RØDØY Flatøya 3

Tomt
500997m²

Beskrivelse av tomt
Areal: 500 997 kvm, eiet tomt. Eiendommen som selges består av et gnr. og bnr. Gnr. 75, bnr. 7 har et beregnet areal på 500997 kvm. I matrikkelbrevet har arealet kommentaren "ukjent grenseforløp". Eiendommen har ikke vært målt opp i nyere tid. Arealavvik kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette. Eiendommen er en kombinasjon av fjære med strand og svaberg, samt flere høyder - hvor Flatøyas høyeste topp er 58 moh. Landskapet på de ulike deler av eiendommen varierer mellom myr og gress, busker og trær og mose. Eiendommen består av totalt 15 forskjellige teiger. Den største delen av eiendommen ligger på selve Flatøya og måler et areal på ca. 395 797 m², den andre delen på Flatøya måler 2 349 m² og befinner seg rundt selve bebyggelsen. I tillegg er det 13 andre øyer og holmer nordvest for Flatøya som tilhører eiendommen. En sjøtomt tilhørende gnr. 75, bnr. 10 skal fradeles og overføres til denne eiendommen 1836-75/7, dette vil medføre en økning av arealet på ca. 209m2. Denne eiendommen skal også overta et flatt berg øst om storbaatviken og vest av en smal dyp kløft.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Flatøya, en øy like utenfor Rødøya i Rødøy kommune. Rødøy Kommunen omfatter den nordvestligste delen av Helgelandskysten, og grenser i nord mot landskapet Salten. Rødøya kan by på flere morsomme aktiviteter, blant annet "Rødøyløva" en av Helgelands flotteste fjellturer og tar deg opp til 443 meter rett over havet, kritthvite strender, eventyrskog og Klokkergården. Rødøya nås ved hurtigbåt eller ferge fra fastlandet. Området er også et padle eldorado og et rikt område for dykking.

Adkomst
Flatøya har ingen fergeforbindelser, det er derfor nødvendig med privat båt for enkel tilkomst til øya.

Bebyggelse
På denne eiendommen er det oppført et våningshus som i dag benyttes som fritidsbolig. Selgers far kjøper eiendommen75/7 av sin bror Einar engang mellom 1980 og 1985, og gjennomførte en del oppussing, blant annet ny bordkledning og nytt tak. Selgerne har ikke brukt eiendommen 75/7 som feriebolig og besøkte heller ikke eiendommen i den perioden deres far eide den, og har derfor litt begrenset kunnskap om eiendommen. Eiendommen er SEFRAK registrert. Sefrak er en forkorting for registrering av faste kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvar for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrer SERFRAK i samarbeid med fylkeskommunen. Bygningene i Sefrak registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, men fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før man eventuelt gir tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte
Bjelkelag av tre, fundamentert på peler og naturstein. Yttervegger av reisverk og tømmer, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er over ett år gammel. Befaringen ble utført 08.05.23. Tilstandsrapporten er således utløpt. Rapporten følger likevel vedlagt og dens innehold er opplyst og bindende for kjøper. Det at tilstandrapporten er utløpt medfører at selger ikke har anledning til å tegne boligselgerforsikring. Interessenter må gjennomføre en spesielt grundig besiktigelse, helst sammen med en bygningskyndig, da det kan ha oppstått feil- og mangler ved eiendommen siden befaring av takstmann ble utført. Dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen, vil muligheten for å kunne påberope seg mangler være svært begrenset.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er for ordens skyld utarbeidet en egenerklæring som interessenter må sette seg inn i. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Entre, kjøkken, soverom og stue. Det bemerkes at gulvarealet i loftsetasjen (ca. 37 m2) ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealopplysningen.

Standard
Velkommen til et sjarmerende våningshus som i dag benyttes som fritidsbolig. Via gangen/bislaget kommer du inn i boligens kjøkken. Innredningen er enkel med malte slette fronter og utslagsvask med to-greps blandebatteri. Avløpet ledes i bøtte under utslagsvask. Blandebatteriet er ikke tilkoblet vann, og det har aldri vært innlagt vann i hytten. Stuen oser av sjarm med sine smårutede vinduer. Her er det god plass til møblering av sofa, spisebord og godstoler. På stuen er det en Jøtul Petite ovn som er ødelagt. I denne etasjen er det også et soverom. I tillegg til soverommet er det rom i loftsetasjen som ikke er målverdig pga. lav takhøyde. Av innvendige overflate er gulv er tekket med malte og umalte tregulv, vegger er tekket med tapet og panel og himlinger er tekket med malt panel. Av vesentlige feil og mangler kan nevnes: Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler av bygningen mangler renner og nedløp. Rustskader i pipebeslag. Nedløpsrøret på den ene siden av tilbygget er ikke tilkoblet takrennen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene kan ikke åpnes/lukkes. Rustskader i hengsler. Enkelte vinduer mangler utforing og listverk. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 49 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 55 mm. Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker. Ovnen er knust i bakkant. Uisolert stålrør er nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Døren mellom entré og kjøkken er ødelagt. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonen har noe skjevheter. Det er ikke tettet mot kondensinntrenging rundt pipen. Spor etter fugler på loftet. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Bjelkelaget er uisolert. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Blandebatteriet er ikke tilkoblet vann, og det har aldri vært innlagt vann i hytten. Innredningen har høy slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har noe elektrisk utstyr montert, men det er ikke lagt strøm til hytten. Denne ble frakoblet for ca. 30 år siden. Det er for øvrig heller ikke lagt fast strøm ut til Flatøya, dette ble ødelagt for ca. 40 år siden. Ettersom det ikke finnes fastboende på øya, er ikke dette blitt reparert. Dersom det ønskes å få etablert strøm til øya, vil kostnaden falle på ny eier. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Pelene til tilbygget er ført helt ned i grunn, dette fører til lettere vannoppsug i pelene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har noe avflassing.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre medfølger. Det er noe søppel i en gammel steinmur i nærheten som ikke vil bli fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Eiendommen er ikke radonmålt.

Diverse
Opprinnelig var Flatøya, noen naboøyer og holmer kirkegods og kapellanen for prestegjeldet, som omfattet det som I dag er Rødøy, Lurøy, Trena og Meløy kommuner bodde på øya. Kirken solgte i 1822 eiendommen til Kristoffer Theting og senere selger han gården til sin svigersønn Mekias Pedersen, som i 1858 får en datter Thea Mekiasdatter, mens Theas mor dør i barsel. Mekias gifter seg så med Elise, men de får ingen barn sammen. Thea gifter seg med Hans Jensen og i 1891 deler Elise og Thea innmarka likt mellom seg og Elise overtar hovedgården ( kapellangården ) og husmannsplassene Hestøy ( egen øy ) og Leirvikneset på Flatøya samt flere mindre øyer og holmer, denne delen får gårdsnr 75/1. Utmarka forblir felleseie. Elise gifter seg i 1896 med nåværende eieres tippoldefar Gunder Olsen, som er enkemann og han flytter til Flatøya med de barna som ikke er voksne, Elise og Gunder får ikke egne barn. Gunder Olsen dør i 1905 og Elise dør i 1906. Gården blir nå overtatt av Gunder sine sønner Hans og Gustav. Gustav overtar hovedhuset og Hans overtar det huset som nå er til salgs. Hans er gift med Olea men de får ingen barn sammen. Olea har en datter fra før som heter Petra. Hos Hans og Olea vokser det også opp en jente som heter Signe, hun blir senere nåværende eiers farmor. En søster til Gustav og Hans heter Hanna og hun gifter seg i 1902 med Jakob Strøm og flytter til Grindvær hvor Jakob driver med båtbygging. Jakob og Hanna er nåværende eiers oldeforeldre. Sønn til Jakob og Hanna ? Håkon som er nåværende eiers bestefar kjøper i 1921 husmansplassen Nesset på Flatøya av sine onkler og gifter seg i 1922 med Signe ? som er vokst opp i det huset som nå er til salgs. Håkon og Signe flytter til Ørnes i 1956 og huset på Nesset blir sommerbolig. I 1924 deler brødrene Hans og Gustav innmarka mellom seg og den delen som tilfaller Hans får gårdsnr 75/7. Utmarka forblir felleseie mellom gårdene 75/1 og 75/7. Hans Gundersen sin stedatter Petra blir enke tidlig og driver gården ( 75/7 ) sammen sin mor og stefar. Petra får ingen barn. Besteforeldrene til dagens eiere, Håkon og Signe på gården Nesset får mange barn og eldste sønn Einar vokser opp som gårdsdreng hos Petra og hennes mor Olea og stefar Hans. Hans Gundersen er onkel til Håkon Strøm, som er far til Einar Strøm og eiers far Walter Strøm. Einar Strøm arver eiendommen 75/7 når Petra dør. Einar flytter til Bodø engang tidlig på 1950 tallet og gifter seg med Olaug i 1956, de får ingen barn. I 1954 blir mesteparten av innmarka til eiendommen 75/7 solgt til eierne av 75/2 Når selgerne vokste opp var de hver sommer utover 1960 og 70 tallet på besøk hos deres besteforeldre på Nesset. De gikk alltid bortover øya på «kaffebesøk» hos onkel Einar og tante Olaug som bruke huset på 75/7 som feriested/ sommerbolig. Selgers far kjøper eiendommen 75/7 av sin bror Einar engang mellom 1980 og 1985, og gjennomfører en del oppussing, blant annet ny bordkledning og nytt tak. I 2008 ble felles utmark mellom 75/1 og 75/7 som beskrevet i tidligere delinger, oppmålt og delt mellom eiendommene. Grensene mot andre eiendommer på øya ble også oppgått og lagt inn i kartverket sin database. Utmarka ble delt slik: 75/1 får østenden av øya pluss en liten del mellom innmarka til 75/1 og 75/2. 75/7 får fra grensen til innmarka 75/1 og midtdelen av øya til ett stykke forbi Neset. Felles øyer blir fordelt. 75/1 og 75/7 får dermed ¼ hver av den opprinnelige utmarka på øya. 1900 frem til 1960 var perioden det bodde flest folk ute på Flatøy. Fordelt på 9 våningshus bodde det ca. 60 personer her ute. De som bodde her ute i det mektige havgapet var fiskebønder. Disse livnærte seg på fiske og landbruk. I den overnevnte boka vitnes det om både sauehold, storfe og hest. Jorda ble dyrket for korn og grønnsaker. Det har vært både forretning og post her ute. Varer som smør, potet og løk ble solgt til Nord-Norges Salgslag. Skog var det lite av på øya. Torv var derfor en viktig kilde til brensel. Selv om øya fikk elektrisitet i 1958, ca. 10 år før den ble fraflyttet, så er det ikke lenger elektrisitet til øya. Luftspenn ble ødelagt for ca 40 år siden, og da det ikke var fastboende på Flatøya eller andre øyer som denne linjen gikk over, var ikke kraftlaget forpliktet til å reparere linjen. De få hytteeiendommene som var tilknyttet ønsket ikke å gå inn med stor egenandel for å få reparert skadene, Standard: Flatøya har et kupert landskap med slette og åker møt øst. Langs hele øya går det en rygg av mindre koller/fjell. Flatøylia ligger ca. 59 moh., neste høyde ligger 36 moh. og helt øst finner vi en høyde på 29 moh. Bær kan du selvsagt plukke fritt både på Flatøya, Store - og Litle Lyngøya, samt andre øyer og holmer i nærområdet. I fjordene rundt er det svært gode fiskemuligheter. Her biter både sei, torsk, kveite og ut, for å nevne noe. Resten av øya består av lett buskvekst, gress-, mose- og myrlandskap. Her kan du oppleve Helgelandskysten på sitt beste. Du har midnattssol i deler av juni/juli som kan nytes ved godvær. Du opplever gjerne alle fire årstider på en og samme dag! Eksotisk sammenlignet med det travle bylivet. På eiendommen er det en fritidsbolig fra 1870. Bygningsåret er ca. byggeår opplyst av Rødøy kommune. Fritidsboligen holder generelt lav standard og fremstår som manglende vedlikeholdt, og større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Eiendommen selges med det som finnes av møbler, løsøre og inventar på eiendommen/i bygning. Bygning og tomteareal vil ikke bli ytterligere tømt/rengjort før overtagelse. Ved ønsket oppføring av bygning på eiendommene er det krav til søknad og potensielt omregulering av området, som behandles av Rødøy kommune. Megler kan ikke forespeile et evt. resultat av en slik søknad. Omkostninger i forbindelse med søknad må påregnes. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen er ikke energimerket da den er under 50m2.

Info kommunale avgifter
Det betales ikke kommunale avgifter pr. i dag. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
146275

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
526588

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1836/75/7: 29.08.1952 - Dokumentnr: 301404 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: JOHNSEN PETRA Gjelder denne registerenheten med flere. Dette er en rettighet selger av gnr. 75 bnr. 7 - Petra Johansen fikk om torv, for, egen sauestall, melk m.m. da hun solgte eiendommen i 1952. Denne rettigheten kan fås ved henvendelse til megler. 11.10.1954 - Dokumentnr: 1923 - Bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: Knr:1836 Gnr:75 Bnr:8 20.08.1991 - Dokumentnr: 4285 - Forkjøpsrett Gjensidig. Dette er gjensidig forkjøpsrett mellom de 2 eierne og vil bli slettet. 27.04.2009 - Dokumentnr: 290965 - Jordskifte Rettighetshaver: Salten Jordskifterett Bodø Org.nr: 974 755 661 Sak 1800-2005-0018 Flatøy. Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte servitutt er en jordskiftesak hvor eiendomsgrenser mellom de ulike eiendommer på øya ble stadfestet. Servitutten kan mottas fra megler ved forespørsel. 04.12.1924 - Dokumentnr: 900186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1836 Gnr:75 Bnr:1 Ovennevnte servitutt er en skylddelingsforretning avholdt 14. oktober 1924, da bruksnummer 7 Nergaard ble delt fra bruksnummer 1. Denne inneholder en grensebeskrivelse av eiendommen 1836-75/7 og rett til torvuttak med en beskrivelse av hvor det kan gjøres. Eierne av eiendommene 75/1 og 75/7 er enige om at uttak av torv er avsluttet, og at bestemmelsene nemt i delingssak av 14. oktober 1924 ikke lenger er gjeldene, og at eierne av 75/1 og 75/7 ikke kan gjøre krav på torvuttak på områder som ligger på den andre eiendommen. Utmarka benyttes i fellesskap av begge bruk. Hittil brukte veier benyttes gjensidig. Landslotten deles i henhold til skyld. Skylddelingsforretningen inneholder en bestemmelse om at eiendommen 1836-75/7 har rett til nausttomt som skal være; "avmerket ved nedsatt merkestein og 15 meter østover og 12 m. op fra stenen. Dessuten et fladt berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei." Det er ikke lenger mulig å finne merkesteinen som avmerker punktet for denne nausttomta. 1836-75/10 og 1836-75/7 har i felleskap blitt enige om at den allerede utgåtte nausttomten tilhørende 1836-75/10 på ca. 209m2 skal overdras til eiendommen 1836-75/7. Fradelingsaken er igangsatt og vil gjennomføres parallelt med salget. Det er eiendommen 1836-75/7 som skal bære kostnaden med fradelingen av denne tomt. I det nye skjøtet skal rett til adkomst til nausttomten beskrives. Tinglyste heftelse med dagboknummer 900296 tinglyst 14.12.1924 ang. nausttomt og fornøden adkomst skal slettes sammen med tinglysing av skjøtet. Det er ikke mulig å si noe på nåværende tidspunkt om behandlingstid av en slik fradelingsak. 1836-75/10 og 1836-75/7 håper å få brakt forholdet i orden før en evt. overtagelse av eiendommen. I tillegg til ovennevnte finnes det en bestemmelse i skylddelingsforretningen om at 75/7 overtar et berg østom Storbaatviken og vest av en smal dyp kløft, med fornøden adkomstvei. Denne skal inntegnes i kart og det skal tinglyses en rett til fradeling og overdrages til 75/7 av dette berg iht. vedlagte kart sammen med bestemmelsene nevnt over. Kjøper av 75/7 bestemmer selv om de ønsker å formalisere denne avtalen og overtar derfor ansvaret for forholdet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i Rødøy kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vei, vann og avløp
Ikke anlagt vei og avløp. Det ble lagt opp strøm ut til øya i 1958. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt en evt. påkobling av strøm til det eksisterende strømnettet som finnes på Flatøya. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Selger opplyser at det ikke lenger er elektrisitet til øya. Luftspenn ble ødelagt for ca. 40 år siden, og da det ikke var fastboende på Flatøya eller andre øyer som denne linjen gikk over, var ikke kraftlaget forpliktet til å reparere linjen. De få hytteeiendommene som var tilknyttet ønsket ikke å gå inn med stor egenandel for å få reparert skadene. På eiendommen har vannforsyningen vært fra brønn. Tilstanden på brønnen og vannkvaliteten er ukjent. Kjøper må påregne å gjøre egne undersøkelser med hensyn til vannforsyning. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet. Det finnes ikke anlegg for avløp på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men omfattes av planbestemmelser i kommuneplanens arealdel for Rødøy kommune 2022 2034, som ble vedtatt 21.06.22. Eiendommens arealplanstatus er LNFR. Nedenfor kan du lese et utdrag fra planbestemmelsene i kommuneplanens arealdel: 2.4. Landbruks , natur og friluftsformål samt reindrift jf.§11 7 nr.5 2.4.1. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. a) Det tillates ikke bebyggelse eller anlegg i LNFR arealer. Unntaket er nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, samt nødvendig tiltak for skogsdrift og reindrift. b) Ny bebyggelse og anlegg skal ikke plasseres nærmere sjøen enn den funksjonelle strandsonen som vist i temakart. Det skal tas særlig hensyn til allmenne interesser så som natur og kulturmiljø, friluftsliv og landskap ved plassering av tiltak. c) Retningslinje: Det vises til del 1 av veileder «H 2401 Garden som ressurs» for vurdering om bygge eller anleggstiltak er i tråd med LNFR formålet. Retningslinjer for dispensasjonsbehandling: Ved vurdering av om vilkårene for dispensasjon er oppfylt, legger Rødøy kommune følgende kriterier til grunn for behandling av søknad om dispensasjon, i tillegg til kapittel 19 i plan og bygningsloven. Det vil være noe strengere vurdering av dispensasjonssøknader i LNFR områder enn i LNFR områder for spredt bebyggelse. R1 generelle retningslinjer for saksbehandling av dispensasjonssaker i LNFR områder: Tiltak skal ikke komme i konflikt med naturmangfold. Søknaden skal inneholde en vurdering av hvordan §8, §9, §10, §11 og §12 i naturmangfoldloven er ivaretatt. Tiltak skal ikke berøre dyrkbar eller dyrka jord jf. jordlova §9. Dette omfatter også eventuell adkomstvei og ledninger til tiltaket det søkes om dispensasjon for. Videre kan ikke driften av landbruksarealer bli vanskeliggjort. Bygging kan ikke skje i områder som er utsatt for flom, havnivåstigning, jordskred, flomskred, snøskred, steinsprang eller kvikkleireskred. Dersom området det søkes om dispensasjon i inngår i aktsomhetsområder for ulike typer skred eller flom eller befinner seg under marin grense, skal en vurdering av reel fare utarbeidet av en fagkyndig legges ved dispensasjonssøknaden. Tiltak skal undersøkes i forhold til kulturminneloven. Dette betyr at søknaden skal sendes til kulturminnemyndighetene ved Sametinget og Fylkeskommunen for uttalelse før det kan gis dispensasjon for tiltaket. Store deler av Flatøya ligger ifølge kommuneplankartetet i en hensynssone. Disse områdene har statusen "Bevaring av naturmiljø". Følgende planbestemmelser gjelder for disse områdene; 3.2.3. Bevaring av naturmiljø a) Områdene H560 er angitt med særlig hensyn til naturmiljø. b) Innenfor disse områdene skal det ikke etableres tiltak eller utøves aktiviteter som kan skade eller redusere verdien av eksisterende naturmiljø. Kommuneplanens arealdel ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Iht. pbl. §1 8 er det et generelt forbud mot tiltak mv.. "I 100 metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.". Alle interessenter oppfordres spesielt til å gjøre ekstra nøye undersøkelser rundt evt. reguleringsforhold for sine individuelle planer. Kopi av situasjonskart og kommuneplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
I utgangspunktet er dette en våningsbygning benyttet som fritidsbolig. At nåværende eier har fått benyttet boligen som fritidsbolig gir ikke nye eiere automatisk anledning til det samme. Dette må undersøkes med kommunen i forbindelse med konsesjons søknaden.

Kommentar konsesjon
Det påhviler konsesjonsplikt på eiendommen. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5 % av salgssum -Minimum kr 65 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 13 375,- tilretteleggingshonorar kr 15 000,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.