Øyangen 50

Trivelig fritidseiendom i vakre Øyangslia ca. 1 010 moh. Solrikt med nydelig utsikt. Vakker turterreng.

• Innhold

  Velkommen til en lun og innbydende fjellhytte i naturskjønne Øyangslia ved foten av Rundemellen. Hytta ligger solrikt til ca. 1.010 moh. og har nydelig utsikt mot Øyangen, Store Skaget og fjellområdene rundt Vaset og Beitostølen.

  Hytta har en hyggelig stue med mønet himling, synlige tømmeråser, vedovn og åpen peis, et praktisk kjøkken, tre soverom og vaskerom med dusj. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor stillheten og utsikten kan nytes året rundt. Uthus med bod og utedo følger også med.

  Området byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med skiløyper kun ca. 100 meter fra hytta. Til Beitostølen er det ca. 30 minutters kjøring.

  Dette er et attraktivt område for deg som ønsker ro, naturopplevelser og aktivt friluftsliv i vakre omgivelser.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt solrikt beliggende i hellende terreng.

  Punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der bygningen eller bygningene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Velkommen til Øyangslia, et naturskjønt og fredelig hytteområde ved foten av Rundemellen. Her ligger hytta solrikt til med sommersol fra morgen til sen kveld, omgitt av vakker fjellnatur og med flott utsikt mot både Øyangen, Store Skaget, Marsteinhøygda og fjellene rundt Vaset og Beitostølen. Dette er et sted hvor det er lett å senke skuldrene og finne roen, enten du nyter stillheten på terrassen, følger årstidene skifte over fjellene eller legger ut på tur i nærområdet.

  Området byr på et rikt og variert friluftsliv året rundt. Fra hytta har du enkel tilgang til et omfattende nettverk av stier, stølsveger og turmuligheter. Rundemellen, Skarvemellen, Store Skaget, Vangsjøen og Yddin er bare noen av de populære turmålene i området. Her finnes også flere fjellvann hvor det selges fiskekort, levende stølsmiljøer og naturopplevelser som gjør at mange vender tilbake år etter år. Enten du foretrekker fotturer, sykkelturer eller lange dager ute i naturen, ligger forholdene godt til rette for dette.

  Når vinteren kommer, er det ca. 100 meter til skuterkjørte løyper som leder inn på et velpreparert løypenett med forbindelser til både Beitostølen, Aurdalsåsen og Synnfjell via Etnedal. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor hytteveggen og legge ut på mil etter mil med flotte skiturer gjennom fint og variert høyfjellsterreng.

  Samtidig som beliggenheten gir følelsen av å være tett på naturen, er det kort vei til servicetilbud og aktiviteter. Beitostølen ligger omtrent 30 minutters kjøring unna og byr på alpinanlegg, serveringssteder, butikker og et bredt aktivitetstilbud hele året. Til kommunesenteret Heggenes er det under 20 minutter med bil, mens Fagernes ligger ca. 23 kilometer fra hytta.

  Dette er et område som mange setter stor pris på for kombinasjonen av flott natur, gode turmuligheter, rolige omgivelser og nærhet til både fjell, vann og servicetilbud. Et sted hvor mange gode minner kan skapes, uansett årstid.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen ligger Øystre Slidre kommune, sør for vannet Øyangen i et etablert hyttefelt, øst for dalføret i Øystre Slidre.

  Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår 1979.

  Fritidsboligen er oppført med alt på en flate over kryperom og med bærekonstruksjoner fra byggeår.

  Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. tilbygg i 1998, nytt kjøkken og innlegging av vannsystem og strøm i 2021.

  Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.

  Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.

  Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster.

  Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget fremstår satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er målt retningsavvik på etasjeskillere og skeivheter på yttervegger som er vurdert å skyldes setninger i grunn.

  Eier opplyser at forrige eier utførte arbeider med ny taktekking og nytt tilbygg i 1998. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på de utførte arbeider og tilbygg og taktekking fremstår riktig utført med datidens materialer og konstruksjonsoppbygning fra den gang.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Tilbygg: 1998. Tiltak med tilbygg mot nord.

  Modernisering: 2021. Tiltak med innlegging av internt vannsystem og strøm i bygget.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med torv, med synlig undertakstekking av takpapp og knotteplast ved takfot. Taktekking besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenne av tre med kjetting, torvholdsstokk i tre og vindskier/topbord er utført i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og sperretak i stue med torvstokker. Det er undertak av rupanel. Det er kombinert luftet kaldt loft og skråhimling. Kaldtloft besiktiget fra utvendig luke ved hovedinngang.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og med 1 + 1 lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 1-lags glass. Hovedytterdør byttet i 2021 i følge eier.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon av bjelkelag og punktfundament av lettklinker. Rekkverk i trekonstruksjon.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue, ganger og soverom, samt tilbygg.

  Det er målt ca. 45 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 meter som største avvik.

  Det er målt ca. 92 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken som største avvik.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og åpen peis i stue.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av ringmur i betong satt på terreng av stedlige masser. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som må sees i sammenheng med registrerte skjevheter i bygget.

  Fundamentløsning på tilbygg er ukjent.

  Terrengforhold: Eiendommen ligger i kupert til skrånende terreng med naturtomt og terrengveg på sørsiden.

  -

  Uthus:

  Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Det er påvist at taktekkingen er tæret. Avvik er registrert ved takfot, i overgang mot takrenne. Det er stedvis påbegynte skader, mosegroing over torvstokk og noe deformasjon i never og papp. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Det bør gjennomføres utbedringer eller utskifting av taktekkingen, spesielt ved takfot og overgang mot takrenne, for å hindre videre forringelse og fuktskader.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vanntett sjikt på tak bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskifting innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og skader på bygningen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er registrert mindre nedbøyninger og skeivheter i takkonstruksjonen på sørside.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktivitet fra biologiske skadegjørere, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på takkonstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen. Mindre nedbøyninger og skeivheter i takkonstruksjonen bør følges opp og vurderes nærmere av fagperson for å avklare årsak og omfang.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt belastning på konstruksjonen, som over tid kan føre til ytterligere deformasjoner eller skader. Registrert avvik med retningsavvik/skeivheter må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'etasjeskille' og 'grunnmur og fundamenter',.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist punktvise skader i form av loddavvik på yttervegg. Avvik registrert i stuedel på bygget. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er ikke skråskjært i bunnen (dryppnese), noe som bidrar til større fuktpåkjenning av endeved. Det er registrert kledningsbord med værslitasje og enkelte kledningsbord med sprekker i treflater. På yttervegg mot sør er det stedvis liten avstand mellom terreng og ytterkledning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker. Det bør utføres utbedring av loddavvik på yttervegg for å hindre videre skjevhet og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for deformasjon, redusert stabilitet og mulige skader på tilstøtende bygningsdeler. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende trekonstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen.

  Manglende gnagesikring kan føre til at mus og andre skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og bygningsmaterialer, samt økt risiko for fukt og luktproblemer. Det bør etableres dryppnese ved å skråskjære kledningens underkant for å redusere fuktpåkjenning på endeveden.

  Konsekvensen av manglende dryppnese er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. Kledningsbord med værslitasje og sprekker bør skiftes ut, og det anbefales å etablere skråskjæring (dryppnese) på kledningens nedkant for å redusere fuktpåkjenning på endeved.

  Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råteskader og redusert levetid på kledningen, samt mulighet for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og ytterkledning for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. Manglende avstand kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på ytterveggen. Registrert avvik med loddavvik på yttervegger må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'etasjeskille' og 'grunnmur og fundamenter',.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør utføres justering eller vedlikehold av vinduene for å sikre at de kan åpnes og lukkes uten problemer.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av vinduskarmene for å forhindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for vinduene.

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forringelse.

  Værslitasje og sprekker kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere dørens levetid og funksjon. Avvik registrert på terrassedør.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på og registrerte noe retningsavvik på terrasse flater. Enkelte punktfundament har noe skeivheter og det er registrert mangelfull innfestning av bjelkesko. Det fremstår benyttet fibersementplater av eternitt som tildekking ved terrasse mot nord. Enkelte av platene har stedvis sprekker i plater. På terrassen mot nord er det registrert at det er benyttet dampsperre som et tettesjikt over bjelkelaget. Bruk av dampsperre på denne måten anses som en ufaglig løsning, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra innvendige rom til konstruksjonen, og feil bruk kan føre til fuktproblemer og redusert levetid for konstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig.

  Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Nedbøyning eller svak konstruksjon bør utbedres for å hindre ytterligere svekkelse og redusere risikoen for konstruksjonssvikt, som kan medføre fare for personskade eller skade på bygningen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det bør utføres utbedring av punktfundamenter og innfestning av bjelkesko for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne.

  Retningsavvik og skeivheter kan føre til ytterligere setningsskader, redusert levetid og økt risiko for konstruksjonssvikt. Det bør gjennomføres en vurdering av tilstanden til fibersementplatene, og skadede plater bør skiftes ut.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrengning, ytterligere forringelse av materialene og potensiell spredning av skader til underliggende konstruksjon.

  Dersom platene inneholder asbest, må arbeidet utføres av godkjent firma for å unngå helsefare. Det er målt retningsavvik på terrasser. Største retningsavvik på terrasse mot sør.

  Overflater – gulv

  Det er påvist symptom på setninger.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til setningene og vurdere behov for utbedring.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økte skjevheter, ytterligere setninger og mulig skade på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  Krypkjeller

  Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader og stedvis muggsopp på stubbeloft i kryperom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilkomst til krypkjelleren slik at jevnlig inspeksjon og vedlikehold kan gjennomføres.

  Konsekvensen av manglende tilkomst og uavklart situasjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader og kostnader på sikt.

  Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av krypkjelleren, slik at risikoen for fuktproblemer, råte og soppdannelse reduseres. Mangelfull ventilasjon kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig inneklima. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader og muggsopp i krypkjelleren.

  Skadede materialer må utbedres eller skiftes ut, og årsaken til fukt må identifiseres og utbedres for å hindre videre skadeutvikling.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, soppvekst og skader på konstruksjonen, samt mulig forringelse av innemiljøet. Krypkjeller under stuedel har tilkomst via luke. Øvrige kryperom stuedel mot sør, soverom, kjøkken og gang har ikke innvendig inspeksjonsluke. Det er målt høye fuktverdier i krypkjeller med ytterligere skadepotensiale og som indikerer fare for fuktskader i krypkjeller uten tilkomst. Vær obs på dennes risikoen og det bør etableres tilkomst til lukkede kryperom og gjøres ny inspeksjon, helst av fagkyndig.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan medføre at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på beslag og karm.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på bygningskonstruksjoner og helseplager for beboere.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er synlig skade på avtrekksrør ut i vegg. Forsøkt tettet med teip.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skade på avtrekksrøret og utføres en fagmessig tetting.

  Konsekvensen av mangelfull tetting er risiko for lekkasje av avtrekksluft til bygningskonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert luftkvalitet.

  Etasje – Toalettrom og Rom for personlig hygiene (dusjrom uten sluk) – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør vurderes om dagens naturlige ventilasjon gir tilstrekkelig luftutskifting, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Eventuelle tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens krav.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje fra berederen.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ved igangsetting med tiltak på setninger og anbefaling om terrengjustering, anbefales det å gjøre tiltak med fuktsikring og drenering mot grunnmur.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrennene har stedvis påbegynte råteskader, og det er deformasjoner som hindrer kontrollert bortledning av takvann på sørside. Stedvis påbegynte fuktmerker og mosegroing på vindskier, israftbord og torvstokk.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet og deformert treverk i takrenner og vindskier bør utbedres eller skiftes ut for å sikre kontrollert bortledning av takvann og forhindre videre fukt- og råteskader.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjon og fasade, noe som kan medføre økte reparasjonskostnader over tid. Råteskadet og deformert treverk i takrenner, vindskier, israftbord og torvstokk bør utbedres eller skiftes ut for å sikre kontrollert bortledning av takvann og forhindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere råte, lekkasjer og skader på bygningens bærende deler. Kostnadsestimat satt for utbedring av takrenner mot sør.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av bjelkelaget og etasjeskilleren av kvalifisert fagperson for å avdekke årsaken til de store nedbøyningene og skjevhetene.

  Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre svikt i konstruksjonen, da dette kan medføre redusert bæreevne, økt risiko for følgeskader og påvirke brukssikkerheten i boligen. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det bør gjennomføres utbedring eller oppretting av gulvet for å utjevne skjevhetene.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ujevn slitasje, redusert bokomfort, samt mulige følgeskader på gulvbelegg og innredning. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

  Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.

  Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter.

  Etasje – Toalettrom og Rom for personlig hygiene (dusjrom uten sluk) – Overflater og konstruksjon

  Rommet er bygget uten noe form for tettesjikt i våtsoner. Bruk av dusjkabinett kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for membran. Rommet mangler avtrekksventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjent tettesjikt/membran i våtsoner og installeres avtrekksventilasjon for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.

  Manglende membran og ventilasjon medfører økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelene. Grunnlag for vurdering:

  • TG 3 er satt i sin helhet på våtrommet fordi membran ikke er tilstede.
  • En samlet TG 3 for rommet settes grunnet manglende membran. dusjrommet vurderes som modent for full renovering for å oppfylle krav til normalbruk i henhold til TEK17.
  • Selv om bruk av dusjkabinett kan redusere risikoen for fuktskader, erstatter det ikke behovet for membran.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Påviste setningsskader i grunnmuren med registrerte skjevheter i etasjeskille, takkonstruksjon og yttervegg bør utbedres for å hindre videre bevegelser og fare for ytterligere skader på bygget.

  Det anbefales å få utført grundige grunnundersøkelser av fagkyndig firma for å avdekke årsak til setningene, slik at nødvendige tiltak kan prosjekteres og utføres.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skjevheter, funksjonssvikt i konstruksjonen og potensielle følgeskader på bygget. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og lokale tiltak med stabilisering ved stuedel. dens stabilitet. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta anbefalte tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille og yttervegger.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn eller annen godkjent adkomst for feier bør monteres for å ivareta sikkerheten ved feiing og tilsyn av pipe.

  Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko for feier og kan føre til pålegg fra myndighetene. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet baderomsinnredning, lagt nytt gulv i dusjrom, montert cinderella forbrenningstoalett og urinal. Arbeidet er egeninnsats.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør.

  2. Hvilket år ble jobben fulført? 1998

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse av nytt tilbygg ble det installert torvtak. Arbeidet er utført av tidligere eier.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?-Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 1998

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet til torvtak på uthus.

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja

  Ved installering av nytt kjøkken i 2021, var noen tilfeller av mus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort tiltak for å tette mulige innganger som for eks. musebørste. Har ikke hatt mus inne i hytta etterpå.

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: El-fag as

  Beskrivelse av arbeidet: Innstalert varmtvannsbreder på badet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Eier har lagt opp et «vannsystem» i hytta: – Kjøkken, vanndunk, vannpumpe og varmtvannsbreder. – Bad, vanndunk, vannpumpe og varmtvannsbreder.

  Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: El-fag as

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn strøm, inkl. utekekontakt.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Iht. til taktsoppgave datert 05.07.21, s. 12:

  «Tekkingen er lagt av dagens eier samtidig med at hytten ble tilbygd (1998).Ytre taktekking med torv. Undertak av robust, bærende undertak/taktro. (antatt/forutsatt). Åpen gesims/raftløsning med raftekasse og luftespalte med netlonrør som fluestopper»

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja. Regner med det.

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet nytt kjøkken inkl. hvite varer og baderomsinnredning inkl. forbrenningstoalett.

  Gjennomført generel overflatebehandling i alle rom.

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?- Ja

  Blandebatteriet i dusjen er defekt. Det er ikke mulig å regulere vanntemperaturen normalt, da vannet blir enten kaldt eller varmt. Temperaturen på varmtvannsberederen er justert slik at dusjen kan brukes. Vannsystemet på kjøkkenet har til tider vært noe ustabilt på grunn av høyt vanntrykk. Ved én anledning måtte et ledd i rørkoblingen skiftes ut som følge av dette. For å utbedre forholdet vil det bli installert trykktank før salg av hytta.

  Nåværende eier har ikke brukt peisen, da tv har vært montert på den.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, gang, tre soverom, gang, toalettrom og rom for personlig hygiene (dusjrom uten sluk).

  Terrasser.

  Uthus:

  Bod og utedo.

  Standard

  Denne hyggelige fritidseiendommen kan gjerne bli familiens nye, fredelig fristed på fjellet. Her er du omgitt av vakker natur, har storslått utsikt og gode turmuligheter året rundt. Hytta ligger ca. 1.010 moh. på en solrik naturtomt i hellende terreng. Her kan du nyte lange sommerdager med sol fra morgen til kveld, klare høstdager i vakre farger og stemningsfulle vinterdager med snødekte fjell i horisonten.

  Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område med umiddelbar nærhet til variert turterreng. Skiløyper, fjellturer og naturopplevelser venter rett utenfor døra, og området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Selger fremhever spesielt den gode roen, det rike dyrelivet og de hyggelige omgivelsene som noe av det de har satt aller mest pris på.

  Hytta fremstår lun og innbydende med klassisk fjellhyttepreg. Stua har mønet himling med synlige tømmeråser som gir rommet karakter og god romfølelse. Store vindusflater slipper naturen inn og gir flott utsikt, samtidig som de sørger for godt lysinnslipp. Her finner du både en pen vedovn og en stor åpen peis som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stua er det utgang til den romslige terrassen med god plass til utemøbler.

  Kjøkkenet er praktisk utformet med god skapplass og arbeidsflater. Innredningen har glatte, malte fronter og heltre benkeplate med komposittkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri.

  Hytta har tre soverom, hvorav to med plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er innredet med plassbygd seng og passer godt som barnerom eller gjesterom.

  I hytta er det et lysmalt vaskerom med servant, dusj og Cinderella forbrenningstoalett. Det varmtvannsbereder på ca. 30 liter og et internt vannsystem med vanntank.

  For enkel oppvarming av hytta er det installert «Ring Hytta Varm». slik at det er godt å komme opp til hytta en frisk høstkveld.

  På tunet er det et praktisk uthus oppført i samme fine stil som hytta med torv på taket. I uthuset er det bod med god lagringsplass samt utedo.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Det vil ikke bli noe ytterligere rengjort.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering ved hytta.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn og feiing: 23.09.2022. Anmerkning: Mangler et godkjent 6 kg slukkeapparat.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Vedovn og åpen peis i stue.

  Det er montert «ring hytta varm».

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Her har det aldri vært tilsyn.

  Forbruk 25: 4349 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.361,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 279.424,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Brøyting ca. kr. 3.000,- pr. vinter.

  Frivilillig velavgift: kr. 500,- pr. år.

  Bomavgift kr. 75,- pr. tur eller sesongkort.

  Festeavgift kr. 3.456,- pr år pr. 2026.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3453/44/15/7:

  21.02.1996 – Dokumentnr: 972 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 2 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.01.1996 – Dokumentnr: 402 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3453 Gnr:44 Bnr:15

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1143911 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0544 Gnr:44 Bnr:15

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta, kun byggeløyve.

  Kommentar fra kommunen:

  Hytta har ikke ferdigattest da den er av eldre dato. Er registrert mindre ikke søknadspliktig tiltak på hytta.

  Generell informasjon fra kommunen:

  «Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.»

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som hovedsaklig stemmer med dagens bruk. Det er regisstert noen få avvik i dagens planløsning i forhold til godkjente tegninger. Inntegnet soverom blir i dag benyttet som gang.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Se egen liste

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei. Vedlikeholdsutgifter på vei som faller på hyttefeltet, betaler festeren sin rettmessige andel ref. tinglyst dokument.

  Vann hentes i elektrisk pumpehus ca. 40 m fra hytta. Eier opplyser om at vannposten eies av 5 hytteeier i området, inkl. Øyangen 50, dette har ikke megler klart å finne noe avtale på.

  Gråvannsavløp til terreng.

  Cinderella forbrenningstoalett i hytta.

  Utedo i uthus.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 202102

  Navn: Arealdelen til kommuneplanen

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.06.2026

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf

  Delarealer

  Delareal 1 000 m²

  KPHensynsonenavnH410-SA

  KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

  Delareal 700 m²

  Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

  Delareal 300 m²

  Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner – Innflygningsflate
  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 335 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  49 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  51 140 (Omkostninger totalt)

  68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave