RØMSKOG Mølla 10

Tomt
1294.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, og boligen har en praktfull beliggenhet på Rømsjøens vestside. Bebyggelsen er spredt, og eiendommen er en del av et skog- og jordbruksområde med flotte turmuligheter. Bussen stopper i gangavstand, og nærmeste dagligvare nås etter 4 minutter i bilen. Plasseringen til huset er åpen og luftig, noe som gir fri og helt nydelig utsikt over innsjøen og det naturskjønne landskapet. Tomten er på 1,3 mål; solrik og skrånet med gressplen, trær, flaggstang og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner eller etablere en kjøkkenhage. Opp til boligen og et praktisk uthus har tomten en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Uthuset måler ca. 29 kvm, med utedo, tre boder og innlagt strøm. Gangen innerst i første etasje har utgang til en sørvendt og delvis overbygget veranda. Utsikten er glimrende, og verandaen har belysning, trapp til hagen og et areal på ca. 23 kvm. Uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskog Stadion et nyere klubbhus med treningsrom og en stor gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 15 min kjøring fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker`n på Rømskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et kjøpesenter som byr på forretninger og mange ulike konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Området har begrenset offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplas ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 1 time til Lillestrøm, samt 1 time og 15 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet fra Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Ungdomsskolen ligger i kommunesentrumet Bjørkelangen, og hit er det skolebussordning. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, like ved barneskolen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, en drøy halvtimes kjøring fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rømskog NSB-garasje som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er synlig fjell i kjeller, for øvrig er det ukjent byggegrunn. Bygningen har støpt grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak konstruksjon med oppløft, saltak over veranda og pulttak konstruksjon over inngangsparti. Det er møneloft (loft over loftetasje) med innvendig trapp. Taktekking av betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater og rupanel. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning fra varierende alder. Etasjeskiller: Etasjeskille mellom 1.etasje og kjeller er av betongdekke med bjelkelag i tilbygg. Etasjeskille mellom 1.etasje og loftetasje er av bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmtvannsbeholderen hadde fryst i stykker i vinter, og røret i kjøkkenbenk ble derfor surret inn med gaffateip for å unngå lekkasje. Utslagsvannet fra vask på kjøkken går i rør via kjeller og ut i terrenget, så her har det ikke blitt utbedret noe siden fritidsboligen ble kjøpt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ja, i følge tilstandsrapport er det påvist fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ja, i følge mottatt tilstandsrapport. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Iht. NRBR er siste siste tilsyn utført 30.5.2018. Ingen avvik registrert. Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten, i flg. tilstandsrapport. Åpent røykrør, som ikke er tilkoblet vedovn i 2. etg. men denne ovn er heller aldri benyttet av nåværende eier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er synlig tegn til fukt og tendenser til råte i undertak ved gjennomføring av pipe, ref. tilstandsrapport, og spor etter mus.

Innhold
Kort fortalt - En eldre enebolig med sjarm. - Flott beliggenhet ved Rømsjøen. - Ikke innlagt bad/wc i boligen. - Planløsning over tre etasjer. - Kjeller med utvendig adkomst. - Parkering i gruset innkjørsel. - Uthus med utedo og boder. - 1,3-måls tomt med fri utsikt. - Sørvendt veranda på 23 kvm. - Verandaen er dels overbygd. - Gode solforhold på tomten. - Kjøkken med egen spiseplass. - Komfyr og vedfyrt kjøkkenovn. - Bod med plassbygd benkeskap. - Tre stuer for ekstra spillerom. - To av stuene har ildsteder. - Fire soverom på samme plan. - Ildsteder på i to av rommene. - Kott og plassbygde skap oppe. - Rikelig med lagring i kjelleren. Planløsning 1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, gang, 2 stuer og bod. Loftsetasje: Gang, 4 soverom og 4 kott. Kjeller: Vindfang og 5 boder. Annet: Uthus på ca. 29 kvm og møneloft med innvendig trapp. Vindfang Velkommen inn i en eldre enebolig med sjarm og stort potensial for de nye eierne. Med litt oppgradering kan huset bli et fint familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen har belysning og overbygd ytterdør, og vel inne er det et lite vindfang med innebygd garderobeskap i veggen. Gulvet har 1-stavs belegg, mens veggene er malt i lysegult. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor vindfanget, med 1-stavs gulvbelegg og vegger holdt i en fin blåfarge. Under vinduet er det plass til et spisebord, perfekt for rolige morgenstunder med utsikt over innsjøen. Innredningen er eldre og enkel, med fronter malt i den samme blåtonen som veggene. Et heldekkende benkebeslag har dobbel oppvaskkum, og innredningen er utstyrt med komfyr og vedfyrt kjøkkenovn. Dagens løsning må oppgraderes, men rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Tilliggende kjøkkenet har boligen en hendig bod med plassbygd benkeskap. Stuer og spisestue Boligen har tre stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Den ene stuen ligger innenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Spisestuen vender mot sør og har nydelig utsikt over Rømsjøen. De øvrige stuene skilles av en dobbelfløyet skyvedør, og begge rommene har tregulv og mørkegrønn tapet på veggene. Hovedstuen er innredet brystningspanel under tapeten, og lune kvelder sikres av en åpen og oppmurt hjørnepeis. Den andre stuen har en vedovn for ekstra varme og hygge. Soverom og garderobe Fire soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. To av rommene har ildsteder, og et av de øvrige soverommene er innredet med eget kott. På det siste soverommet er det plassbygde skap langs to vegger. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i uthuset, i tre kott oppe, i en bod på kjøkkenet og i hele fem kjellerboder. Bodene i kjelleren måler ca. 61 kvm til sammen.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Takstige til pipe og heldekkende beslag over pipe. Fra varierende ukjent alder. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte nedløp er ikke ledet vekk fra bygning. Ved gjennomføring av pipe på møneloft ble det observert fuktmerker og målt fukt, som kan komme av utett beslag på pipe. Beslag tak/vegg på oppløft er ikke lagt under kledning, som kan føre til fukt inn i konstruksjon. Flere beslag, renner og nedløp har avflasset lakk og slitasje. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak konstruksjon med oppløft, saltak over veranda og pulttak konstruksjon over inngangsparti. Det er møneloft (loft over loftetasje) med innvendig trapp. Etasjeskille er delvis isolert med mineralull. Begrenset inspisert grunnet tilgang. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er synlig tegn til fukt og tendenser til råte i undertak ved gjennomføring av pipe, ved fuktmåling ble det målt opp til ca. 20-22 %, som er skadelig fukt. Det er bol av geithams og veps, spesielt ved gavlvegg er det et større bol, bol av denne størrelse vil avgi en del veske og forårsake avrenning, som viser seg på vegg og himling i gang ved trapp. Meget begrenset isolering i etasjeskille. Loftet er fylt med skrot. Begrenset ventilert med ventil i en gavl. Spor etter mus. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser. Alder på glass er datert: 1993, samt udaterte. Eldre trevinduer med enkelt glass i bod og kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har slitasje med skader i sprosser og utvendig treverk. Kjellervinduer har i tillegg enkelte sprekte glass og er fuktskadet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Bjelkelag tilbygg: Tilbygg 1.etasje har bjelkelag og tregulv. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Bjelkelag og tregulv har store sopp og råteskader, grunnet fukt i kjeller. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Uinnredet kjelleretasje med utvendig tilgang, består av boder. Kjelleren har støpt dekke mot grunn med sluk samt fjell i dagen, støpte vegger og himling/etasjeskille av betong med unntak av under tilbygg som har trebjelkelag. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller har innsig av fukt fra terreng og grunn, det er høy luftfuktighet som har skadet trevirke, som bjelkelag, dører og vinduer. Synlig kokonger fra kjelleredderkopper, som er tegn på fuktig miljø. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist fuktproblematikk i kjeller, som tilser svikt i utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen ligger i et lett skrånet terreng der det heller mot bygning på nordsiden. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning fra varierende alder. Det er plugger etter innblåst isolasjon, ukjent type og alder. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Store deler av den eldre kledningen har avflasset maling og spredte råteskader. Utvendig > Dører: Ytterdør av tre til vindfang. Terrassedør av tre med enkelt glass fra gang til veranda. Tredør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører har slitasje. Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp til veranda og støpt trapp med dekke og rekkverk av stål til inngangsparti. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Tretrapp har slitasje og tendens til råte i rekkverk. Støpt trapp har store åpninger i rekkverk og sprekker i murfundament. Utvendig > Andre utvendige forhold: Manuelle markiser på flere vinduer. Markiser er ikke funksjonstestet eller åpnet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Markiseduker har slitasje og revner. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak av plater med tapet eller strie og malt trepanel. Himlinger er i hovedsak av malte plater, tak-ess plater og trepanel. Gulv i bod 1.etasje er vurdert under eget punkt. Kjeller er vurdert under «Rom under terreng». Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er eldre overflater med slitasje og stedvis skader, samt behov for modernisering. Rennmerker og fuktskadet himling/vegg i gang loftetasje. Tak-ess plater på soverom har fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig finerdører, der enkelte har profillist og er malt. Skyvedører til stuer. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører har slitasje og flere tar i karm eller er vanskelig å åpne/lukke. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med over og underskap, heldekkende benkebeslag med vask og skyllekum, vedfyrt kjøkkenovn og komfyr. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avløp fra vask har utettheter og er provisorisk utbedret. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Der er observert en veggventil i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i gang loftetasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Sikringsskapet med innmat er skiftet, for øvrig er det eldre anlegg. Begrenset med informasjon. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950. Ca. byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av eldre anlegg uten dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert til vegg, søyler og tidligere støpt trapp. Tilgang fra gang og hage. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er 82 cm, som er lavere enn dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom 1.etasje og kjeller er av betongdekke med bjelkelag i tilbygg. (Bjelkelag er vurdert under eget punkt). Etasjeskille mellom 1.etasje og loftetasje er av bjelkelag. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 15 mm over hele rommet. Loftetasje er det målt opp til ca. 10 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 15 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Kjelleretasje er ikke relevant å måle. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Eldre malt tretrapp til loftetasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Skadedyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus store deler av bygningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Der er vann fra vannpumpe med trykktank i kjeller. Trykktank datert 2007. Vann var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet og eventuelle lekkasjer kunne ikke oppdages. Ukjent alder på vannrør, vurdert til eldre anlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør fra kjøkkenvask av plast, avløpsrør i kjeller av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør med avløp kun fra kjøkkenvask. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann fra Rømsjøen med vannpumpe i kjeller. Privat avløp til grunn e.l. Vurdering av avvik: Kun avløp for gråvann. Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvaliteten fra Rømsjøen. Det er kun avløp fra kjøkkenvask til grunn eller sandfilter, ukjent løsning. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 20.02.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra Elvia er det ikke utført kontroll på det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Boligen får privat vann fra Rømsjøen via en vannpumpe i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen i loftsetasjen. Manuelle markiser er montert på flere vinduer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett ligger tilgjengelig til tomtegrense.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. For vedfyring er det en åpen peis i hovedstuen, i tillegg til ildsteder på to av soverommene og i en av de øvrige stuene i første etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift fritidseiendom. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 797 531. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 190 123.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/269/15: 01.02.1947 - Dokumentnr: 240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:269 Bnr:1 27.10.1993 - Dokumentnr: 6448 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 69/1 til 69/15 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1993 - Dokumentnr: 6448 - Målebrev Areal 1.130 m2 08.01.1996 - Dokumentnr: 105 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 69/1 til gnr. 69/15 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1996 - Dokumentnr: 105 - Målebrev 22.11.2005 - Dokumentnr: 8051 - Grensejustering overført areal fra 69/1 til 69/15 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2005 - Dokumentnr: 8051 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1496416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:69 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 203551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:269 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt avtale om veirett. Tilknytning vann: Privat vann fra Rømsjøen, iht. kunde. Iflg. kommunen ligger det kum for offentlig vann og avløp ved innkjøringen til eiendommen. Dette kan evt. ny eier søke om tilknytning til. I denne forbindelse må det også etableres et trykkavløp med pumpekum til det kommunale avløpet. Tilknytning avløp: Det er ikke innlagt toalett, kun vann fra kjøkkenvask, som er filtrert til grunn, iht. det kunde kjenner til. Det gjøres oppmerksom på at dagens eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig. Dersom boligen skal benyttes som primærbolig anbefales kjøper å kontakte kommunen for opplysninger vedrørende påkobling offentlig vann og avløp, samt eventuelle pålegg rundt dette.

Regulerings- og arealplanner
LNF-område. Uregulert.Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har egler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.