RØMSKOG Sundsrudveien 68 og 70

Tomt
3928m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommene ligger i landlige og idylliske omgivelser med tomter skrånende mot øst og nydelig utsikt til Rømsjøen. Tomten er på til sammen drøye 3,9 mål, der 3324 kvm tilhører eiendommen i nummer 68 og 603,8 kvm tilhører eiendommen i nummer 70. Tomtene er opparbeidet med gressplener, prydbusker og trær rundt husene, samt gruset gårdsplass og vei. Nummer 68 er en enebolig fra 1947, over to plan, pluss kjeller, med tilbygg fra 2010 som inneholder stue og bad i første etasje. Boligen har noen vinduer fra 2002 og 2010. På eiendommen står også et funksjonelt, hvitmalt uthus fra 1947 på ca. 36 kvm. Uthuset inneholder en utedo og godt med lagringsplass. Fra boligen i nummer 68 er det utgang til en østvendt veranda på ca. 24 kvm med nydelig utsikt til Rømsjøen og områdene rundt. Uteplassen har dekke av terrassebord og hvitt rekkverk i vedlikeholdsvennlig pvc. Her er det god plass til utemøbler og trapp ned til hagen med et lite drivhus. Fra den tilbygde stuen er også tofløyet ytterdør mot gårdsplassen, mens hovedinngangen ligger på siden med adkomst videre til kjøkkenet. Boligen i nummer 70 er en enebolig fra 1960 med alle rom på én flate, pluss uinnredet kjeller med integrert garasje og boder. Utenfor stuen er det bygd en østvendt veranda på ca. 8 kvm, med samme nydelige utsikt til sjøen og omkransende idyll. Uteplassen har morgensol, overbygg og trapp ned til hagen på nedsiden. Her er det også asfaltert plass foran garasjen og en støttemur fra 2023 mot terrenget. Ved inngangspartiet i vest er det bygd et pent bislag. Boligen i nummer 70 har to vinduer fra 2015, taktekking fra 2010 og fremstår godt ivaretatt. Inn til garasjen er det montert leddport med motorisert åpner. Beliggenheten byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, og det er ca. 6 km til dagligvare, skoler, barnehage og kommunehus. Eiendommene er kun skylddelt, ikke digitalt oppmålt. Avvik ved en evt senere oppmåling kan forekomme, noe hverken selger eller megler er ansvarlig for.

Beliggenhet
Eneboligene ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Rømskog i Rømskog kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Rømskog ligger kun 12 minutters kjøring fra Svenskegrensa og er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskogen Stadion har gressbane og ved skolen er det lekeplass. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 14 min kjøring fra boligen og golfpark finner du på Aursmoen. Det er umiddelbar nærhet til Rømsjøen hvor fiskelykken kan prøves. Rundt Rømsjøen er det flotte sykkelstier, og om man ønsker et stopp på veien finnes det flere, fine bade- og rastemuligheter. Rømskogen byr også på flotte turmuligheter i skog og mark. Langs Grensesømmen finner du Haukenestårnet som er Norges eneste bevarte branntårn i tre. Det tidligere brannvakttårnet er 12 meter høyt og Østfolds høyeste utsiktspunkt. Fra plattformen på toppen ser man store deler av Indre Østfold og langt utover til Sverige. Ved godvær på høsten kan man også se Gaustatoppen ved Rjukan og Blefjell ved Kongsberg. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ytterligere servicetilbud finnes på Setskog eller Amfi Bjørkelangen torg - et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 5in til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm, samt 1 time og 10 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligebyggelse og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 4 km til både Rømskog barnehage og Rømskog barneskole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole (ca. 34 km). Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen vgs. og Kjelle vgs.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass ligger ca. 500 m fra boligen.

Byggemåte
Sundsrudveien 68 - byggeår 1947: Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong. Tilbygd del har betongdekke på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon/trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv og betong-/murvegger. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje og 2. etasje er av trebjelkelag. Sundsrudveien 70 - byggeår 1960: Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Det er liggende trebordkledning på gavler. Etasjeskiller: U. etasje er uinnredet og har gulv av betong og vegger av betong med Tresonitt. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sundsrudveien 68: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Bad 1. etg.: Nytt bad 2010. Bad 2. etg.: Lufterør forbedret 2023. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Påbygg med bad ferdigstilt 2010. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bare bad 1. etg. Bad i 2. etg. har ikke blitt oppgradert siden før 2007. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Jørn Olaf Tørnby og Aarstad VVS. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Ja. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Beskrivelse: 2019. Etablert avløpspumpe og tilknytning til offentlig kloakk. 4.1. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 4.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Rømskog kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: Vestvendt vegg i kjeller blir av og til fuktig når snøen smelter. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beslag rundt pipe (2014) i påbygg forbedret 2024 pga. ikke helt tett. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulv i spisestuen er litt buet, men stabilt. Var sånn da vi kjøpte huset i 2007. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Av og til mus i kjelleren. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Beskrivelse: Påbygg nytt pipebeslag og noen takstein 2024. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Næss Blikk og Tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventialsjon)? Ja. Beskrivelse: Undergulvs varme. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Jørn Olaf Tørnby, prosjektansvarlig. Vet ikke hvem han hyret som elektriker. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utført 2013 og april 2025. Tilleggskommentar fra selger: Huset har jevnlig blitt malt og panel skiftet når det har vært nødvendig, Anders Grønnevik (maler), Øyvind Sand (snekker). Sundsrudveien 70: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Nytt bad. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Nytt bad 2010, gulv og undergulvsvarme. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Vet ikke. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Aarstad VVS, Maxbo (gulv), Aurskog El.Inst. AS (gulv varme) 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?Ja. Beskrivelse: Blir litt fuktig i kjelleren om vinteren. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Av og til mus i kjelleren. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Beskrivelse: Tror nytt taktekking, takrenner og pipebeslag i 2010. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Vet ikke. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventialsjon)? Ja. Beskrivelse: Oppgradering a sikringsskap osv. 2010. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Jørgen Thoresson, Aurskog El. Inst. AS. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utført april 2025. Tilleggskommentar fra selger: I 2009 - 2010 ble det utført oppussing av Knut og Jan Ljøner (snekkere), Aarstad VVS (rørlegger), Aurskog El. Innst. AS (elektriker), Øyvind Sand (snekker) - nytt kjøkken, bad, gulvvarme på bad, gulv, veggpanel, etterisolering, nytt panel utvendig, noen nye vinduer, garasje dør, veranda og trapp og støttemur 2023. 2019 - ny avløpspumpe og tilknytning til offentlig kloakk av Tørnby Anlegg AS.

Innhold
Kort fortalt - To eiendommer på totalt 3,9 mål - To koselige, velholdte eneboliger - Østvendt med utsikt til Rømsjøen - Veranda på 20 kvm utenfor 68 - Veranda på 8 kvm utenfor 70 - Romslig uthus på 36 kvm til 68 - God planløsning i begge boliger - Påbygg fra 2010 i nummer 68 - To stuer og separat kjøkken i 68 - Ildsted i begge stuer i nummer 68 - Stor stue med ildsted i 70 - Taktekking fra 2010 i nummer 70 - Kjøkken fra 2010 i nummer 70 - Bad fra 2010 og et eldre bad i 68 - Bad pusset opp i 2010 i nummer 70 - To soverom i 70 og tre i 68 - Lagringsplass i kjeller i begge bygg - Integrert garasje i nummer 70 - Oppgradert elanlegg i 2010 i 70 - Begge har automatsikringer i elskap Planløsning nummer 68 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer og bad/wc. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom, bod og 2 kott. Kjeller: Bod/vaskekjeller og 3 boder. Annet: Uthus på ca. 36 kvm. Planløsning nummer 70 1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, stue, bad/wc, 2 soverom og kott. Underetasje: Garasje og 3 boder. Standard, Sundsrudveien 68 Eneboligen i nummer 68 er lys og koselig, påbygd med ny stue og bad i første etasje i 2010. Kjøkkenet ligger separat med vinduer på to sider, direkte adkomst fra entreen og videre inngang til spisestuen. Det er også god plass til spisebord i rommet. Kjøkkenet har flislaminat på gulvet, lysmalte panelvegger og hvitmalt himling. Innredningen er holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt vaskekum i stål. En ventilator i stål er montert over komfyrplassen og det er opplegg for oppvaskmaskin i benken. Spisestuen er lys og luftig med lysmalte panelvegger, laminatgulv, vinduer på to sider og bred åpning mot hovedstuen. I hjørnet av spisestuen er det murt opp en peis med glassdører for ekstra hygge. Spisestuen har god plass til langbord og i tilknyttet stue er det rom for en stor tv-lounge. Stuen i påbygget fra 2010 har mørke fliser på gulv med gulvvarme, mønet himling i hvitmalt panel, lysmalte panelplater på veggene, samt vinduer på tre sider som gir fin utsikt. Det er satt inn en moderne peisovn med stort flammebilde og montert downlights i taket. Fra stuen er det tofløyet ytterdør ut til gårdsplassen og en verandadør ut til østvendt veranda på 24 kvm med morgensol og nydelig utsikt til Rømsjøen. Badet i tilknytning til stuen ble etablert i 2010 og fremstår moderne. Rommet har gulvbelegg i mosaikkmønster, hvite flisplater på veggene, skråtak i hvitmalt panel med luftig høyde, downlights, gulvvarme og et vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantmøbel, speilskap, benkeskap, et toalett og et dusjkabinett. I tillegg er det lagt opp til å kunne ha badekar på badet. Boligen har også et bad i andre etasje, dog med eldre standard. Dette badet er innredet med badekar, toalett, servant og speil med belysning. Rommet har gulvbelegg, flisplater på veggene rundt badekaret og ellers hvitmalte panelvegger. Oppe ligger også tre lyse og pene soverom med tregulv og hvitmalte paneltak, hvorav to med kott i kneveggene. Boligen har også en bod i samme etasje, flere plassbygde garderobeskap i trappehallen og lagringsplass i kjellerboder. Standard, Sundsrudveien 70 Sundsrudveien 70 har adkomst fra et hyggelig bislag med støpt trapp, til en romslig entré med dør til kjellergang, samt inngang til stue, kjøkken og bad. Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu mot vest og plass til frokostbord. Innredningen fra 2010 er plassert i en praktisk L-form og har i tillegg et større plassbygd skap i veggen. Innredningen har hvite rammefronter med stålgrep, benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål og noen hyller over benken. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp med jernplater, oppvaskmaskin og ventilator, samt plass til kjøleskap. Rommet har mørkt vinylbelegg på gulvet, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt panelhimling. Det hele fremstår pent og tidsmessig. Stuen er romslig og lys med sprossevinduer på to sider som gir rikelig med dagslys og ivaretar den fine utsikten. I hjørnet av stuen er det plassert en peisovn for hygge, mens en varmepumpe sørger for jevn innetemperatur. Rommet er utført med lysmalte panelplater på veggene, mørkt vinylgulv, hvite tak-ess, og har god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisestue. Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda med morgensol, nydelig utsikt til Rømsjøen og trapp ned til hagen. Etasjen har videre to gode soverom med lyse overflater, pene gulv og sprossevinduer. Badet ble oppgradert med nye overflater og innredninger i 2010 og fremstår som pent. Her er det gulvbelegg i skipsgulvdesign, hvite flisplater på veggene og gulvvarme. Innredningen består av servant på hvitt skap, speil, toalett og et praktisk dusjkabinett.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Sundsrudveien 68: Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stuer og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i opprinnelig del som har vesentlige skjevheter/planavvik. Tilbygd del i 1. etasje har skjevheter/planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe i opprinnelig del og isolert stålpipe i tilbygd del. Tilkoblet vedovn i gang og peis i spisestue i 1. etasje i opprinnelig del. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje i tilbygd del. Tilkoblet vedovn i bod/vaskekjeller. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevangen på 1 soverom i 2. etasje er ikke synlig. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Servant, speil og lysrarmatur. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Baderomsplater ved badekar og malt trepanel forøvrig. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre teknisk standard og har nådd forventet brukstid som våtrom. Gulvbelegget har nådd forventet brukstid som tettesjikt/membran og det er utette rørgjennomføringer i gulvet. Gulvet er dels flatt og deler har fall mot sluk. Gulvet har dårlig fall og det er kun 5mm. høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Baderomsplatene mangler tettelist/bunnlist. Det er ikke tettesjikt/membran på vegger ved våtsone/servant. Rommet har uhensiktismessig lav takhøyde og har ikke måleverdig bruksareal. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen på tilbygd del er fra 2010. Taktekkingen på opprinnelig del er av eldre ukjent alder, men vurderes til å være over 30 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avvik på alder gjelder taktekkingen på opprinnelig del. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon/trekonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Deler av kledningen er fra byggeåret og deler er fra nyere tid. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er stedvis tørkesprekker/slitasje på kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder i undertaket rundt pipen. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i undertaket rundt pipe og det ble ikke påvist forhøyede/unormale fuktverdier. Det har vært tørt vær og sol mange dager før befaringen og det er ukjent om fuktskjoldene er fra gammel eller vedvarende lekkasje for eksempel ved forskjellige værforhold. Det er liten lufting i skråtaket og dette kan medføre kondensdannelse på grunn av damptrykk fra boligen som igjen kan føre til fuktskader over tid. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vindusglass med produksjonsår 1982/1996/2002/2010. Det er enkelte vinduer i kjeller med koblede glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del slitasje og vedlikeholdsbehov. Det mangler beslag på vannbrett over vinduene. Utvendig > Dører: Entredør 1 i malt formpresset utførelse med glassfelt. Entredør 2 er 2-fløyet i malt formpresset utførelse med glassfelt. Verandadør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Entredør til kjeller i malt trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Verandadør «henger» og subber i terskel. Entredør 2 har svelleskader i bunn av dørblader pga. fuktpåkjenning/værslitasje. Utvendig > Veranda: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er synlige skjevheter i trapp og rekkverk til trapp på sydsiden. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, laminat, vinylbelegg og heltregulv. Vegger: Panelplater, malte flater/plater, baderomsplater og trepanel. Himling: Himlingsplater, himlingspanel og malte flater/plater. Gulv og overflater av normalt god standard med normal bruksslitasje. Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv og betong-/murvegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er riss/sprekker flisfuger mot dørterskel i entre. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom/gang og på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av gulv/undergulv. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje er uinnredet og har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmuren og i betonggulvet i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje i opprinnelig del. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av rekkverk har åpninger som er større enn 10cm. (krav i forhold til sikkerhet er maks 10cm. åpninger). Deler av rekkverket har høyde under 90 cm. Innvendig > Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det kan forekomme mus i kjelleretasjen og uthuset på vinterstid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det kan forekomme mus i kjelleretasjen og uthuset på vinterstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avvik på alder gjelder vannledninger av kobber. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter i enkelte rom. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken. Det er avtrekk med elektriske vifter på begge baderom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2004 og er plassert i vaskekjeller. Opprinnelig vedfyrt varmtvannstank eksisterer i bod i kjeller og er tilkoblet pipe, men denne bør fjernes da denne ikke er i bruk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av arbeid utført i boligen i 2019, 2020 og 2021. Det foreligger samsvarserklæring på elektrisk gulvvarme på bad/wc i 1. etasje fra 2010. Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig arbeid/installasjonen i forbindelse med tilbygget i 2010 og dette bør innhentes om mulig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering rundt grunnmur. Dreneringen rundt opprinnelig del antas å være fra byggeåret. Dreneringen rundt tilbygd del er fra 2010. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avvikene gjelder dreneringen på opprinnelig del. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingspanel/mdf. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Døren er plassert nær våtsonen, men baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt og det er ikke fall til sluket. Det er lekkasjesikring med oppkant på gulvbelegg mot vegger med ca. 50mm. og mot dør med ca. 30mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bygget flatt og det mangler fall til sluk. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Sundsrudveien 70: Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Takoverbygd veranda: Veranda med betongdekke. Takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon og trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på 1 side av trapp (fare for fallskader). Trappen har enkel standard. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er råteskade i stolpe på hjørnet mot syd/øst. Innvendig > Innvendige trapper: Rett enkel tretrapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Høyde er ca. 1,65 meter. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Da det er hardt underlag er det krav til rekkverk når muren er over 50cm. men rekkverk eller annen sikring mangler. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2010 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket bla. ved pipen. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i undertaket rundt pipe og det ble ikke påvist forhøyede/unormale fuktverdier. Det har vært tørt vær og sol mange dager før befaringen og det er ukjent om fuktskjoldene er fra gammel eller vedvarende lekkasje for eksempel ved forskjellige værforhold. Rør til luftingen av avløpsanlegget er uisolert og dette kan føre til kondensdannelse/fuktighet. Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasje har produksjonsår 2009 hovedsaklig. 3 vinduer i stue har produksjonsår 1986/1990. U. etasje har 2 koblede/doble vinduer med enkle glass og 2 vinduer med 2-lags glass prod. 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: 3 vinduer i stue har værslitasje, subber i karm og har utette beslag/vannbrett. Det er stedvis råteskader i trebord/omrammingen. 2 vinduer i U. etasje har stor slitasje, skader og sprukket glass. Utvendig > Dører: Entredør i hvitmalt formpresset utførelse, fra 2010 iht. eier. Verandadør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2- ags glass prod. 1979. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadør er utett under terskel - det mangler tetting og terskelbeslag. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp av betong med takoverbygg i trekonstruksjon og med rekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er råteskader i trebord på stolpene til taket. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av trebjelkelag og dels av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og på 1 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i 1. etasje. Det er synlige skjevheter i himlinger/innvendige tak i 1. etasje. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet vedovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasjen er uinnredet og har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Innvendig > Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det kan forekomme mus i underetasjen på vinterstid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det kan forekomme mus i underetasjen på vinterstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Alder er ukjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2015 og er plassert i bod i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i rom uten sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. Anlegget ble vesentlig utvidet og endret i 2010 og Samsvarserklæring datert 29.08.2010 er fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering rundt grunnmur. Antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er fra 2019 iht. eier. Utvendige vannledninger er av eldre dato. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat avløpskum/-pumpe på avløpet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er nær servanten og er nærmere enn anbefalt løsning pga. våtsone ved servanten. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegget er fra 2010. Sluket er av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Sundsrudveien 69: Lovlighet- bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes for å kontrollere rommenes godkjente bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Arbeid på elektrisk anlegg iht. Samsvarserklæringer fra 2019, 2020 og 2021 (ligger i boligmappa.no). Utført arbeid på pipebeslag i tilbygd del av Næss Blikk og Tak AS iht. fremvist faktura. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverommene i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Sundsrudveien 70: Lovlighet bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes for å kontrollere rommenes godkjente bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Bygget støttemur i 2023 - Tørnby Anlegg AS. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 07.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Sundsrudveien 68: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1997, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Sundsrudveien 70: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Boligen i nr. 68: Varmtvannsbereder fra 2004 er på ca. 200 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektriske vifter på begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen i nr. 70: Varmtvannsbereder fra 2015 er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektrisk vifte på badet. Elanlegget ble vesentlig utvidet og endret i 2010, og sikringsskapet har automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje i nummer 70 og ellers parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen i nummer 68 varmes opp elektrisk med stedvis panelover, gulvvarme i entré, bad i første etasje og i stue fra 2010 i første etasje. I tillegg er det vedfyring i vedovn i gangen, peis i stuen, peisovn i stuen fra 2010 og en vedovn i kjellerbod. Boligen i nummer 70 varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad, varmepumpe i stuen og med vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Sundsrudveien 68: Oransje G Sunddsrudveien 70: Gul G

Kommunale avgifter
37069

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og eiendomsskatten er fordelt på følgende vis: Sundsrudvn. 68: Kommunale avgifter 2025 kr. 16 900. Tallet er en prognose mottatt fra kommunen. Eiendomsskatt 2024 kr. 1 956. Sundsrudvn. 70: Kommunale avgifter 2025 kr. 20 169. Tallet er en prognose mottatt fra kommunen. Eiendomsskatt 2024 kr. 1 182. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Sundsrudveien 68: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 878 589. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 154 357. Sundsrudveien 70: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 951 934. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 807 734.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, evt. utgifter ibm. veivedlikehold, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/266/9: 23.10.2018 - Dokumentnr: 1447282 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1960 - Dokumentnr: 1566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 148187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:66 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 201471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:266 Bnr:15 23.10.2018 - Dokumentnr: 1447282 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1949 - Dokumentnr: 21 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:3 04.08.1960 - Dokumentnr: 1566 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 528653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:66 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 201474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:266 Bnr:9 24.10.1958 - Dokumentnr: 1931 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:2 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser 3226/266/15: 23.10.2018 - Dokumentnr: 1447282 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1960 - Dokumentnr: 1566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 148187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:66 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 201471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:266 Bnr:15 23.10.2018 - Dokumentnr: 1447282 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1949 - Dokumentnr: 21 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:3 04.08.1960 - Dokumentnr: 1566 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 528653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:66 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 201474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:266 Bnr:9 24.10.1958 - Dokumentnr: 1931 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:266 Bnr:2 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Sundsrudveien 68 og 70: Adkomstvei: Sundsrudveien 68 er tilknyttet kommunal vei. Sundsrudveien 70 har adkomst til kommunal vei over eiendom 266/9, Sundsrudveien 68. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger og privat avløpskum/-pumpe på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.