RØN Oskarsbakkin 6

Tomt
3107.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet naturtomt solrikt beliggende i lett hellende terreng. På tomta er det bjørk, einer og vierkratt, og en kan finne både blåbær og tyttebær. Selger har hatt hytta i 38 år og opplyser at de i alle år har vært selvforsynt med bjørkeved. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr. I disse flotte omgivelsene, nærmere bestemt i Oskarsbakkin 6, kan du nå sikre deg denne hyggelige eiendommen. Den ligger på Gomostølen, litt nedenfor Gomobu Fjellstue, har gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det ingen hytter som skygger for den flotte utsikten til bla. Vasetvannet, Grønsennknippa, Gilafjell og Ålfjell. Tomta er stor og romslig med god plass til utemøbler, lek og moro. I tillegg har hytta to terrasser hvor en kan nyte både solen og utsikten. Hytta ligger usjenert til ca. 925 moh, og er et flott utgangspunkt for turer året rundt! Det er bare å gå rett ut i fint terreng, for så å være oppe på snaufjellet i løpet av få minutter. Her kan en gå videre innover fjellet, besøke multemyrer, eller ta turen opp på topper med vid utsikt, hvor turer til Syni eller Langeberget gjerne anbefales. Området er et eldorado for alle syklister med fine stølsveier og spennende stier for opplevelsesrike turer. En kan også prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann eller kanskje gå en høsttur på småviltjakt. På Vaset er det også mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det frisbeegolfbane med 12 kurver for den som har lyst på en litt annen aktivitet. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper, og nærmeste løype finner en ca. 200-300 m fra hytta. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. På vakre vinterdager kan en følge løypene milevis innover vidda, kanskje til Syndin eller Tisleidalen. Om det skulle blåse for mye på snaufjellet, kan en følge løypene nede ved Vasetvannet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Fra hytta er det omlag 3 minutters kjøring til senteret som har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Fra hytta er det ca 2,3 km til Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1966 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd toalettrom i 1997. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Se rapport for ytterliggere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1966. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier Tilbygg / modernisering: 1994: Skiftet taktekking 1997: Tilbygd toalettrom/bad 1997: Skiftet grunnmur på deler av opprinnelig del og bygget terrasse mot vestlig retning Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Bygningen har grunnmur i betong med løse/innpusset lettklinkerblokker over og betongpilarer. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående ukantet bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av asfaltpapp. Montert takrenner av sortlakket stål, nedløp på enkelte. Doble 1+1-lags vinduer, 1-lags enkle vinduer og et 2-lags isolerglassvindu fra 1990. Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til gang. Ytterdør av tre, fra vestlig retning med adkomst til gang Terrasse ved inngangsparti på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot vestlig og nordlig retning på 30 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue pusset med malt utførelse og naturstein, skifer på gulv foran ildsted. Vedovn på ene side av peis i stue. Innvendig har fritidsboligen heltre fyllingsdører. Plassbygde senger/køyesenger på soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er en sprekk i grunnmur, den ble oppdaget ved utarbeidelse av tilstandsrapport. Takstmann vurderte ikke sprekken som noe problem Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er spor etter mus på baderom, men de har aldri medført noen skade. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Rettet avvik i kontrollrapport. Arbeid utført av Trio Elektro Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll ble utført mars 2023. Avvik ble rettet opp av Trio elektro juli samme år. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Ny Reguleringsplan for Gomostølen hyttegrend ble vedtatt av Nord-Aurdal kommune 2023. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom og toalettrom/dusj. Terrasse ved inngangsparti, ca. 17 m². Terrasse mot vestlig og nordlig retning, ca. 30 m².

Standard
Velkommen til Vaset og Oskarsbakkin 6, som ligger åpent og fritt til med gode solforhold og nydelig utsikt utover Vaset og til fjellene i Jotunheimen. Her er det lett å finne roen og bare nyte fjellet, for hytta ligger usjenert til og har en stor og romslig eiertomt. Dette er et sted hvor en kan kose seg uavhengig om en er få eller mange på hyttetur. Den fine naturtomta og de store terrassene gir mulighet for mye utetid for både store og små. Om noen vil ut på tur, er det bare å gå rett ut i fin natur og følge fine stier opp på snaufjellet. Vinterstid er det bare å spenne på seg langrennsskiene, og om en en ønsker en tur i alpinbakken er det om lag 1 km å kjøre til bakken. Hytta har som nevnt to terrasser, en utenfor stua og en i forbindelse med inngangspartiet. Terrassene er på hhv. 30 m² og 17m², så her er det god plass til utemøbler m.m. Inne i hytta er det en lys og romslig gang med god garderobeplass og utgang til terrasse. Den vakre utsikten utover området kan en også nyte fra den lyse og hyggelige stua. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og fra begge sittegruppene kan en nyte synet av flammene i en åpen plassmurt peis med naturstein. Ved siden av peisen er det vedovn som gir lun og god varme til rommet. Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med heltre innredning. Kjøkkeninnredning har over- og underskap, hvor enkelte av overskapene også kan åpnes fra stue. Innredningen har heltre benkeplate og oppvaskkum av stål med gråvannsavløp til terreng. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. I hytta er det tre soverom med til sammen 8 sengeplasser, så her kan en enkelt samle både store og små til en koselig helg på fjellet. På soverommene er det plassbygde senger, med praktiske oppbevaring kasser på hjul under sengene. De 8 sengeplassene er fordelt med to plasser på ett rom, fem på ett og en på det siste. I hytta er det et enkelt vaskerom og et eget toalettrom, begge rom med tregulv og panel på vegger og i himling. På vaskerommet er det benk med nedfelt servant og gråvannsavløp, samt plassbygde hyller med forheng. På toalettrommet er det montert enkelt dusjkabinett med vann fra beholder og vannpumpe. Biodo med snurredoløsning og kammer i kryprom. På tomta er det også et eldre, enkel utvendig bod for lagring av ved m.m. Boden henger sammen med hytta. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG3 Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak; - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Må påregnes utskifting av taktekking som følge av alder og slitasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag - TG2 Montert takrenner av sortlakket stål, nedløp på enkelte. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Veggkonstruksjon - TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående ukantet bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning/yttervegger fra byggeår, må hensyntas vedlikeholdsbehov og sprekkdannelser i kledningsbord. Ved ytterliggere tiltak anbefales etterisolering. Manglende tilstrekkelig lusing/musetetting, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Opplyst at mus har forekommet inn på toialettrom/bad (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas i konstruksjoner forøvrig) Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft - TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Bemerket manglende lufting og trolig også begrenset isolering jmf referansenivå. Trolig vil kondens og isdannelse på konstruksjon forekomme da konstruksjonen ikke er oppført for strøm med oppvarming kan/vil føre til varme i hytta stabilt over lengere perioder noe som forårsaker at nullpunktet i konstruksjonen flytter seg ut i konstruksjon og kondensering av takkonstruksjonen vil oppstå. Må derfor ettersees ved bruk og ikke påsettes høye temperaturer vinterstid før evt tiltak av konstruksjoner foretas. Tiltak med etablering av lufting og etterisolering bør vurderes ved skifte av taktekking. Ikke synlig bærekonstruksjon, men tak bør ettesees vinterstid og snø fjernes fra tak ved mye snø. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer - TG2 Doble 1+1-lags vinduer, 1-lags enkle vinduer og et 2-lags isolerglassvindu fra 1990. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Doble og et-lags vindu fra byggeår er preget av elde og slitasje, vindu i gang er seget ned i glass og midlertidig tiltak med lekt er montert. Må påregnes utskifting av de eldste vinduene. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - TG2 Hovedytterdør av tre i stalldør, adkomst til gang. Ytterdør av tre, fra vestlig retning med adkomst til gang Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Må hensyntas alder på dører, ytterdør fra vestlig retning er enkel uisolert dør og bør påregnes utskifting. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3 Terrasse ved inngangsparti på 17 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot vestlig og nordlig retning på 30 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i konstruksjon med årsak med setninger/fundamenteringsmetode der enkel fundament på terreng. Tiltak med oppretting av terrasser bør foretas. Rekkverkshøyde på terrasse mot nord/vestlig retning er for lavt ihenhold til krav. Vedlikeholdsbehov av terrasser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater - TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting/oppussing av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat). Bemerket knirk og med skade stedvis i gulvbord med nedbøyning, nedbøyninger er bemerket ved gulvbord-ende/skjøt. Stedvis gjenstående arbeid/finish med løse overganger og glipper i vegger/enkelte rom Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bør vurderes tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 25 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 45 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltaksbehov bør vurderes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon - TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført medradonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG2 Teglsteinspipe. Heldekkemde beslag på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue pusset med malt utførelse og naturstein, skifer på gulv foran ildsted. Vedovn på ene side av peis i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn sist 30.11.2023, jmf eier er avvik lukket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand til brennbart materiale på gulv og vedbrensel er for nært ihenhold til krav om avstand. Skifer på gulv har løsnet og tiltak bør foretas. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller - TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende ventilrister på mur. Stedvis glipper/utettheter i stubbeloft, anbefaler tiltak for innganger mot skadedyr, (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Må foretas lokale tiltak for å lukke avvik. Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører - TG2 Innvendig har fritidsboligen heltre fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJØKKEN Overflater og innredning - TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Må hensyntas alder på innredning, det er registret slitasje der vedlikehold/oppussing bør foretas. (ved ytterliggere tiltak vil kostnadsestimat avvike) Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 SPESIALROM VASKEROM Overflater og konstruksjon - TG2 Vaskerom enkelt for hygenisk bruk med tregulv, trepanel på vegger og himling. Etablert med utslagvask og benkeplate med skap i hyller og forheng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp. Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. TOALETTROM/DUSJ Overflater og konstruksjon - TG2 Toalettrom/bad har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert enkelt dusjkabinett med vann fra beholder og vannpumpe, biodo med snurredoløsning og kammer fra kryprom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rom er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Men må hensyntas at det er vann fra forbrukstank der lekkasje kan forekomme og nedtapping bør foretas ved avreise. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG2 Bygningen har grunnmur i betong med løse/innpusset lettklinkerblokker over og betongpilarer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold - TG2 Naturtomt i skrående fjellterreng ved bjørk og spredt barskog ca 930 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Hvitevarer, tv, sofa og tepper medfølger. Parabolantenne og dekoderen følger også med. Med i handelen følger ikke dyner, puter og sengeklær, samt løpere og bordbrikker. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Det er registrert, anmerkning etter tilsyn og feiing på denne adressen. Nord-Aurdal Brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.10.2023. Anmerkning 1: Røykrør Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at røykrør fra ildsted er ført for langt inn i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes kant i kant med skorsteinens innerside. Dette gjelder fra din Ulefoss. Anmerkning 2: Røykvarsling Kommentar: Din røykvarsler/e er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg. Det blir kjøpers ansvar og kostnader å påse retting. Tilsynsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 22.03.2023 Forbruk 2024: 6821 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.562,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Selger opplyser at grunnlaget for hennes beregning av formuesskatt på denne eiendommen er kr. 172.974,- Vi har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr.50,- pr tur eller årskort. Brøyting - avhenger av bruk. Selger betalte kr. 1.950,- for vinteren 2023/2024. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/47/68: 09.01.1968 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 82 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 83 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1997 - Dokumentnr: 4619 - Jordskifte GRENSEGANG Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1968 - Dokumentnr: 2216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:47 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1391687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:47 Bnr:68 09.01.1968 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:47 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:47 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig - Selger har fremlagt tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det som på de orginale tegningene er "badstue/vaskerom" benyttes i dag som soverom. To av de små soverommene er gjort om til 1 større soverom. Sammen med dette ble også kjøkkenet på de orginale tegningene bak peisen, flyttet til hjørnet av rommet der det står i dag. Deler av badrommet er bygd på i senere tid og er ikke på de orginale tegningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Selger skriver: Hytta ble bygd i 1966. Den er arkitekttegnet av Kitten og Martin Ramstad som også var de første eierne av hytta. (De har også tegnet nabohyttene).

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann medbringes. Det er mulig å fylle vann på Vasetsenteret. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning er biodo på toalettrom i hytte. Snurredass med 4 kammer, hvorav 3 kammer nå er tomme. Det fjerde er brukt litt, men blir ikke tømt før overtagelse. Det opplyses om at det foreligger planer om utbygging av vann og avløpsanledning via kommunal ledning til område, ikke kjent oppstart av denne. Ihhlt reguleringsplanen plikter også eksisterende eiendommer å koble seg til det offentlige nettet for vann og avløp når dette etableres. Selger er ikke kjent med noen offentlig plan rundt dette, men hun opplyser at: "Det er tatt privat initiativ blant hyttenaboer i Oskarsbakkin for å få lagt opp vann og avløp langs veien. Foreløpig planforslag har vært tatt positivt imot i kommunen, men ingen offisiell behandling eller godkjenning er planlagt ennå så vidt vi vet. "

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 3 108 m KPHensynsonenavn: 910_133 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0542DR231 Navn: GOMOSTØLEN HYTTEGREND Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/767/Gomost%c3%b8len%20hyttegrend_Planbestemmelser%20Vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 3 038 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: BFF1 Delareal: 70 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: SKV1 Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftslivsområde - Naturtyper - verdsatte - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.