Skørvestølsvegen 134

Fritidseiendom124m²2 soveromkr 6 490 000

Eksklusiv håndlaftet hytte 960 moh | Fantastisk utsikt -sol til kl. 23 | Enden av blindvei | 10 sengepl. 2 rom i oppstue

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 163 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 653 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Tomt: 2 002.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En sjelden mulighet til å sikre seg en stor og eksklusiv håndlaftet tømmerhytte med en av områdets flotteste beliggenheter på Skørvestølen/Vaset, ca. 960 moh. Hytta ligger høyt og fritt til i enden av en blindvei, med storslått panoramautsikt mot Jotunheimen, Bitihorn og det vakre fjellandskapet rundt. Her kombineres ro, utsikt og solforhold av de sjeldne ? med sommersol helt frem til ca. kl. 23 ? i et etablert og etterspurt hytteområde med umiddelbar nærhet til naturen. Dette kan nytes innenfra eller ute på terrassen på ca. 84 kvm. Kort vei til oppkjørte skiløyper (ca. 250 meter) og alpinanlegg, samt et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Hytta fremstår som innholdsrik og romslig med mange sengeplasser, perfekt for storfamilien! Oppstuen rommer hele to hemsrom, mellomgang og WC.
Tomt
2002.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten måler ihht eiendomsregisteret 2002,8 kvm ihht eiendomsregisteret, og er oppført som ett selveiet areal. Tomten fremstår som en tomt tilrettelagt for påstående bebyggelse med dels noe opparbeidelser, dels noe naturtomt med stedlig vegetasjon og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde (planlagt bebyggelse) tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer ihht uthentet kartgrunnlag. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Eiendommen har adresse Skørevestølsvegen 134, og ligger på Vaset, i ett regulert område med etablert hytte- og fritidsbebyggelse. Åpent og solrikt beliggende med god utsikt, umiddelbar tilgang til naturen samt sommer- og vinteradkomst helt inn til eiendommen. Ca 5. minutters kjøring til Vaset med butikk, serveringssted samt andre service og aktivitetsfunksjoner. Oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet til hytten samt tilgang til alpinanlegg på Vaset. Med vid og vakker utsikt utover Vasetområdet, til Ålfjell, Syndin, Bitihorn og til flere fjell i Jotunheimen, finner du denne flotte eiendommen i Skørvestølvegen 134. Den ligger meget solrikt til i et vakkert og populært hyttteområde hvor man kan nyte roen, stillheten og ikke minst, nærheten til naturen på en stor, idyllisk eiertomt ca. 960 moh. Hytta er innholdsrik med mange sengeplasser og på den flotte terrassen kan sommersolen nytes fram til kl. 23! Eiendommen ligger i enden av en blindvei i et nydelig turområde nær Skørvestølen og Gomobu. Området her er, som resten av Vasetområdet, et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det mange flotte og tilgjengelige topper som det er fint å bestige. Fjelltoppene kan velges ut fra form og hvor god tid en har den aktuelle turdagen. Turer til Ålfjell, Grønlihovda og Syni, som alle ligger tilgjengelige fra Gomobuområdet, kan anbefales. Turområdet utvides hvis en kjører inntil ca. 20-30 min. Da kan en gå på mange topper, herunder topper mot Hemsedalsfjellene og i Vang. Ved å kjøre ca. 1 time kan en gå toppturer i Jotunheimen og på Filefjell. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Båt og kano kan også leies. På "Stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter på stølsveger og stier. Her kan en besøke støler som fortsatt er i drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rennsenn finner man Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 1.000 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Med hytte her er det bare å spenne på seg skiene og gå ca. 250 meter bort til flotte, oppkjørte skiløyper. De fleste skiløypene på Vaset er preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer for hver enkelt. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, til Synet, Langeberg, Valtjern eller ta turen mot Brattåsen, Gauklie og videre mot Tisleidalen. En kan også gå videre inn på løypene til andre løypelag og fortsette milevis innover fjellet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no eller www.loyper.net for oversikt og informasjon om løypene. Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 3,5 km til Vaset Skiheiser, som tilbyr fine alpinbakker for hele familien. Her finner en også egen akebakke med heis, kafé m.m. Om en ønsker større utfordringer i alpinbakken, er det ca. 50 min til Hemsedal og ca. en times kjøring til Tyin skisenter. På Vaset er mulighetene mange! Se gjerne nettsidene til Vaset Aktiv, som er et aktivitetsselskap som tilbyr ulike aktiviteter både sommer og vinterstid, eller les mer på www.visitvaset.no. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, som ligger en fin spasertur på ca. 1,5 - 2 km fra hyttetomta. Her kan gode måltider nytes i hyggelige omgivelser med flott utsikt utover området. Ca. 4 km fra hytta ligger Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger det også en Intersport-forretning med sesongens varer. Foruten Gomobu Fjellstue kan Vaset by på spisesteder som Vasetstølen, og Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen består av selveiet tomt, bebygd med frittliggende hytte i 1,5 etg i håndlaftet tømmer - 1.etg med tillegg av oppstueløsning som sideskip samt dels noe kjellerrom under samme del. Hytten er bygd i 2006/2007, da som en kundetilpasset modell fra ekstern leverandør. Produsert eksternt, tatt ned og reoppført på stedet av laftelag fra produsent sammen med lokale håndverkere. Forøvrig bygd i kraftig 8'' laftet svilltømmer med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube. Fritidsbolig Byggeår: 2006. Byggeår: 2006 Kilde: EDR - Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Hytten ses igangsatt bygd 24.10.2006 = 2006 settes som byggeår jfr. forskriftskrav. Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Heltekkende torvmembran (gummimembran el. platontorvmembran) som underliggende tekkingsmateriale. - Kommentar: Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå samt at taket var snødekket på befaringsdagen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: I utgangspunktet innebygde løsninger for takvannet via nedløp i taktro med mansjett (innebygd løsning bak torvholder). Ut for stue ses det ettermonterte ståltakrenner og takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast. Øvrige med kjettingnedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i 8'' laftet, svillskåret furutømmer som primærkonstruksjon, da også med innvendige delevegger i samme oppbygging. Fasademessig med synlig tømmer - innvendig og utvendig. - Kommentar: Tømmervegger/veggkonstruksjoner er visuelt inspisert med tilfeldige måltagninger av tørkesprekker samt en inspeksjon av det generelle håndverksmessig utførte arbeidet. Kvister og horisontale sprekker overstiger stedvis de gitte anbefalinger på maks 12-15 mm. Det bemerkes likevel at sprekker vil kunne variere noe på grunn av temperatursvingninger og relativ fuktighet - hhv ute og inne - solvegg/ikke solvegg. Ved større stokker må man beregne større og kraftigere sprekker jfr. lengde på stokkens samlede omkrets samt det forhold at stokkene er svillskåret og dermed nærmere kjerneveden. En laftet konstruksjon beregnes å ha en forholdsvis lang levetid ved regelmessig vedlikehold. Dette ut fra at man ikke har differensierte levetider på forkjellige metarialer, men bare ett produkt gjennomgående. Naturlige sprekkdannelser som oppstår i tømmeret i forbindelse med tørking og f.eks solpåvirkninger er eiers vedlikeholdsansvar. Merk oppovervendte sprekker. NB: Hvis det skal foretas ettertettinger i tømmeret, skal det benyttes egnet materiale - enten saueull eller linull, dyppet i tjære, deretter fuges med Energi Seal. Tømmerbygg: Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene. Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike type bygg. Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre. Det kan også oppstå forskjellig synk i tømmeret, alt etter hvor mye belastning det blir utsatt for ol. Trekk - vanninntrengning ol i lafteknuter og i laftede vegger defineres som 'normalt', da tørk og krymp også påvirker tettheten. Dette må da ses på som eiers vedlikeholdspunkt jfr. regelmessig ettersyn og event. utbedring. NB: Det ses og opplyses om at hele hytten med unntak ett veggparti er ettertettet i meddragene og kinningene (Lafteknutene og langsgående sprekker). Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser gjennomgående i hele hytten. Undertak forutsettes som robust undertak av rupanel og ytre tekking med torv. Alle konstruksjoner ses som lukkede. Raft/gesims med luftespalte mellom taktro og raftebord. Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. Torvholder i impregnert utførelse med stålkroker. - Kommentar: Ihht besiktigelse og snittegning med detaljbeskrivelse, ses takkonstruksjonen å være bygd opp som en kryssluftet konstruksjon over isolasjonssjiktet. Vinduer: 2+1 lags koblede smårutede vinduer med 2-lags isolerglass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme. Sidehengslinger og haspelåsninger. Spalteventil i overkarm. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Dører: Det er etablert 3 stk adkomster til bygget - hovedinngang med 2-fløyet dør, kjellerinngang samt fra terrassen. Samtlige dører som helisolerte og utadslående. - Kommentar: Ingen påviste avviksforhold ved funksjonstestning/inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpne terrassearealer etter hele nedre langside av hytten på ca 84 kvm. Ca 3 kvm overbygd inngangspart samt 3 kvm overbygd kjellernedgang. - Kommentar: Alle konstruksjoner opplyses bygd med natursteinsmurte fundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller: Støpte såle og kjellerveggskonstruksjoner ført ned i terreng. Støpte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 1.etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 2.etg: Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med 2 stk pipeløp - ett til hvert ildsted. Utvendige overflater som forblendet med wallstone. Murt brannmur som veggskille mellom stue og spisestue samt samt støpejernsinnsats med murt elementomramming (ferdigpeis) i spisestue og større murt gruepeis i stue med skifersatt sokkel samt gulv foran peis. Pussede overflater som malte. Rom Under Terreng: Kjeller er ført ned i terreng med støpte/murte veggkonstruksjoner - innforet og tilleggsisolert. - Kommentar: Det er foretatt hulltaking inne på teknisk rom med fuktsøk i bla svill - ingen påviste avvik påvist. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført. Det er opplyst at det sannsynligvis er utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, eventuelt ned til fjell. Tilstandsgrad: Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet opplyses utført som tradisjonell løsning fra byggeåret, med et drenerende sjikt under og omkring boligens konstruksjoner mot grunnen. Det forutsettes at drensledninger er lagt i bunn av sålefundamentene, alternativt noe lavere enn fundamentets underkant, og fungerer som nødoverløp for vann som trenger ned i drensmassene. Drensrørene opplyses lagt med fall i henhold til anbefalte retningslinjer, slik at inntrengende vann føres bort fra bygningen. Ved visuell kontroll ble det ikke observert synlige drenskomponenter over bakkenivå, med unntak av noe synlig grunnmursplast (Platonplast) stedvis. For øvrige deler av bygningen opplyses eventuell grunnmursplast eller membran å være beliggende under terrengnivå. Det bemerkes at en fullstendig vurdering av dreneringssystemets tilstand ikke kan utføres uten videre undersøkelser. For sikker tilstandsvurdering anbefales kamerainspeksjon av drensledninger eller eventuell utvendig oppgraving ved mistanke om svikt eller lekkasje. Grunnmur og fundamenter: Kjeller: Støpte såle og kjellerveggskonstruksjoner ført ned i terreng. Støpte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 1.etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. Terrengforhold: Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og forutsettes å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Eiendommen er inngjerdet med skigard og større portstolper med slaggrinder ved adkomstvei. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Septiktank: Det opplyses om tett tank på svartvannet - glassfibertank (6 kbm). - Kommentar: Tanken er ikke videre besiktiget (Nedgravd). Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. - Kommentar: Avvikspunktet med manglende takstige er i utgangspunktet satt til TG3 pga personsikkerhet, men satt ned til TG2 ut fra understående opplysninger fra feiervesenet. Det opplyses fra feiervesenet at de i sine kontrollsystemer og internkontroll har tillatt at det kan unnlates å montere takstige i enkelte tilfeller på tak tekket med torv jfr. at stigetrinnene vil bli tilvokst med gress og at dette tilsier større fare for ferdsel i stigen. 1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte fallforhold/manglende fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2005 (TEK97), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, spesielt ved en eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet, for å oppfylle krav i tekniske forskrifter. Manglende eller utilstrekkelig fall til sluk kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet og i verste fall vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller utilsiktet vannutstrømming. Det er imidlertid sokkeloppkant til vegg som ved en event utilsiktet vannutstrømming vil ivareta og hindre at vann vil renne ut i tilliggende konstruksjoner, men blir ført til sluk. 1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørføringer gjennom gulv er montert uten bruk av mansjetter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. 1. Gulvet er støpt helt plant - det er ikke etablert fall til sluket. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. I tillegg er det ut for dusjsonen etablert en aluminiumslist til gulv utenfor dusjdører, hvor denne fungerer som en mindre flomsikring ut for nisje. 2. Påvist flis med hulromslyd. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Fliser med hulromslyd bør følges opp og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner eller at vann trenger ned i underliggende konstruksjon. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da membranens gjenværende levetid er begrenset. Manglende mulighet for kontroll av mansjett i sluket gir økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for utettheter og vannskader i konstruksjonen. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kunne ikke ses/registreres å være etablert drenasjehull fra innebygd sisterneløsning på toalett for å synliggjøre en event. lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for eksempel ved å montere dreneringshull eller lekkasjevarsler. Konsekvensen av manglende tiltak er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som overstiger 15 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes ytterligere undersøkelser eller oppfølging av våtsoner mot yttervegg, da konstruksjonens alder gir økt risiko for skjulte skader som ikke nødvendigvis avdekkes ved fuktsøk alene. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at eventuelle fuktskader utvikler seg over tid, noe som kan føre til råte eller sopp i tilstøtende konstruksjoner. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i 2.etg målt helningsavvik i gulvene, da som følge av at underliggende tømmervegger ikke har tilstrekkelige belastninger/varierende belastninger, samt at konstruksjoner rundt rapp 'holder' igjen gulvet, noe som tilsier at det på enkelte steder ikke oppnås tilfredsstillende synk/jevn synk. Dette anses som 'normalt' i tømmerbygninger, da belastninger fra takkonstruksjoner blir overført til gitte punkter, hvor det er varierende underliggende type konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Taktekking Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Heltekkende torvmembran (gummimembran el. platontorvmembran) som underliggende tekkingsmateriale. - Kommentar: Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra terreng, og at tekkingen er fra byggeår. Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Det skal imidlertid merkes at tak med torvtekke har en større vedlikeholdsfrekvens enn andre tekkingstyper. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå samt at taket var snødekket på befaringsdagen, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. 1. Etasje - Bad til hovedsoverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke lar seg gjøre pga konstruksjonsoppbyggingen i tilstøtende rom, hvor det er laftede vegger som hovedkonstruksjon. En lettvegg med trepanel bak kabinettet. I denne veggen er det etablert vannførende rørstrekk til samleskap samt videre til tappepunkter. Det velges å ikke foreta hulltaking pga fare for å event. skade skjulte rørføinger. Videre benyttes det ikke fritt vann på våtrommet jfr. dusjing inne i kabinett, -hvor det er styrt avløp til sluk. - Kommentar: Det er i forbindelse med utbedringstiltak ved å føre drensrør fra samleskap for trykksatte rørføringer, er vegg åpnet fra toalettside - ingen påviste avvik ved visuell besiktigelse av håndverker. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som overstiger 15 år. Helse, miljø og sikkerhet 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2006 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å ettermontere håndløper på trapp til kjelleplanet til kjellerplanet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lite helling på gulv mot sluk i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevheter på terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret det meste av skjevheten. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norvann i Lier Beskrivelse av arbeidet: Montert automatisk kalk filter. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroservice Valdres AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ladestasjon type Easee. Montert varmestyring type Sikon Skiftet noe spoter til ledd lys. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget på en bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Overbygd inngangsparti, vindfang, spisestue, stue, kjøkken, hovedsoverom med eget bad, soverom og toalettrom. Hems/loftsplan: Trapperom/gang, to større hemserom og et mindre hemserom /toalettrom. (Innvendige himlingshøyder på under 190 cm.) Kjeller: Overbygd inngangsparti, trapperom, entré, bad, badstue og teknisk rom. (Innvendige himlingshøyder på under 190 cm.) Åpen terrasse, ca. 84 m².

Standard
Stor og flott håndlaftet tømmerhytte med attraktiv beliggenhet på Skørvestølen/Vaset, høyt og fritt beliggende ca. 960 moh. Eiendommen ligger rolig og skjermet til i enden av en blindvei, med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Jotunheimen, Bitihorn, Syndin og omkringliggende fjellområder. Her bor du tett på naturen med kort avstand til langrennsløyper (ca. 250 meter), flotte turmuligheter året rundt og kun 5?10 minutters kjøring til alpinanlegg. Butikk og servicetilbud finnes i nærheten. Eiendommen består av en selveiet tomt på ca. 2000 kvm, bebygd med en frittliggende hytte oppført i 2006/2007 i 1,5 etasje med oppstue/hems samt delvis kjeller. Hytta er oppført i kraftig 8? håndlaftet tømmer, som en kundetilpasset modell, produsert eksternt og reoppført på stedet av laftelag i samarbeid med lokale håndverkere. Resultatet er en solid og gjennomført hytte med høy kvalitet i både materialvalg og utførelse. Man ankommer via overbygget inngangsparti og trer inn i et romslig vindfang med skifergulv og varmekabler ? praktisk og tilpasset aktive dager ute i fjellet. Videre ledes man inn i hyttas hjerte, hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i en naturlig, åpen løsning. Oppholdsrommene fremstår som lyse og innbydende med synlige tømmervegger og solide naturmaterialer. Gulvene er lagt med formskåret skifer med varmekabler, noe som gir både lun komfort og et eksklusivt preg. Store vindusflater slipper lyset inn og rammer inn den flotte utsikten mot Jotunheimen og omkringliggende fjell. Stuen er et naturlig samlingspunkt, med en stor, murt gruepeis som skaper en lun atmosfære på kalde dager. I spisestuen bidrar en støpejernsinnsats til ekstra varme og hygge, og gir gode rammer for lange måltider med familie og venner. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og er skreddersydd fra lokalt snekkerverksted i heltre utførelse. Her er det gode arbeidsflater med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og god lagringsplass ? et praktisk og samtidig lunt kjøkken med tydelig hyttpreg. Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele hyttas langside. Her kan man virkelig nyte de gode solforholdene og utsikten ? sommerstid helt frem til kvelden. Videre i hovedetasjen finner man soverom med heltre eikegulv, samt bad tilknyttet hovedsoverommet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning i heltre, og har varmekabler i gulv. I tillegg finnes et separat toalettrom med skifergulv og varmekabler. En trapp leder ned til kjellerplanet, hvor det er etablert et ekstra bad med flislagte overflater og varmekabler, samt en egen badstue med direkte tilknytning ? perfekt etter en dag ute i fjellet. Kjellerplanet inneholder også teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder og vanninstallasjoner. Fra hovedetasjen går trappen videre opp til oppstue/hems, som gir ekstra oppholdsareal og flere rom som i dag benyttes til overnatting. Det gjøres oppmerksom på at rommene på hemsen har lav himlingshøyde og er under målbart areal, og disse er derfor å anse som hemsrom og ikke rom for varig opphold. Arealet gir likevel gode og fleksible bruksmuligheter. Gjennom hele hytta går det igjen solide og varige materialvalg med laftede vegger, heltre overflater og plassbygde løsninger. Hytta fremstår som gjennomført i stil og kvalitet, og er tilrettelagt for komfortabel bruk året rundt med varmekabler, ildsteder og luft-til-luft varmepumpe.

Innbo og løsøre
Hytta kan selges møblert etter nærme avtale med selger. Hvitevarer medfølger i handelen. Øvrig innbo/løsøre medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, avvik/anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Vedlagt i salgsoppgaven følger tilsynsrapport 2025. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Det nye rekkverket og terrassen var på fotograferingstidspunktet ikke ferdig beiset grunnet værforhold. Arbeidet vil bli fullført før visning/overtakelse. For å gi et mest mulig korrekt inntrykk av hvordan dette vil fremstå ferdigstilt, er det benyttet AI-generert bildebehandling på enkelte bilder. Avvik mellom bildene og faktisk ferdig resultat kan forekomme. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm. Luft til luft varmepumpe Elektriske varmekabler Ring hytta varm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 2007. Kommentar fra Griug: "Dette er så lenge siden at jeg ikke har oversikt over om det var noe å rette i rapporten." Forbruk 2025: 20768 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.562,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.006,-pr. m3. * * VKR opplyser: "Her er det registrert en 6 m3 tett tank med årlig tømmefrekvens, og en slamavskiller til gråvann på 2 m3 som tømmes hvert fjerde år. Gråvannstank ble sist tømt 30.07.2025. Begge anlegg tømmes med slamsugebil." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1.407.184,- Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 900,- pr. år. Brøyting kr. 2.190,- + ca. kr. 3.500,-. Vedlikehold vei er inkludert i brøyteavgiften. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/49/160: 23.12.1991 - Dokumentnr: 5364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:49 Bnr:1 29.09.2006 - Dokumentnr: 5182 - Målebrev 29.09.2006 - Dokumentnr: 5182 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:49 Bnr:160 27.12.2005 - Dokumentnr: 7455 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:49 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:49 Bnr:191 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigatttest på eiendommen datert 10.03.08. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er små avvik fra disse. Innhentede tegninger fra kommunale byggesaksarkiver viser mindre avvik på rominndelingen i kjellerplan og loftsplan/hems, hvor det i kjellerplan er inntegnet ett bodareal, som i dag gang. Loftsplan med ett toalett/dusjrom, hvor dette kun består av toalett og servant (Dusj er ikke bygd). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det de siste ukene foretatt endel innvendige arbeider med bla å etablere faste himlinger i kjeller/sokkelplan og hems/loftsplan, -for å få disse arealene under målbart areal jfr. tidligere godkjenninger og gjeldende reguleringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt privat vann fra egen borebrønn på tomten. Privat avløpssystem med gråvannsutslipp til slamavskiller og infiltrasjon. Svartvann til tett tank (6 kbm).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft - Strondafjorden, Faslefoss kraftverk - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt)
180 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.942,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,65 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
6 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
162 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
163 640 (Omkostninger totalt)
180 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.