Valtjednvegen 96

Innholdsrik hytte på Vaset med flott utsikt mot Vasetvannet. Tre soverom. Solrikt og nær skiløyper og alpinsenter.

• Innhold

  Solrik og innholdsrik fritidseiendom på Vaset med flott utsikt mot Vasetvannet, omkringliggende natur og hvite høyfjell i det fjerne. Hytta ligger i et etablert hytteområde med sommer- og vintervei helt frem og umiddelbar nærhet til naturen.

  Hytta er opprinnelig oppført i 1970 og senere utvidet i 2001,2006 og 2011. Den har en hyggelig stue med store vindusflater, peisovn og luft-til-luft varmepumpe, kjøkken i heltre, bad/vaskerom og tre soverom. Stor, delvis overbygd terrasse gir gode muligheter for å nyte utsikten og fine sommerdager. På tunet står også et isolert uthus med disponibelt rom, samt en uisolert bod.

  Fra Veltjednvegen 96 er det kort vei til oppkjørte skiløyper, Vaset alpinsenter, butikk og serveringssteder.

  Her får du en flott base for aktive og avslappende dager på Vaset

• Om boligen

  Tomt

  1250m²

  Beskrivelse av tomt

  Festetomt på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom.

  Grunneier/bortfester informerer om følgende:

  Her vil det opprinnelige punktfestet bli omgjort til et arealfeste, og det er sendt rekvisisjon til kommunen. Tomtens areal øker fra 1000m2 til ca. 1250m2.

  Endelig festeavgift fastsettes etter oppmåling, men vil være ca. kr 4.000,- fra 01.01.2027

  Tomtefesteloven kapittel VI omhandler innløsning av festetomter.

  Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13.

  Statskog forutsetter at ny fester innhenter informasjon om hytteeierforening, velforening, vegsamarbeid eller liknende som har betydning for festeforholdet.

  Festet gir rett til å sette opp å ha stående ei hytte på et bestemt sted. Med skogforvaltningens samtykke kan i tillegg til hytta tillates oppført et uthus på maks 10 m2.

  Festeren kan ikke gjennomføre endringer ( ombygging, tilbygging, maling med andre farger) uten skriftlig samtykke fra skogforvalteren.

  Inngjerding av bebyggelsen er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra skogforvaltningen.

  Videre vises det til festekontraktens ordlyd og aktuelle regelverk/rammevilkår for festeforholdet.

  Beliggenhet

  Med vakker natur, frisk fjelluft og et utalls turmuligheter er Vaset et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Her er det spennende aktiviteter for både store og små, hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr.

  I disse flotte omgivelsene, nærmere bestemt i Valtjednvegen 96, kan du nå sikre deg denne hyggelige eiendommen. Den ligger litt nedenfor Gomobu Fjellstue, har gode solforhold og nydelig utsikt til bla. Vasetvannet og vidda med høyfjell i bakgrunn. Tomta er romslig med god plass til utemøbler, lek og moro. I tillegg har hytta to terrasser hvor en kan nyte både solen og utsikten.

  Hytta ligger usjenert til ca. 900 moh, og er et flott utgangspunkt for turer året rundt! Det er bare å gå rett ut i fint terreng, for så å være oppe på snaufjellet i løpet av få minutter. Her kan en gå videre innover fjellet, besøke multemyrer, eller ta turen opp på topper med vid utsikt, hvor turer til Syni eller Langeberget gjerne anbefales. Området er et eldorado for alle syklister med fine stølsveier og spennende stier for opplevelsesrike turer. En kan også prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann eller kanskje gå en høsttur på småviltjakt. På Vaset er det også mulig å leie både båt, kano, sykler og ski. Ved Brennabu er det frisbeegolfbane med 12 kurver for den som har lyst på en litt annen aktivitet.

  På «stølsvidda», fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.

  På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper, og nærmeste løype finner en ca. 200-300 m fra hytta. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. På vakre vinterdager kan en følge løypene milevis innover vidda, kanskje til Syndin eller Tisleidalen. Om det skulle blåse for mye på snaufjellet, kan en følge løypene nede ved Vasetvannet. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene.

  For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Fra hytta er det omlag 3 minutters kjøring til senteret som har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og fortsette over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.

  Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Fra hytta er det ca 2,2 km til Vasetsenteret, en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Her er det nylig montert el-lader. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, bod og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte:

  Byggeår: 1970

  Tilbygg / modernisering:

  Tilbygg: Hytten er opprinnelig bygd i 1970,

  • Tilbygd i 2006: Med to soverom, bad/vaskerom samt gangareal på samlet ca 40 kvm (Bad/vaskerom ferdigstilt og tatt i bruk i 2009).
  • Tilbygd i 2011: Med utvidelse av stue på samlet ca 24 kvm.

  I taksten er det opplyst om at hytta er tilbygd to ganger, men i realiteten er dette gjort tre ganger. Hytta er bygd på i 2001, 2006 og 2011.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Saltak med pappshingel som ytre tekking.

  Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro.

  • Kommentar:

  Det opplyses fra eier om at det er etablert underlagspapp under shingeltekkingen.

  Shingeltekkingen er fra siste tiltaksår/2010.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål.

  Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng samt drensrø ført vekk fra veggliv.

  Pipe som pusset over tak med takbeslag og avdekingsbeslag og pipehatt.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. de respektive byggeår, hvor det er etablert sperrekonstruksjon med bærende dragersystem, dels noe kneveggskonstruksjon og undergurt oppspent til øvrige konstruksjon samt dels noe hvilende til innervegger.

  Luftet konstruksjon med spaltegesimser og synlige sperrer i raft.

  Undertak antas som robust undertak av rupanel og ytre tekking med underlagspapp og pappshingel.

  Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning – avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp.

  • Kommentar:

  Det er ikke foretatt noen form for etterberegning av statikk/styrkeberegninger av konstruksjonen, men det vil ikke anbefales at taket skal tekkes med torv, da dette er å betrakte som 'tung tekking' som igjen krever spesielle styrkeberegninger.

  NB: merk at det er påvist en skjev stolpe for bæringen av takutstikket v/inngang.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets/de forskjellige byggeårs metodevalg.

  Utvendige fasader har stående villmarkspanel.

  Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen.

  Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.

  Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.

  Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av varierende alder, type og utførelse.

  Dels 2-lags isolervinduer fra de respektive byggeår, -hvor det er både 2+1 lags samt 2-lags med sprosse og noen eldre doble og 1+1 lags.

  • Kommentar:

  Samlet vurdert settes det TG1 på samtlige vinduer, også de som er eldre og fra tid mot opprinnelig byggeår.

  Ytterdører: Hytten har 2 stk inn/utganger – hovedinngangsdør samt terrassedør.

  Begge dører som utadslående og fra tiltaksår – 2006 og 2011.

  Begge plassert inne under tak uten ytre påkjenninger.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er samlet 40 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger:

  • 4 kvm overbygd inngangsparti samt 8 kvm åpent areal.
  • 28 kvm gavlterrasse ut for stue, hvorav 9 kvm som overbygd.

  Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng og fast grunn samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.

  Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord – stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter.

  Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.

  • Kommenter:

  Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår/de respektive byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav på deler av konstruksjonen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe med tegloverflater.

  Frittstående peisovn fra 2011.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Varierende byggegrunn med utgravde byggeruber til fast grunn/fjell på begge tilbygde deler og naturterreng med stedlig vegetasjon på opprinnelig del.

  Tilstandsgrad:

  Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

  Det opplyses fra eier om følgende utførelse:

  • Begge tilbyggene er etablert til fjellgrunn.

  Fuktsikring og drenering: Bygget's opprinnelige del er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene.

  Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning – ingen etablert drenering.

  Tilbygde deler opplyses etablert til fast og drenert grunn.

  • Kommentar:

  Utførelsen lar seg ikke konstatere ved visuell besiktigelse, men ut fra gitte opplysninger og minste forskriftskrav ihht de respektive byggeår forutsettes ovenstående utførelse.

  Tilstandsgrad er gitt ut fra alder og visuelt vurdert tilstand.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet/de tidspunkter for de respektive byggeår, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering.

  • Kommentar:

  Muren's opprinnelig del er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.

  Murens tilbygd deler er etablert til fast grunn/fjell, men vil ut fra at terrenget ligger inntil muren bli fuktpåvirket av overflatevann.

  Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart.

  Det er en naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.

  Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.

  Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet.

  Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.

  Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.

  • Kommentar:

  Tilstandsgrad er gitt ihht alder.

  ---

  Bod – uisolert:

  Byggeår: 2006

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  10 kvm uisolert bygg for ved og redskaper.

  Uthuset er oppført i samme fasademessige likhet som hytten med stående villmarkspanel som utv. fasader, torvtekket saltak samt smårutet vindu og stabbursdør.

  Innvendig er bygget holdt med støpt gulv med del av vegger i murt lettklinker mot terreng, forøvrig uisolerte bindingsverkskonstruksjoner. saltak tekket med torv.

  Innlagt strøm for belysning.

  ---

  Uthus – isolert:

  Byggeår: 2017

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Frittstående bygg, bygd i 2017 (bygd over tid).

  Bygget er holdt i samme fasademessige og bygningstekniske metodevalg som hytte og mindre bod med stående villmarkspanel som ytre kledning, torvtekket saltak samt smårutede vinduer.

  Ytterdør som utadslående.

  Det opplyses om utgravd, oppkultet og drenert byggegrube for beste stabilitet av bygget.

  Punktfundamentering ved pipeelemneter med istøp samt dragersystem for etablering av bjelkelagskonstruksjonen.

  Øvrige som tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner i isolert utførelse.

  Saltak som sperrekonstruksjon med bærende laminerte dragere, nedsenket himling samt ytre tekking med torv.

  Bygget måler 18 kvm innvendig bruksareal og består av lagerrom.

  Innvendige overflater med både laminat, parkett og tregulv samt vegger og himlinger av trepanel og plater, dels malte overflater, dels ubehandlede.

  Innlagt strøm for lys og oppvarming.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Besiktigelse viser mosedannelse/vekst på leside av bygget.

  Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre skader og redusert levetid på taket.

  Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til fuktansamling og økt risiko for lekkasjer eller skader på tekkingen. Se konsekvens.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav.

  Konsekvens/tiltak: Pipen ses noe lavere enn de anbefalte 80 cm over møne. Det har ikke vært påvist at dette har påvirket trekken i pipen i negativ retning, men det anbefales på generelt grunnlag å mure på ett ekstra element for å oppnå at pipen er høyere enn 80 cm over møne.

  Det skal også merkes at tilliggende takkonstruksjon ligger høyere enn konstruksjon som pipen er ført gjennom. Se ovenstående konsekvensbeskrivelser.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Kledningen ses festet til horisontaltliggende lekt til bindingsverket/vindtettplate samt tett mellom underliggere ved kloss. Kledningen ses montert med redusert lufting og ingen mulighet for drenering av event. kondensvann. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Påvist noe mindre skjevheter i terrassekonstruksjonen ve dinngangsparti samt for lav rekkverkshøyde på begge.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevheter i terrassekonstruksjonen ved inngangspartiet for å sikre stabilitet og redusere risiko for videre deformasjon eller skade.

  Rekkverkshøyden bør økes til forskriftsmessig nivå for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Merk at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng, noe som tilsier at det skal være rekkverk, og at dette skal ha høyde ihht forskriftskravene fra byggeår.

  Byggeår = 2011 i stue og dermed 100 cm som minstekrav.

  Overflater – gulv:

  Det er påvist sprekk i furugulvene i oppholdsrommet/stue.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekkene i furugulvene for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for skader eller slitasje på gulvet. Ubehandlede sprekker kan føre til økt slitasje, redusert levetid og ujevnheter som kan være sjenerende i bruk. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det er påvist noe mindre skjevheter i gulvene, hvor dette fortrinnsvis er i opprinnelig del.

  Samtlige innvendige gulvoverflater er rette opp og tilført nye gulv sammen med sist tilbygde del.

  Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets opprinnelige dels ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering.

  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk.

  Krypkjeller:

  Andre avvik.

  Konsekvens/tiltak: Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger – tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson. Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger – tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstruksjon.

  Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Det anbefales å følge med på videre utvikling.

  Det anbefales som ett alternativt og korrigerende tiltak å legge plast/dampsperre til terrenget for å hindre avdampninger fra terreng. Se også byggforsk datablad 521.203.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Etasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å etablere tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og soppdannelse. Merk oppbyggingsmetode og avvik på fallforholdene.

  Rommet fungerer slik det er etablert og oppfyller sine funksjonskrav pr. dd, ved at det er forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring og lede vannet til sluk ved en event. utilsiktet vannutstrømming utenfor dusjnisje.

  Ved endring vil det måtte forventes renoveringstiltak for å føre rommet opp mot de gjeldende forskriftskrav.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eventuelt bør det vurderes å etablere nytt tettesjikt.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Se konsekvensbeskrivelse.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Pga at det ikke var noe krav til drenering eller annen type lekkasjesikring av toalettsisternen ved byggeår, vil det ikke være noe krav eller tilbakevirkende kraft i forbindelse med denne løsningen.

  Det anbefales på generelt grunnlag å etterse og følge med på bygningsdelen for å se om det er/oppstår noe tegn til lekkasje, da manglende synliggjøring av lekkasje kan føre til skjulte vann- og følgeskader p omkringliggende konstruksjoner.

  Fuktsikring og drenering:

  Andre avvik: Det ses og opplyses om noe mindre påvirkning på muren på opprinnelig del pga fukt i grunn/manglende drenering.

  Konsekvens/tiltak: Det er etableres noe drenering rundt byggets opprinnelige del for å redusere fuktpåvirkning på muren.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Opprinnelig mur med påvist noe mindre sprekkdannelser pga bevegelser.

  Tilbygde deler uten avvik. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår (60-70-80 og dels 90-tallet), da pga mindre mulighet for tilkomst av maskiner samt at det ikke var gitt spesifikke krav i form av tekniske forskrifter før etter 1997 når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på enklere hytter som bare skulle benyttes sporadisk.

  Det opplyse som at det er foretatt endel tiltak med drenering/å lede vann utenom hytten.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2000.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Rosenlund entreprenør

  Beskrivelse av arbeidet: Bygningsmessige arbeider Rørlegger og elektriker.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Helt nytt bad i 2009 i h.h.t. gjeldende krav.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Egeninnsats

  Beskrivelse av arbeidet: Bindingsverk, bjelkelag, takkonstruksjon, vinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Gammel grunnmur på dårlig underlag på opprinnelig hytte. Sprekk i mur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Egeninnsats

  Beskrivelse av arbeidet: Punktvis betong til fjell.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Ole Dahlen og egeninnsats

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: EL-FAG AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Tilbygg til opprinnelig hytte.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Utvidelse av stue, soverom og bad.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, bad og bod/teknisk rom.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  Bod – uisolert:

  Lagerrom.

  Uthus – isolert:

  Gang, lagerrom og disponibelt rom.

  Terrasse.

  Standard

  Valtjednvegen 96 ligger på Vaset, i et etablert og regulert fritidsområde med hyggelig hyttebebyggelse. Eiendommen har en åpen og solrik beliggenhet med flott utsikt over Vasetvannet og de omkringliggende fjell- og naturområdene, med hvite høyfjell i det fjerne. Her får du umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som det er sommer- og vinteradkomst helt frem til tunet.

  Eiendommen består av festet tomt på statsgrunn og er bebygd med en koselig hytte, en uisolert bod og et isolert uthus. Hytta er opprinnelig oppført i 1970 og er senere utvidet i flere omganger. I 2006 ble hytta tilbygd med to soverom, bad/vaskerom og gang, mens stuen ble utvidet i 2011. Bygningene har et helhetlig og tradisjonelt uttrykk med stående villmarkspanel på fasadene, torvtak og smårutede vinduer på bod og uthus.

  Ved inngangspartiet er det en terrasse som gir en lun og hyggelig inngang til hytta. Her er det gode muligheter for å sette seg ned med kaffekoppen og nyte fine sommerdager. Tomta gir også rom for flere uteplasser, slik at solen og utsikten kan nytes fra ulike deler av eiendommen gjennom dagen.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med skifer med varmekabler, som sørger for en lun og behagelig entré og gjør det enkelt å tørke opp vått yttertøy og fottøy etter en dag ute.

  Innvendig har hytta overflater fra byggeår og senere renoveringer, med blant annet heltre furugulv og malt MDF-panel på vegger og himlinger i oppholdsrommene. Stua er romslig og har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige sittegrupper. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og samtidig fin kontakt med omgivelsene. Spisebordet er plassert ved vinduet, slik at måltidene kan nytes med utsikten som en naturlig del av opplevelsen.

  En frittstående peisovn fra 2011 skaper en lun og hyggelig atmosfære og gir god varme på kalde dager. I tillegg er hytta utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Fra stua er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd gavelterrasse. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og her kan du nyte lange frokoster, kaffekoppen eller gode middager mens du ser utover det vakre landskapet.

  Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stue og spiseplass og har en solid kjøkkeninnredning utført i heltre. Innredningen er levert som spesialtilpasset «skreddersøm» fra snekkerverksted, med behandlede skrog og fronter. Heltre benkeplate, vaskebeslag i stål med to kummer og ettgreps blandebatteri gir et praktisk og godt arbeidsområde. Mellom over- og underskap er det fliser på vegg, og kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og ventilator.

  Badet ligger i tilbygget fra 2006 og er kombinert med vaskerom. Rommet har støpt gulv med varmekabler og flislagte overflater på både gulv og vegger. Innredningen er utført i heltre og består av over- og underskap, speil med belysning og heldekkende teakplate med nedfelt porselensservant. Det er montert vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt en romslig dusj med dusjvegger i herdet glass. Dusjveggene har hengslefunksjon slik at de kan legges inn mot veggen når dusjen ikke er i bruk.

  Med tre soverom har hytta god kapasitet for både familie og hyggelige besøk av venner. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens soverom nummer to er innredet med dobbeltseng og kommode. Det tredje soverommet har to enkeltsenger. Planløsningen gir dermed gode muligheter for å samle familie og venner til aktive dager og avslappende hyttetid.

  I tidligere dorom er det etablert et teknisk rom med tekniske installasjoner og toalett. Rommet har belegg på gulvet og trehvite overflater på vegger og himling.

  På tunet står det også en uisolert bod og et isolert uthus, begge oppført i samme stil som hytta. Den uisolerte boden ligger i tilknytning til terrassen ved inngangen og har innlagt strøm for belysning. Her er det god plass til ved, redskaper og annet utstyr som hører fritidslivet til.

  Uthuset er isolert og består av tre rom for lagring og hobbyrom. Uthuset er ikke byggesøkt. Det er innlagt strøm for belysning og oppvarming.

  Eiendommen har strøm, offentlig vann og avløp samt helårsvei. Dette gjør Valtjednvegen 96 til en fritidseiendom som er enkel å bruke gjennom hele året. Beliggenheten er særlig attraktiv for den som ønsker en kombinasjon av nærhet til naturen og gode fritidsfasiliteter. Sommerstid byr området på et rikt nettverk av merkede turstier og fine muligheter for sykkel- og fjellturer, mens vinteren gir tilgang til oppkjørte skiløyper og alpinanlegg.

  Selger trekker spesielt frem den fine utsikten mot Vasetvannet og områdene rundt, sammen med de karakteristiske høyfjellene i det fjerne. Den solrike beliggenheten, nærheten til tur- og skiløyper og det korte avstanden til Vaset sentrum gjør dette til et svært anvendelig utgangspunkt for et aktivt og sosialt hytteliv. I nærområdet finnes også hyggelige serveringssteder, og selger fremhever det gode naboskapet i området gjennom hele 25 år.

  Valtjednvegen 96 er en innholdsrik og hyggelig fritidseiendom med en fin kombinasjon av tradisjonell hyttestemning, praktiske fasiliteter, gode uteområder og flott utsikt. Her kan du senke skuldrene og nyte naturen rett utenfor døra, samtidig som du har kort vei til både skiløyper, alpinanlegg, butikker og serveringssteder. En eiendom som ligger godt til rette for mange fine dager og gode minner på Vaset året rundt.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vasket til visning.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen:

  • TV
  • Salongbord
  • Rosemalt kiste
  • Veggteppe
  • Bilder / malerier

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Kabeltv.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 22.02.2022. Sist feiing: 22.02.2022. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 17.7.1995. Dette er så lenge siden at jeg ikke har data på det.

  Forbruk 25: 7855 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 5.491,94. Forbruk pr. m3 kr. 60,95.

  Avløp: Årlig abonnement kr. 6.032,90. Forbruk pr. m3 kr. 54,05.

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.504,09.

  Eiendommen bar vannmåler nr. 50405300. Årsavlesning – Ekstern kilde. Dato: 06.12.2025. Stand: 215.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  133056

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet festeavgift og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift pr. år kr. 900,-

  Pliktig velavgift pr. år kr. 5.000,- Inkluderer brøyting og vedlikehold.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/94/1/212:

  06.11.1973 – Dokumentnr: 4910 – Urådighet

  Gjelder feste

  Festeretten kan ikke overdras/fremleies

  Uten samtykke fra grunneier

  06.11.1973 – Dokumentnr: 4910 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 100

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1408424 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Hytta har blitt bygd på tre ganger i 2001, 2006 og 2011. Tilbyggene skulle vært avsluttet med ferdigattest. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Hytte:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Bod – uisolert:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Uthus – isolert:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Uthuset er byggemeldt hos kommunen. Etter opplysninger fra festekontrakt skal det tillates å sette opp et uthus på maks 10 m2 i tillegg til hytta. Det er ukjent om det foreligger noe avtale for å sette opp dette uthuset.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter.

  Vedlikehold, måking, strøing etc. er organisert gjennom private avtaler.

  Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Reguleringsplaner

  Id: 0543R114

  Navn: Øvre Stubbeset del B

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 15.09.2016

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/189/Godkjente%20Planbestemmelse%20%c3%98vre%20Stubbeset%20B%20med%20fargekart.pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,18% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 990 Betalingsutsettelse

  4 479 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/ overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave