RONG Skjoldingsneset 107

Tomt
2419m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten i Skjoldingsneset 107 har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser ytterst i Øygarden. Her bor du tett på sjøen, med skjærgård, svaberg og frisk sjøluft som en naturlig del av hverdagen. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige kystvandringer, toppturer eller fiske fra svabergene. Den rolige atmosfæren gjør dette til et attraktivt sted for alle som ønsker å bo landlig, men samtidig ha god tilgang til nødvendige servicetilbud. Dagligvarebutikk, apotek og andre fasiliteter finner du på Ågotnes, kun en kort kjøretur unna. Samtidig er veiforbindelsen til Bergen og Sartor Senter svært god, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. Skjoldingsneset har en rik maritim identitet og historie, og kombinerer et levende kystmiljø med moderne bokomfort. Her får du både ro, naturopplevelser og nærhet til byens tilbud, en perfekt balanse mellom idyll og tilgjengelighet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Rong skule (1-7 kl.) 3 km Toftøy skule (1-7 kl.) 4.6 km Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 2.8 km Sotra vidaregåande skule 25.4 km Sotra vgs - avd. Sund 34.3 km Barnehager Terna barnehage (1-5 år) 2.8 km Nlm barnehage Toftøy (0-5 år) 4.8 km Preg barnehage Blomvåg (1-5 år) 6 km Dagligvare Kiwi Øygarden 2.6 km Spar Rong (Post i butikk, PostNord) 2.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon kledd med stående kledning og fasadeplater. Vinduer: Nordan vinduer. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 Hvor lenge har du eid boligen? 3 år, 10 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Lading på parkering som hører til leilighet.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3. etg: 76 m² BRA / 76 m² BRA-i 0. etg: 7 m² BRA / 7 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entre/gang 8,9 m², soverom 11,5 m², soverom 8,5 m², stue/kjøkken 32,7m², innvendig bod/teknisk 3,55 m². I tillegg er det en ekstern bod på 7 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, parkett på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, slett malt platekledning på øvrige vegger. Tak: Slett malt platekledning i himling. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 32,7 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom. Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Veranda | Fra stuen kommer vi ut til en romslig veranda, målt til hele 12 m². Her har du nydelig sjøutsikt. En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her har du god plass til å innrede. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler sørger for at du alltid trår ut på varme fliser. Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, med god plass til å innrede med seng og garderobe. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Rommene er målt til 11,5 m² og 8,5 m². Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod/teknisk rom og en ekstern bod i kjelleren. Andre opplysninger: - Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. - Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom, og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass med lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 33 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 623 875 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 920 (Omkostninger totalt) 77 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 690 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 701 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 704 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad. Varmepumpe i kjøkken/stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11854

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kilopris på restavfall på kr 4,35 kommer i tillegg til grunngebyret.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/985

Felleskostnader pr. mnd
2498

Felleskostnader inkluderer
TV og internett, felles byggforsikring, forretningsførsel og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld
33874.5

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
22258

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår per 21.08.2025: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207993549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,65% Restsaldo 406 696,00 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kostnad for TV og internett økte med kr 77 i 2024. Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 69 595 i 2024. Det er budsjettert med et overskudd på 30 000,- i 2025.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.07.2017 - Dokumentnr: 822488 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/985

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 12 leiligheter (ink. seksjon 11), datert 29.11.2017. Det er utstedt ferdigattest for planering av tomt, datert 29.11.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 33 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 623 875 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 920 (Omkostninger totalt) 77 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 690 795 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 701 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 704 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 2% inkl. mva. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Boligfoto: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-