RØROS Hans-Jakobveien 137

Tomt
2140.2m²

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Hånesåsen ca. 6 km fra Røros sentrum. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. På vinteren har man oppkjørte skiløyper som starter lenger ned i Hånesveien som henger sammen med Røros sitt store løypenett. En populær plass å besøke både med ski på beina og på sommerstid er Skistuggu (åpen med servering søndager og ferier i vinterhalvåret). Sommerstid er området velegnet for turer til fots samt til f.eks stisykling.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller med tilbygd bod. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Røros VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder, dusj og vask installert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Børøsund eiendom. Beskrivelse av arbeidet: Torvtak lagt høsten 1984 som egeninnsats (eier og venner). Det ble renovert i 2008 av Anders Børøsund i Børøsund eiendom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Firmanavn: Røros Skogforvaltning Beskrivelse av arbeidet: 1978: oppføring av bod ved Røros Skogforvaltning. 1983: Terrasse ved Jon Tønset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Skjevhet i gulv og tidvis trege dører. Mindre sprekker i grunnmur. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Det hender, i kalde vintere når hytten har stått lenge uten oppvarming, at vannledningen under gulv fryser. Vannet kommer tilbake når hytten er varm. Ville anbefalt kjøper å f.eks.anlegge varmekabel på vannledningen under hytta. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Røros VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Vannforsyning koblet til ny borebrønn. Brønnen er sammen med hyttenabo. Skriftlig avtale foreligger. Se salgsoppgaven 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Røros E-verk Beskrivelse av arbeidet: Elektrisitet tilkoblet og all innvendig installasjon utført av Røros Everk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Oppføring av tilbyggsbod i 1978 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Godkjent 08.08.77. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Tilstandsbefaring utført 23.07.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, stue, kjøkken, toalett, tre soverom, bad,og bod. I tillegg er det en utvendig bod.

Standard
Overflater: -Det er tregulv. Vegger og himlinger har panel. Kjøkken: -Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er vaskekum i stål. Av utstyr er det plass til komfyr. Eier har plassert kjøleskapet sitt i boden. Rommet har naturlig avtrekksløsning. Våtrom / toalett: -Bad med belegg på gulv. Vegger har panel og malte murer. Himling har panel. Av utstyr er det servantskap og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon og oppvarming med panelovn. -Enkelt toalettrom med tregulv og panel på vegger. Himling har panel. Av utstyr er det forbrenningstoalett med mekanisk ventilasjon ført over tak. Det er naturlig avtrekk og tilluftsventilering i rommet. Oppvarming med panelovn. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via peis og vedovn, supplert med elektriske varmekilder. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Sikringsskapet er plassert i bod. -Stoppekran er plassert i kjellerrommet. -Beredere er plassert på bad og i kjøkkenbenk. -Det er ikke innlagt kloakk. Gråvannsløsning ført til infiltrasjonsgrøft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: - 1978: Tilbygd bod. - 2007/08: Lagt ny torvplast og torv på taket over opprinnelig undertak av papp. - 2011: Lagt inn strøm. Utført av Røros E-verk. - 2016: Lagt inn vann via eksisterende vannledning, boret og tilkoblet vann til brønn, etablert beredere og satt inn dusjkabinett. Etablert noen nye vannrør. Arbeid innvendig med vann og utstyr er det fremvist faktura på. Utført av Røros VVS AS. - 2018: Etablert forbrenningstoalett.

Parkering
På oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta og uthuset selges med det av møbler og innbo som er tilstede ved visning med unntak av følgende: - Diverse ryer og tepper - Kobbergjenstander og andre gjenstander med affeksjonsverdi - Jerbanelampe - Bilder - Diverse glass, servise, bestikk og kjøkkenutstyr. - To speil - Trekiste - Radio - Kronhjorthode - Swedese stol med skammel - Motorsag, strimmer, kompressor og noe verktøy

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4682

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt: Kr. 1 999,- - Feiing: Kr. 443,20,- - Renovasjon: Kr. 2 239,52,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
349279

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/740: 20.02.1975 - Dokumentnr: 620 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:119 Bestemmelse om vannrett 30.05.1978 - Dokumentnr: 2297 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:739

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge Røros kommune. Det var heller ikke vanlig på tiden hytta ble oppført. Det foreligger byggegodkjente tegninger for hytta fra 1975 samt byggegodkjente tegninger ifbm. tilbygget fra 1977.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. fritidsbolig iht. planbestemmelser i Kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.