Ilebakken 18 B

Leilighet95m²2 soveromkr 3 090 000

Flott 3-roms selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig med moderne standard

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 090 000
Omkostninger: kr 78 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 168 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1930
Soverom: 2
Felleskostnader: kr -
Tomt: 506 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.
Boligen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.
Velkommen til visning!
Tomt
506m²
Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er forøvrig opparbeidet med belegningsstein, gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Delvis inngjerdet. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Tomten er felles for begge seksjonene.
Usikre grenser.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Glombo, nordvest på Kråkerøy, like utenfor Fredrikstad sentrum og Værsteorådet. Glombo er et barnevennlig strøk med liten trafikk. Herfra er det gangavstand til barnehage og barneskole, og sykkelavstand til ungdomsskole. Til Fredrikstad sentrum er det både bussforbindelse og fine sykkelveier like ved eiendommen. Kråkerøy har mange fine turområder, og hvis man ønsker lengre utflukter, kan man kjøre 20 minutter sørover, til Hvaler-øyene, eller bare spasere ned til en av områdets båthavner.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Hovedsakelig frittliggende eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1930.
Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell.
Grunnmuren er av betong/mur og har sprekkdannelser.
Dreneringen har en ukjent høy alder, men en side ble drenert i 2009.
Første etasje hadde opprinnelig tømmervegger, men er senere etterisolert og påført kledning. Ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning fra 2020.
Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein fra 2011.
Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på deler av taket.
Etasjeskillerne er bygget i tre.
Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012 og 2013. Ytterdøren er i tre fra en nyere dato, og verandadøren er i tre med et stort glassfelt med isolerglass fra 2012.
Fra stuen er det adkomst til en veranda. Eiendommen har også en utvendig trapp.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.
- Innvendig – Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.
På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Gjelder kun mindre del av støpejern.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold – Drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig – Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Erik Pedersen av 07.08.2026 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Under døråpning til bad 1 etg var det i 2022 kommet fuktighet i fra dusj på gulv. Dette medførte at det kom fukt i etasjeskille i kjeller. Leietaker hadde ikke benyttet tettelisten, ment for å stoppe vann fra dusjsonen. Feil ble utbedret ved å sette inn dusjkabinett i 2022.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Min far som utdannet rørlegger. Elektriker fra El proffen
Beskrivelse: Gammelt baderom ble revet i 2012. Bygd opp med nytt armert betonggulv med varmekabel badet ble utført i henhold til våtromsnorm. Fliser på vegger. Byttet ut alt av avløpsrør og vannrør til 2012 standard. Byttet i 2023 ut til ny baderomsinnredning.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Utført av min far utdannet rørlegger.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Min far Svein Arne Olsen
Beskrivelse: Alt av vann og avløp byttet til 2012 standard. Monterte inn 2 nye varmtvannsberedere til seksjon 1 og 2.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: El proffen
Beskrivelse: Byttet ut nye el kurser til hele seksjonen, samt supplert med flere sikringer til stekeovn og platetopp.. nye sikringer i sikringsskap, varmekabel på bad. Montert inn intern strømmåler i sikringsskap.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Selger har i samråd med sin far og bekjente har byttet kledning og etterisolert utvendig.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Selger
Beskrivelse: Byttet utvendig tak 2011, det ble byttet ny papp til undertak, sløyfer og lekter, samt ny takstein.
Kommentar fra selger: Det er byttet ut isolersingsmasse i etasjeskiller kjeller og 1 etg. Lagt inn 200 mm glava isolasjon. Det har blitt utført grunnarbeider utvendig, ved planering av tomt, 2012 Terrasse i annen etg ble byttet gulvbord og spikerslag, nytt rekkverk 2 etg byttet i 2020 Rekkverk ble byttet til terrasse i 1 etg. 2020.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.
Innhold
Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3 og Teknisk rom. (Kjeller er felles for begge seksjonene)
1. etg: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/Vaskerom, Kjøkken og Stue.
Standard
Vi har gleden av å presentere denne attraktive 3-roms leiligheten i Ilebakken 18, beliggende i et veletablert og ettertraktet område på Glombo. Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig og har en gjennomgående moderne stil med godt avstemte farge- og materialvalg. Med en god planløsning og normalt god standard, er denne boligen klar for nye eiere.
Ilebakken 18 ligger i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI, også i gangavstand fra boligen. For de som liker å være aktive, er det kun en 10 minutters sykkeltur til Værste-området eller 5 minutter med bil. Gang- og sykkelavstand til innseilingen gir gode rekreasjonsmuligheter, og for de som liker å bade, er det kort sykkelvei til Enhus badeplass.
Leiligheten ønsker deg velkommen med et innbydende inngangsparti som leder inn til en entré. Til venstre for entreen finner du boligens bad/vaskerom som ble oppgradert i 2012. Badet har pen og tidløs innredning, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Videre kommer du til et moderne kjøkken som ble fornyet i 2024 og er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Boligens stue har plass til både en hyggelig sofa seksjon og spisebord. Den oppvarmes av en vedovn som både gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en overbygget veranda på ca. 14 kvm, hvor du kan nyte solfylte dager med en kopp kaffe.
Leiligheten har to gode soverom, begge utstyrt med garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass.
I tillegg til oppholdsrommene, har boligen tilgang til en felles kjeller med rikelig lagringsplass, ideelt for de som trenger ekstra oppbevaringsmuligheter.
Dette er en flott leilighet som må oppleves – Velkommen til visning!
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fornyet i 2024 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom fra 2012 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater
Gulv: Overflater av parkett, teppe og fliser. Parkett har stedvis noe sår/riper på det ene soverommet.
Vegger: Veggoverflater av fliser og slettmalte flater.
Himling: Malt panel og slettmalte flater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mesteparten er nytt, med en mindre del av støpejern.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt slutten av 1990-tallet, montert i teknisk rom i felles kjeller.
- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger eiendommen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
77 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
78 640 (Omkostninger totalt)
90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.
Avvik ildsted: Feil montering av røykrør Jøtul 3 i 1.etg. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
Avvik røykløp: Teglskorstein. Hull etter røykrør mures igjen i 2.etg. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
Andre avvik: Fyringsforbud til avvik er rettet. Gjelder åpent hull/røykrør i 2.etg. Avvik fra: Avvik fra: Brann- og eksplosjonsvernloven § 37
Andre anmerkninger: Rømningsvei: soverom 2etg
Dette er utbedret av selgerne etter rapporten ble utarbeidet.
Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Kommunale avgifter
18967
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon – 140 l: kr 3919,00
Branntilsyn 1 løp: kr 488,00
Eskatt bolig: kr 5791,00
Vann – bolig: kr 2598,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
Avløp – bolig: kr 7885,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
Totalt: kr 24758,00
Kommer samlet på begge seksjonene. Totalt kr 24 758,- fordelt på to.
Formuesverdi primær
1062746
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4250983
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/100
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/424/139/1:
01.07.2024 – Dokumentnr: 1637150 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
17.11.1992 – Dokumentnr: 10534 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
01.01.2020 – Dokumentnr: 928145 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:139 Snr:1
01.01.2024 – Dokumentnr: 860845 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:139 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2026 som gjelder for Omgjøre boligen fra enebolig tilbake til tomannsbolig – Ilebakken
18B – Eiendom 424/139/0/1. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i sin helhet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. På tegninger mottatt fra kommunen er det opprinnelig tegnet en gang der hvor det nå er laget bad. Stuen er delt opp slik at det er laget et ekstra soverom. Entre/gang er flyttet. Verandaene var ikke påbygget/vises ikke på de gamle tegningene. Det er gjort noen endringer for antall vinduer.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn: Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035.
Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/Vedtatt: 15/6-23.
Reguleringsplan, navn: 86 Reg.endr. for en del av 424/71 Glombo.
Formål: 110-Boliger.
Godkjent/Vedtatt: 21/10-76
§ 2. Område for boligbebyggelse. a) Bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Utnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2. c) Bygningens høyde må ikke overstige 3,5 m. for 1 etasjes hus og 6,5 m. for 2 etasjes hus over ferdig planert terreng. d) Garasjer kan bygges frittliggende eller i tilknytning til huset. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.
Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. e) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. f) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. g) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Bestående vegetasjon bør søkes bevart.
§ 3. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Områdeanalyse:
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Høy aktsomhet.
Nabotomten gnr 424 bnr 139 har fått godkjent opprettelse av ny grunneiendom til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
77 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
78 640 (Omkostninger totalt)
90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
78640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 750 Garantipremie/inneståelse
5 500 Kommunale opplysninger
1 658 Kommunale opplysninger – oppdatering med nye opplysninger
24 950 Markedspakke
5 950 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 950 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 96 683
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.
3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
77 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
78 640 (Omkostninger totalt)
90 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.