KLEPPE Kleppehagen 12

Tomt
637.5m²

Beskrivelse av tomt
En svært innbydende og vakkert opparbeidet tomt som fremstår som en privat og harmonisk grønn oase. Hagen er nøye tilrettelagt med velstelt plen, frodige beplantninger, vakre blomster og en stemningsfull dam. Tomten er inngjerdet og skjermet, noe som skaper en lun og usjenert atmosfære med gode privatlivskvaliteter ? helt uten sjenerende innsyn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område like ved Kleppe sentrum / Kleppekrossen. Klepp byr på et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Klepp IL har et moderne idrettsanlegg med tilbud innen blant annet fotball, håndball, svømming, basketball og turn. På Jærhagen finner du et godt utvalg av butikker, inkludert søndagsåpen dagligvarebutikk med post i butikk. Området har også flere treningssentre, blant annet Nr1 Fitness og Sport 4 You. For den friluftsinteresserte finnes det gode muligheter for sportsfiske i Figgjoelva, som har utløp ved Selestranda. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Ta turen til Tinghaug, Klepps høyeste punkt, og nyt den flotte utsikten over Jæren, eller besøk Frøylandsvatnet, kjent for den populære Midgardsormen. Den idylliske Kleppelunden er et perfekt utfartssted for hele familien, med grillplasser, belyste turstier og treningsapparater. Her kan du også følge en flott tur- og joggeløype over Håland på rundt tre kilometer. En kort kjøretur unna ligger de vakre Jærstrendene, blant annet Borestranda, Orrestranda og Selestranda, som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Klepp har også et variert utvalg av serveringssteder og spisesteder. Her finner du blant annet Jonas B, McDonald's, Pizzabakeren, Bankers Pizza, Håland Kjøtt/Edeståvå, Jordbærpikene, Klepp Bistro og ferske bakevarer fra Jærbakeren. For en rask og enkel middag tilbyr Coop Mega et godt utvalg av varmmat, og hos Håland si Pølsebu kan du nyte den lokale spesialiteten farse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1982. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Kjellerens yttervegger er oppført i lettklinkerblokker med isolert bindingsverk på innsiden. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Kledning på begge gavlvegger og kvister i loftsetasjen ble ifølge eier skiftet i 2017. Taket har saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre. Taket ble ifølge eier tekket om i 2017 med glaserte betongtakstein, nye lekter og undertak av takduk. Takrenner og nedløp er av metall, og skorsteinen har heldekkende beslag, også fra 2017. Boligen har malte vinduer med 3-lags isolerglass av varierende alder, hvor enkelte vinduer i stue og kjeller er fra byggeår. Ytterdør og balkongdør er utført i treverk, sistnevnte med 3-lags isolerglass. Utvendig er det etablert balkong i impregnert trevirke samt platting på terreng inntil boligen. Innvendig har boligen parkett, laminat og fliser på gulv. Veggene har tapet, trepanel og betong-/murte overflater, mens himlingene hovedsakelig består av malte plater og trepanel. Parkett i 1. etasje ble ifølge eier lagt omkring 2025. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Boligen har flere våtrom. Bad på loft har flislagte vegger og gulv, malt himling, plastsluk, servantinnredning og dusjløsning. Bad i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, malt himling, plastsluk, servant, veggmontert toalett, badekar og dusjløsning. Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panel/tømmer og malte plater på veggene, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, plastsluk, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. I kjeller er det i tillegg kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innvendige vannledninger er utført i kobber, mens avløpsrørene er av plast. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og ca. 300 liters varmtvannsbereder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser blant annet at bad i 1. etasje og på loft ble oppgradert med membran og fliser i 1999, mens bad i kjeller fikk Fibo baderomsplater og gulvbelegg i 2015. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommenes oppbygging. I 2015 ble taket oppgradert med ny takduk, lekter og takstein, samtidig som deler av yttervegger på loft, vinduer, kledning og takrenner ble fornyet. Flere vinduer i 1. etasje og kjeller ble også skiftet. Garasjen ble oppført som selvbygg i 1992. Selger opplyser om saltutslag i murvegg i kjellerstue. Det er ikke utført tiltak. Det elektriske anlegget ble kontrollert og alle sikringer skiftet av Hatteland Elektriske i 2024. Elbillader ble montert av samme firma i 2020. Loft og kjeller ble innredet omkring 1985 ved egeninnsats, og selger opplyser at søknad om dette er sendt kommunen. Inngangspartiet/gangen er også bygget ut. Det er videre opplyst om sprekk i mur mot vei i garasjen, uten at tiltak er utført. Se selgers egenerklæring i sin helhet for utfyllende opplysninger.

Innhold
Velkommen til Kleppehagen 12! En svært innholdsrik og velholdt enebolig med romslige oppholdsarealer, flere stuer, to kjøkken, tre bad og svært gode lagringsmuligheter. Eiendommen byr i tillegg på en pent opparbeidet og skjermet hage med flere uteplasser, samt frittliggende garasje. Boligen går over tre plan og passer godt for familien som ønsker god plass og fleksible løsninger. Her er det flere separate oppholdsrom som gir mulighet for både familieliv, hjemmekontor, hobbyer og sosiale sammenkomster, samtidig som boligen har en praktisk hovedetasje med de viktigste funksjonene samlet på ett plan. I 1. etasje finner du entré, kjøkken, romslig stue og spisestue, soverom, bad, separat toalettrom, walk-in closet og vaskerom. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og god plass til flere møbleringssoner. Herfra er det direkte forbindelse mot uteområdene og terrassene på baksiden av boligen. Kjøkkenet er romslig og innholdsrikt med mørke, glatte fronter, benkeplate i stein og en stor kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Kjøkkenet har omfattende integrert utstyr og god skap- og benkeplass, samtidig som den åpne forbindelsen mot spisestuen gjør løsningen godt egnet når familie og venner samles. Badet i hovedetasjen er romslig og innredet med blant annet badekar, dusjløsning, servant og veggmontert toalett. I samme etasje ligger også et separat toalettrom og eget vaskerom, noe som gir en praktisk løsning i en travel hverdag. Loftsetasjen har en romslig loftstue, to gode soverom, bad og bod. Dette gir en naturlig egen sone for barn, ungdom eller gjester, samtidig som loftstuen gir boligen enda et godt oppholdsrom. Kjelleren gir boligen ytterligere fleksibilitet og består blant annet av flere oppholdsrom, kjøkken, bad, matbod og flere boder. Arealene gir svært gode muligheter for oppbevaring, hobbyrom, hjemmekontor eller separate soner for familiens ulike behov. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold, da de er byggemeldt som lagringsrom, arbeidsrom og bod. Uteområdene er en klar kvalitet ved eiendommen. Hagen på baksiden er pent opparbeidet med plen, beplantning, trær og flere hyggelige soner, mens terrasser langs boligen gir god plass til både spisegruppe og utemøbler. Hage og uteplasser oppleves skjermet fra omgivelsene og gir fine rammer for både rolige dager og sosiale sammenkomster. På fremsiden er det et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein og beplantning. Eiendommen har i tillegg frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt, og taket med taktekking, lekter og undertak ble fornyet i 2017. Samme år ble blant annet takrenner og nedløp fornyet samt kledning på gavlvegger og kvister skiftet. Selger trekker særlig frem den romslige hagen og boligens praktiske og romslige planløsning. Bi-inngangen oppleves som en praktisk kvalitet i hverdagen. Dette er en bolig for deg som ønsker svært god plass, mange anvendelige rom og fine uteområder i et etablert boligområde på Klepp

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt eventuelle forhold som ikke er undersøkt. Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen er oppført i 1982 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygningen er ifølge tilstandsrapporten jevnlig vedlikeholdt. Taket ble skiftet i 2017 med glaserte betongtakstein, lekter og undertak av takduk. Samme år ble takrenner og nedløp fornyet, og kledning på begge gavlvegger og kvister i loftsetasjen ble skiftet. Parkett i 1. etasje ble ifølge eier lagt omkring 2025. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Bad på loft - vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre løsninger fra før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke informasjon om eller synlige tegn til vanntett sjikt, og høydeforskjellen ved dør er vurdert som utilstrekkelig. Kostnadsestimat kr 20.000 - 100.000. - Bad i 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre løsninger fra før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke informasjon om eller synlige tegn til vanntett sjikt, og høydeforskjellen ved dør er vurdert som utilstrekkelig. Kostnadsestimat kr 20.000 - 100.000. - Vaskerom i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall mot sluk og bom under enkelte fliser. Våtrommet har eldre løsninger fra før år 2000 og mangler vanntett sjikt. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra slukrist til vanntett sjikt ved døråpning. Kostnadsestimatene for de registrerte forholdene er henholdsvis kr 20.000 - 100.000 og under kr 20.000. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert manglende gnagesikring enkelte steder, med åpninger som kan gi skadedyr tilgang til konstruksjonen. - Vinduer: Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Rom under terreng/kjeller: Det er påvist høyt fuktnivå i innforet vegg, men uten påviste fuktskader i det undersøkte området. Det er også registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og mineralutslag - på overflater. Påforede vegger mot terreng er utført med plastfolie som dampsperre, noe som øker risikoen for oppsamling av fukt i konstruksjonen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert åpninger bak kledning som er store nok til at gnagere kan komme inn. - Innvendige vannledninger: Kobberrørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder, og det må påregnes økt risiko for skader og lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke observert synlig grunnmursplast ved befaring. - Terrengforhold: Fallforhold under terrassene lot seg ikke kontrollere, og det kunne derfor ikke bekreftes tilstrekkelig fall bort fra boligen. - Bad på loft - gulvoverflater: Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk, samt slitt/misfarget fuge i overgangen mellom flis og sluk i dusjsonen. - Kjøkken i kjeller: Det er registrert noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning og fronter. - Bad i kjeller - vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanelet er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette gir usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. - Bad i kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsrapporten omtaler i tillegg forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og rekkverkshøyden i innvendig trapp er lavere enn dagens forskriftskrav. For øvrig vises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittliggende enkelgarasje på 34 m² med elbillader og elektrisk portåpner

Diverse
Selger opplyser om gode solforhold gjennom dagen. På østsiden av boligen er det morgensol og en lun uteplass som ligger godt skjermet for nordvestlig vind. Hagesiden og terrassen har sol fra omkring midt på dagen og til langt ut på kvelden, på denne tiden av året til ca. kl. 20 og enda lenger rundt midtsommer. Løsøre som ikke medfølger: Lysekrone over spisebord medfølger ikke handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Løsøre som kan medfølge etter avtale: Store stålskap i hobbyrom/kjeller kan medfølge etter nærmere avtale med selger. TV/internett: Selger opplyser at TV/internett leveres av Altibox, med en kostnad på ca. kr 1.200 per måned. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, vedovn. Selger opplyser at årlig strømforbruk har ligget på ca. 16.000-19.000 kWh. Forbruket vil variere avhengig av antall personer i husstanden, bruksmønster og temperatur. Boligen er tilknyttet Norgespris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12161

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 12 161,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 013,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 148,-.

Formuesverdi primær
1493038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5972150

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/987: 16.07.1981 - Dokumentnr: 6316 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 21.07.1978 - Dokumentnr: 5082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:762

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke senere er utført søknadspliktige tiltak uten nødvendig søknad og godkjenning. Klepp kommune har den 14.08.2026 godkjent søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boligens 2. etasje. Godkjenningen omfatter 2 soverom, stue og bad/WC, i henhold til innsendte og godkjente tegninger. Bruksendringen medfører ingen endring av bygningens areal. Det er på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke utstedt ferdigattest for bruksendringen. Selger vil på egen kostnad søke om ferdigattest. Kjøper vil bli orientert dersom det foreligger ny informasjon eller ferdigattest før overtakelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens faktiske bruk avviker fra godkjente tegninger på følgende punkt: Rom i kjeller benyttes til formål som innebærer varig opphold, men er ikke godkjent for varig opphold. Forholdet i kjeller anses som en lovlighetsmangel, da det foreligger avvik mellom godkjent og faktisk bruk. Kommunen kan blant annet kreve søknad, retting eller tilbakeføring av forholdet. Det er ikke gitt noen garanti for at dagens bruk vil kunne godkjennes. Kjøper overtar risikoen knyttet til den videre bruken av rommet/rommene i kjeller, herunder eventuelle offentlige krav eller pålegg og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Id: 1070 Navn: Området ved Fredheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.1977 Kommuneplaner: Id: 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare KPHensynsonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 198 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.