TVEIT Lintjønnveien 55A

Tomt
943m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gode uteområder som passer fint for både lek og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har en stor terrasse med god plass til sittegrupper, spiseplass og grill. Her kan man nyte fine solforhold og utsikt mot omkringliggende natur. Uteområdet oppleves luftig og trivelig, med flere soner som gjør det enkelt å bruke uteplassen gjennom hele dagen. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt frittstående garasje med lagringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter, samtidig som man har enkel tilgang til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Det er kort vei til offentlig transport med busstopp ved Faudefallet, kun få minutters gange fra boligen. Kristiansand lufthavn Kjevik ligger ca. 13 minutter unna med bil, noe som gir enkel reisevei for pendlere og reisende. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området, blant annet Birkeland skole, Valstrand skole og flere barnehagetilbud innen kort kjøreavstand. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker og Coop Prix Tveit, hvor Joker også har søndagsåpent. I nærområdet finnes også ulike aktivitetstilbud og idrettsanlegg med muligheter for både fotball, friidrett, trening og annen fritidsaktivitet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: M-Tett AS, 2022 Beskrivelse: Der var vannskade fra bad i 2-etasje, etter et dårlig sluk i 2022, da var vi forsikret i Storebrand. Dette ble meldt inn og ordnet gjennom Storebrands system. Alt dokumentert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Sør Bolig, 2020 Beskrivelse: Feil under bygging - vi fant at da huset ble bygget (av Sør-Bolig) ble lysåpninger ikke isolert. Dette ble sjekket av Recover, og vi har 'skaderapport' på dette. Det ble så utbedret slik at alle lysåpninger har blitt isolert med et industri-isolasjonsmiddel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: M-P Bygg AS, 2023 Beskrivelse: Vi kjøpte garasje fra M-P Bygg AS, og de har bygget den. Gravearbeid ble utført av Ribe Entreprenør AS og Agderhus, og sålen/ringmuren ble lagt av fagfolk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: All In Holding, 2024 Beskrivelse: Vi har fått installert strøm og trefase til garasjen, utført av elektriker Rickard Winsjansen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidelse der det er bygget terrasse, og der er kommet en garasje til som tilbygg. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ikke egentlig innredet, men vi har (delvis) lagt planker på loftet, så det kunne fungere som bortsettingsloft. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Hall m/trapp, bod, bad og 4 soverom TBA 5 kvm: Terrasse 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og entré BRA-e 5 kvm: Bod TBA 52 kvm: Terrasse Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Utvendig Tomannsbolig oppført i 2016 med moderne byggemåte og materialvalg. Boligen har tak tekket med betongtakstein, samt takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har PVC-vinduer med 3-lags glass som bidrar til godt inneklima og energieffektivitet. Ytterdører og balkongdør er utført i malt utførelse. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til sittegrupper og grillområde. I tillegg har boligen veranda i 2. etasje med fine uteområder og gode solforhold. Innvendig Boligen fremstår med moderne overflater og en praktisk planløsning. Innvendig er det gulv med parkett og fliser, mens vegger og himlinger har malte plater som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og boligen er oppført med støpt plate på mark i 1. etasje. Det er ved målinger ikke registrert unormale forhold i kontrollerte rom. Boligen er utstyrt med isolert stålpipe og vedovn som gir både varme og hyggelig atmosfære. Innvendig trapp er utført i malt treverk, og boligen har malte fyllingsdører. Våtrom Boligen har bad og bad/vaskerom med flislagte gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og himlinger med malte plater. Badene er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. På bad/vaskerommet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge våtrom har balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking uten at det ble registrert unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Tekniske installasjoner Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Vann- og avløpsrør er utført i plast. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i gang. Boligen er videre utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tomteforhold Eiendommen er oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er installert strøm og trefase til garasje i 2024. Bygget garasje i 2023.

Parkering
Garasje på tomt, samt biloppstillingsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av vedovn, elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom, samt balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Årsgebyr renovasjon: kr 5795,00 Feiing/tilsyn helårs: kr 254,00 Eiendomsskatt boliger: kr 7972,00

Formuesverdi primær
730096

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2920382

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4216/1/88: Heftelser i eiendomsrett: 29.05.2015 - Dokumentnr: 2015/471824-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vann, kloakkledning og kummer Med flere bestemmelser Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:4216 Gnr:1 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2015 - Dokumentnr: 2015/471824-2/200 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4216 Gnr:1 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2015 - Dokumentnr: 2015/1014120-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 398 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 30.08.2021 - Dokumentnr: 2021/1059568-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til privat vei frem til offentlig. Brukerne av veien er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Det kan påløpe kostnader som brukerne må dekke. Se vegstatuskart vedlagt i salgsoppgaven. Privat vann og avløp. Området kan bli pålagt å koble seg til offentlig avløpsnett, skulle det bli gjort tilgjengelig i området. Befinner eiendommen seg i et område hvor det ikke gis nye tillatelser for utslipp, kan man få pålegg om å bytte til minirenseanlegg. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja Spesifiser hvilken type: Privat vannverk. https:/ / drangsholtvannverk.no/

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Grødum Boligfelt, del av gnr/bnr 1/10 og 1/69 (plan-ID 20120005). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 06.11.2012 Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 03.04.2025. Et delareal på 943 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B69. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering med navnet 'Grødum boligfelt (trinn 3)' (plan-ID 20210005) i nærområdet. Eiendommen er omfattet av en hensynssone for frisikt, som beskrevet i reguleringsbestemmelsenes punkt 5. Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 2 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Styling 20 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 775