RØROS Øra 45

Tomt
2397.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingsforretningen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealet er basert på beregninger foretatt av kommunen og må anses som omtrentlig. Ønskes nøyaktig areal må det rekvireres en oppmålingsforretning med kommunen.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Øra i gangavstand fra sentrum. I sentrum finner du alt av fasiliteter og servicefunksjoner.

Adkomst
Se kart på www.finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig Eldre enebolig med tilbygg oppført i to etasjer over krypkjeller og kjellerrom. Grunnmurer er oppført i naturstein og betong/sparestein. Veggkonstruksjoner er oppført i tømmer og bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifereternitt. Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Garasje Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer er med enkelt glass. Det er montert en leddport i tre med automatisk åpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker følgende i sitt egenerklæringsskjema: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg 23.11.2024. Arbeid utført av: Omexom Elsikkerhet

Innhold
Innhold Enebolig Kjeller: Kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, to ganger, bad, kjøkken, to stuer, soverom, kjellertrapp og kott. 2. etasje: Tre ganger, to soverom, oppholdsrom, bod og loftsrom. Garasje

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Krypkjeller - Balkong, 2. etasje - Terrasse, 1. etasje - Yttervegger - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn i 1. etasje - Ildsted/skorstein - Trapp - Bad Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Vinduer og dører - Uinnredet loftsrom / kaldloft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Utstyr på tak - Kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Overflater /skap Standard: Enebolig Kjeller Kjellerrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. 1. etasje Vindfang: Malt tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Hall: Tregulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Garderobeskap. Gang: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjøkken: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, stoppekran og benkebereder. Stue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe. Stue 2: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjellertrapp: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Kott: Tregulv og panel på vegger. 2. etasje Gang 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp. Gang 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Gang 3: Vinylflis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Malt tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Oppholdsrom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringstavle. Loftsrom: Plater på gulv og ellers uinnredet. Sikringstavle. Garasje Garasje: Støpt gulv og ellers uinnredet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15262

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp kr -100,95,- - Eiendomsskatt kr 8.808,- - Feiing kr 569,50,- - Renovasjon kr 4.994,- - Vann kr 990,75,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/170: 11.06.1952 - Dokumentnr: 886 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.04.1952 - Dokumentnr: 672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:115 16.10.1989 - Dokumentnr: 6022 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 138 bnr 200 12.12.2017 - Dokumentnr: 1391467 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:264 Vederlag: NOK 8 700 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2018 - Dokumentnr: 114308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men kommunen bekrefter at bygningene er byggemeldt. Boligen er oppført før plan-og bygningsloven ble innført.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplan for Øra/Øya. Planen er vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.