RØROS Skarpsnoveien 5

Tomt
1463.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt på 1 463 kvm.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Hagan i Røros. Kort vei inn til gata i Røros sentrum

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over delvis kjeller og krypkjeller. Boligen ble tilbygd i 1975 og 1983. Grunnmur i kjeller er oppført i betongstein og har støpt gulv på grunn. Tilbyggene har grunnmur av lettklinkerblokker. I garasjen er det støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og fasadene er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Etasjeskiller/gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags og 3-lags glass. Kjellervinduer er med koblet glass. Det er montert en leddport i tre inn til garasje.

Innhold
Eneboligen inneholder: BRA-i: Kjeller: 2 ganger, vaskekjeller, 3 boder. 1. etasje: Peisestue m/ spisestue, stue, kjøkken, gang/entre, gang, toalett, 5 soverom, trapperom, bad, hall. BRA-e: 1. etasje: Garasje. Hems over garasje: Hems/lager.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Kjellertrapp Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Krypkjeller - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Repos ved inngangsparti - Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved stue - Balkong, terrasse, platting: Platting ved peisestue - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft - Renner og nedløp - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein: Opprinnelig del - Kjøkken - Toalettrom - Trapp: Stue/peisestue - Avløpsrør - Vannledninger - Våtrom - Øvrig: Vaskerom - Øvrig: Tørkeskap Standard 1. etasje Peisestue m/ spisestue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn, peis og varmepumpe. Utgang til platting. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Kombinert vedovn/oljekamin. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap. Gang: Parkett på gulv. Panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Tørkeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 5: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Trapperom: Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, tørkestativ og innredningsskap. Gang/entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panelovn. Gang: Parkett på gulv. Panel og malt tapet på vegger. Panelovn. Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Kjeller Vaskekjeller: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Flis på gulv. Panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp. Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1975 - Det ble oppført et tilbygg. Dette inneholder dagens inngangsparti, gang, soverom og toalett. Opplyst av selger. 1983 - Peisestua ble oppført. Kombiovnen i stua ble satt inn. Opplyst av selger. 1988 - Kjøkkenvinduene er fra 1988. 1990 - Kjøkkenet ble renovert. 1992 - Det er flere vindu fra 1992. Terrassedør i stue i opprinnelig del er fra samme år. 2013 - Det opplyses at drenering langs sørvegg (der hvor det er synlig grunnmursplast) ble oppgradert i 2013 etter en vannlekkasje inn i kjelleren. Lekkasjen kom av brudd på vannledning ved arbeider utført av kommunen. Rom i kjelleren ble deretter renovert. 2014 - Det ble installert nytt sikringsskap, ny 16A kurs til bad og kjøkken, 2 nye stikk i stue og loft, nytt utestikk ved trapp, ny loftslampe, installasjon i renovert bad. Utført av Røros E-verk AS (Ren Røros). Samsvarserklæring for installasjoner og gulvvarme er datert 12.12.24 2015 - Badet ble totalrenovert. Ferdigstilt i 2015. Flis- og tomrerarbeid er utført av Johan Kjellmark AS. Rørleggerarbeid er utført av Røros VVS AS. Elektrikerarbeid ble utført av Røros E-Verk AS (Ren Røros). 2016 - Skiftet hovedstoppekran, samt innvendige stengekraner til utevann. Utført av Røros VVS AS. 2017 - Taket ble tekket om. Beslag, renner og nedløp ble skiftet. Opplyst utført av tømrer Erik Kokkvoll og Blikkenslager Tønset. 2018 - Reparasjon WC. Utført av Røros VVS AS. 2019 - Skiftet bereder. Utført av Røros VVS AS. 2022 - Tint vann i WC. Utført av Røros VVS AS. 2023 - Montert varmepumpe. Utført av Tynset Varmeservice AS.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det bemerkes at det ble satt inn varmepumpe i 2023. Energiforbruket kan dermed være forandret.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
24817

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen består av følgende poster: - Avløp: Kr. 6 731,- - Eiendomsskatt: Kr. 8 279,- - Feiing: Kr. 960,- - Renovasjon: Kr. 4 896,- - Vann: Kr. 3 951,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
790590

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3004242

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/253: 21.05.1964 - Dokumentnr: 1149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:247 01.01.2018 - Dokumentnr: 63001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:138 Bnr:253 31.05.1985 - Dokumentnr: 2619 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:270

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette var ikke vanlig på tidspunkt hvor eiendommen ble oppført. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, men Røros kommune bekrefter at eiendommen er byggeanmeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Røros sentrum gjelder. Denne har planID: KD20080002 og trådte i kraft 25.06.2009 Reguleringsplan "Skarpsno" gjelder. Denne har planID: 20200017 og trådte i kraft 21.03.2024 For mer info om kommunedel- eller reguleringsplan, kan disse lastes ned fra Røros kommune sine nettsider (www.roros.kommune.no , eller på forespørsel oversendes fra megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 518 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.