RØROS Ulvstugguveien 8

Tomt
602.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Enebolig med flott og sentrumsnær beliggenhet på Hagaen. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til populære utfartsområder som f.eks Møllmannsdalen og Småsetran.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig Enebolig med tilbygg oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i sparebetong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av tre, og det er støpt gulv på grunn i kjeller. Jordgulv i kryprom. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt koblet glass. Garasje Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Vinduer er med enkelt glass. Det er montert leddport i tre med automatisk åpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er merker etter tidligere fukt på et rom i kjeller. Var der når jeg kjøpte. Ikke endret seg siden og ikke utbedret. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Røykrøret stikker litt langt inn i pipa. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvene er skjeve. Ikke endret seg siden jeg flyttet inn. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har kommet inn en mus i kottet på kjøkkenet en gang. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet vinduer. Bygget platting. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Kommunedelplan for Røros bergstad er under utarbeidelse. Eiendommen er i dag uregulert med plankrav til alle tiltak. Dette vil endre seg ved ny kdp. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Gjorde radonmåling i 2021. Viser ok verdier (men husker ikke akkurat tallet). 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboene speider på brøyting.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Gang, toalett, vaskekjeller og to boder. 1. etasje: To vindfang, gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom og bod. Garasje: Garasje og boder

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Rom under terreng - Ildsted/Skorstein - Toalettrom - Våtrom: Bad - Vaskekjeller Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Krypkjeller - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbreder - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Laminatgulv - Utvendig trapp mot sørøst Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info. Enebolig Kjeller Gang: Laminat, flis og teppe på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Toalett: Flis på gulv. Malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, stoppekran og bereder. Vaskekjeller: Laminat og malt betong på gulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod 2: Tregulv. Panel og uinnredet på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vindfang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Ferdigmalt panel i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Ferdigmalt panel i himling. Kamin. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv. Flis og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant i innredning, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Himlingspanel. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Børstede metallplater over benk. Ferdigmalt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapperom: Panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Garasje Bod 1: Tregulv. Plater som er malt og ubehandlet, samt uinnredet på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Støpt gulv. Panel, plater som er malt og ubehandlet, samt uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Garasje: Støpt gulv. Plater og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ca. 1962 - Boligen ble tilbygd i ca. 1962. Kilde: flyfoto. Mulig at tekkingen på boligen er fra ca. samme periode ifølge eier. 1984 - Det er noen vinduer fra 1984. 1996 - Noe av avløpsanlegget er fra 1996, men det er ukjent omfang. Kilde: produksjonsår på sluk i vaskekjeller. 2003 - Oppført garasje. Kilde: tidligere takst. 2008/2014 - Ytterdør mot sørøst er fra 2008. Hovedytterdøren er fra 2014. Det skal ha vært skiftet 2 vinduer i 2008. Disse er datert 2007 og 2008. 2020 - Installert varmepumpe. 2020 - tre nye vinduer på stua.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25283

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommune avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 8 268,78,- - Eiendomsskatt: Kr. 6 896,04,- - Feiing: Kr. 513,71,- - Renovasjon: Kr. 3 961,32,- - Vann: 5 642,88,- Sum: Kr. 25 282,73,-

Formuesverdi primær
612139

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2448554

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.06.1946 - Dokumentnr: 444 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA KOMMUNE-NR 1640 GNR 137 BNR 24 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 06.01.1972 - Dokumentnr: 63 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:137 Bnr:335

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det var heller ikke vanlig på tiden boligen ble oppført. Det foreligger byggegodkjente tegninger av hus, tilbygg og garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Røros Bergstad er under utarbeidelse. Eiendommen er i dag uregulert med plankrav til alle tiltak. Dette vil endre seg ved ny kommunedelplan.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.