KOLVEREID Strandvegen 36

Tomt
480.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrå tomt med opparbeidet plen og noen beplantning.

Beliggenhet
Sentral beliggende bolig nede ved Kolvereid-vågen. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Nabolaget Kolvereid er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området er vurdert som veldig trygt 90/100, med godt vennskap 74/100. Det opplyses også om lite støynivå 92/100, lite trafikk 91/100 og turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 90/100. Offentlig transport fra Kolvereid med linje 660, 665, 761, 762, 763 ligger 17 min unna, 1.4 km. Rørvik lufthavn Ryum ligger 29 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både skole og barnehage. Kolvereid skole (1-10 kl.) ligger 17 min unna, 1.4 km. Kolvereid barnehage (0-5 år) ligger 16 min unna, 1.4 km, og Barnehage 1 Nøtteliten (1-5 år) ligger 21 min unna, 1.7 km. Val videregående skole ligger 20 min unna, 17.6 km, og Ytre Namdal videregående skole ligger 28 min unna, 23.4 km. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Rema 1000 Kolvereid og Coop Extra Kolvereid 13 min unna, 1.1 km. I nærområdet finnes også servicetilbud som Apotek 1 Nærøy 13 min unna. For den aktive ligger Kolvereid sentralidrettsanlegg 14 min unna, 1.1 km, med tilbud innen ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball med mer. Kolvereid skole aktivitetshall med ballspill ligger 17 min unna, 1.3 km, og Fysioterapi & Trening ligger 13 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kolvereid barnehage Barnehage 1 Nøtteliten Barnehage 1 Strand Skoler: Kolvereid skole (Grunnskole) Val videregående skole (Videregående skole) Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) Sport og trening: Kolvereid sentralidrettsanlegg - Ballspill, fotball, friidrett Kolvereid skole - Aktivitetshall, ballspill Fysioterapi & Trening Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen fra 1928 er oppført med grunnmur av betong, og det er grunnmursbeskyttelse fra 2021 samt ny drenering og grunnmursbeskyttelse rundt hele huset. Grunnmuren er isolert utvendig. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, og vindtetting og kledning er skiftet etter 2016. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av duk og steinbelagte stålplater som taktekke, og hele takkonstruksjonen med sperrer er bygget nytt. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje samt mellom 1. etasje og loft. Vinduene er av PVC med 3-lags glass, og boligen har malte hovedytterdører samt PVC balkongdør med 3-lags glass. Det er en platting på terreng inntil boligen på kjellerplan og en utvendig trapp av impregnert virke ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Skorsteinen har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Høyden på skorsteinen over møne er ca. 50 cm, mens kravet er 80 cm. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Dette er et eldre heltrekjøkken med både ubehandlede og malte overflater. Innredningen er enkel og tilfredsstiller ikke dagens standard. Det er heller ikke ført frem vann til kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet, og det mangler avtrekksvifte. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er installert nytt sikringsskap ca. 2020 med automatsikringer, samt lagt opp flere nye kurser. Avvik: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Gammelt bad 1. etasje. 2.etasje bad renovert 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, Faglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Firmanavn: Wedde rørlegger, Sørenmo Elektro Beskrivelse: Renovert bad 2. etasje Wedde rørlegger, Sørenmo Elektro Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk? Ja, i 2. etasje 9. Vet du om det er , eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Nei Ny drenering, ca 5 år siden 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Hele Firmanavn: Utført av eier Beskrivelse: Ny drenering, ca fem år siden. Utført av eier 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Comfort 2025 Beskrivelse: Ny Varmepumpe 2025 utført av Comfort 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av eier Beskrivelse: Satt inn metallrør inne i pipe utført av eier 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært Firmanavn: Sørenmo Elektro, ca 5-6 ar siden Beskrivelse: Nytt sikringskap , ny kobling Ca 5-6 år siden. Sørenmo Elektro Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Kjelleren er påbegynt renovering 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Naust 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Naust er gammelt, trengs renovering

Innhold
Loft: BRA-i 37 kvm: Bad, gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Stue, bad/vaskerom, gang, kjøkken og vindfang Kjeller: BRA-e 42 kvm: Bod, hobbyrom og teknisk rom (påbegynt) TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Naust: BRA-e 35 kvm: Lagerrom Uthus: BRA-e 16 kvm: Lagerrom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har vinyl på gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Det er badekar, innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad på loft: Badet er fra 2020, men er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk. Det mangler installasjoner. Innvendige overflater: Vegger: Trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er lagt opp nye rør fra kjeller der rørskap er tiltenkt, men arbeidet er ikke sluttført. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, med produksjonsår 2025. - Varmtvannstank: Det er plassert en ca. 200 liters varmtvannsbereder på badet i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Det er installert nytt sikringsskap med automatsikringer, og det er lagt opp flere nye kurser. - Branntekniske forhold: Det er brannvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. 2021: * Det er gravd rundt hele huset, lagt ny drenering og ny grunnmursbeskyttelse. Grunnmuren er også isolert. Det er grunnmursbeskyttelse fra 2021. Grunnmuren er i flg eier isolert utvendig. 2020: * Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. Det foreligger faktura på utført arbeid fra rørlegger og elektriker. Gulv og vegger er utført som egeninnsats. Rommet er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk, da det mangler installasjoner. 2016: * Innvendig har det også vært en omfattende oppussing, med mange nye overglater, nye innerdører og ny trapp. * Hele tak-konstruklsjonen er bygd nytt, isolert med 20cm, lagt nytt undertak og nytt taktekke. Hele takkonstruksjonen med sperrer er bygget nytt av nåværende eier. * Alle yttervegger er etterisolert, samt lagt ny vindsperre og ny kledning. Vindtetting og kledning er skiftet etter 2016. * Det er satt inn nye vinduer og dører. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdører og PVC balkongdør med 3-lags glass. * Nye vannrør (rør-i-rør) er trekt opp, men ikke påkoblet ennå. Det er lagt opp nye rør fra kjeller der rørskap er tiltenkt. Denne jobben er imidlertid ikke sluttført. * Eier har opplyst at det er satt inn stålrør i pipen.

Parkering
Det er ingen parkeringsplass på selve tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 40 140 (Omkostninger totalt) Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 07.09.2017 - ingen merknad. Her er det gjort arbeid på elektrisk anlegg siden el-kontrollen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Feierapport: Stålpipe kontrollert i august 2025. ikke behov for feiing.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene. Energiattesten oppgir følgende beregnede verdier for boligen: Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 305,02 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 56 823,40 kWh per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 381,73 kWh/m2 per år Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk. Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16842

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4526,00 Avløp: kr 4663,00 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Eiendomsskatt: kr 1981,00

Formuesverdi primær
362210

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1448841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/12: 10.06.1967 - Dokumentnr: 2320 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 03.04.1979 - Dokumentnr: 3241 - Erklæring/avtale Grensegangssak,med flere bnr.Akt 62/3. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1926 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 176824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 793580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg våningshus» på gnr. 62, bnr. 12, datert 30.06.1967. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes alle tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er foreligger tegninger datert 27/6-67. Disse stemmer ikke med dagens situasjon. Boligen er tilbygd etter dette Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i regulert område med navn Kommunedelplan for Kolvereid. Eiendommen er oppgitt med reguleringsformål Boligbebyggelse. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det eksisterer heller ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 40 140 (Omkostninger totalt) Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.