RØRVIK Arnold Tranaas' vei 83

Tomt
2518m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte veier og parkeringsområder. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leilighet i 2. etasje i korsdelt 4 mannsbolig på Sjøhaugen. Adkomst fra offentlig veg. Eiendommen har nærhet til offentlig transport. Sandvik vegdele ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 4 min unna. I nærområdet finnes dagligvaretilbud med Kiwi Rørvik 4 min unna og Rema 1000 Rørvik 4 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger 4 km fra boligen. Nærøysundet skole (1-7 kl.) ligger 7.5 km fra boligen. Ytre Namdal videregående skole ligger 3.1 km fra boligen, og Val videregående skole ligger 22.3 km fra boligen Trio barnehager (1-5 år) ligger 2.8 km fra boligen. Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) ligger 3.1 km fra boligen. Ril barnehage (1-5 år) ligger 3.5 km fra boligen. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i området. Rørvik ungdomsskole med ballspill ligger 2.5 km fra boligen. Rørvik svømme med aktivitetshall, fotball og friidrett ligger 2.7 km fra boligen. Ox Gym Rørvik ligger 4 min unna, og FAST Rørvik ligger 4 min unna.

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Nærøysundet skole (1-7 kl.) Ytre Namdal videregående skole (videregående skole) Val videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Rørvik ungdomsskole - Ballspill Rørvik svømme - Aktivitetshall, fotball, friidrett Ox Gym Rørvik FAST Rørvik Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, utført som en tett konstruksjon. Taktekkingen består av asfaltpapp.Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Ytterdøren til hybelen er en malt hovedytterdør med 2-lags glass, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Etasjeskilleren er utført som et lyd- og brannisolert trebjelkelag. Eiendommen har en terrasse utenfor stuen og ved inngangen. Konstruksjonen er i tre med et tettesjikt som har ensidig helning mot fronten for avrenning til takrenne. Dekket består av tilfarergulv og spaltegulv. Rekkverket utenfor stuen er i stål og glass, mens rekkverket ved inngangen er i tre med vertikale trespiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdør hybel Avvik: Det er påvist mindre utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i nedre hjørne åpningsside - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er mindre utsvelling i én skjøt, samt forhøyede fuktverdier i nedre del av platen i dusjsonen - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er utettheter i vegg ved rørgjennomføring avløpsrør i servantskap - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL - Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble i dusjsonen ved én skjøt registrert forhøyede fuktverdier i nedre del, men ingen utsvelling i skjøten. Det ble også på to plater registrert avskalling av laminatet helt i nedre kant, som skyldes at platen er kappet i nedre del i stedet for øvre del. - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL - Overflater gulv Avvik: Det er ved dør oppsprekking i fug der noe av fug er borte samt at det er tegn til bom under 1 flis. - Kjøkken - ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum i leiligheten, eller i skap med oppvaskkum i hybelen, til tross for at dette er utført etter 1. juli 2010. Det er noe kantine på benkeplate som medfører fare for fuktinntrengning i ende på plate. Ellers har folie på underside av plate løsnet noe foran oppvaskkum. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybeldel,eget bad å egen inngang Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 72 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 11 kvm: Bad/vaskerom og oppholdsrom hybel TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer omfatter integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp (induksjonstopp) og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er MDF-plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en mindre platetopp og oppvaskkum. Avtrekk er via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom: Badet fra 2017 har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med synlig sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Bad/Vaskerom hybel: Badet fra 2017 har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med synlig sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett/laminat. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert i vegg mellom bad/vaskerom og soverom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i bad/vaskerom i hybel. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. - Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som egen carport til parkering. Seksjonene 9 til 16 disponerer en carport på sameiets eiendom. Carportene er tinglyst som tilleggsdeler til hver enkelt seksjon. Sameiet disponerer parkeringsplasser på sameiets fellesareal og på eiendommen gnr. 211, bnr. 51 som eies av seksjonseierne i fellesskap. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene og holder oversikt over disponering av plassene.

Radonmåling
Bygningen er oppført i 2019, da det var krav til radonsikring

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente tegninger viser en 4-roms leilighet uten hybel. Dagens bruk viser at det er egen hybel med oppholdsrom og bad/vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima: 100,29 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 111,22 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 9 231 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15498

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4316,00 Avløp: kr 4429,60 Renovasjon: kr 6752,20 Eiendomsskatt: kr 2972,00

Formuesverdi primær
599136

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2396542

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/336

Felleskostnader pr. mnd
2907

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel: 2 158,- Tillegg carport: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 599,- Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett som fordeles likt pr. seksjon. FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon. - Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Andel fellesformue
19643

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameie er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/211/56/16: 05.11.1951 - Dokumentnr: 2513 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:7 Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om veirett gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 29-32, 34-43 ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om veirett gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 44 ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om vei, vann og kloakk gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 40 og 45 03.06.1952 - Dokumentnr: 1488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:8 Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1960 - Dokumentnr: 1261 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1970 - Dokumentnr: 1592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1983 - Dokumentnr: 11303 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1990 - Dokumentnr: 4837 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Vikna kommune Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2015 - Dokumentnr: 719974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 297083 - Erklæring/avtale Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2026 - Dokumentnr: 820289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.03.2019 - Dokumentnr: 320992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/336 01.01.2020 - Dokumentnr: 87458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:11 Bnr:53 13.04.2023 - Dokumentnr: 375432 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:5050 Gnr:11 Bnr:53 Snr:4 Endret fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Snr:4 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:56 Snr:16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/1072

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "firemannsbolig på eiendommen gnr. 211, bnr. 56", datert 19.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger Midlertidig Brukstillatelse for eiendommen, datert 01.08.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 1 734 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk., maks for 3 stk 6 725 Eierskiftegebyr TOBB 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 665 Utlegg opplysninger forretningsfører TOBB avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 659   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.