Arnold Tranaas' vei 83

Tomt

2518m²

Beskrivelse av tomt

Flat tomt med asfalterte veier og parkeringsområder. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Leilighet i 2. etasje i korsdelt 4 mannsbolig på Sjøhaugen. Adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen har nærhet til offentlig transport. Sandvik vegdele ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 4 min unna.

I nærområdet finnes dagligvaretilbud med Kiwi Rørvik 4 min unna og Rema 1000 Rørvik 4 min unna.

For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger 4 km fra boligen. Nærøysundet skole (1-7 kl.) ligger 7.5 km fra boligen. Ytre Namdal videregående skole ligger 3.1 km fra boligen, og Val videregående skole ligger 22.3 km fra boligen

Trio barnehager (1-5 år) ligger 2.8 km fra boligen. Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) ligger 3.1 km fra boligen. Ril barnehage (1-5 år) ligger 3.5 km fra boligen.

Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i området. Rørvik ungdomsskole med ballspill ligger 2.5 km fra boligen. Rørvik svømme med aktivitetshall, fotball og friidrett ligger 2.7 km fra boligen. Ox Gym Rørvik ligger 4 min unna, og FAST Rørvik ligger 4 min unna.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Trio barnehager (1-5 år)

Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år)

Ril barnehage (1-5 år)

Skoler:

Rørvik skole (1-10 kl.)

Nærøysundet skole (1-7 kl.)

Ytre Namdal videregående skole (videregående skole)

Val videregående skole (videregående skole)

Sport og trening:

Rørvik ungdomsskole – Ballspill

Rørvik svømme – Aktivitetshall, fotball, friidrett

Ox Gym Rørvik

FAST Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, utført som en tett konstruksjon. Taktekkingen består av asfaltpapp.Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Ytterdøren til hybelen er en malt hovedytterdør med 2-lags glass, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Etasjeskilleren er utført som et lyd- og brannisolert trebjelkelag.

Eiendommen har en terrasse utenfor stuen og ved inngangen. Konstruksjonen er i tre med et tettesjikt som har ensidig helning mot fronten for avrenning til takrenne. Dekket består av tilfarergulv og spaltegulv. Rekkverket utenfor stuen er i stål og glass, mens rekkverket ved inngangen er i tre med vertikale trespiler.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Ytterdør hybel

Avvik: Det er påvist mindre utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i nedre hjørne åpningsside

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater, vegger og himling

Avvik: Det er mindre utsvelling i én skjøt, samt forhøyede fuktverdier i nedre del av platen i dusjsonen

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Det er utettheter i vegg ved rørgjennomføring avløpsrør i servantskap

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL – Overflater, vegger og himling

Avvik: Det ble i dusjsonen ved én skjøt registrert forhøyede fuktverdier i nedre del, men ingen utsvelling i skjøten. Det ble også på to plater registrert avskalling av laminatet helt i nedre kant, som skyldes at platen er kappet i nedre del i stedet for øvre del.

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL – Overflater gulv

Avvik: Det er ved dør oppsprekking i fug der noe av fug er borte samt at det er tegn til bom under 1 flis.

• Kjøkken – ETASJE > STUE/KJØKKEN – Overflater og innredning

Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum i leiligheten, eller i skap med oppvaskkum i hybelen, til tross for at dette er utført etter 1. juli 2010. Det er noe kantine på benkeplate som medfører fare for fuktinntrengning i ende på plate. Ellers har folie på underside av plate løsnet noe foran oppvaskkum.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

• Våtrom – ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2019

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

Hybeldel,eget bad å egen inngang

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

BRA-i 72 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom i hoveddel

BRA-e 11 kvm: Bad/vaskerom og oppholdsrom hybel

TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken leilighet:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer omfatter integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp (induksjonstopp) og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Kjøkken hybel:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er MDF-plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en mindre platetopp og oppvaskkum. Avtrekk er via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad/Vaskerom:

Badet fra 2017 har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med synlig sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg.

Bad/Vaskerom hybel:

Badet fra 2017 har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med synlig sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett/laminat.

Vegger: Panelplater.

Himling: Malte plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert i vegg mellom bad/vaskerom og soverom.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
• Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i bad/vaskerom i hybel.
• Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert.
• Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue leilighet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering

Parkeringstype er oppgitt som egen carport til parkering.

Seksjonene 9 til 16 disponerer en carport på sameiets eiendom. Carportene er tinglyst som tilleggsdeler til hver enkelt seksjon.

Sameiet disponerer parkeringsplasser på sameiets fellesareal og på eiendommen gnr. 211, bnr. 51 som eies av seksjonseierne i fellesskap. Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringsplassene og holder oversikt over disponering av plassene.

Radonmåling

Bygningen er oppført i 2019, da det var krav til radonsikring

Diverse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente tegninger viser en 4-roms leilighet uten hybel. Dagens bruk viser at det er egen hybel med oppholdsrom og bad/vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

70 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

71 390 (Omkostninger totalt)

83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

15498

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 4316,00

Avløp: kr 4429,60

Renovasjon: kr 6752,20

Eiendomsskatt: kr 2972,00

Formuesverdi primær

599136

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2396542

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

84/336

Felleskostnader pr. mnd

2907

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2 158,-

Tillegg carport: 150,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 599,-

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett som fordeles likt pr. seksjon.

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

• Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Andel fellesformue

19643

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameie er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/211/56/16:

05.11.1951 – Dokumentnr: 2513 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:7

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Bestemmelse om veirett gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 29-32, 34-43

Diverse påtegning

Bestemmelse om veirett gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 44

Diverse påtegning

Bestemmelse om vei, vann og kloakk gjelder ikke for gnr. 11 bnr. 40 og 45

03.06.1952 – Dokumentnr: 1488 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:8

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1960 – Dokumentnr: 1261 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1970 – Dokumentnr: 1592 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1983 – Dokumentnr: 11303 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1990 – Dokumentnr: 4837 – Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver:Vikna kommune

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.2015 – Dokumentnr: 719974 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Tensio Tn AS

Org.nr: 988 807 648

Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2019 – Dokumentnr: 297083 – Erklæring/avtale

Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2026 – Dokumentnr: 820289 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

18.03.2019 – Dokumentnr: 320992 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 84/336

01.01.2020 – Dokumentnr: 87458 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5050 Gnr:11 Bnr:53

13.04.2023 – Dokumentnr: 375432 – Sammenslåing av eierseksjonssameier

Endret fra:

Knr:5050 Gnr:11 Bnr:53 Snr:4

Endret fra:

Knr:5060 Gnr:211 Bnr:53 Snr:4

Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

Knr:5060 Gnr:211 Bnr:56 Snr:16

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 84/1072

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest for «firemannsbolig på eiendommen gnr. 211, bnr. 56», datert 19.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger Midlertidig Brukstillatelse for eiendommen, datert 01.08.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Bolig

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

70 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

71 390 (Omkostninger totalt)

83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

71390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

1 734 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

16 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk., maks for 3 stk

6 725 Eierskiftegebyr TOBB

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 665 Utlegg opplysninger forretningsfører TOBB avg pliktig

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 98 659

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

70 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

71 390 (Omkostninger totalt)

83 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.