RØRVIK Marøyvalvegen 5

Tomt
893.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 893,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Marøyvalvegen 5 ligger på Marøya med en vakker utsikt over Nærøysundet. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort avstand til Rørvik sentrum, som ligger ca. 4 km unna, og Kolvereid sentrum, som ligger ca. 19 km unna. For de som er avhengige av offentlig transport, er det gode forbindelser tilgjengelig. Bussholdeplassen ved Langneset ligger kun 6 minutters gange fra eiendommen, og linje 660 er tilgjengelig 0.6 km unna. Rørvik lufthavn Ryum er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 8 minutter. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Nærøysundet skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger 5.6 km unna, mens Rørvik skole, som dekker 1. til 10. klasse, ligger 5.7 km unna. Ytre Namdal videregående skole er også i nærheten, med en avstand på 4.8 km. For de yngste barna er det flere barnehager i området, inkludert Trio barnehager som ligger 4.6 km unna og Bergheim friluftsbarnehage som ligger 4.8 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Kiwi Rørvik og Coop Extra Rørvik innen 6 minutters avstand. Det er også en post i butikk 4.5 km unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Rørvik ungdomsskole fasiliteter for ballspill, svømming, fotball og friidrett, alt innen 6 minutters avstand. Treningssentre som Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik er også lett tilgjengelig, begge innen 6 minutters avstand. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp skjer via felles septiktanker for området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen ble opprinnelig bygget i 2014 og senere tilbygd i 2016/2017. Bygningen hviler på en ringmur med støpt plate på grunn, med grunnmur i isolerte elementer. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke påvist drenering, selv om det ikke kan utelukkes at det finnes. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av stående bordkledning, samt enkelte vinduspartier med liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med ensidig fall, tekket med papp. Takrenner og nedløp er utført i stål, med heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med både betongdekke og trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. I første etasje finnes et terrassedekke av royalimpregnert materiale, med impregnerte bjelker som ligger på bakken. I andre etasje er det flere terrasser: over carporten er det et dekke av royalimpregnert materiale på tilfarere, bygd opp med stolper, bærebjelker og bjelkelag med et tett dekke av ukjent utførelse. Over kjøkkenet er det en terrasse med impregnert dekke, anlagt på ytterveggene i første etasje som et tett og isolert bjelkelag med ukjent oppbygging. Mot sørvest er det en terrasse med royalimpregnert dekke, impregnert bjelkelag og bærebjelker understøttet av impregnerte søyler nedstøpt i søylesko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Avstanden fra kledning til terreng er flere steder under 15 cm. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at ett vindu på kjøkkenet tar litt i karmen ved åpning/lukking. Runde vinduer har betydelig slitasje utvendig, med avflassing av maling. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren i TV-stuen tar noe i karmen og er vanskelig å lukke. Den to-fløyede balkongdøren i TV-stuen tar noe i utvendig pakning ved åpning og lukking. - Innvendig - Radon Avvik: · Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ovnen er av ukjent type, med kleberstein. Avstanden fra ovn til søyle i bakkant (brennbart materiale) er ca. 15 cm. Det foreligger ingen dokumentasjon på avstandskrav fra denne ovnen til brennbart materiale, og dette kan variere betydelig avhengig av ovnstype. På grunn av denne usikkerheten er det satt TG2. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avviket gjelder én dør, nemlig døren mellom bod og grovkjøkken. Denne døren tar i karmen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken ligger under hjørnebadekar, og deksel på badekar må fjernes for å kunne inspisere og rengjøre sluk. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - 1. Etasje > Grov-kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har avtrekksvifte, men denne er ikke tilkoblet med rør for avtrekk ut. Det opplyses av eier at de ikke har brukt kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Firmanavn: Recover hadde ansvaret for arbeidet og koordinerte taktekker.
Beskrivelse: Stormen Ingunn i februar 2024 tok deler av overtaket, og dette måtte byttes. Taket ble byttet i sin helhet på den gamle delen av huset og skjøtet mot den nye delen. Dette arbeidet ble gjort som en forsikringssak med Gjensidige forsikring.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av sentralluft og ventilasjon utført mars 2023

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Recover
Beskrivelse: Bytte av takpapp etter stormskade

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Det er klargjort tomter for nye eneboliger rundt boligen, men ingen hus er planlagt bygd.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 85 kvm: Vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og grov-kjøkken
BRA-e 15 kvm: Bod utv
TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 104 kvm: Stue m/trapp, bad, bod, tv-stue og 2 soverom
TBA 66 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Grov-kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og himlingsplater i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og himlingsplater i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Opplegg strøm til varmepumpe utført av Elcom. - Andre installasjoner: Varmepumpe installert i 2022. Varmepumpen har tre innedeler: én på kjøkken, én i stue og én i TV-stue. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat plassert i soverom 2.etasje. Røykvarslere i begge etasjer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Stormen tok deler av taket på den eldste delen av bygg. Hele taket ble byttet på denne delen av Recover. jmfr egenerklæringen

2022:
? Varmepumpe installert i 2022. Varmepumpen har tre innedeler: én på kjøkken, én i stue og én i TV-stue.

2016:
? Boligen er tilbygd.

Parkering
I carport og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3357275

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe installert i 2022. Varmepumpen har tre innedeler: én på kjøkken, én i stue og én i TV-stue. Oppvarming: Varmepumpe Ved. Rommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17823.62

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 7084,14
Renovasjon: kr 6530,00
Branntilsyn, feiing: kr 696,00
Slamtømming: kr 3513,48
Eiendomsskatt: kr 6570,00
Totalt: kr 24393,62

Formuesverdi primær
796419

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3185674

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/191: 12.11.2014 - Dokumentnr: 986215 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 09.10.2012 - Dokumentnr: 838272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 265919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1107489 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:14 Bnr:191 23.06.2014 - Dokumentnr: 511116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig på eiendom gnr. 14, bnr. 191, datert 03.11.2014. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig på eiendom gnr. 14, bnr. 191, datert 03.05.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via felles septiktanker for området. Septiktanken er av ukjent type. eier opplyste om at det er felles septiktank for området men var usikker på hvor akkurat det var. Tanken er derfor ikke inspisert, og det anbefales videre undersøkelse. Tømming skjer i kommunal regi, og avgift for tømming betales til kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Myra boligfelt. Planen regulerer eiendommen til bebyggelse frittliggende.. 15.12.2015
Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.
Eiendommen berøres av siktsoner. Det er en transformatorstasjon (H390 Trafo) i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 2 stk   Totalt kr: 103 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.