RØRVIK Solkollvegen 13

Tomt
1591.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Eiertomt på ca. 1591 kvm. Det er ukjent byggegrunn men trolig oppfylt steinfylling under boligen. Dreneringen er fra 2022 og utført som rørdrens i plast. Boligen er med støpt plate på grunn det vil være begrenset fuktpåkjenning på bygningen som kan gi negative konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har ringmur i isolerte elementer belagt utvendig med sementerte fasadeplater. Boligen står trolig på oppfylte steinmasser og det er asfalterte områder foran bolig og noe på siden. Den asfalterte innkjørselen er felleseie, plenen ved terrassen har denne   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et etablert og ferdigbygd boligfelt, kun 1-2 min gange til barnehage, skole og videregående skole samt idrettshall. Dette er en perfekt plassering for de som ønsker å bruke bilen minst mulig. Ønsker du å gå tur i Lysløypa så tar det deg ca 5 minutter å gi dit også.

Adkomst
Enkel adkomst fra Skolegata og inn på Solkollvegen

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tårnet barnehage (0-5 år) Heimen barnehage (1-5 år) Bikuben friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nylandet, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekking som papptekking. Taktekking over carporter og utvendig bod er besiktiget fra vindu på soverom i 2. etasje. Boligen har ikke takrenner men med taksluker med innvendige skjult nedløp. Beslag på parapeter i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset malt/beiset bordkledning og områder med steni fasadeplater. Takkonstruksjon som kompakttak oppbygget med bærekonstruksjon i tre belagt med fiberplater, dampsperre, isolasjon med papptekking. Takkonstruksjon er lukket som gir en begrenset vurdering utenom alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og dør til utvendig bod som malt tett ytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass. Platting på mark utenfor stue utført i trykkimpregnerte materialer med spaltet dekke. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkeverksbord

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: El-bil lader på vegg under carport Tilleggskommentar: Felleskost. 709,- pr mnd (brøyting, strøing, vedlikehold)

Innhold
1. Etasje: Kjøkken/stue, gang, bad/vaskerom og soverom 2. Etasje: Stue, 3 soverom, bad

Standard
Bolig med 2 etasjer i rekkehus oppført i 2022. Boligen er oppført med normal byggeskikk og standarder fra byggeåret og framstår i god stand uten spesielle svekkelser men påregnelig mindre bruksmerker. Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men normalt vedlikehold 1, etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater Gang: Flis på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater Soverom: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater Bad/vaskerom: Rommet er med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater i tak. Innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert i avdelt del med skyvedørsfronter. 2, etasje: Stue: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater 2 soverom: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater Garderobe: Laminat på gulv, vegger med malte MDF plater og tak med folierte plater Bad: Flis på gulv vegger med baderomsplater og taket med folierte plater. Innredet med badekar, veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. UTVENDIG: Taktekking som papptekking. Taktekking over carporter og utvendig bod er besiktiget fra vindu på soverom i 2. etasje. Boligen har ikke takrenner men med taksluker med innvendige skjult nedløp. Beslag på parapeter i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset malt/beiset bordkledning og områder med steni fasadeplater Takkonstruksjon som kompakttak oppbygget med bærekonstruksjon i tre belagt med fiberplater, dampsperre, isolasjon med papptekking. Takkonstruksjon er lukket som gir en begrenset vurdering utenom alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og dør til utvendig bod som malt tett ytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass. Platting på mark utenfor stue utført i trykkimpregnerte materialer med spaltet dekke. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkeverksbord INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte MDF plater. Innvendige tak har folierte himlingsplater. Etasjeskiller som bjelkelagskonstruksjon og støpt plate på grunn i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon ved bilde fra utbygger foreligger. Boligen har malt tretrapp med eik trinn med teppeflis. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksspiler. Rekkverk ved trappeåpning i 2. etasje av samme utførelse Innvendig har boligen malte profilerte lettdører og med malt profilert compactdør eller heltredør med glass mellom stue og vindfang. VÅTROM: Vaskerom/bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Rommet er med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater i tak. Innredet med dusjkabinett Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Flis på gulv vegger med baderomsplater og taket med folierte plater. Innredet med badekar, veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr i høgskap, Sidebyside kjøl/fryseskao Montert fuktsensor under kjøleskap og automatisk vannstopper for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i plateopp. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Begrenset vurdering da det meste er innkledd i vegger. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i del av bad/vaskerom innenfor skyvedørsfronter. Avrenning til sluk og tilkoblet forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Luft til luft varmepumpe. Sikringskap plassert i soverom i 1. etasje. Brannslukningsapparat produsert 2021 og 2 røykvarslere i 1. etasje og 1 på største soverom i 2. etasje TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn men trolig oppfylt steinfylling under boligen. Dreneringen er fra 2022 og utført som rørdrens i plast. Boligen er med støpt plate på grunn det vil være begrenset fuktpåkjenning på bygningen som kan gi negative konstruksjonsmessig betydning. Bygningen har ringmur i isolerte elementer belagt utvendig med sementerte fasadeplater. Boligen står trolig på oppfylte steinmasser og det er asfalterte områder foran bolig og noe på siden. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vann og avløpsledninger i plast Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom, 1.Etasje > Vaskerom/bad. Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Egen sluk i del av rommet som er avdelt med bunnlist for skyvedører Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett. Det er avtagbart deksel på kabinett men det er lite klaring ned til gulv som medfører noe begrenset vurdering og renhold av sluk. Noe trangt å ta fram kabinett da det er lite åpning mellom toalett og innredning Tiltak: Anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning 1.Etasje > Vaskerom/bad, Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i avdelt del med skyvedører Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig løsning for å avdekke eventuelt lekkasjer på innebygget sisterne. Det er her forskjellig løsninger der det anbefales dokumentasjon fra rørlegger. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefales innhenting av dokumentasjon på valgt løsning på synliggjøring av eventuelt lekkasjer fra innebygget sisterne. 2. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under badekar og har begrenset tilgjengelighet men kan tas av front på badekar der sluk vil være tilgjengelig Tiltak: Anbefales at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. 2. etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefales innhenting av dokumentasjon på valgt løsning på synliggjøring av eventuelt lekkasjer fra innebygget sisterne. Kjøkken1.Etasje > Stue/kjøkken, Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Løsning vurderes funksjonell men det anbefales i hovedsak med avtrekk ut men det er her vanskelig å etablere denne løsningen uten å åpne etasjeskille for føring av ventilasjonsrør. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 03.02.2025. Utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Alle hvotevarene på kjøkkenet medfølger. Dobbelt LG jøleskap med påkoblet vannslange, som gir både kaldtvann og isbiter. Siemens steikeovn med integrert mikro og med pyrolysefunksjon. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber, altiboks.

Parkering
I carport og på gårdsplass. De har avtale med brøyter som brøyter på vinteren.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikrig

Polisenummer
6974463/11

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler i hele 1. etg og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Utvendig er det klargjort for montering av stålpipe, slik at det er mulig å sette inn vedovn om ønskelig.

Info strømforbruk
Ifølge selger har de ligget på rundt 15 000 kwh i året i strømforbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21366

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
905716

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3622862

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
709

Velforening
Brøyting, strøing og ytre vedlikehold av boligene dekker felleskostnadene. Er et veldrevet sameie med god økonomi. Sameiet har en god økonomi og selger opplyser at de pr i dag har rundt kr 40 000 på kontoen. Utvendig maling dekkes av velforeningen/sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1737/1: 22.07.1823 - Dokumentnr: 900223 - Utskifting Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1880 - Dokumentnr: 900033 - Vilkår i kjøpekontrakt På et hus. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1921 - Dokumentnr: 900236 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1924 - Dokumentnr: 900315 - Erklæring/avtale Grunnseddel til Statens Havnevesen. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368 08.10.1934 - Dokumentnr: 900297 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1935 - Dokumentnr: 990110 - Utskifting Avløsning av beiterett. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1942 - Dokumentnr: 1169 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom bnr.4 og 138. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1942 - Dokumentnr: 902770 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 832183 - Jordskifte Sak:15-200834RFA-JSTE Straumsøya Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1036836 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1036836 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1036836 - Erklæring/avtale Bestemmelse om stikkledninger Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1737 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2025 - Dokumentnr: 93368 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/810

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. EIer har også koblet på vannmåler, det anbefales at denne avleses og sendes til kommunen på mail: utfakturering@naroysund.kommune.no i desember hvert år.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Solkollen Reguleringsformål Bolig Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf, faktnr: 1009 720 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 3 stk   Totalt kr: 88 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.