RØRVIK Storvollvegen 183

Tomt
752.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 752,1 kvm. Det er byggegrunn av fjell. Det er noe ukjent angående drenering men da bygningen er bygd direkte på fjell er det trolig ikke etablert drenering og utvendig fuktsikring. Det er grunnmur i lettklinkerblokk. Noe ukjent angående fundamentering men ut fra det som kunne avdekkes med noe begrenset tilgjengelighet er mur satt direkte på fjell. Boligen står delvis i skrånende terreng på fjell. Noe varierende fallforhold men stedvis noe helning mot mur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Marøya med utsikt mot Storvollen, det e også flere fine turstier i området, både opp til Larsvikfjellet, Haugheim og Vardfjellet. Marøya grendalag er et aktivt grendalag som bl.a. arrangerer Marøydagene og arrangerer pr i dag fast bonko i Grendahuset på tirsdager. Området er rolig og med lite trafikk.

Adkomst
Enkel adkomst fra Storvollvegen. Boligen ligger på høyre side når du kommer kjørende.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Ottersøy barnehage (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Storvold kai, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Bygning i 1 etasje over krypkjeller. Ringmur av lettklinkerblokk, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning og takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av pappshingel Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av pappshingel lagt på eksisterende shingel i 2016. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak av tretro Vurdering av avvik: Det ble på tretro helt ut mot ytterste takstol på side mot øst registrert begynnende råte og noe forhøyede fuktverdier. Ukjent årsak ta taktekkingen vurdere i bra stand men utelukkes ikke at det kan trenge inn noe vann ved vindski og stormlekt som kan trekke inn i tretroet. Også noe missfarging på side mot vest men ingen forhøyede fuktverdier ved befaring Tiltak: Anbefales at det holdes under oppsikt med tanke på utvikling av råte og eventuelt nødvendige tiltak. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er trolig fra byggeåret og oppnådd forventet levealder for slike plastrenner. Ingen større skader registrert men noe mindre lekkasje i 1 skjøt på side mot sør. Det er på hjørne mot nordvest ikke etabler bortledning av vann fra nedløp men det på hjørne mot sørvest er avløp i grunn. Tiltak: Det kan påregnes oppgradering av takrenner men tidspunkt er vanskelig å si. Men renner er fra byggeåret og oppnådd forventet levetid for slike renner og tiltak kan påregnes de nærmeste årene. Ellers kan det vurderes avløp fra nedløpsrør men fjellet heller fra boligen i området og vann ledes naturlig bort. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble stedvis registrert noe råteskader og spesielt på vegger som er mest værutsatt Tiltak: Må påregnes noe utskifting av kledning og omfanget må undersøkes nærmere da det kun er tatt stikkontroller Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering da isolasjon da raftepapp ligger opp mot undertaket med begrenset åpninger. Ventil i 1 gavl men var tapet igjen ved befaring. Eller ble det ved gavl mot øst registrert begynnende råte i øvre del av takstol samt noe fuktverdier. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefales at det foretas tiltak på ventilering selv om det ikke kunne avdekkes symptomer på svekkelser grunnet dette ved befaring. Angående begynnende råte må dette holdes under oppsikt men og ses i sammenheng med taktekking/undertak Vinduer,TG2: Trevinduer med 3 lags glass i soverom mot sørøst og på rom ved stue samt fastkarmvinduer i stue fra byggeåret Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom mot sørøst kan ikke lukkes og er med større utettheter. På rom ved stue er åpningsvindu med normal slitasjegrad men langt ut i forventet levetid. Det samme gjelder fastkarmvinduer men disse har ofte noe lengre levetid enn åpningsvinduer. Noe slitasje på overflatebehandling utvendig Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Angående vindu på soverom mot sørøst så må dette oppgraderes på kort sikt da det har manglende funksjon og utettheter. Vindu på soverom mot stue og fastkarmvinduer kan ha noe restlevetid. Dører,TG2: Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør er med normal slitasje ut fra alder men tar mye i karm/ terskel samt med begrenset tetting mellom karm og dørblad. Og generelt grov overflate utvendig Tiltak: Dører må justeres. Det kan forsøkes med justering men grunnet alder og slitasje kan det påregnes oppgradering av dør for å opprettholde funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser utenfor stue oppført på trepillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og stående rekkverksbord på side mot sør og levegger som rekkverk på side mot vest Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er med høyde 87 cm der dagens krav er 1 meter. Ellers er rekkverk på terrasse på side ved inngang med en del skjevheter samt at deler av rekkverket er med råteskader Tiltak: Må påregnes noe oppretting og innfesting av rekkverk samt utskifting av deler med råteskade Terrasse utenfor soverom mot nordøst,TG2: Terrasse utenfor soverom mot sørøst er anlagt på trepillarer satt ned på mindre betongfundamenter anlagt på bakken Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er større setninger på fundament på 1 hjørne som har medført skjevheter i konstruksjon. Rekkverk er med høyde 90 cm der dagens krav er 1 m. Eller er liggende bord med stor åpning slik at det er enkelt å klatre for barn. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Må påregnes oppretting av skjevheter grunnet setninger samt at det anbefales mindre åpninger mellom liggende rekkverksbord for å hindre klatring Innvendig: Overflater,TG2: Overflater med belegg og laminat på gulv, vegger med malte plater, malt tapet og strie og tak med malte plater. Mye av overflatene fra byggeår men oppgradert gulv på enkelte rom. Vurdering av avvik: Overflater fra byggeår er med normal slitasje ellers er noe belegg stedvis løst samt skader på belegg i en bod. Tiltak: Ut fra alder samt en del slitasje og stedvis noe skader kan det påregnes en del oppgraderinger men kan tas over tid og framtidig bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Etasjeskille er generelt i bra stand men må påregnes noe avvik i forhold til dagens krav og normer. Men der er mot et hjørne i kjøkken en åpning mellom gulv og gulvlist. Trolig skyldes dette noe nedsig av gulv men ukjent årsak. Grunnet lav høyde i krypkjeller ble ikke denne delen av krypkjeller besiktiget men med bruk av lys kunne det ikke registrerer spesielle tegn til fukt under stubbloft. Tiltak: Anbefales videre undersøkelser grunnet skjevheter i hjørne og enkleste løsning er ved eventuelt oppgradering av kjøkken å ta opp gulv i hjørne for vurdering av årsak. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført før krav om tiltak mot radon Tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Krypkjeller,TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble i hjørne mot sørøst under soverom registrert fukt under stubbloftsplater og stubbloftsbord samt at plater henger noe ned, Dette skyldes at dette er det lavest punktet i krypkjeller og det står noe vann som medfører avdapmpning fra terreng.. Ellers er det noe begrenset ventilering. Det ble foretatt vurderinger ved bruk av lys og det kunne ikke avdekkes fukt men dette er usikkert. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Kan foretas nærmere undersøkelser av resterende av krypkjeller men er med begrenset adkomst grunnet lav høyde. Kan som kortsiktig tiltak legges plast på bakken i området der det er fukt for å begrense avdampning samt at det kan foretas nærmere undersøkelser angående fukt i stubbloftsplater Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel og spesiet dør mellom gang og kjøkken. Ellers er dører fra byggeåret og noe slitasje må påregnes. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i terskel kan justeres for å hindre økt slitasje på dør og dørblad eller kan oppgraderinger utføres ved behov og framtidig bruk Våtrom, Etasje > Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling,TG2: Vegger med malt glassfiberstie og taket med malte takplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er avvik: Det er vindu i våtsone som kan medføre fare for skader ved dusjing da det ikke er noe beskyttelse. Ellers er det stedvis noe mindre avskalling av maling i nedre del på veggplater. Tiltak: Ut fra alder er overflater i bra stand og det ble ikke registrert fuktskader men rommet har vært med noe begrenset bruk og ved normalt bruk ved hyppig dusjing kan dette medføre skader og det kan ikke utelukkes ut fra materialvalg og spesielt i dusjsone at det må foretas noe tiltak men på kort sikt kan det monteres dusjkabinett. Etasje > Bad/vaskerom, Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er på et område mindre avskalling av belegg Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasje > Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg er fra byggeåret og med skader i overflate Tiltak: Etasje > Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med heltre furu fronter og benkeplate med nedfelt servant , toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjbatteri Vurdering av avvik: Baderomsinnredning med noe slitasje på benkeplate ellers vurderes utstyr i bra stand men er fra byggeåret og forventet noe slitasje. Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak men kan foretas noe overflatebehandling av benkeplate for å hindre fuktskader. Etasje > Bad/vaskerom: Ventilasjon,TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble omkring takventil registrert mindre utsvelling på takplate som ofte skyldes kondensering fra luftekanal Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det anbefales montering av elektrisk styrt avtrekksvifte samt etablering av tilluftsspalte for å oppnå god ventilering men vil være noe avhengig av framtidig bruk. Angående mindre utsvelling rundt takventil kan dette holdes under oppsikt. Kjøkken Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Belegg mellom benkeplate og overskap. Det er plass for kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken med forventet noe slitasje grunnet alder med noe skjevheter på enkelt fronter og noe avskalling av kantlist på benkeplater. Og noe løst belegg på vegg og spesielt i området ved komfyr. Tiltak: Etasje > Kjøkken, Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Trolig oppgradert etter byggeår men med ukjent alder. Vurdering av avvik: Ventilator har defekt lysbryter. Tiltak: Kan påregnes reparasjon av lysbryter hvis dette er mulig ellers kan det påregnes oppgradering av ventilatoren. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast der det meste henger opp under stubbloft i krypkjeller Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2: Det er noe ukjent angående drenering men da bygningen er bygd direkte på fjell er det trolig ikke etablert drenering og utvendig fuktsikring. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Andre tiltak: Da bygningen er satt direkte på fjell vil det være vanskelig å etablere drenering. Ut fra det som kunne avdekkes i krypkjeller med noe begrenset tilgjengelighet er det i et område noe fukt som har medført avdampming med fukt under stubbloft og ved etablering av plast på grunn vil dette trolig være tilstrekkelig tiltak men vises til punkt krypkjeller der det anbefales nærmere undersøkelser. Terrengforhold,TG2: Boligen står delvis i skrånende terreng på fjell. Noe varierende fallforhold men stedvis noe helning mot mur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe helning mot mur men da bygningen står på fjell der vannet ledes naturlig i forhold til terreng vurderes forholdene tilfredsstillende. Tiltak: Vurderes ikke behov for spesielle tiltak men vises til punkt krypkjeller og drenering/fuktsikring angående begrenset tilgang for vurdering av hele krypkjelleren. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted,TG3: Boligen har elementpipe med foringsrør og pussede og malte overflater. Sotluke i et skap på kjøkkeninnredning. Vedovn fra byggeår plassert på stålplate Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er fra sotluke til vegg inne i skap under 30 cm. Eier opplyser om at vedovn har vært med noe utettheter men at det er foretatt noe tetting og overflatebehandling men vurdere til å være noe ufagmessig Tiltak: Anbefales montering av brennbart materiale på vegg ved siden av sotluke men ved eventuelt oppgradering av innredning anbefales det at innredning plasseres noe fra sotluke slik at luke er synlig uten åpne skap på innredning. Angående vedovn og anbefales kontroll av det lokale brann og feietilsyn eller oppgradering av ovn. Kostnadsestimat : Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sår i gulvbelegg, løsnet belegg fra dørstokk Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var merker etter vanninntregning i stua da vi kjøpte huset, men da var feilen allerede rettet Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Stormen i febr. 2024 tok murpussen på pipa, det er en "masesak" overfor Recover som skal rette det for forsikringsselskapet. Ikke merket noe lekkasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige vinter fant jeg muselort i skapet under vasken på kjøkkenet. Det er eneste gang. Tettet med stålull ved utløpsrør Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1.Retting av feil etter tilsyn. Har rapport. 2.Montert varmepumpe. Arbeid utført av: Elcom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Lokalt eltilsyn 2016 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasje og terrasse bygd av min mann . Tak skiftet av min mann. Andre uthus trolig bygd på dugnad, før vi tok over. Tilleggskommentar: Utvendige ventilasjonsrister er rustet hull i.

Innhold
Rominndeling: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, gang, arbeidsrom og 2 boder Enebolig som benyttes som fritidsbolig oppført i 1983. Bygningen er oppført med de byggeskikker som var på oppføringstidspunktet men er foretatt noe oppgraderinger. Dette gjelder taktekking 2016 enkelte vinduer i 2003, balkongdør soverom 2003 og balkongdør stue 2024. Ellers noe oppgradering av overflater som belegg og laminat på gulv men ikke av nyere dato. Boligen er med påregnelig slitasje ut fra alder og det kan påregnes noe oppgraderinger i årene framover. Dette gjelder resterende av vinduer fra byggeår, ytterdør, kjøkken samt baderom. Ellers oppretting av deler av terrasser. Kan og påregnes noe oppgradering av overflater men kan tas over tid og framtidig bruk. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik/tiltak.

Standard
Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Belegg mellom benkeplate og overskap. Det er plass for kjøleskap og komfyr. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med innredning i lakkert heltre furu og nedfelt servant, toalett og dusbatteri Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Arbeidsrom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. 2 boder: Belegg på gulv, malte på vegger og malte plater i tak. UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel lagt på eksisterende shingel i 2016. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak av tretro. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Trevinduer med 3 lags glass i soverom mot sørøst og på rom ved stue samt fastkarmvinduer i stue fra byggeåret. Vindu stue og kjøkken har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags glass i soverom og i stue malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Terrasser utenfor stue oppført på trepillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og stående rekkverksbord på side mot sør og levegger som rekkverk på side mot vest. Terrasse utenfor soverom mot sørøst er anlagt på trepillarer satt ned på mindre betongfundamenter anlagt på bakken. Trapper som tretrapper og rullestolrampe ved hovedinngang. INNVENDIG: Overflater med belegg og laminat på gulv, vegger med malte plater, malt tapet og strie og tak med malte plater. Mye av overflatene fra byggeår men oppgradert gulv på enkelte rom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med foringsrør og pussede og malte overflater. Sotluke i et skap på kjøkkeninnredning. Vedovn fra byggeår plassert på stålplate. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM: Bad/vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med innredning i lakkert heltre KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte finerfronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Belegg mellom benkeplate og overskap. Det er plass for kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast der det meste henger opp under stubbloft i krypkjeller Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap plassert i soverom mot sørøst. 10 fordelingskurser med skrusikringer. Nytt brannslukningsapparat og røykvarsler i gang

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har benyttet seg av mobilt bredbånd, koblingsboks til fiberkabel ligger nede ved veien.

Parkering
På egen tomt og i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90721361

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bod: GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming, varmepumpe fra 2024 samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Feiet 09.10.2023, middels sotmengde. Neste feiing satt til 19.10.2026

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10011

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
317898

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1271593

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/139: 27.04.2025 - Dokumentnr: 460340 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 26.10.2000 - Dokumentnr: 5467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:26 26.10.2000 - Dokumentnr: 5467 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:26 Fnr:13 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038716 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:178 01.01.2018 - Dokumentnr: 231572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:139 01.01.2020 - Dokumentnr: 1690416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:14 Bnr:139 12.02.2001 - Dokumentnr: 873 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:14 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 16.02.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ventilering, av mat og klesbod, i henhold til BF 47:11 gjenstår

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. Det er tinglyst veirett over 14/26.

Regulerings- og arealplanner
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Kommentar: I gjeldende kommunedelplan for Marøya, ligger planen innenfor LNFR område BFN MA-1, område for spredt bolig fritids eller næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planerkommuneplanens arealdel Nærøysund. I forslag til ny plan er eiendommen foreslått avsatt til spredt bolig fritids eller næringsbebyggelse LS21

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 AML søk, Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, fra kr 3800-4300 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.