ROVERUD Vepsvegen 72

Tomt
852.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Hekk på 2 sider av tomten. Asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass, samt en gruset parkeringsplass. Tomten har gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et veletablert og barnevennlig boligfelt på Roverud i Kongsvinger kommune. Boligen ligger sydvendt i tilnærmet flatt terreng. Roverud er et lite og koselig tettsted med oversiktlige forhold for liten og stor, og her finnes barneskole, barnehage, idrettsplass, frisør og matbutikk. KIWI Roverud ligger ca 1,5 km fra boligen. Det er også er mange flotte turområder i nærheten. Til Kongsvinger, som er kommunesenteret er det ca 10 km. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. I Kongsvinger har man ungdomsskolen (KUSK), Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra eiendommen er det ca. 110 km til Oslo, ca. 80 km til Jessheim og ca. 50 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Roverud barneskole (1.-7.trinn). Avstand dit er ca 2,3 km. På Kongsvinger finner man KUSK (Kongsvinger ungdomsskole), og avstand dit er 12,2 km. Her er også videregående skoler, Øvrebyen vgs, Sentrum vgs og NTG. Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Myrulla barnehage som ligger på Roverud, ca 1,1 km fra eiendommen. Det er flere barnehager i kommunen, både kommunale og private. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det går jevnlig buss til Kongsvinger, og det er holdeplass rett ved eiendommen (ca 100m).

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1978. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Byggegrunn er ikke kjent. Vannrør fra 2018 og avløpsrør fra byggeår. Tak tekket med Icopal Decra takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende panel i gavl. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull. Luftig og tørt. Malte trevinduer fra 2002 (2000 på kjøkken) med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Malt inngangsdør med sideglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 35 m2, i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. To trapper til terreng. Utelys. Rullgardin levegg. Inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Garasje: Dobbel garasje m/redskapsbod fra 1979, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel m/liggende panel i gavl. Saltak i trekonstruksjoner isolert i garasjedel, tekket med Icopal Decra takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddport med el. motor. To inngangsdører. 6 vinduer. Innvendig i redskapsbod er det betonggulv, slette malte vegger og åpent takkonstruksjon. Plassbygde hyller. Taklys og stikkontakt. Innvendig i isolert garasje er det betonggulv samt slette vegger og tak. Taklys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. I 2014 ble det tilbygget redskapsbod, og i 2024 ble innvendige vegger og tak i garasje rom malt.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytta baderomsinnredning og wc Arbeid utført av Haget rørleggerservice. Comfort 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skjekk av kloakk (etter tilbakeslag). Har film som viser alt ok Arbeid utført av Eidskog og Kongsvinger septik A/S 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rengjort og blendet av oljetank. Ikke lenger i bruk Arbeid utført av Hedmark service A/S 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Målt av tidligere eier. 21.1 Radonmåling År 2003 Verdi 10bq Tilleggskommentar: Vannlekkasje på kjøkken som gikk i kjellertak. Arbeid utført av Kongsvinger rørleggerservice, Frøiland bygg og bygdeelektrikkern

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom, matbod, gym, bod 2, bad og kjellerstue 1. etasje: Entré, bod, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue

Standard
Velholdt enebolig med normalt god standard. Huset ble mye pusset opp i 2002-03, med bla. nye våtrom, nytt kjøkken, nytt panel, nye vinduer, nytt tak og terrasse. De fleste vegger er malt på nytt i perioden 2018-2024. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste vegger er malt i perioden 2018 - 2024. Gulv: Fliser (m/varme). Vinylbelegg. Eikeparkett. Kirsebær parkett. Vegger: Malt panel. Panel. Malt glassfiberstrie. Malt tapet. Tak: Tak-ess Lister: Malte og trehvite lister. Trapper: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Lakkert furu vanger, trinn og håndlister. Dører: Formpressede dører. Dør m/sprosseglass mellom entre og gang. Lakkert furu fyllingsdører. Slette finerte dør. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2003 med lakkerte heltre furu skrog og malte fyllingsdører og fronter. To sprosse glassdører i overskap. To høyskap. Lakkert heltre bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over komfyr. Hvitevarer medfølger. Bad i 1. etasje: Bad som ble pusset opp i 2003 av fagfolk. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører med innebygget lys, høyskap, frittstående klosett og dusjhjørne m/glassdør. Ny baderomsinnredning i 2022. Bad i kjeller: Bad som ble pusset opp i 2003 av fagfolk. Rommet har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, overskap, frittstående klosett, massasje badekar og dusjhjørne m/glassdør. Vaskerom i kjeller: Vaskerom som ble pusset opp i 2003 av fagfolk. Rommet har fliser med varme i gulv, malt glassfiberstrie på vegger og ta-ess i tak. Inneholder stålvask, høyskap, opplegg for vaskemaskin og 300 l varmtvannsbereder. Garderobe og boder: Skyvedørsgarderobeskap i soverom. Garderobeskap i boder og gym. Bod v/entre har opplegg for toalettrom. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran m/kaldt og varmt vann. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom i kjeller. Ventilator på kjøkken. Naturlig avtrekk på bad i 1 etg. 300 l varmtvannsbereder fra 2003 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2003. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Dette er hentet fra takstrapporten, i etterkant er det funnet tidligere radonmåling. År 2003 - Verdi 10bq Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i 1. etg. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad i 1. etg. Bad i 1. etasje > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng - Over halvparten av antatt levetid på drenering av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad 1. etasje > Overflater Gulv - Ikke dokumentert membran. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerom > Overflater Gulv - Ikke dokumentert membran. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad i kjeller > Overflater Gulv - Ikke dokumentert membran. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Bad i kjeller > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Garderobeskap medfølger. Hengelamper i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2002 - Nye vinduer (kjøkken vindu fra 2000) 2003 - Huset oppgradert. 2003 - Oppgradert begge badene og vaskerom 2003 - Ny terrasse 2003 - Automatsikringer i sikringsskap. 2003 - Oppgradert kjøkken. 2002 - 300 l varmtvannsbereder. 2003 - Nye takplater på utvendig tak. 2003 - Ny utvendig panel. 2016 - Luft til luft varmepumpe. 2016 - Ny kjøkkenbenk. 2017 - Sanert oljetank. 2018 - Malt innvendige vegger. 2018 - Nytt vannrør fra gata til kum. 2020 - Malt huset utvendig. 2021 - Malt garasje 2022 - Ny baderomsinnredning på bad i 1 etg. 2023 - Ny temperaturføler i gulv i peisestue og bad i 1 etg., samt på bad i kjeller i 2022. 2024 - Malt vegger i gym.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
9899450

Radonmåling
År 2003 - Verdi 10bq

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen: Lampe over stuebord, vegghengte lamper stue og lamper hovedsoverom. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 22.04.2024 og siste tilsyn var 01.04.2019.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2016, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad og vaskerom. I tillegg vedfyring i kombi ved/olje peisovn i stue, vedovn i gang i 1. etg. og en plassbygget peis m/glassdører i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
17996

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 6 672,- Feie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon, utvidet abonnement kr 6 383,75 Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
595768

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2383071

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/115/85: 30.08.1978 - Dokumentnr: 5780 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT RETTIGHETSHAVER: KONGSVINGER KOMMUNE BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 20.11.1978 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 06.07.1979 Tilbygg Ferdigattest - 03.06.2004 Det foreligger ferdigattest på tilbygg garasje, ny terrasse og taktekking bolig datert 04.03.2014 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg enebolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning dobbel garasje nybygg, datert 06.07.1979 + tegning tilbygg garasje datert 02.09.2002- Tegning fra 2002 samstemmer med dagens bruk, hvor garasjen er tilbygget redskapsbod i bakkant av garasjen. Enebolig, 05.07.1978 - Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er WC omgjort til bod, klesbod er fjernet/innlemmet i det ene soverommet. I kjeller er klesbod ombygget til bad, disponibelt rom er i dag kjellerstue. Disponibelt rom er gjort om til treningsrom og bod. Tegning datert 02.09.2002, viser ny og større terrasse utenfor stuen, som samstemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId 7304 - Roverud Sør Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.08.1975 Delareal 851 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 1 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.04.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,32% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 880,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.