RYFOSS Kviissyndin 162

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt åpent beliggende i lett kupert høyfjellsterreng. Opparbeidet adkomst med gruset veg og parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Det sies ofte at har du først besøkt Syndin, da drømmer du alltid om å komme tilbake! Og om du reiser opp til denne koselige hytta på Nordre Syndin vil du skjønne hvorfor mange sier nettopp det! Med sine åpne vidder, vakre fjell og ikke minst de tre Syndinvannene som ligger på rad og rekke, er dette et nydelig område å komme opp til! Turterrenget innbyr til aktiviteter året rundt, om en da ikke bare ønsker å nyte gode dager ved hytta som ligger åpent med fantastisk utsikt utover området. Kviissyndin 162 ligger meget solrikt til opp for vannet på Nordre Syndin, nær 950 moh. Her kan man nyte gode dager med storslått utsikt over vannet, stølslaget og fjell som blant annet Kruk og Geiteknappen, to topper på Gilafjellet i Helin Plantepark. Den nydelige utsikten kan ikke nevnes for ofte, og kan gjerne nytes ute på terrassen eller inne fra hytta som har mange vinduer og terrassedører med glassfelt i både stue og stue/kjøkken. Utsikten er vakker og spennende gjennom hele døgnet og året med skiftende vær og lysforhold! Hytta har blitt tilbygd og oppgradert de senere år og har alle fasiliteter. Dette er et flott sted som kan brukes sommer som vinter, gjerne også i jule- og nyttårshelgen og, ikke minst, i påsken. Det er bare å nyte livet i stille og fredelige omgivelser, lese en god bok eller benytte seg av alle de fantastiske turmulighetene som omgir eiendommen! Start gjerne sommerdagen med en frisk morgendukkert, prøv fiskelykken eller ta en liten rotur. Syndin er et eldorado for alle sykkelentusiaster, og en tur inn til Strø ved Helin kan anbefales. "Mjølkeruta" er en populær sykkelrute som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og over til Hallingdal. En fin tur kan være å følge ruta videre over stølslagene fra Syndin til Trollhovd og videre til Vaset. Gilafjellet er flott uansett årstid, og toppturer til Nøsakampen via Skardtjernet, til Kruk, Sonjavarden, Grønsenknippal og Hugakollen gir alle vakre naturopplevelser. På turen kan man også være heldig å finne multer til juledesserten! For den jaktinteresserte er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt som rype, hare og skogsfugl. Om vinteren finner man velpreparerte skiløyper ca. 150 meter fra eiendommen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i vakker natur. Løypene er tilknyttet et stort løypenett med flotte løyper til både Vaset og Nøsen. Fra Kviissyndin 162 er det ca. 1,8 km til koselige Syndinstøga, som byr på spennende butikk og fristende servering. Om en ønsker å prøve slalåmskiene en dag, er det ca. 45-60 minutters kjøring til Vaset, Filefjell og Beitostølen. På Syndinområdets egen nettside: www.syndin.no kan du finne mye nyttig informasjon og se mange nydelige bilder fra Syndin. Velkommen til Syndin!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate og i kjente konstruksjoner. Jamfør matrikkelopplysninger er byggeår 2012, og med ferdigattest utstedt i 2015. Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Bygning fremstår å ha vært i lite bruk og hoveddel av hytta fremstår tilnærmet ubrukt. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. NB: Det foreligger ikke noe informasjon på septikanlegg og vanntilførsel i bygget. Ved kontroll av boligmappa.no, er det kun innlagt FDV fra utførende elektriker på bygget. Øvrige fagområder har ikke lagt inn FDV for sine arbeider. Fritidsbolig Byggeår: 2012. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Ferdigattest utstedt i 2015. Senere er hytta tilbygget i 2022 og med ferdigattest utstedt i 2024. Tilbygg: 2022. Tilbygg til hytte. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt sett i forhold til alder, bruk og type bygning. UTVENDIG Bygget har saltak-konstruksjon oppført med sperrekonstruksjon og A -takstoler i tre med innredet hemsrom. Taktekkingen er av pappshingel med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med liggende kledning i gavler. På hems er det inspeksjonsmulighet til kneloft via luker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ved stikkprøver er vinduer dater fra 2012 og 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre. Terrasse i trekonstruksjon oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Overflater 'Anneks' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett på tilfarere. Fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue er det rausta himling. Overflater 'Hoveddel' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue/kjøkken er det rausta himling med synlige limtredragere og innredet hemsrom. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. I 'anneks' er gulver lagt opp tilfarere. Det er montert 2. stk stålpipe i bygget. Det er tilkoblet vedovner. Bygningen har liten krypkjeller oppbygd med betongkummer under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i gulv i bod. Bygget har malt tretrapp opp til innredet hemsrom. Innvendig har bygget fabrikkmalte kompakte fyllingsdører, hvitmalte karmer med dempepakning og eiketerskler. - Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med liggende kledning i gavler. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis manglende overflatebehandling. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Bygget har saltak-konstruksjon oppført med sperrekonstruksjon og A-takstoler i tre med innredet hemsrom. Ved hems er det inspeksjonsmulighet til kneloft via luker. Det mangler inspeksjonsmulighet ellers. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Begrenset lufting er registrert på 'anneks' bygget jmf. tegninger. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ved stikkprøver er vinduer dater fra 2012 og 2022. D Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Stedvis påbegynt værslitasje på de eldste vinduene. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i trekonstruksjon oppbygd med konstruksjonsvirke og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er manglende ferdigstillelse av plattinger eller tilsvarende løsning ved hovedinngang og ved terrassedør. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Innvendig Overflater,TG3 Overflater 'Anneks' Innvendig er gulver belagt med 1 stav parkett på tilfarere. Fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. I stue er det rausta himling. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er synlige avvik på gulver i form av sprekker mellom gulvbord og svikt i enkelte gulvbord. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. I 'anneks' er gulver lagt opp tilfarere. Gulver er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stue og gang i anneks, samt gang, soverom og stue/kjøkken i hoveddel. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue (anneks)over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 20 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. (anneks) I gang, soverom x 3 og stue/kjøkken er det målt ca. 5 mm avvik gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak med oppretting må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'overflater - Anneks' Pipe og ildsted,TG2 Det er montert 2. stk stålpipe i bygget. Det er tilkoblet vedovner. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist andre avvik: - Ildsted står veldig nærme brannmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Avstand til brannmur bør kontrolleres mot monteringsanvisning for ovnen. Krypkjeller,TG2 Bygningen har liten krypkjeller oppbygd med betongkummer under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i gulv i bod. Det er vurdert å være en krypkjeller/rom under toalettrom i 'anneks' Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke noe tilkomst til kryperom under toalettrom i anneks. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Andre tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innvendige trapper,TG2 Bygget har malt tretrapp opp til innredet hemsrom. Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trappen mangler håndløper og lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Hemsen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som loftstue, ekstra soveplass osv. Det er manglende håndløper Tiltak: - Når arealet på hemsen ikke har måleverdig areal, vil ikke kommunen gi pålegg om at trappen skal utbedres så lenge trappen tilfredsstiller kravene i prosjekteringsfasen. Kjøper må ut fra bruk av hemsen og egen personsikkerhet vurdere om sikringstiltak må iverksettes og eventuelle hvilke tiltak dette skal være. Bygningssakkyndig har ikke vurdert om reglene for personsikkerhet i prosjekteringsfasen er overholdt. Dette er det prosjekterende som er ansvarlig for. Våtrom - Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ved kontroll av sluk er det synlig slukmansjett under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Avvik registrert rundt rørgjennomføring i gulv til urinal. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Spesialrom - Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i 'Anneks'. Gulv belagt med 1-stav parkett. Vegger er kledd med gulvbord av laminat. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt skapinnredning av laminerte trefiberplater/fronter. Det er montert benkeservant og cinderella forbrenningstoalett med elektrisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Laminatgulv på vegg er stedvis løs. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap i gang i 'Anneks' og med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Det er utvendig påkoblingsskap med fjernavleser på yttervegg. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Generelt om anlegget 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Neii Generell kommentar Utvendig strømtilførsel påkoblingsskap ligger synlig i dagen. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring med nærmere undersøkelser og nedgraving av strømførende kabel. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Det er ikke registrert røykvarslere/brannslukningsapparat i bygget. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 3.Er det skader på røykvarslere? - Ukjent 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har ringmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong, og med støpt plate av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Stedvis synlige skader på betongplater på ringmur og manglende fug/tetting mellom elementskjøter. Tiltak: - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet septiktank. Utvendige vannledninger er av plast. I følge eier er vann tilkoblet grunnboret brønn på eiendommen. Informasjon fra grunnboring bør fremlegges. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Innhent dokumentasjon, om mulig. Septiktank,TG2 Septiktanken er av glassfiber. Synlig på tomten. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygge år opprinnelig 2015. Nybygg 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent år 2022 av Vang kommune. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte med: Gang, stue/kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og gang. Hems med lav takhøyde. Terrasse.

Standard
Med nydelig utsikt til fjell og vann, kort vei til sommerlige aktiviteter som bading, padling og fjellturer, samt til milevis med oppkjørte skiløyper i vakkert, vinterhvitt fjellterreng, er denne hytta på Nordre Syndin et flott utgangspunkt for opplevelsesrike dager i nydelig natur. Hytta ligger åpent og meget solrikt til litt opp for vannet på Nordre Syndin, omlag 1,8 km fra Syndinstøga hvor en finner en mindre butikk, fristende servering og ulike arrangement. Hytta er opprinnelig fra 2012, men ble tilbygd i 2022, og er en lys og koselig hytte med alle fasiliteter og god plass til hele familien. Den ligger på en åpen naturtomt med mulighet for flere hyggelige uteplasser i tillegg til hyttas overbygde terrasse. Inne i hytta er det åpent, lyst og luftig med mange vinduer og terrassedører med glassfelt. På gulvene er det vakker 1-stavs parkett, med unntak av i entré/gang og på bad hvor det er fliser og varmekabler. Hytta har to stuer med raustet himling og peisovner tilknyttet stålpiper, noe som gir ekstra rask oppvarming. I den ene stuen er det åpen løsning til kjøkken med pen innredning i heltre. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer med platetopp, to stekeovner, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stue/kjøkken er det trapp opp til en koselig hems med lav takhøyde. (Grunnet lav takhøyde er ikke hemsen godkjent til rom for varig opphold) Her kan man gjerne ha en koselig liten stue, og kanskje en praktisk kontorplass for hjemmekontor i forbindelse med en langhelg på hytta. Hemsen vil garantert være populær for familiens barn og ungdom. Fra hemsen er det dør ut til kneloft med lagringsmuligheter. I hytta er det tre soverom. Soverommene er bygget under anbefalt størrelse (7 m²) for oppholdsrom. På soverom er det avvik på vindusflate på minst 10% av gulvarealet for å sikre tilstrekkelig dagslys i rommet. Hytta har et delikat bad med flislagte gulv med varmekabler. Veggene har trepanel, med unntak av i dusjsonen hvor det er fliser. Badet har benkeskap med heldekkende servant, overskap med speildør og et vegghengt skap. Det er badekar med dusj på vegg og glassvegg mot baderomsinnredningen. På badet er det urinal-toalett og elektrisk styrt vifte. Hytta har også et eget toalettrom med servantskap og Cinderella forbrenningstoalett med elektrisk avtrekk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kryperom. Det er godt med garderobe- og oppbevaringsplass i hyttas romslige ganger.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Øvrig innbo/løsøre medfølger ikke. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at noen av bildene er illustrasjonsfoto. Disse er tekstet med dette. Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det er ikke registrert røykvarslere/brannslukningsapparat i hytta. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. To ovner. Varmekabler på bad og i yttergang. Panelovner.

Info strømforbruk
Griug Vang energi opplyser: Anlegget har aldri vært kontrollert. Forbruk i 2024 var 9075 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 457,-. Tilsynsgebyr spredt avløp pr. år kr. 500,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 25.09.2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1.000,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man påberegne utgifter til: Bomavgift ca kr. 70,- (Satsen kan variere med årstidene) Brøyting ca kr 3.300,- (Summen gjelder for sessongen 2025/2026 og vil variere ut fra snømengde og arbeid.) Løypeavgift ( I dagbonr. 1037662 fremkommer det at eier av hytta er forpliktet til å betale løypeavgift som for tiden er gjeldende i området. Nåværende eier har ikke betalt løypeavgift og opplyser at det ikke har vært pliktig løypeavgift pr nå. Det stilles ingen garanti om at denne avgiften ikke blir pliktig i fremtiden, da den er tinglyst.)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/96/113: 12.12.2011 - Dokumentnr: 1037662 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om årlig løypeavgift. 09.11.2009 - Dokumentnr: 849158 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1262022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:96 Bnr:113 12.12.2011 - Dokumentnr: 1037662 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:96 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Jmf. matrikkel er det utstedt ferdigattest på arbeider i 2015. Hytta er senere tilbygget i 2022, og med ferdigattest i 2024. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Ukjent, da eier er død. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverommene er bygget under anbefalt størrelse (7 kvadratmeter) for oppholdsrom. På soverom er det avvik på vindusflate på minst 10% av gulvarealet for å sikre tilstrekkelig dagslys i rommet.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløpsløsning for gråvann/urinal. Septiktanken av glassfiber. Cinderella forbrenningstoalett. Kommunen opplyser at eiendommen har privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Reguleringsplaner Id: 0545R067 Navn: R67-Kviissyndin_2009 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.03.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/189/0545R067_f%c3%b8resegn.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde - Eiedommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Nordre Syndin, Ala kraftverk - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Nordre Syndin/Helin

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon kr. 59.000,-. Dette dekkes av selger.