SAGSTUA Nord-Odalsvegen 1158

Tomt
5212.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i svakt skrående terreng. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, epletre og stakittgjerde mot syd og langs veien. Gruset innkjørsel/biloppstillingsplass. Eget lite "jordet" med muligheter! - Har ikke vært i bruk siden 2017. Stor tomt med nærhet og utsikt til Storsjøen. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Nord-Odalsvegen 1158 i naturskjønne omgivelser på Sagstua i Nord-Odal kommune. Her er du omkranset av vakker natur med flotte turmuligheter rett utenfor døra. Det er flere små innsjøer og vann i nærheten, som Gjeddevannet, Tjernsjøen og Storsjøen. Vinterstid er det gode muligheter for skigåing. Det kjøres opp løype fra Trautskogen ned til Fløytdammen i Bruvoll. Det er ca syv km til Sand med forretninger, spisested, bank, bibliotek m.m. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Det er ca 12 km til Skarnes, ca 33 km til Kongsvinger, ca 58 km til Gardermoen, ca 67 km til Hamar, ca 29 km til Eidsvoll og ca 85 km til Oslo. Gode kollektivforbindelser fra Sand sentrum med buss til Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsboligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder, 7,3 km. Barnehagen ligger i Sand sentrum med umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Sand sentralskole 1-7 trinn ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum i Nord-Odal kommune, 6,2 km. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finnes det blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren er det fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Mo barne- og ungdomsskole 1-10 trinn, 16,1 km. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Songnes, som ligger ca 300 meter fra boligen med linjene 700 og 702. Det er 11 minutter å kjøre til Skarnes stasjon som har avganger hver time i retning Kongsvinger og Oslo. Buss fra Sand sentrum til Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig i to etasjer + kjeller fra 1951. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ukjent. Drenering fra ca 1995. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur som innvendig er isolert med tresonitt. Grunnmur er pusset innvendig. Vanlig bindingsverkskonstruksjon etterisolert med ca 10 cm innblåst mineralull i reisverk. Stående utvendig malt panel. Ny panel på gavl mot syd i 1997. Huset er malt i 2018 og etappevis malt fra 2020 til 2024. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. På tilbygg er det ny takshingel fra 2024. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Gulv på en mindre del av loft. Loftet er luftig og tørt. Eldre fuktmerke ved pipeløp. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997, 2000, 2016 0g 2024. Koblede vinduer fra byggeår. Kjellervinduer er fra byggeår og er i dårlig forfatning. Myggnetting på vindu i loftstue og på vinduer i tre soverom. Malte inngangsdører fra 2012 me glass i dørblad. Dobbel terrassedør fra 1996 med 2-lags isolerglass. Østvendt terrasse på 22 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To trapper til terreng. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 11 m2 i trekonstruksjoner og spaltegulv. Trapp med repos til inngangsdør. Terrasse på terreng ved spisestue på 30 m2 i trekonstruksjoner og spaltegulv. Uthus/garasje på 85 m2 med garasje, carport, verksted og vedbod fra 1953. Fundamentert på betongplate med betong steinvegger og støpt betongtak. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Dobbel plankedør i garasje. Plankedør og vinduer i verksted. Vedbod i uisolerte trekonstruksjoner. Gruset terrenggulv. Stående utvendig panel. Carport i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Grus terrenggulv. Pulttak tekket med bølgetakplater. To plankedører og fire vinduer. Større skjevhet i front carport. Panel nær/i terreng med mulighet for fukt og råte. Innlagt strøm. Gruset sti bak carport. Hønsehus/bod på 16 m2 fra 1970. Fundamentert på betongpilarer. Gulv i trekonstruksjoner. Vegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. To plankedører, skyveport og tre vinduer. Isolert hønsehus med utvendig hønsegård med nettinggjerde og tett tak. Hundegård mellom hønsehus/bod og uthus/garasje med netting lagt i underlag/terreng. Gruset sti.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i gulvbelegg bad 2 etasje. Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nåværende eier er rørlegger og har byttet armatur på vask og badekar på bad, samt byttet toalett. Pkt 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Sluk på bad må renses oftere enn ett nytt sluk da det har lettere for å fylle seg med hår. Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tilbakeslag i kjeller i 2017, rør ut hadde kollapset og ble da byttet fra kjellergulv helt ut til kum. Det har ikke vært tilbakeslag siden utbedring i 2017. Byttet varmtvannsberederen 2018 samt satt inn ekspansjonskar. Toalettrom og vaskerom i 1 etasje. Nåværende eier har svennebrev som rørlegger og har gjort arbeidet selv. Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller har utslag på noe fukt. Se tilhørende takst. Eier som solgte i 2011 opplyste om innsig i kjeller ved større nedbørsmengder, men dette har ikke vi observert. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tak på tilbygg gang/wc hadde utettheter, derfor engasjerte vi snekkere i 2024 som utførte fjerning av fuktskader, utskifting av noen bord og la nytt tak. Eier som solgte i 2011 opplyste om eldre fuktskader i sørveggen og pipehatten/pipebeslag - utbedringsarbeid for dette utført i ca 1999. Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Vedovn i kjeller har vi aldri fyrt i, ukjent tilstand. Vedovn i første stue har en sprekk i innvendig stein og trekker mer luft til seg. Bør antagelig tettes opp igjen. Pkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe små skjevheter i gulv og vegger som er vanlig i eldre hus. Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sukkermaur har vært på bad i 2. etasje på sommerhalvåret, men ikke de siste årene. Kjeller og loft har det vært plassert musefeller, har da fått enkelte mus i dem periodevis. Mus ute har vært til dels mer vanlig da vi hadde høner, men mindre etter hønseholdet opphørte. Tok 2 rotter en sommer i feller samtidig som vi hadde høns. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lillestrøm elektro AS - Byttet sikringsskap i 2. etasje. Samt ny inntakssikring på loft. Lagt fram kabel for tilkobling av 3 faser. Elvia koblet det til. GK elektro - El-billader blå rundkontakt på yttervegg av hus. Dette har vi samsvarserklæring på. Vi hatt noe dugnadshjelp på med faglært uten samsvarserklæring. Inne; - Inngang i 1. etasje - wc - vaskerom/gang - loftstue - stort soverom m/2 vinduer - gang i 2. etasje - lite soverom/kontor - strømkabel til varmepumpe - strømkabel til varmtvannsbereder - kontakter til første kjellerrom ute; - ny tilførselskabel med sikringsskap og el-billader i garasje -kabel til hundegård og hønsehus. Arbeid utført av: Lillestrøm Elektro AS og GK elektro Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll gjennomført i 2024 med rettede feil fikset i 2024. Pkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: El-billader på garasjevegg. Blå rundkontakt på husvegg. Pkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Rørleggerarbeid i vårt eie er utført av rørlegger uten firma, og elektriker uten firma på elektrisk arbeid uten samsvarserklæring. Snekkerarbeid inne og ute gjort av eier selv. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Snekker utførte arbeid av rivning av tak på inngangsstilbygg og utbedring av skader og noen utskiftinger av bord på nordveggen, samt opparbeidelse av nytt singeltak der. Utskiftning av vinduer i soverom/kontor 2. etasje med nytt vindu, samt midterste soverom med 2 vinduer vi hadde anskaffet tidligere. Arbeid utført av: A. Trondsrud - Entreprenør Pkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Veien som går i forbi eiendommen er planlagt utbedret. Vi har fått varsel på vedtak og oppmåling, men ingen av de har berørt boligen eller tomt per dags dato. Pkt 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I 2017 oppdaget vi lekkasje på wc i 1. etasje, If forsikringsselskap skrev en skaderapport da.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, stue 2, wc-rom, gang 2 og trapperom/vaskerom. 2. etasje: Gang, loftstue, fem soverom og bad. Kjeller: Trapperom, teknisk rom, bod, treningsrom, gang, matbod og potetkjeller.

Standard
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Noe knirk i stuegulv. Deler av kjeller er fra byggeår. Gulv: Lakkert furugulv. Vinylklikk i gang 1 etg. Betong i kjeller. Vegger: Malt mdf. veggplater. Malt brystningspanel. Malt slette vegger. Malt panel. Malt miljøtapet. Betong i kjeller. Tak: Tak-ess. Malte slette tak. Malt panel. Malt mdf takplank. Betong i kjeller. Eldre bad. Malt vinylbelegg med oppbrett på gulv, malte fliser og slette malte vegger og malt slett tak. Porselensvask, speil, frittstående klosett og badekar med dusj garnityr. Panelovn. Takventil. Eldre takhøy kjøkkeninnredning. Malte skrog. Malte slette dører og fronter. Overskap med skyvedører. Høyskap. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Overskap med integrert ventilator over platetopp. Toalettrom oppgradert i 2019. Vinylklikk med varme i gulv, malt mdf. veggplater og malt mdf. takplank. Porselensvask. Innebygget klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Mekanisk avtrekk på vegg. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner mellom kjeller og 1 etg. Etasjeskiller mellom 1 og 2 etg i trekonstruksjoner. Enløps pipe i teglstein med peisovn med glassdør i stuene, vedovner i spisestue, 2 soverom og i kjeller. Det er krypkjeller under tilbygget gang og toalettrom. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger og rekkverk. Lakkert trinn og håndlist. Det er kun en håndlist. Rett trapp med repos og åpne opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Furuvanger og trinn. Det mangler rekkverk og håndlister. Slette finerte dører fra byggeår. Formpresset dør og dør med sprosseglass fra 2019. Skyvedører. Dobbel skyvedør mellom stue og spisestue. Skyvedørsgarderobeskap i gang i 1 etg. og i vaskerom. Garderobeskap i 4 soverom. Vaskerom og 3 boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2018 plassert i teknisk rom i kjeller. Vannrør rør-i-rør system, samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på wc-rom og kjøkken. Fukt avtrekksvifte på vaskerom/gang. Naturlig avtrekk på bad. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2021. Ny inntaksstrøm, 3-fas. Ny strømmåler. El-kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere. Brannstige på gavlvegg mot syd. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1997 og koblede vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dobbel terrassedør. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegget. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt vinylbelegg. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Gammel innredning. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på grunnmur og gulv målt fuktighet. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør systemet er TG 1, men kobberrør er TG 2. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: Enebolig: 1995: Ny drenering 1996: Dobbel terrassedør 1997: Nye takrenner og nedløp Ny panel på gavl mot syd 2000: 2-lags isoler vindu på kjøkken og ett på soverom over kjøkken. 2012: Ny inngangsdør Malt vegger i stuer og to soverom 2015: Malt bad 2016: Nytt vindu med 2-lags isolerglass på ett soverom 2017: Nye avløpsrør Panelovner 2018: Malt huset utvendig Ny 300 l varmtvannsbereder 2019: Oppgradert toalettrom Luft-luft varmepumpe 2020: Bygget "vaskerom" i trapperom Gym i kjeller Oppgradert yttergang 2021: Nytt sikringsskap med automatsikringer, samt nytt strøminntak 2022: Malt trapperom i kjeller 2024: Oppgradert loftstue, gang i 2. etasje og to soverom Nytt vindu med 2-lags isolerglass på ett soverom Ny takshingel på tilbygg Hønsehus/bod 2018: Malt utvendig 2020: Hundegård 2021: Hønsegård med tak

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28123851

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik på bruksenheten. Siste utførte feiing var 12.08.2022. Lysekrone over spisebord og diverse hyller, knagger osv vil ikke medfølge. Ta kontakt for en nærmere beskrivelse. Noe støy fra nærliggende vei er å forvente. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2019. Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varmefolie i gang på wc-rom og i gang. Peisovn med glassdør i stuene, vedovn i spisestue, to soverom og i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 050,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Slam A kr 5 688,75 Kontrollgeb. avløpsanlegg kr 187,50 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
629626

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2518502

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, tatt i bruk Garasje/uthus, tatt i bruk Uthus, tatt i bruk Det er ikke mottatt byggetegninger på eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger tegninger på garasje/uthus som samstemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vann fra Juptjenn vannverk. Avløp til septiktank og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, og det kan bli pålagt utbedret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbygging - Framtidig Kommuneplan: Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 5 212 m2 Reguleringsplan: Id: 20180001 Navn: FV 24 Sør-Odal grense - Sand Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.06.2020 Delareal: 273 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG7 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 19.02.2025. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 49 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke inkl. trykkprospekt, foto inkl. mast og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.