SAGSTUA Nord-Odalsvegen 1973

Tomt
2387.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i skrående terreng. Enkelt opparbeidet hage med plen og div. prydbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Tomten består av Gnr. 33 Bnr. 33, Gnr. 33 Bnr. 50 og Gnr. 33 Bnr. 66. Oppgitt areal er totalt areal. Hundehus ligger delvis utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Nord-Odalsvegen 1973, ikke langt fra Sand i Nord-Odal. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksområder. Det er ca. 4 km til Sand som er kommune senter, ca. 23 km. til Skarnes, ca. 58 km til Hamar og ca. 88 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt eneboligbebyggelse samt jord og skogbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Sand sentralskole (1-7 kl.) og ligger ca. 2,6 km unna boligen. Sand barnehage (1-5 år) ligger ca. 2,6 km unna boligen. Nord-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 11,4 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sandsbråten Linje 670, 703, 706 og ligger ca. 500m unna boligen. Skarnes stasjon ligger ca. 20,8 km unna boligen.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra 2003. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Det mangler noen nedløp. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med sagflis (gammel del) og 15 cm mineralull. Stående utvendig beiset panel m/liggende panel i gavlspiss. Hull i gavlspiss må tettes. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Stige på over 2m fra bakken til utvendig loftluke/hull. Vinduer fra 1983 m/3-lag isolerglass, vinduer fra 2003 m/2-lag isolerglass og vindu i kjøkken fra 2023 m/2-lag isolerglass. Malt inngangsdør fra 2023 med glass i dørblad. Dobbel terrassedør v/kjøkken fra 2003 med 2-lags isolerglass. Terrassedør fra 1983 v/loftstue m/2-lag isolerglass. Takoverbygget terrasse v/kjøkken fra 2003 på 8 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Takoverbygget terrasse v/loftstue fra 2003 på 5 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Inngangsparti med trapp m/repos i stålkonstruksjoner. Ikke rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egnerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekker noen steder i gulvet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet toalett av eier som er rørlegger og har våtromssertifikat. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt opp vann og avløp til kjøkken av eier som er rørlegger montert vegghengt wc på wc rom 1 etasje Byttet bereder av faglært og firma Odal rør og varme i slutten av juli 2024. Arbeid utført av: Odal rør og varme. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Åpning utenfra på veggen til loft, mangler å monteres luke. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Små overfladiske sprekker i mur. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv enkelte steder. Sprekker og skjevheter i kjellermur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vært mus i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte sikringsskap og sikringer, Og utført utbytting/oppgradering av elektroniske anlegget. Arbeid utført av: Myhre elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Har vært tatt el kontroll, alt på kontrollen er fikset. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Byttet vinduer og etterisolert kjøkken 2023. Montert nytt kjøkken 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet vinduer på kjøkken og ytterdør i 2023. Ny kledning yttervegg ved inngangsdør. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Er tatt tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Loftsstue, tre soverom, bad, gang og to kotter. Kjeller: Trapperom og fire boder.

Standard
Kjøkken Hesteskoformet kjøkkeninnredning fra 2024. Melaminbelagte skrog. Lakkerte fyllingsdører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ventilatorhette med kullfilter over platetopp. Bad Bad fra 1970 årene. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, brystning m/våtromstapet på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Overskap med speildører. Badekar. Panelovn. Ventil i vinduskarm. Toalettrom Toalettrom noe oppgradert i 2023. Laminat på gulv og malt panel på vegger og tak. Porselensvask m/riss. Speil. Innebygget klosett (2023). Øvrige rom Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte og trehvite lister. Gulv: Laminatgulv fra 2024, 2023 og 2003 (m/noe svell). Furugulv (slitt). Fliser m/varme i gang. Vegger: Malt panel. Panel. Malt tapet. Spalte panel i stue. Tak: Malt panel. Tak-ess. Malt mdf. takplank. Panel. Kjeller har eldre slitte overflater (TG 2). Etasjeskiller i betongkonstruksjoner mellom kjeller og 1 etg. på tilbygg fra 2003. Ellers er det etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps elementpipe i lecastein fra 2003 med plassbygget peis m/glassdør i stue. Enløps pipe i teglstein fra 1946 med vedovn i kjøkken. Hull i pipeløp i 1 etg. Feierluke i kjeller. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Plassbygget rett trapp m/åpne opptrinn fra 1 til 2 etg. Det er ikke rekkverk. Plassbygget svingtrapp m/åpne opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Det er ikke rekkverk. Trangt trappeløp v/etasjeskiller. Trehvite og malte fyllingsdører. Finerte slette dører. Skyvedørsgarderobeskap med speildører i gang. Garderobeskap u/dører i 1 soverom. 2 kneloft. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. Ventilator m/kullfilter på kjøkken. Opplegg for vaskemaskin i kjeller. Midlertidig plassering av vaskemaskin i 2 etg. 200 l varmtvannsbereder fra 2024, plassert i bod i kjeller. Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv i gang 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Ny strømmåler. El. tilsyn 2024. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering på tilbygg og deler av gammel del av huset fra 2003. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur på gammel del av huset. Grunnmur av lecastein på tilbygg. Lav forstøtningsmur v/utvendug kjellerinngang i teglstein som er pusset utvendig. Forstøttningsmuren har sprekker og har større skjevheter. Skrående terreng. Vann og avløpsrør. Vannledning og avløpsrør er fra ukjent årstall. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Pipe og ildsted: Det er hull i pipeløp i gang i 1 etg. Konsekvens/tiltak: Hullet må tettes på forsvarlig vis. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Andre VVS-installasjoner: Midlertidig plassering av vaskemaskin, uten stoppeventil, vil medføre vannskade ved evt. lekkasje. Konsekvens/tiltak: Montering av vannstopperventil eller flytting av vaskemaskin til kjeller anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Monter nedløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel må renskjæres v/grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Hull i gavlspiss må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Takkonstruksjon/loft: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag bedre tilgang til loftet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det bør påregnes utskifting av vinduer fra 1983, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Monter vindusomramming på vinduer i 2 etg. på gavl mot syd. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er terrassedør fra 1983 som er værslitt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes en oppgradering av terrassedør fra 1983. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring på deler av gammel del av huset. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Bad: - Helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig fuktmerke v/trapp i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold: - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1970 - Ombygging - Nytt bad. 1983 - Modernisering - Nye vinduer i gammel del av huset. 2003 - Modernisering - Dobbel terrassedør i kjøkken. 2003 - Modernisering - Ny takstein. 2003 - Tilbygg - Tilbygget huset. 2003 - Tilbygg - Tilbygget terrasse i 1. og 2. etg. 2003 - Modernisering - Drenert deler av gammel del av huset. 2012 - Modernisering - Skyvedørsgarderobeskap i gang. 2023 - Modernisering - Noe oppgradert toalettrom. 2023 - Modernisering - Oppgradert overflater i 1. etg. 2023 - Modernisering - Nytt vindu på kjøkken. 2023 - Modernisering - Nye panelovner. 2023 - Modernisering - Ny inngangsdør. 2023 - Modernisering - Automatsikringer i sikringsskap. 2024 - Ombygging - Nytt kjøkken. 2024 - Modernisering - El. tilsyn. 2025 - Modernisering - Ny panel på deler av gavlvegg mot syd.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som har Radon aksomhetsgrad "høy".

Diverse
Fastmontert inventar som ikke medfølger boligen: - Klesskap på soverom nr. 2 - Grønt vegghengt skap i hall - Stekeovn på kjøkken Eiendommen har adkomst via privat vei, naboene har speiset sammen en liten sum i året for måking og vedlikehold. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 06.02.2024. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23702

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr. 5 718,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr. 3 795,- Ab.Gebyr avløp areal kr. 2 375,- Forb.Geb avløp areal kr. 11 228,44,- Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
497229

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1988915

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen har adkomst via privat vei, naboene har speiset sammen en liten sum i året for måking og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/33/33: 13.07.1942 - Dokumentnr: 1942 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde 17.07.1941 - Dokumentnr: 966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:33 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 852637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:33 Bnr:33 13.07.1942 - Dokumentnr: 900812 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:33 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:33 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Tegninger på tilbygget er mottatt fra kommunen, men ikke bekreftet godkjent. - Det er usikkert om tegningen samstemmer med dagens bruk. Følgende bygg på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Tilbygg, 01.01.2007 Garasjeuthus anneks til bolig, 22.09.1992

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilkoblet Juptjenn vannverk. Privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Id 20050000 Navn Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Delarealer Delareal 528 m Arealbruk LNF-område,Nåværende Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 18.11.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 900,- og visninger kr. 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.