VALESTRANDSFOSSEN Valestrandsvegen 126

Tomt
6792.3m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk tomt og eiendom med stort potensiale. Stor plen/mark meg gode muligheter. Her kan en feks ha dyr, plante eller dyrke. Egner seg også perfekt til lek og moro for både store og små. Eiendommen er bebygget med enebolig, garasje, driftsbygning/løe samt gjestehytte. en del av tomten står oppført som innmarksbeite på gårdskart. Eiendommen består av to bruksnumre. Oppgitt tomtestørrelse er totalarealet på disse. Bnr 5: 3 330,9 kvm Bnr 6: 3 461,4 kvm Tomten er stor, der fremste del skråner mot offentlig vei. Er opparbeidet med mark, murer, uteplass og tilkomstveier.

Beliggenhet
Valestrandsvegen 126 er en enebolig i Osterøy kommune som byr på stor, landlig tomt i usjenerte og rolige omgivelser. Beliggenheten er idyllisk og solrik i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir både et landlig og sentralt preg. Her finner du skoler, barnehager, dagligvare og aktivitetstilbud innenfor 2.5km fra boligen. Kort kjøreavstand til både Valestrand og Lonevåg med det meste av servicetilbud. Ferge fra Valestrand til Breistein med hyppige avganger. Dersom det blir nødvendig for et bredere servicetilbud enn hva Osterøy byr på, er Åsane senter ca. 16 minutter unna med bil, eller Bergen sentrum ca. 26 minutter. Det er også kort kjørevei til Arna med både jernbanestopp og Øyrane Torg. Området rundt eiendommen har rikelig med turmuligheter med varierte vanskelighetsgrader. Her kan Olsenipa og Olsnessåta, Høgafjellet og Burkelandsfjellet trekkes frem som fine turer. Osterøy er Nordens største innlandsøy og er et paradis for friluftsmennesker. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet og mye annet. Øyen har alt av fjord og fjell. Årlig avholdes det en tradisjonell 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Andre turdestinasjoner er Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein fra 2022. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er mur og tømmer konstruksjon fra byggeår. Vinduer: Flere vinduer av nyere type med 2 og 3-lags glass isolerglass. Noen eldre isolerglass. Dører: Ny ytterdører med glassfelt fra 2024. Eldre ytterdør med katteluke. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Grunn og fundamenter: Grunnmur og støpt gulv på faste masser

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Tynn linjeformet sprekk i betonggulv kjeller, i fall mot sluk, oppstått i forb. med tørkeprosessen ved støping, jan. 2021 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Helrenovering Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nybygg Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Drenering sørside av hus, knotteplast, og pukk inntil grunnmur, mot fjell. Dette pga antydning fukt sørvestlig hjørne kjeller, iflg taksering 2001. Dreneringsarbeid utført 2003. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Utført fres skorstein, ca 10 år siden. (Utført av feier, Osterøy Kommune) Ved sist tilsyn -25, er det anbefalt stålrør i pipen, pga alder. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Litt skjevheter i gulv andre etasje, eldste byggdel. Sørøstlig soverom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har tatt mus i felle, andre etasje. Litt aktivitet i kalde perioder. Har også behandlet bjelkelag i kjeller, mot mit, med god effekt(2021) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Thunestvedt (bad 2007) Elteknikk (resten av el anlegg siste 5-10 år) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el anlegget, utført mai-24, avvik lukket, og godkjent. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Egeninnsats skifte av kledning, samt etterisolering østvegg, sørlig vegg, drenering sørliggende grunn. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tak, og nordlig fasade (etterisolering, samt vindsperre, ny kledning/vindu (høst 2020) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Reguleringsplan for Fv. 567, Loftås- Hauge vedtatt 2013. Planlagt bygging våren, -25, gang og sykkelsti. Det foreligger en avtalekontrakt på eiendommen G.br.nr 3, 5/6, der Vegvesenet/ Vestland fykeskommune, har et midlertidig erverv i tomtegrense mot fv. 567. i forbindelse med byggeprosessen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nabo (g.br.nr 3/24) har privat septikk, m/spredning på denne eiendommen, ved grense 3/6. Tinglyst veirett gjennom eiendommen. Skriftlig avtale foreligger(om vegrett og vedlikehold 2010), der avtale sier vegrett benyttes på veg nærmest fylkesveg. (ferdigattest foreligger 2011)

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Valestrandsvegen 126. Dette er en flott enebolig med stor og idyllisk tomt. I tillegg til eneboligen er det også en koselig gjestehytte, et uthus, løe og garasje på tomten. Eiendommen består av to bruksnumre, og har et totalt tomteareal på hele 6792.3 m². Her kan virkelig hele familien trives. Eldre og sjarmerende bolighus som holder god standard og som er godt vedlikeholdt. Garasje fra 1995. Koselig hytte med enkel standard og liten løe med mulighet for enkelt dyrehold. Ellers kan det trekkes frem kjøkken oppgradert i 2015 og at taket er tekket med takstein fra 2022. Velkommen på visning! Stue / spisestue: Boligen har to stuer i hovedetasjen på 24,9 m2 og 14,8 m2. Den største stuen er i dag benyttet som hovedstue, mens den andre er benyttet som spisestue. Det tilkomst fra kjøkken til begge rom. Den største stuen kan innredes med sofagruppe, mediemøblement og ekstra sittegruppe om ønskelig. Det er god oppvarming med både peisovn og varmepumpe. Spisestuen kan enkelt innredes med større spisebord ? perfekt for deg som liker å invitere gjester til bords. Kjøkken: Stilrent kjøkken med profilerte fronter oppgradert i 2015 som fremstår med normal bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Fra kjøkken er det utgang til boligens herlige terrasse. Terrassen er av god størrelse med plass til innredning av flere sittegrupper, grill og beplanting. Deler av uteplassen er overbygget som sørger for en lun overplass. I tillegg er det utestue/vinterhage på terrassen som gir uteplassen et mer helårlig bruk. Fra terrassen er det videre tilkomst til den herlige eiendommen med stor plen og mye plass til familien. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom i boligens andre etasje. Soverommene har et areal på 9,6 m2, 9,7 m2, 11,1 m2, 11,9 og 5,5 m2. Et av de største soverommene vil naturlig bli benyttet som hovedsoverom. Her er det plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt til barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad / toalettrom / vaskerom: Bad i andre etasje fra 2007 med fliser på gulv og vegg, samt varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med møblement og overskap med speil og belysning. Toalettrom med tilkomst fra entre. Malte plater på vegg og himling. Toalettrommet er utstyrt med toalett og en enkel vask. Vaskerom i kjeller med malt betong på gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, belegg og betong. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Anbefaler bedre avrenning fra nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Synlige spor etter husbukk og forhøyet fuktverdi i treverk registrert Tiltak: Tidigere behandlet, men det anbefales videre behandling og jevnlig tilsyn. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe spor etter mus på loft og fuktskjolder i undertak registrert. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig tilsyn anbefales Utvendig > Vinduer: Noe slitasje på enkelte vinduer registrert, gjelder eldste vinduer. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Dører: Noe slitasje på dør med katteluke. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av nevnte. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Nivået har vært stabilt over tid Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje på innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør byttes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, fuger bør byttes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Noe slitasje i maling og riss i betong registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Noe manglende rengjøring registrert Tiltak: Det må påregnes vedlikehold Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder gjenstående kobberrør til toalettrom Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Telenor.

Parkering
Garasje og carport. Parkering på egen eiendom med plass til mange biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19117681

Diverse
Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan for Hauge gang- og sykkelvei. Dette gjelder også bnr 6. Reguleringsplan for Fv. 567, Loftås- Hauge vedtatt 2013. Planlagt bygging våren, -25, gang og sykkelsti. Det foreligger en avtalekontrakt på eiendommen G.br.nr 3, 5/6, der Vegvesenet/ Vestland fykeskommune, har et midlertidig erverv i tomtegrense mot fv. 567. i forbindelse med byggeprosessen. Partene har avtalt at de kan ha utstyr ol langs eiendommen ned med veien under byggeprosessen. Både selger og kommune har opplyst at det blir tatt minimalt av eiendommen nede ved vei. Deler av bruksnummer 6 er innmarksbeite iht. gårdskart. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad. Peisovn montert i stue. Varmepumpe montert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21301

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, slamtømming, brantilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Opplysningene er hentet i mai 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
690739

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2624807

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/3/5: 04.04.1906 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:1 - Eier av gnr 3 bnr 1 har rett til å bruke den gamle veien over parsellen til vestre utmark. 21.01.1907 - Dokumentnr: 900155 - Utskifting over utmark - Utskiftningsrett. 21.03.1910 - Dokumentnr: 900139 - Utskifting over inn- og utmark - Utskiftningsrett. 03.06.1935 - Dokumentnr: 900384 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Eier av gnr 3 bnr 5 & 6 har fått tillatelse til å ha garasje på eiendom ved bygdeveien Valestrandsfossen-Hauge i Haus. 17.08.1977 - Dokumentnr: 5398 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:24 14.11.2013 - Dokumentnr: 986499 - Jordskifte Jordskiftesak 1200-2012-0013 Halland Nord- og Midhordaland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere - Grensetvist om yttergrensene til gnr 3 bnr 24. - Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for, som vist i røde linjer i grensekart. 04.04.1906 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:1 - Gnr 3 bnr 5 er opprettet fra gnr 3 bnr 1. 10.08.1977 - Dokumentnr: 5284 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:24 - Gnr 3 bnr 24 er utskilt fra gnr 3 bnr 5. 01.01.2020 - Dokumentnr: 490527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:3 Bnr:5 04.04.1906 - Dokumentnr: 900141 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:1 - Eieren av parsellen gnr 3 bnr 5 har rett til å legge vannledning over gnr 3 bnr 1 ain eiendom, fra brønnen og til sin eiendom. 4630/3/6: 19.12.1946 - Dokumentnr: 3335 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:12 - Gnr 3 bnr 12 er utskilt fra gnr 3 bnr 6. 04.04.1906 - Dokumentnr: 900144 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:2 - Eier av gnr 3 bnr 2 har rett til å bruke den gamle veien over parsellen til vestre utmark. 04.04.1906 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:3 Bnr:2 - Gnr 3 bnr 6 er opprettet fra gnr 3 bnr 2. 21.01.1907 - Dokumentnr: 900156 - Utskifting over utmark - Utskiftningsrett. 21.03.1910 - Dokumentnr: 900140 - Utskifting over inn- og utmark - Utskiftningsrett. 03.06.1935 - Dokumentnr: 900385 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Eier av gnr 3 bnr 5 & 6 har fått tillatelse til å ha garasje på eiendom ved bygdeveien Valestrandsfossen-Hauge i Haus. 01.01.2020 - Dokumentnr: 751324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:3 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på vei datert 23.11.2011. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette med all sannsynlighet grunnet at byggeår er opplyst til å være 1910. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på boligen fra byggeår i kommunens arkiver, sannsynligvis grunnet alder. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på carporten. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger garasje datert 10.10.1995. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje datert 30.10.1995. - Kart datert 01.11.1995. - Melding fra kommunen: ingen merknader til planlagt tiltak om garasje datert 22.11.1995. - Tegninger og kart vei datert 26.05.2010, 04.08.2010, 28.01.2011, 17.10.2011, 05.07.2012 og 06.08.2012. - Søknad om omlegging av vei datert 08.12.2010. - Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel datert 28.01.2011. - Godkjent søknad om omlegging av vei datert 31.01.2011. - Vedtak vei datert 28.11.2012. "Fylkesmannen stadfester vedtak frå Osterøy kommune av 23.11.2011, ferdigattest for veg på gnr 3 bnr 5 og 6."" Dokumentet gjelder klage fra nabo på ferdigattest. Klagen ble avvist. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger hentet fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendommen har septiktank. Blir tømt av kommune. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig. Den private veien går over denne eiendommen. Nabo har tinglyst rett på bruk av vei frem til sin eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til bolig etter kommuneplanen. Deler er berørt av LNF. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan for Hauge gang- og sykkelvei. Reguleringsplan: Plannavn: DETALJREGULERING - FV 567 - LOFTÅS - HAUGE - GANG OG SYKKELVEG Reguleringsformål: Kjørevei, bolig, annen veigrunn - grøntareal Reguleringsplanen berører denne eiendommen. Hensynssone: Gul sone - støysone. Bnr 6 er avsatt til bolig og LNF etter kommuneplanen. Den grenser mot område for offentlig eller privat tjenesteyting. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se vedlagte matrikkelrapport.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bnr 5: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Bnr 6: Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende   1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva