STABBESTAD Ørviklia 7

Tomt
1594.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 1595 m² ihht. målebrev datert 04.11.1980. Eiendommen består i all hovedsak av naturtomt. Tomten har fantastisk sjøutsikt utover Kragerøfjorden og sen kveldssol sommerstid. Terrenget rundt hytte og bod er flatt, noe som gir gode oppholds- og bruksmuligheter. Bak hytta skåner terrenget ned mot veien. På vestsiden av hytta er det en treplatting.

Beliggenhet
Ørviklia 7 har en attraktiv beliggenhet på Stabbestad i Kragerø kommune, med nærhet til sjø, natur og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Området ligger nordvestvendt og byr på flotte lys- og solforhold, med vakker utsikt mot omkringliggende landskap og skjærgård. Her er det gode muligheter for å nyte rolige feriedager. Det er ca. 10 minutters gange til Kragerøfjorden Camping med populær badeplass. Her finner du både sandstrand, svaberg og bryggeanlegg, samt fine rekreasjonsområder for hele familien. Hytta ligger en kort kjøretur fra Stabbestad, hvor du finner Kragerø Resort med spa- og velværeavdeling, svømmebasseng, treningssenter, restaurant og bar. Her får du også en av norges fineste golfbane, beach club, badeanlegg og flotte, opparbeidede turstier. Fra Stabbestad går det fergeforbindelser til blant annet Kragerø sentrum, Jomfruland, Skåtøy og øvrige deler av Kragerøskjærgården. På Tangen, ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et godt utvalg servicetilbud med dagligvarebutikker, klesforretninger, apotek, frisør, konditori og øvrige butikker. Kragerø sentrum nås på ca. 30 minutter med bil eller rundt 15 minutter med båt. Sommerstid byr byen på et yrende folkeliv med konserter, utstillinger, teaterforestillinger og sjarmerende småbutikker i trange smug. Bondens marked arrangeres jevnlig og bidrar til den særegne sommerstemningen Kragerø er kjent for.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Dører: Det er tredører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Det er pipe av teglstein.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med søyler.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er sommervann til yttervegg. Gråvann går til terreng. Det er biologisk toalett.

BOD

Bygning i uisolert trekonstruksjon. Bygning i trekonstruksjon med vedlikeholdsbehov.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er slitt og stedvis mosegrodd. Det er begynnende råte i deler av vindskier.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør på sikt, skiftes. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med skifte av taktekkingen.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis er kledningen oppsprukket. Kledningen er utlektet, men det ble ikke funnet musesperre/musebånd.
Konsekvens/tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. Det må monteres musetetting der dette mangler.

Vinduer
Karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Dører
Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Dekke og rekkverk bør overflatebehandles.

Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter. Repos er underdimensjonert.
Konsekvens/tiltak: Trapp og repos må utbedres eller lages på nytt, for å lukke avvik.

1. Etasje - Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo under offentlig skifte, og selger har ingen forutsetninger for å besvare spørsmål i egenerklæring.

Innhold
Hytta har alt på en flate og inneholder: Entré, toalettrom, stue/kjøkken/spisestue og 3 soverom. Det er i tillegg utebod med ett bodrom.

Standard
Hytta er oppført i 1981, og ligger på en flott utsiktstomt hvor du kan nyte solen fra morgen til sen kveld sommerstid. Hytta har eldre standard hva gjelder både utvendige og innvendige bygningsdeler, og ny eier må påregne renovering. Stue: Koselig stue med fantastisk utsikt til Kragerøfjorden. Stuen ligger med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og har vedovn samt utgang til vestvendt terrasse med sen kveldssol. På bortsiden av terrassen ligger uteboden. Kjøkken Kjøkkenet ligger i forlengelse av gangen/entrè og består av en eldre innredning med glatte fronter og frittstående hvitevarer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalett Eldre toalettrom som består av gulvbelegg, tapetserte vegger og panel i himling. Her er det biologisk toalett og servant. Soverom Hytta har 3 praktiske soverom. Det er furugulv, tapetserte vegger og panel i himling på alle rom. Ett av soverommene har servant. Innvendige overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og tapet. Himling: Trepanel. Det er bruksmerker og bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er vannrør av plast (pex). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjon av rommene er via ventiler og åpningsvinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
De hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger. Det gis ingen garanti på eventuelle hvitevarer.

Parkering
Biloppstillingsplass ved egen eiendom. Eiendommen har tilhørende båtplass nummer 22 i felles bryggeanlegg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn og ellers elektrisk oppvarming i form av panelovn/panelovner.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norges pris på måleren. Kjøper står dermed helt fritt til å velge Norgespris. Strømforbruk er ikke kjent.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3500

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I følge kommunens årsprognose vil eiendomsskatten ligge på rundt kroner 3900,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i prognosen som følge av eventuelle endringer av eiendomsskaten.

Formuesverdi primær
570634

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/2/89: 20.02.1964 - Dokumentnr: 329 - Rettighet Rettighetshaver: Andersen Ole Einar Født: 29/05-1925 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 99 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet har fulgt med fra hovedbølet når tomten ble fradelt, og anses ikke relevant for denne eiendom. Dokumentet vil uansett ikke bli slettet. 24.07.1981 - Dokumentnr: 2140 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av skogsvei og båthavnanlegg Eiendommen har tinglyste rettigheter til bruk av privat skogsvei frem til tomten, båtfeste i felles båthavn og parkering (parkering av 1 bil) på hovedbrukets grunn. Det følger samtidig plikt til å delta i vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til vei og båtanlegg. 29.01.2019 - Dokumentnr: 120725 - Jordskifte Jordskiftesak 0800-2013-0036 ØRVIKLIA Saken gjelder bruksordning for veg og bryggeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesak vedrørende rettigheter og plikter knyttet til båtplass og bryggeanlegg i Ørviklia, herunder kostnadsfordeling, vedlikehold, plassering og utforming av båtplasser. Jordskifteretten fastslo at hytteeierne skulle flytte til nytt småbåthavnanlegg, og delta i investering og fremtidig vedlikehold av anlegget. 28.09.1981 - Dokumentnr: 2805 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:141 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:145 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:2 Bnr:184 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Grunneier ga eier av vår eiendom 2/89 rett til å bebygge eiendommen nærmere enn 4 meter fra grensen til 2/6, dog ikke nærmere enn 2 meter fra grenselinjen. Dokumentene ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er ikke unormalt at slike attester mangler på eldre eiendommer som dette. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for uthuset, datert 03.12.1990. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 27.03.1980. Disse avviker fra dagens løsning noe på planløsning, men i hovedsak hva gjelder fasade. Planløsning: Det er ikke åpen løsning mellom gang og stue, denne veggen er lukket. Fasade: Det er gjort endringer hva gjelder plassering av vinduer og dører. På nordvegg er det kun vinduer, verandadør er ikke satt inn som vist på tegningene. Videre er vinduet på det ene soverommet plassert på sørvegg, i stedenfor på østvegg slik tegningene viser. På samme soverom viser tegningene utgang til uteplass, men dagens løsning har utgang til uteplass fra stuen (på vestvegg). Stuen har dermed én dør og ett vindu på vestfasaden, i stedet for to vinduer slik det fremgår av tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen krever at endringene omsøkes, eller i ytterste konsekvens tilbakeføres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er privat bomvei. Hyttekjøper er pliktig til å være medlem av hytteeiernes vel med avgifter som vellet fastsetter. Hytteeier er i tillegg pliktig til å melde se inn i Ørviklia Veilag. Veilaget har ansvar for veivedlikehold og snøbrøyting i hyttefeltet. Det er etablert en elektrisk veibom i bunnen av hyttefeltet, hvor nye hytter må betale en innmeldingskostnad for tilgang til bommen på ca. kr. 4500,-. Det blir tilgang til bommen via GSM. Ønsker man kodebrikke koster dette ca. kr. 1500,-. Estimert kostnad til veivedlikehold, bom og brøyting utgjør ca. 3500,-- 4500,- årlig. Tilknytning vann: Det er privat vannforsyning. Det er sommervann til yttervegg. Vann er lagt inn i hytta og gråvann går rett i terreng, dette er ikke en ikke godkjent løsning. Evt. godkjenning krever tilkobling til offentlig kloakk. Kragerø kommune opplyser at kommunalt tilknytningspunkt for vann og avløp ligger ca. 50meter fra hytta, se kart I prospekt. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. pålegg fra kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er biologisk toalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og er en del av«HASSELEIDET», - ØRVIK GNR. 2 BNR. 6 M.FL. ? KRAGERØ KOMMUNE. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende om eksisterende fritidsbebyggelse: Eksisterende fritidsbolig kan ombygges og utvides inntil 100 m² BYA. I strandsonens første 50 meter gjelder maksimal gesims- og mønehøyde på hhv. 3 m og 4,5 m. Utenfor dette kan mønehøyde økes til 6 m der terrenget tillater det. Til hver fritidseiendom kan det oppføres en bod/uthus på inntil 15m2 BYA, plassert i umiddelbar nærhet eller slik at dette danner tun med hovedbygningen. Terrasser skal være tilknyttet bebyggelsen, og høye fundamenter skal unngås.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at egenerklæring er utfylt av bostyrer, som har lite/ingen kunnskap om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.