SALTSTRAUMEN Nedre Jarfall 20

Tomt
1796.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 tomte parseller: Hovedadkomst via portal fra parkering. Hyttetomt og naust tomt. Hyttetomta heller mot nord, og har en opparbeidet gangsti fra parkeringsplass. Stien er delvis helle belagt og har trapp i terreng. Tomta er opparbeidet og rikholdig beplantet med blomster, stauder, busker, hekk og nyttevekster som bærbusker, jordbær, bringebær, mm. Mindre område med opparbeidet plen, og trær. Bygninger etablert på tomt er dels godt avskjermet fra vei og tilstøtende områder for innsikt. Busker, vekster skjermer godt. Naust tomta ligger dels på berg og løs masser, og skrår ned mot sjøen i nord. Adkomst fra grillplass og ned til naustet, sjøen med trapp er ustabilt med trinnene som er etablert anbefalt sikret bedre adkomst.

Beliggenhet
Eiendommen har unik beliggenhet helt nede ved havet, med svært gode solforhold og fantastisk utsikt. Føl kystriksveien ca 45 minutters kjøring fra byen. Den ligger fantastisk til på nersiden av veien og kun et dårlig steinkast fra havkanten:-) I sommer måndene har man solen til ca 22.30 tiden på verandaen. Området har solide turmuligheter, Per Karlstatind, valnesvannet, Fjell, Valnes og saltstraumen litter i nærområdet - med båt er det bare fantasien som begrenser deg. Svært gode fiksemuligheter, både etter saltvanns og ferskvannsfisker. Tomten er beplantet med div planter, velstelt og fint. Kort liten tur ned til naustet som følger med hytten. Ny eier blir også medeier i bryggen, der man har egen båtplass. Den ligger skjermet og usjenert til, med et pent opparbeidet uteområde. Relativt stor tomt, som grenser til friområde mot Valnes. Hytten holder jevnt over bra standard og fremstår som smakfull og innbydende. Den inneholder romslig stue i to stuedeler med store vindusflater, god takhøyde og god utsikt, pent flislagt bad med vannklosett, 2 soverom og anneks. Det er lagt inn kommunalt vann, privat septik, samt strøm.

Adkomst
Fra sentrum av Bodø er det ca. 45 minutters kjøring nedover langs kystriksveien. Nedkjøringen til hytta - blir merket med visningsskilt under fellesvisning,

Bebyggelse
Stort sett hytter og naust i området, denne eiendommen har realtiv stor tomt og ligger i enden av veien. Det betyr at det ikke er naboer på siden mot Valnes.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med Bodø kommune.

Skolekrets
Kontakt Bodø kommune.

Offentlig kommunikasjon
Bussen kjører kystriksveien.

Byggemåte
UTVENDIG: Etablert på støpte/murte pilarer på sandgrunn. Dragere av trykkimpregnert tre, for bjelkelags bæring, dragere.. Malt liggende bordkledning. Tak med vinklet fløy. Salet takform hvor tekking er med papp shingel. Etablert takrenner, beslag og ned løp i plast Det er utført tilbygg m/ hage stue på hytta, balkong dører for utgang mot øst og vest, etablert balkong plattinger i sone til hoved inngangs partiet. INNVENDIG: Innvendige rom arealer: Isolert tre bjelkelag, med trefiberplater i stubb loft over blind kjeller/kryp kjeller. Trapp for adkomst til innredet ene hems rom. Stor takhøyde (mønt til stue/kjøkken)

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ukjent om det ble brukt fagfolk eller ikke Arbeid utført av: Ikke kjent Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ikke feil, men arbeid på avløp/septik. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Fliser på uteterrasse. Står på søyler Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt/sopp i grillhus Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El tilsyn 2017 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Annekser bygd av eier Knut Kolstad (avdød) samme gjelder nedgraving av septiktank Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fliser på terrasse Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Bygg står på søyler i morenegrus.

Innhold
Fritidsbolig m/ flere bygninger på tomt: 1. Etasje: Vindfang, gang , Entré , Soverom, gjesterom , Bad , Teknisk rom, vaskerom, bod , Soverom 2, Kjøkken / stue del av samme rom, Stue inn glasset , Bod innvendig, Bod utvendig uisolert Arbeids rom, verksted, hobbyrom: 1. Etasje: Arbeidsrom, bod Bod etablert i tilknytning hoved hytta, fasade øst: 1. Etasje: uisolert bod, lagring, ved mm. utstyr Naust: 1. Etasje: Naustrom Grill hus uisolert m/ uteplass, grillplass, sosialt sted: 1. Etasje: Grill hus Anneks m/ ute- do i tilknytning til annekset: 1. Etasje: Wc- rom (ute- do) lager rom, Soverom / opphold

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Yttertak med bordtak, tekket m/ papp shingel fra byggeår Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Overgang tilbygget del hage stue mot hoved hytte er ikke sikret med beslag i overgangen, er fuget med asfaltlim i overgangen. Enkelte dels løse lepper til papp shingelen Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Andre tiltak: Anbefalt limt papp shingel på hovedtak hytte der hvor den en noe løs, er å se i mindre soner Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedløp og beslag Nedløp og beslag til takrenne er av plast Beslag til vindu og dør i aluminium Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Beslag til vindu, dør ikke fagmessig utført Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefalt etablert stige trinn for feier må monteres på taket Anbefalt etablert utbedret skade på takrenne i ende på hovedtak som har sprukket, har lekkasje Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Yttervegger fra opprinnelse med bindingsverks konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kledning til fasade gavl opp mot vei er ført del ned mot bakke med fare for fukt opptrekk ikke etablert muse sperre, bånd. Bordkledning er værslitt med riss og sprekker i soner Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Noe forskjellig type vinduer, enkelte med falske sprosser, avtagbare sprosser, enkelte m/ koblede vinduer, andre uten sprosser. Flertall vinduer er koblede. Ikke sett skadede eller punkterte vinduer befarings dagen Terrasse, balkongbord er slitt i stor grad fra opprinnelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke fagmessig utførelse vedr. vannbord, omramming, karm og ytre tetting, mellom karm og kledning.? Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Anbefalt utbedring, belag og omramming på en faglig god måte. Konsekvens kan bli at fukt kommer til Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Malt hoved ytterdør, Malt balkong dør i tre, Skyvebalkongdør i malt tre Labank dør luftig for adkomst til kryperom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utbedring, vedlikehold til dører, justering, tilpasning. Montering av nye dører som er skadet, ikke fungerer. Dører til annekset er ikke utvendige dører, er standard innvendige dører som er malt/ behandlet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Fritids bolig fra år 1991, etablert på støpte pilarer på sandgrunn Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefalt utført radon måling Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller Kryp kjeller m/ varierende høyder, skrånende terreng Kryp kjeller viser bæring for hytta, etablert med støpte/murte pilarer på sandgrunn. Fundament for pipe Etablert mindre rom for lagring, oppbevaring av grann saker o. l. Dragere av trykkimpregnert tre, for bjelkelags bæring. Sted vise fukt utslag i mindre sone er å se. Bærende konstruksjoner er impregnert tre som skal tåle fukt. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Skrånende terreng til kryp kjeller, meget lav høyde øvre del. Fukt til deler av konstruksjonen, skyldes defekte, flis på deler av terrasse, balkong ut fra stue Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Anbefalt utbedring av område; sone hvor det er lagt flis som dekke på terrasse, balkong, defekte flis, løs, har bom, fuger løsnet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Kryp kjeller m/ varierende høyder, skrånende terreng Kryp kjeller viser bæring for hytta, etablert med støpte/murte pilarer på sandgrunn. Fundament for pipe Etablert mindre rom for lagring, oppbevaring av grann saker o. l. Dragere av trykkimpregnert tre, for bjelkelags bæring. Sted vise fukt utslag i mindre sone er å se. Bærende konstruksjoner er impregnert tre som skal tåle fukt. Stige for adkomst hems over gjesterom, stige trapp for adkomst til hems rom som er innredet. Vanlig trestige for adkomst til ene hems rom, lakkert trapp typisk for hytte har håndlist på ene side. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Enkelt tretrapp for adkomst ene hems rom, stor åpning mellom trinn, ikke etablert hånd løper. Info: Stige og trapp er typisk for adkomst til hems rom hvor rom i stor grad brukes til lagring, bortsett, oppbevaring med andre muligheter om ønskelig. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Andre tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales etablert trapper, stiger med bedre sikret adkomst for å unngå uønskede hendelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Dersom den bygnings sakkyndige ikke tar hull, skal det opplyses om årsaken til dette, og våtrommet skal i stedet fukt kontrolleres med egnet fuktmåleverktøy. Den bygnings sakkyndige skal vurdere konstruksjonen ut fra målinger, observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger. Info: Generell info ved TG3 programvaren setter automatisk Tg3 - er når byggeforskrift er eldre årgang, i dette tilfellet fra før 1997. Normal forventet bruks, levetid i dag for bad, våtrom regnes ca. 20 - 25 år alt etter bruk, belastning. Det er utført fukt målinger, indikering til gulv og vegger, gjennomføringer hvor det ikke var utslag på fukt. tilførsler for vann kommer direkte opp fra gulv med videre føring langs vegger og direkte mellom tekn. rom bod og til bad med synlige opplegg til vann. Gulv er flatt, ble ofte bygget slik konstruksjonsmessig med de krav som var da. Konklusjon befarings dagen: Det er ikke registrert, indikert fukt til gulv og vegger hvor vann, avløp. Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er utført fukt målinger, indikering til gulv og vegger, gjennomføringer hvor det ikke var utslag på fukt. tilførsler for vann kommer direkte opp fra gulv med videre føring langs vegger og direkte mellom tekn. rom bod og til bad med synlige opplegg til vann. Gulv er flatt, ble ofte bygget slik konstruksjonsmessig med de krav som var da. Konklusjon befarings dagen: Det er ikke registrert, indikert fukt til gulv og vegger hvor vann, avløp. Konsekvens/kostnadsestimat: Estimat alt etter standard en velger, dette rom stipulert til: 50 000,- 100 000,- Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Etablert sikringsskap med automatsikringer vedlagt kurs fortegnelse Hovedsikring merket 50 amp . Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag gjennomført en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget av godkjent installatør. Det er fordelt strøm til respektive bygninger på tomt via hoved inntaket, skap denne hytte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utført med impregnert materiale og flis Gulvbord på terrasse, balkonger er slitt, høy alder, vedlikehold, oppgradering må påregnes. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk mangler i mindre soner jf. dagens krav, det er råte til rekkverk i soner. Det er løse fliser, fukt, bom, sprukne fliser på balkong, terrasse utenfor tilbygget del/stue. Gjennomslag til dekke under sett fra kryperoms del. Mindre hull i tre dekke på ene terrasse Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. ? Andre tiltak: ? Ny tekking må legges. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skadet konstruksjoner Lokal utbedring må utføres. Ny tekking må legges. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet, skadet tre kledning må skiftes ut Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Stige for adkomst hems over gjesterom, stige trapp for adkomst til hems rom som er innredet. Vanlig trestige for adkomst til ene hems rom, lakkert trapp typisk for hytte har håndlist på ene side. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Enkelt tretrapp for adkomst ene hems rom, stor åpning mellom trinn, ikke etablert hånd løper. Info: Stige og trapp er typisk for adkomst til hems rom hvor rom i stor grad brukes til lagring, bortsett, oppbevaring med andre muligheter om ønskelig. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Andre tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales etablert trapper, stiger med bedre sikret adkomst for å unngå uønskede hendelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.ETASJE > BAD Generell Innredning ca. 1,0 m, side skap, speil og lys. El- kontakt over speil, nedfelt servant, glatte fronter, Wc, gulv montert, dusjkabinett m/ dyse funksjoner. Åpnings vindu Flis på gulv m/ varme i gulvet. Flis på vegger. Tak m/ malt panel. Avløp fra dusjkabinett er ført direkte mot sluket Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell info ved TG3 programvaren setter automatisk Tg3 - er når byggeforskrift er eldre årgang, i dette tilfellet fra før 1997. Normal forventet bruks, levetid i dag for bad, våtrom regnes ca. 20 - 25 år alt etter bruk, belastning. Det er utført fukt målinger, indikering til gulv og vegger, gjennomføringer hvor det ikke var utslag på fukt. tilførsler for vann kommer direkte opp fra gulv med videre føring langs vegger og direkte mellom tekn. rom bod og til bad med synlige opplegg til vann. Gulv er flatt, ble ofte bygget slik konstruksjonsmessig med de krav som var da. Konklusjon befarings dagen: Det er ikke registrert, indikert fukt til gulv og vegger hvor vann, avløp . Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bad, tekn. rom/ vaskerom ble bygget, utført etter datidens krav. Info: Dagens krav til våtrom, vaskerom og til der det er sluk har andre krav til utførelse som er betydelig strengere m/krav til dokumentasjon, utførelse. Info: For bruk av av vaskemaskin på tekn. rom, bod så er belegg til sluk ikke slik det skal være, det er ikke tett rundt rør inntak opp fra gulv, jf. dagens krav. Se bilder for dokumentasjon. Kostnadsestimat for tilpasning / utførelse til dagens standard vil være avhengig av standard en velger å legge seg på. Denne stipulert til 150 000, - 200 000,- Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Det er ønskelig at ny eier overtar store deler av innboet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen plass på øversiden av eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   87 490,- (Omkostninger totalt)   3 553 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8175

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 1 926,30 kr Slam:2 021. 00 kr Vann: 4 228.56 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp i 2023: 1 926,30 kr

Formuesverdi primær
156343

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Det er ca 2000-2500,- i årlige kostnader til brøyting og bryggen, Litt etter hvor mye snø som kommer.

Vannavgift
4228

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Fakturert beløp i 2023: 4 228,56kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/100/99: 06.09.1990 - Dokumentnr: 106125 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:100 Bnr:5
04.07.2024 - Dokumentnr: 1661477 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordlandsmegleren AS
Org.nr: 931 854 704
Elektronisk innsendt
02.08.1990 - Dokumentnr: 105364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1804 Gnr:100 Bnr:5
14.02.1994 - Dokumentnr: 2107 - Målebrev 14.02.1994 - Dokumentnr: 2107 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Ikke offentlig avløp. Septikktank, som tømmes av Bodø Kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   87 490,- (Omkostninger totalt)   3 553 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.