SANDE I VESTFOLD Flatåskleiva 26

Tomt
523.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt og fjell i dagen.

Beliggenhet
Svært solrikt beliggende på Flatåsen med utsikt utover Sandebukta og Kommersøya. Hytta ligger sydvestvendt uten naboer foran seg. Området byr på flotte turmuligheter og badestrender. Vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Kort båttur til både Holmsbu og Holmestrand med spisesteder og forretninger. Sande Golfbane på Gamle Sørlandske.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverkkontruksjon med stående villmarkskledning. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2025 av Takstteam Drammen AS v/Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 4 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 17 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord og glass. Rekkverk er ca 60-150 cm høyt. Ytre del av rekkverk er 60 cm høyt. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe knirk i gulvvarme. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: registrert ca 31 mm avvik i stuegulv og ca 14 mm avvik på ett soverom. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet nedenfor g??elder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du g??øre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader». Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv. Eldre sluk av plast. Belegg ligger under klemring. Vegger har fliser. Det er panel i tak. Sanitærutstyr bestående av klosett, servant med innredning og dusj. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk. Det er oppkant på gulv som hindre at vann utenfor dusjområde har fri avrenning til sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Branntekniske forhold Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tegn som tyder på at konstruksjonen er noe ufagmessig utført. Avslutninger av sperrer i topp og bunn bekrefter dette. Det er ogå brukt ukantede bærebjelker utenfor veggliv i gavl. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe retningsavvik på takoverflater. Endeavslutning mot vindskie er noe ufagmessig avsluttet. Taksteinen bør være avsluttet med vindskie og isdekte eller gavlstein. Noe råte i ender av vindskier. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er fare for skader ved endeavslutning på tak. Det må påregnes utbedring for å lukke avvikene. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid med fare for fuktgjennomtrenging. Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Fallretning er ikke sjekket. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er skjevt montert. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående villmarkskledning. Kledningen går stedvis lenger ned enn yttervegg for å dekke til rom under hytte. Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eier opplyser at det har vært mus inne. Konsekvens/tiltak ? Musesperre må etableres. Kledningen bør heises opp til 30 cm fra terreng der det lar seg gjøre. Konsekvens er risiko for fuktopptrekk med påfølgende skader. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Konsekvensen er at vinduer har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Årstall: 1995 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Døra er opprinnelig ei innerdør som er kledd med panel utvendig side. Døra er ikke isolert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Ytterdør subber terskel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. Justering av dør må påregnes. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Normale tørkesprekker i gulvbord. Det er stedvis registrert noe ufagmessig utført innredningsarbeider. Dette er synlig i skjøter, overganger og avslutninger etc. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og peis med innsats i stue. Skifer gnistplate. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Konsekvens er begrenset gjenværende brukstid. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskifting av innredning bør påregnes. Konsekvens er av visuell og brukervennlig betydning. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes utskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 29 liter. Bereder står under hytte. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det gjøres oppmerksom på at denne berederen ikke står frostfritt og må tømmes vinterstid. Dette gjelder og monterte rør til denne. Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Grunnmur og fundamenter Hytta er fundamentert på søyler. ? Det er avvik: Enkelte søyler står noe skjevt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Terrengforhold Terrenget har skrått terreng mot hytte, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning under hytte. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Som håndtverker utført selv. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Automatisk når jeg bygde, ikke oppgradert i ettertid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus inne.

Innhold
Gang, bad/wc, 2 soverom, hems, stue/åpen kjøkkenløsning med utgang til overbygget terrasse. Anneks/utebod.

Standard
Profilert kjøkkeninnredning. Eldre komfyr og et kjøleskap medfølger. Hvit profilert baderomsinnredning, wc samt dusjarmatur på vegg. Panelte vegger, fliser på bad. Tregulv, belegg på bad. Varmtvannsbereder som befinner seg under hytta varmer ikke vannet varmt nok. Hytta selges som forevist, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet parabol, dekoder m.m. medfølger ikke.

Parkering
Rett til 1 parkeringsplass på grunneiers eiendom nærmest egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruket har vært svært lavt da hytta er blitt lite brukt i det siste. Det er ingen utestående pålegg fra Det lokale eltilsyn (DLE) i Lede. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS feierseksjonen feiet pipa siste gang 31.08.2020, og det ble ikke avdekket avvik i den forbindelse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/nb/energimerking.

Info kommunale avgifter
Sommerrenovasjon (15% rabatt for fellesløsning) kr 2304. Branntilsyn/feiing kr 587. Eiendomsskatt kr 1128.

Info formuesverdi
Formuesverdien har ikke latt seg fremskaffe da denne har vært registrert feil. Formuesverdi skal normalt utgjøre 30% av markedsverdien; se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-av-fritidseiendom/. Formuesverdien må beregnes på nytt fra Skatteetaten.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Flatåsen 2 Hytteforening administrerer vei, vann og avløp, og det er pliktig medlemsskap i hytteforeningen. Det er felles brønn og septik for området. For 2025 er årsavgift kr 2000 og forskudd for septik (avregnes) er kr 5000. Årsavgiften dekker strøm på pumpehus og vedlikehold av vei. Veien ble oppgradert i 2024. Det manes til måtehold ved bruk av vann fra felles brønn samt avløp til felles tank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/439/60: 03.04.1995 - Dokumentnr: 1363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:439 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1679888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0713 Gnr:139 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 520406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:439 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er byggesøkt og godkjent 24.07.1995. Utformingen avviker noe fra tegningene. Plantegningen er noenlunde slik den er omsøkt, men badet er tegnet innerst til høyre der det i dag er et soverom, kjøkkenet er tegnet inn bak peisen, og et tredje soverom er plassert der kjøkkenet står i dag. På fasadetegningen kan det se ut som om deler av stuen er trukket inn under tak, noe som ikke gjenspeiles på plantegningen. I tillegg er det kun tegnet inngangsdør der terrassedøren er, og ikke der hovedinngangen er plassert. På bakgrunn av dette er også enkelte vinduer plassert annerledes enn inntegnet. Se vedlagte godkjente byggetegninger. Annekset/uteboden er ikke omsøkt. Holmestrand kommune kan ikke finne noen brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei. Privat vann og avløp administrert av velforeningen, se rubrikk for Velforening. Man har ansvar for egne private stikkledninger. Det blir tinglyst avtale om rett til vei, 1 parkeringsplass på grunneiers eiendom, samt rett til å sette en pæle på grunneiers strand dersom ingen forskrifter eller verneplaner hindrer dette.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til fritidsbebyggelse i hht reguleringsplan Flatåsen hyttefelt II vedtatt 08.09.1993 samt tilFritidsbebyggelse nåværende i hht kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023. Grensende til reguleringsplan for Flatåsen 3 hyttefelt vedtatt 24.09.2019 på nedsiden av hytta mot veien; se vedlagte utsnitt av reguleringsområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 182,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.