TRONDHEIM Båhus gate 23B

Tomt
998.2m²

Beliggenhet
Øvre Møllenberg blir karakterisert som den rolige delen av Møllenberg. Her ligger man midt i hjertet av den rolige delen, der leiligheten i sin helhet er vendt mot enveiskjørt gate og den andre delen er vendt mot skjermet bakgård. Beboere i blokka kan benytte seg av bakgård med høy bruksverdi. Her har man sol store deler av dagen. En flott rekreasjonsmulighet til for eksempel grilling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ikke mer enn ca. 3 minutters gange til Nedre Elvehavn (Solsiden). Solsiden er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Her er det uteservering langs kanalen som omtales som Trondheims Aker Brygge. Du finner også flere butikker på kjøpesenteret Solsiden, blant annet; Vinmonopol, søndagsåpent apotek, Meny, frisør, møbelhandel og klesbutikker. For flere butikker er det bare å ta turen til Trondheim sentrum. Dit kan du gå på ca. 10 minutter. NTNUIs treningssenter ca. 10 minutters gange fra leiligheten, turstien rundt og langs med Nidelven og Ladestien, treningssentrene 3T-Midtbyen og Solsiden og Fresh treningssenter. Alt innen kort gangavstand. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger like ovenfor boligen og har kanskje byens flotteste rekreasjonsmuligheter. For den spreke finnes flere aktivitetsmuligheter i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
BI og Dronning Maud er innen gangavstand fra leiligheten. NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man innen 20 minutters gange fra leiligheten. Med sykkel tar det ca. 10 minutter til disse institusjonene. Forøvrig er det gode bussforbindelser med hyppige avganger innen få minutters gange. Her har man tilgang til bl.a. Dragvoll, NTNU Handelshøyskolen, Værnes flyplass m.m.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 2. etasje. Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er utvendig utvendig tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: To stikkontakter og to lamper, samt føring ut til sikringsskap. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Overflateoppussing og utvidelse av bad - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Vet ikke, var borettslaget som gjennomførte - Beskrivelse av arbeidet: Nye keramiske/stålrør i alle piper. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja - Sikring som ikke løste ut - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Vintervoll AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Vintervoll - Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk på bad + lys og kurs i sikringsskap

Innhold
Vedlikehold på borettslaget: - Selve blokka gjennomgikk en omfattende renovering i perioden 94-97. Det ble da etterisolert, skiftet tak og installert større balkonger samt at vinduer ble byttet. Opplyst ifølge borettslagets vaktmester. - Fornyet avløpsrørene 2011/12 ved hjelp av rørfornying. - Oppgradert ventilasjon i kjeller i 2015. - Nytt portsystem med moderne ringeklokke montert 2015. - Det ble i 2020 etablert et fellesområde på baksiden av bygget med ny beplantning og et felles "grillhus" med platting. - 2021. Nye dører i fellesarealer. - 2022. Nye balkongdører der det var skyvedører i leilighetene. - 2023. Nye keramiske/stålrør i alle piper. God info om borettslaget finnes på hjemmesiden: https://rosenb.org/ Velkommen til Båhus Gate 23 B. En lekker og moderne leilighet i 2.etasje med flott planløsning og 2 balkonger. ENTRÉ/GANG: Man tar trappene opp til 2. etasje og kommer inn i en entré/gang på totalt 6,5 kvm. Størrelsen på entréen/gangen gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. STUE: Man har en romslig stue på hele 24 kvm Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu i skyvedøren som er ny fra 2022. Spisebordet finner sin naturlige plass langs veggen mot ene soverommet. Her får man enkelt plass til 4-6 personer. BALKONG: Med utgang fra stuen, har man en stor balkong på 6 kvm. Her sitter man usjenert, da boligen ligger vendt ut mot blindgate. Balkongen ligger nordvest-vendt og man har gode solforhold fra ettermiddag til kveld, sommerstid. KJØKKEN: Kjøkkenet har en moderne fremtoning i moderne farger. Størrelsen på kjøkkenet gjør at man får plass til en spiseplass også her. Det er på 8,5 kvm. Kjøkkenet er velutstyrt og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet har fått, tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. BAD: Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 4 kvm. Badet er romslig og har flis på gulv. Badet og WC er slått sammen. Det inneholder dusjkabinett, innredning med servant, speil med lyskilde over og toalett. Ingen tegn til fukt i henhold til takstrapport. 2 SOVEROM: Soverommene ligger "innerst" i boligen og vender mot stille og rolig omgivelser. Soverommene er på henholdsvis 13,5 og 10 kvm. God plass til stor dobbeltseng, kontorløsning og romslige garderobeskap. Fra hovedsoverommet har man utgang til en balkong på 2 kvm. Her treffer morgensolen, en perfekt plass for morgenkaffen. Veldig gode soveforhold, da rommene vender ut mot en rolig bakgård. ØVRIGE: - God lagringsplass i 3 boder. - Soneparkering for området.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG 2 - VINDUER OG DØRER (ELDRE) Oppsummering av vinduer og dører: Vinduer fra 1988 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Pga alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer.   TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Avvik over 15mm er målt på stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 2 - VANNLEDNINGER Oppsummering av vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille. Stoppekran er felles for flere boenheter og er lokalisert i kjeller. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER Oppsummering av varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TG 2 - BAD Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - BAD: VENTILASJON Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende tilluft ved dør. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. TG 3 - BAD: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Badet er utvidet og deler av utvidelse mangler membran på gulv/vegg. Der er etablert en vegg i dusjsonen som ikke har membran og deler av gulv/vegg mangler membran, badet vil ikke tåle belastningen av fritt vann på overflater, TG-3. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gulv har ikke synlig membran i rørgjennomføring i gulv/vegg. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i dagens løsninger med stedvis manglende membran/tettesjikt, badet vil ikke tåle belastningen av fritt vann på overflater. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes. Utbedringskostnad er for totalrenovering av badet etter dagens våtromstandard. Det forutsettes bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk: Kr 200 000 - 500 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke) og 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 276 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 744 276 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 753 879 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 762 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 765 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
990076

Formuesverdi primær år
2026

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
197

Part.obl.nr.
948720353

Felleskostnader pr. mnd.
5770

Andel fellesgjeld
154276

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
341

Rentekostnad fellesgjeld
711

Andel fellesformue
33529

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rosenborg Borettslag

Borettslagets org.nr
948720353

Om borettslaget
Rosenborg Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Trondheim og Omegn Boligbyggelag, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 69 404 - Egenkapital: Kr  23 949 598 - Disponible midler: Kr 4 141 665 - Årets endring i disponible midler: Kr 6 079 904

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 06.03.2026: 13 386 624 Andel av saldo: 74 450 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 (siste termin 30.06.2042) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 06.03.2026: 14 353 430 Andel av saldo: 79 827 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053) Flytende rente

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588541

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Søknad om tillatelse til å holde husdyr må sendes inn til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/389: HEFTELSER 04.05.1951 - Dokumentnr: 2425 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg RETTIGHET Det er ingen tinglyste rettigheter som følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest i forbindelse med oppføring av blokka, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 28.11.1951. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Dører fra trapperom til kjellerrom må utføres som selvlukkende branndører. - Dører fra trapperom til loft må gjøres selvlukkende. - Takvinduer må forskynes med trådglass. - Søppelrommene forutsettes ventilert forskriftsmessig (rommene var ikke tilgjengelige ved inspeksjon). Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det foreligger byggetillatelse for rehabilitering av boligen datert 31.10.1994 og 07.02.1995. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034 datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område for nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø, i byggesone 2. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området" med planID r0229, datert 01.09.1986. Boligen ligger i et område som er avsatt til bevaring. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20230005 Plannavn: Gyldenløves gate Hensikt: Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli en attraktiv hovedåre for gående, med økt fremkommelighet gjennom hele året. Det planlegges utvidelser av fortau og etablering av soner for beplantning og opphold. Planen skal sikre trygge og trafikksikre løsninger for alle brukergrupper. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 154 276 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 744 276 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 753 879 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 762 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 765 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger/overtagelse kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 869. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til forretningsfører, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport, tinglysingsgebyr for sikring og evt. utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.