LYNGDAL Rosfjordtunet 8B

Tomt
205m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til med sentralt beliggenhet. Kort avstand til dagligvarebutikk, sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Boligen er vendt ut mot Rosfjord med åpen og fri utsikt. Området fremfor er landbruksareal.

Adkomst
Fra Alleen i Lyngdal tar du inn på Agenefestveien, kjør 1,6 km. Ta av til høyre inn på Rosfjordveien, kjør ca. 400 m. Sving så til høyre inn på Rosfjordtunet og kjør ca. 7m. Her skal du se boligen merket med rød Aktiv-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Lyngtua barnehage: 1,7 km. Filadelfia barnehage: 2,5 km.

Skolekrets
Lyngdal Kristne Grunnskole: 1,7 km. Berge barneskole: 2,4 km. Lyngdal ungdomskole: 2,4 km. KVS-Lyngdal: 1,6 km. Lyngdal videregående skole: 2,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Lyngdal Rutebilstasjon: 2,7 km. Rom Terminal: 6 km.

Byggemåte
GARASJE Frittliggende garasje med areal fordelt over garasje plan sammen med eier av 1. etg. Bygningen har i grove trekk utførelse med: -Betonggulv med støpt ringmur -Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tre kledning, -Takstoler/?sperretak med utvendig tekking av takstein -Vinduer/?dører av malt tre. -Det er montert led porter i front av garasjen med elektrisk portåpner Bygningen fremstår med normal god standard og utførelse. TOMANNSBOLIG - Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein av nyere årgang. Nedløp og beslag: Takrenner av malt stål renner og nedløp. Vindskier av tre med malt beslag på topp. Snøfangere anlagt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon/?Loft: Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass med bunnbeslag anlagt i underkant. Dører: Malt hoved ytterdør med glass. Malt balkongdør i tre fra stue/?kjøkken. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/?terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk, deler av rekkverket med glass. Innvendig: Etasjeskille/?gulv mot grunn: Tre bjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv. Det ble målt høydeforskjell i to rom (stue og gang) med mindre avvik registrert. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjene/?Leilighetene. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/?svakheter i grunn og fundamenter, ihht. tilstandsrapport. mellom etasjene/?Leilighetene. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/?svakheter i grunn og fundamenter, ihht. tilstandsrapport. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betong. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass og grus. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /?snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc modernisert ved renovering av boligen. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/?A via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2023 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hele boligen ble totalrenovert i 2021-2022 før jeg kjøpte den. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Eiendommen har vert kjøpt opp av byggmester omland som har totalrenovert boligen og ført opp enda en tomannsbolig - alt er godkjent og i bruk. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. En horisontaldelt tomannsbolig med to separate innganger. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Rosfjordtunet. Boligen strekker seg over to plan, ligger i 2. og 3. etasje, og ble oppgradert i 2022. Herfra har man flott utsikt over Rosfjorden! Boligen fremstår moderne med tidsriktige og nøytrale fargevalg, og har en funksjonell planløsning bestående av tre soverom, bad og toalettrom, loftstue samt utgang til veranda. Det medfølger også felles garasje med egen garasjeport. Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til dagligvarebutikk, Sørlandsbadet, treningssenter og fine turområder langs stranden. Boligen har en god plassering med utsyn mot Rosfjorden, åpent landskap og gode solforhold. Innhold: 2. etasje: Entré/trapperom, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: Gang/loftstue, toalettrom og soverom. Overflater Inngangsparti/ trapperom: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Skyvedørsgarderobe til lagring u/trapp. Sov. 1: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Sov. 2: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Hovedsoverom har integrert skyvedørsgarderobe i speil. Bad: Flis på gulv og på vegg. Gips i tak. Servant, wc og dusj på gulv. Moderne svarte detaljer. Skyverdørsgarderobe i speil som skjuler varmtvannstank, samt mulighet for å sette inn vaskemaskin. Kjøkken: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Kjøkkeninredning fra AUBO. Åpen løsning mot stuedel. Stue: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Varmepumpe. Utgang til egen veranda med glassrekkverk i front. Flott utsikt mot Rosfjord. Gang/loftstue: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Toalettrom: Gips i tak, flis på vegg og ALLOC-gulv (Rodeo Drive). Speil med justerbart lys i. Servant og wc. Sov. 3: Gips i tak og på vegg, ALLOC-gulv (Rodeo Drive).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er avvik:-Toalettrom har ingen ventilering fra rommet ut over åpning av døren, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Beskrivelse Toalettrom med laminat på gulv, fliser på vegger og slett tak. Innredet med vegghengt vask og toalett. Vurdering av avvik: * Det er avvik:-Toalettrom har ingen ventilering fra rommet ut over åpning av døren, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak * Tiltak:-Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med Høy" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Hele boligen/bygget er totalrenovert (2022).

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i felles garasje, med egen port. Ellers gjesteparkering utvendig.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1199625

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Kan styres med app. Varmekabler på bad/vaskerom i hovedetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7918

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
513742

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2054699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/171/34/2: 09.02.1955 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:108 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1956 - Dokumentnr: 586 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:113 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1962 - Dokumentnr: 1208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:129 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1962 - Dokumentnr: 1379 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:130 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1964 - Dokumentnr: 615 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:136 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1965 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:138 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1965 - Dokumentnr: 122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:139 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1992 - Dokumentnr: 2290 - Jordskifte SAK NR 6/1988 Overført fra: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531533 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 531533 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:171 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 254736 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 08.03.2022 - Dokumentnr: 261844 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/200 04.08.2023 - Dokumentnr: 833645 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/244 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig byggeår er 1956. Boligen ble totalrenovert ila. 2022. Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2022 på riving av eksisterende inngangsparti, bygging av nytt inngangsparti, fasadeendring, ny terrqasse, garasje og gjesteparkering. Forøvring finnes det ingen ferdigattest eller plantegninger for det opprinnelige bygget. (Dette var ikke uvanlig for byggetiden).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 18 550 Premium markedspakke 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid.