SANDEFJORD Hareveien 9

Tomt
2486.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til denne vakre villaen ligger idyllisk til i enden av en blindvei, hvor stillheten og privatlivet kan nytes til fulle. Den asfalterte veien og gårdsplassen gir praktisk tilgang, og den pent anlagte belegningssteinen som leder opp mot boligen, skaper en innbydende atmosfære. Fra inngangsdøren er det lagt en stripe med varmekabler som strekker seg ned til garasjen og foran inngangspartiet. Tidligere eier la varmekabler i deler av gårdsplassen trolig i 2003 ifm bygging av garasjen. Disse er funksjonstestet av nåværende eier og bekreftet fungerende. Varmekablene har imidlertid ikke vært i aktiv bruk og ble ikke koblet til det nye elektriske anlegget i forbindelse med renovering i 2018. Tilførsel til kablene er imidlertid klargjort og ligger tilgjengelig i det nye sikringsskapet. Tomten består av vakre fjellpartier og naturlig vegetasjon. Med panoramautsikt over byen og fjorden, kan man nyte fantastiske soloppganger og -nedganger dagen lang. Denne unike kombinasjonen av naturskjønnhet og praktiske løsninger gjør tomten til et perfekt valg for de som søker et fredfullt og inspirerende hjem. Eiendommen består av 4 matrikler. Arealene er: G/Bnr: 43/499 - 1208,9kvm G/Bnr: 43/586 - 311,1 kvm G/Bnr: 43/555 - 115,3 kvm G/Bnr: 43/637 - 851,9 kvm Dette utgjør et samlet areal på 2 486,9 kvm Eiendommen som er bebygget: Eiendommens grensepunkter er middels nøyaktige og kan avvike +/- 10-30. Beregnet areal: 1208,9 kvm Historisk areal: 1210 kvm (historisk arealkilde: målebrev) Boligen grenser til naturområde/park. Deler av garasjen ligger på kommunens tomt. Det er derfor anledning for allmenheten til å gå over deler av gårdsplassen og til stien som går til Mokollveien.

Beliggenhet
Velkommen til Hareveien 9 ? en attraktiv beliggenhet på Åsen/Midtåsen i Sandefjord. Området er kjent for sitt rolige og trivelige bomiljø med kort vei til både natur og sentrum. Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna. Fra boligen er det gangavstand til Breidablikk barneskole, barnehager og flotte lekeplasser, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Nærheten til Sandefjord videregående skole, samt flere idrettsanlegg og fritidstilbud, gir gode muligheter for både små og store. En kort spasertur unna ligger også den historiske eiendommen Midtåsen, tidligere hjemmet til skipsreder Anders Jahre. Denne ærverdige eiendommen er i dag et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde med en vakker skulpturpark utformet av den anerkjente kunstneren Knut Steen, og med fri tilgang til både park og utsiktsplasser. Hovedbygningen benyttes i dag som selskapslokale og kulturarena, og kan leies til bryllup, konfirmasjoner og andre festlige anledninger. Hareveien har enkel adkomst til et rikt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og kultur. Her finner du også Hvaltorvet kjøpesenter, tog- og busstasjon, og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser, og kort vei til E18 for pendlere, samt ca. 15 minutter til Sandefjord lufthavn Torp. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med skog og mark like ved, samt kort vei til populære badeplasser som Granholmen og Lahelle. Bugårdsparken med sitt store idrettsanlegg, badevann og fine turstier ligger også i nærheten. Her bor du sentralt, men samtidig i grønne, rolige omgivelser ? perfekt for deg som ønsker en trygg og behagelig hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av blant annet eksklusive villaer, leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trudvang barnehage (1-5 år) ca. 0.3 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Barnas Have (0-5 år) ca. 1 km Skoler Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 1.3 km Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.6 km Mosserød skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Sandefjord videregående skole ca. 2.7 km Skagerak International School ca. 3.9 km

Skolekrets
Breidablikk skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Østby Dølebakken ca. 0.5 km Sandefjord stasjon ca. 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil

Byggemåte
Enebolig fra 1961. Senere noe ominnredet. Veranda med tak og overbygg inngang oppført etter byggeår. Hovedtak lagt om i 2018. Vinduer og dører fra forskjellige perioder. Endel utskiftinger fra 2018/20. Noe utskifting av kledning men også endel fra byggeår. Drenering og fuktsikring med varierende alder. En ny veranda og en oppgradert. Dette fra 2020. Utvendig forekommer noe vedlikeholdsbehov på eldste bygningsdeler. Innvendig er boligen oppgradert i 2018 foruten et bad fra ca 1997. Det meste av EL og VVS også byttet i samme periode. Forstøtningsmurer er ikke vurdert. Det bemerkes at det ikke er montert rekkverk. Dette anbefales av sikkerhetsmessige hensyn. Det er 2 stk garasje på eiendommen. De er ikke teknisk vurdert. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp. Undertak av rupanel. Hovedtakene er lagt om i 2018. Tak på inngangsparti lagt om tidligere men ukjent når. Renner, nedløp og beslag av kobber, lakkert/plastbelagt stål og sink. Varierende alder men en del av dette er fra 2018 Yttervegger av bindingsverk og betong/blokker. Kledd utv. med tømmermannskledning, liggende panel og Kebony. Endel av tømmermannskledning og Kebony er fra 2018 eller senere. Ensidig skrånet sperrekonstruksjon. Luftespalte i front Ut fra metode på byggetidspunktet er denne å anses om en risiko konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De er fra 1997 og 2018. Malt inngangsdør med 2 lags glass. Verandadører med 2 og 3 lags glass. De er fra 2018-2020. Overbygget veranda oppført på stolper ansatt mot fjell. Impregnert konstruksjon. Gulv og deler av rekkverk av Kebony. Resterende rekkverk av glass og stål. Topprekke av teak. Opprinnelig veranda anlagt på stikkbjelker fra byggeår. I 2020 ble det lagt nytt undergulv, ny trekking og nytt gulv av Kebony. Opprinnelig rekkverk av lakkert stål remontert. Trapp ved inngang og trapper i terreng av betong belagt med skifer. INNVENDIG På gulver er det lagt 1 og 3 stavs parkett, tepper og parti med Larvikitt ved inngang. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, plater og takessplater. De fleste oppgradert eller byttet etter 2018. Kun overflater i oppholdsrom som er vurdert. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med moderat til lav forekomst ut fra områderegistreringer. Pipe av teglstein. Sotluke i vaskerom. Beslått over tak. Plassmurt åpen peis. Ingen skader eller feil men det bemerkes at fyring må foregå innerst i peis for å ivareta avstand til brennbart materiale. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2023. Ingen anmerkinger. Hulltaking er foretatt i kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,1. Vegg er foret ut i 2018. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. 1 ventil + 1 ventil i tilstøtende rom med åpen spalte i dør. Lite kryprom under trapp. Malte trapper med lakkerte/heltre trinn. Innvendig er det malte fyllingsdører foruten en eldre finert. VÅTROM Bad plan 3 Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast/stål. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Smøremembran på gulvet. Membranplater på vegg. Dokumentert med bilder. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, vegghengt wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er tørt. Bad plan 1. Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Ukjent membranløsning. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusj med vegger. Ventil på yttervegg. Det opplyses at rommet er ca fra 1997 men dette er ubekreftede opplysninger. Hulltaking er foretatt fra bod, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Vaskerom plan 1. Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Smøremembran på gulvet. Membranplater på vegg. Dokumentert med bilder. Rommet inneholder dyp kum av stål og opplegg for vaskemaskin og tørke trommel. Mekanisk avtrekk Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur KJØKKEN Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av stål. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, stekeovn kombinert med mikroovn, kaffemaskin oppvaskmaskin oh kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og med rør i rør system. Fordelingskap og stoppekran er plassert på vaskerommet. Alt foruten på bad i 1.etg opplyses å være fra 2018 eller senere. Dette fra nyeste stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Alt innvendig byttet etter 2018. Alt foruten på bad i 1.etg opplyses å være fra 2018 eller senere. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. En fra 2020 og en fra 2022. Service utført. Varmtvannsberedere med kapasitet på ca 200 og 120 l. De er fra 2018 og 2020. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 25 fordelingskurser. Alt foruten installasjon på bad fra 1997 er nytt i 2018 eller senere. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. TOMTEFORHOLD Bygget er oppført på fjell og steinmasser. Det er benyttet eternittplater i byggeåret. Senere montert drensplate av plast. Drensrør av plast. Dette er dels skiftet etter byggeår og i 2018. Utskiftinger i hovedsak bak boligen. Murer av betong og blokker. Pussende overflater og partier med rustskifer. Puss påført ca 2018. Ukjent alder på skifer. Flatt og skrånet terreng. Terrenget bak boligen er justert i 2018 med bla belegningsstein. Parti mot syd/øst lå der fra tidligere. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. De er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør ut fra hva som er synlig ved inntak. De er fra 1961. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er fra byggeår. Overbygg inngang er ikke på tegninger. Er også avvik på fasader og rominndeling ut fra det originale. Foreligger godkjent søknad på utvidelse av terrasse og overbygg mot vest. Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger kun fasadetegninger. Garasje vertikalt delt ? Det foreligger ikke tegninger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1.4.2025 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Huset har to bad. Det ene ble renovert høsten 2018, hvor rørleggerarbeidet ble utført av Karl J. Svensen AS. Det andre badet ble pusset opp av tidligere eier, sannsynligvis på 1990-tallet. - Alt nytt og ihht krav- membran - Ifm renovering høsten 2018 - vann og avløp - Vi har ikke hatt problemer med fukt eller drenering i vår tid som eiere. Eiendommen ble kjøpt som et dødsbo. I forbindelse med kjøpet informerte familien til den tidligere eieren om at han hadde gjort utbedringer i grunnen bak huset. Da vi senere gravde i dette området i forbindelse med planting av trær/busker, oppdaget vi dreneringsrør som sannsynligvis stammer fra disse utbedringene. Sommeren 2021 ble det utført et forebyggende tiltak for å bedre avrenning ved kraftig nedbør. Seim Maskin AS anla en renne av belegningsstein og granitt bak huset for å lede vann bort. Tiltaket ble gjennomført både av estetiske hensyn og for å forbedre vannhåndteringen. Det er noe mindre saltutslag i muren i bod mot fjell. Tidligere eier åpnet et område under huset hvor fjellet er synlig. Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe vanninnsig i fjellsprekker. Dette vannet ledes bort via pukk under huset. Rommet har vært benyttet til vinlagring både av oss og tidligere eier. I nedre garasje er det saltutslag på veggene mot grunnen. I øvre garasje er det brukt feil type maling på veggene, noe som har ført til at den flasser. I denne garasjen har tidligere eier også boret flere hull i dekke for å lede vann fra bilene ned i pukklaget under. - I forbindelse med renovering høsten 2018 ble det lagt nytt gulv i stue og kjøkken. Under arbeidet ble det oppdaget en mindre ujevnhet i gulvet, men den var så liten at vi valgte å ikke utbedre det. - På badet vi ikke har pusset opp, ble det observert noen få maur sensommeren 2024. Vi kontaktet forsikringsselskapet, som sendte Rentokil for inspeksjon. De undersøkte området og behandlet grunnmuren med sprøytemiddel. Etter vurdering konkluderte de med at ingen ytterligere tiltak var nødvendige, men la igjen åte som vi ble anbefalt å sette ut våren 2025. I rommet hvor fjellet er synlig (brukt til vinlagring) har vi alltid hatt musefeller. Om høsten har det hendt at mus har gått i fellene. Pelias gjennomførte en befaring og forklarte at det er utfordrende å gjøre fjellpartier som går inn i huset 100 % tette. De anbefalte likevel enkelte tetningstiltak, som vi utførte på egen dugnad før høsten 2024. Etter dette har det ikke vært mus i fellene. Det er verdt å merke seg at vi aldri har hatt skader på hus eller eiendeler som følge av mus. - Hele det elektriske anlegget (med unntak av badet nede) ble byttet ifm renovering høsten 2018. Jeg (selger) har fagbrev som elektriker og har også gjort noe elektroarbeid på eiendommen - Høsten 2021 ble det montert ladeboks i garasjen av Komplett Elektro AS. - La ny takpapp på huset høsten 2018. - Det er restriksjoner på bygging i området grunnet mulig bygging av jernbane som vil være i fjellet under boligen. Fra kommunen: Hva betyr dette for deg? En forlengelse av båndleggingen betyr at du fortsatt ikke kan gjøre tiltak på eiendommen din som kan få konsekvenser for InterCity-utbyggingen (som for Side 2 av 2 eksempel bore for grunnvarme, bygge garasje og/eller nytt hus m.m.). Det vil som før være mulig å søke om dispensasjon for saker som ikke får konsekvenser for utbyggingen. - Deler av garasjen står på kommunal eiendom. Dette er avklart med kommunen og medfører ingen ulemper. - Under trappen i gangen kan det merkes en svak kjellerlukt, og det er noe flassing på muren. Dette har vært uendret siden vi kjøpte huset og har ikke utviklet seg over tid. Vi har aldri opplevd fuktproblemer, og forholdene har vært stabile. Det er grunn til å tro at dette var årsaken til at det tidligere eieren utbedret dreneringen bak huset. I gangen nede er det varmekabler, med termostat plassert ved ytterdøren. I samme koblingsboks som termostaten er montert, går det også et rør ut til utelysene i taket. Dette fører til at kald luft kommer inn i koblingsboksen, noe som kan påvirke termostatens føler. Derfor har vi i perioder måttet justere temperaturen manuelt. På ytterveggen utenfor badet nede har malingen enkelte steder boblet. Dette skyldes trolig mangelfull lufting bak kledningen. Vi har ikke utbedret dette, da planen var å bytte hele veggen i forbindelse med en eventuell oppussing av badet. I garderoberommet nede er det noen løse fliser. Eiendommen har mye skiferarbeid, og noen av skiferflisene har løsnet. På muren i skråningen er det et parti hvor jeg har tatt ned løse skifer. På markisene har enkelte sømmer åpnet seg. I trappegangen er det et lysinnslipp med glassblokker, trolig originale fra byggeåret. En av blokkene har en sprekk. Døren inn til garasjen har fuktskader i både karm og terskel. Belegningssteinen på eiendommen har enkelte ujevnheter, sannsynligvis som følge av hjulspor. Dette var også tilfelle før jeg overtok eiendommen..

Innhold
Eiendommen går over 4 nivåer. Nivå/etasjer 1-2: Soverom, Soverom 2, Trapperom, Bad, Vaskerom, Hall m/trapp, Garderobe og 2 Boder. Nivå/etasjer 3-4: Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Kontorrepo. Dobbel Garasje og vertikaldelt garasje.

Standard
Velkommen til Hareveien 9! Eiendommen ligger i et stille og fredelig boligområde, perfekt for deg som søker ro og avskjerming fra hverdagens støy. Her kan du nyte et trivelig nabolag med hyggelige og omgjengelige naboer som bidrar til et godt bomiljø. Boligen er plassert innerst i en blindvei, noe som sikrer minimalt med trafikk og økt trygghet for både barn og voksne. For naturelskere er det kort avstand til populære turområder som Midtåsen og Mokollen, som byr på rekreasjon og naturopplevelser til alle årstider. Den meget sentrale beliggenheten gir deg en kort kjørevei til både E18 og jernbanestasjonen, noe som gjør pendling enkel og effektiv. Gjennom en romslig og innbydende entré tas du imot med god plass til oppbevaring og daglig bruk. Den pent opparbeidede hagen, utstyrt med et integrert selvvanningssystem, gjør det enkelt å reise bort uten bekymringer for vedlikehold. Hagen krever lite stell, og fungerer som et praktisk uteområde som i stor grad tar vare på seg selv. Med sørvendt beliggenhet kan du nyte gode solforhold, tidlig vår og rask snøsmelting. Boligen har også tre garasjeplasser, som gir rikelig med parkerings- og lagringsmuligheter. Biloppstillingsplass rett ved inngangsdøren gir enkel og praktisk adkomst til boligen, og gjennomtenkt utebelysning gir et estetisk løft samtidig som det øker tryggheten i mørket. Dobbelgarasjen er utstyrt med elbillader og vannuttak, tilrettelagt for moderne behov. Den lune og skjermede terrassen, med stort overbygg, gir gode uteplasser uavhengig av værforhold, og gir en unik følelse av å befinne seg i tretoppene ? en sjelden og sjarmerende kvalitet. I tillegg finner du et spennende kjellerrom med synlig fjellformasjon, som i dag benyttes til lagring av vin ? både funksjonelt og estetisk tiltalende. Utendørs har du en dusj med både varmt og kaldt vann, som gir en opplevelse av å dusje i naturen med fantastisk utsikt. I 2018 ble hovedtaket lagt om, flere vinduer og dører skiftet, og innvendige overflater fornyet. Kjøkkenet er moderne og innredet med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenet har god skapplass og praktisk ventilator med avtrekk ut. Boligen har tre soverom hvorav det ene soverommet er i dag brukt som garderoberom. Hovedsoverommet har luft-til-luft varmepumpe som kan brukes som aircondition på varme sommerdager. I tillegg har boligen generøs lagringskapasitet med smarte og praktiske løsninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag av kobber, lakkert/plastbelagt stål og sink. Varierende alder men en del av dette er fra 2018 Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Noe svetting i skjøter og korrigering på kobber. Brukstid er ut fra eldste del av renner og beslag. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skjøter bør tettes slik at det ikke oppstår lekkasjer. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk og betong/blokker. Kledd utv. med tømmermannskledning, liggende panel og Kebony. Endel av tømmermannskledning og Kebony er fra 2020 eller senere. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Lufting gjelder eldste kledning. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Ved veranda er enkelte bord avsluttet nær gulvet. Dette kan også føre til råte. Forekommer enkelte tørkesprekker på eldste del. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Begrenset/lite utlufting kan bidra til kortere levetid for kledning. Om mulig bedre dette der det er mulig. Normalt skjer det ved omkledning ifb med bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag og veranda for å hindre skader. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De er fra 1997 og 2018. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist andre avvik: Enkelte av de eldste flasser litt i maling. Flere vannbrett er ikke tilfredsstillende montert. Mulighet for fuktskade. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av enkelte av de eldste. Montere vannbrett på en måte som hindre fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overbygget veranda oppført på stolper ansatt mot fjell. Impregnert konstruksjon. Gulv og deler av rekkverk av Kebony. Resterende rekkverk av glass og stål. Topprekke av teak. Opprinnelig veranda anlagt på stikkbjelker fra byggeår. I 2020 ble det lagt nytt undergulv, ny trekking og nytt gulv av Kebony. Opprinnelig rekkverk av lakkert stål remontert. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder rekkverk på opprinnelig veranda. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Av sikkerhetsmessige grunner bør åpninger i rekkverk redusere Utvendige trapper Trapp ved inngang og trapper i terreng av betong belagt med skifer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert håndløpere der dette er mulig på vegg. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Håndløper bør monteres der det er mulig av bruker og sikkerhetsmessige hensyn. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med moderat til lav forekomst ut fra områderegistreringer. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt i kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,1. Vegg er foret ut i 2018. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er registrerte bruk av dampsperre av plast i vegg. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dampsperre av plast er vanskelig å fjerne uten inngrep. Må fjernes ved omgjøringer. Holde konstruksjon under oppsikt. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. 1 ventil + 1 ventil i tilstøtende rom med åpen spalte i dør. Lite kryprom under trapp. Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktkvotemåling (vekt%) i himlingen inn mot mur ble målt til 14 %. Dette er akseptabelt. Ved bruk av fuktindikator i murkonstruksjoner er det registrert verdier over det normale. Forekommer noe saltutslag. Rom under trapp har stillestående luft. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre bør legges på grunn for å hinder frigjøring av fukt. Når det gjelder fukt i murer er dette vanskelig å utbedre med mht. hvordan grunnmur er bygget i terrenget. Man må holde kjeller/kryprom under oppsikt for evt. negativ utvikling. Det bør om mulig etableres utlufting fra rom under trapp. Innvendige trapper Malte trapper med lakkerte/heltre trinn. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 3-4. ETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt lite fall i dusjen ut fra krav. Bom under et par fliser. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer med dagens tilstand. Flis kan sprekke. 3-4. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjer ifb med sisterne skjult i vegg bør synligjøres eller overvåkes på annen måte. Dette for å minimere skader ved en lekkasjer etc 1-2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe små riss og porøse fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 1-2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist sprekker i fliser. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Konsekvens/tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Etablere tilgang til sluk for å hinder opphoping av vann på gulvet ved lekkasjer etc. Rommet fungerer med sprekk og bom under fliser frem til det skal oppgraderes. 1-2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Alder membran forutsetter at den finnes. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. 1-2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Normal bruksslitasje ut fra alder på inventar og utstyr. Kun mindre skader på innredning. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1-2. ETASJE > BAD Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dette for optimal ventilering av rommet. 1-2. ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i et par fliser på utforing. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser ligger stabilt. Kan senere løsne. 1-2. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Ufullstendige fuger på oppkant ved dør Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bør etterfylle fuger for at fliser skal ligge stabilt. Fuktsikring og drenering Det er benyttet eternittplater i byggeåret. Senere montert drensplate av plast. Drensrør av plast. Dette er dels skiftet etter byggeår og i 2018. Utskiftinger i hovedsak bak boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Alder gjelder på etableringer gjort før 2018. Fortsatt noe fukt i kryprom og i murkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da murer står på fjell er det utfordrende å hindre fukt inn i kryprom. Murer mot grunn og kryprom må holdes under oppsikt for evt. negativ utvikling. Grunnmur og fundamenter Murer av betong og blokker. Pussende overflater og partier med rustskifer. Puss påført ca 2018. Ukjent alder på skifer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Forekommer stedvis bom bak skifer. Tilfeller av sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fuger med sprekker kan med fordel byttes/tettes for å hindre fukt inntrenging som kan føre til frostsprengning. Terrengforhold Flatt og skrånet terreng. Terrenget bak boligen er justert i 2018 med bla belegningsstein. Parti mot syd/øst lå der fra tidligere. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kunne med fordel vært mer fall på opprinnelig område med belegningsstein. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. De er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør ut fra hva som er synlig ved inntak. De er fra 1961. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe montert på vegg ved kontorpult medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje med plass til 2 biler (deler av garasjen ligger på Sandefjord kommune sin tomt) og vertikaldelt garasje med plass til en bil på bnr 555. Ellers parkering på egen eiendom. Det er mulig å kjøre bil helt opp til inngangsdøren og parkere der.

Forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Polisenummer
37724157

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 850 (Omkostninger totalt) 339 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 342 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2020 og 2022, service er utført på disse. Varmekabler i baderomsgulvene og vaskerom. Vedovn i 2. etasje, åpen murt peis. Tilsyn og feiing utført 26/1-2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18402

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
1275440

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5101760

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/43/499: 17.08.1960 - Dokumentnr: 2398 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.02.1961 - Dokumentnr: 482 - Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1960 - Dokumentnr: 22 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60 3907/43/586: 24.10.1977 - Dokumentnr: 6926 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 24.10.1977 - Dokumentnr: 6926 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 24.10.1977 - Dokumentnr: 6926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forkjøpsrett Eiendommen kan ikke bebygges ---------- Diverse påtegning Frafalt forkjøpsrett overfor Svein G. Eskedal 08.12.1975 - Dokumentnr: 8024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60 3907/43/555: 24.10.1977 - Dokumentnr: 6925 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 24.10.1977 - Dokumentnr: 6925 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 18.05.1982 - Dokumentnr: 2923 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:432 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:432 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:640 Rettighetshaverene er eiere av garasjebygget som delvis er beliggende på d.e. 20.06.1966 - Dokumentnr: 2172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60 27.11.1980 - Dokumentnr: 8862 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:652 RETTIGHETSHAVER: Sandefjord E-verk 23.04.1982 - Dokumentnr: 2307 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:158 Rettighetshaverene er eiere av garasjebygget som delvis er beliggende på d.e. 3907/43/637: 22.08.1979 - Dokumentnr: 6331 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 22.08.1979 - Dokumentnr: 6331 - Best. om byggeforbud 22.08.1979 - Dokumentnr: 6331 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 3907/43/586: 17.08.1960 - Dokumentnr: 2398 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 20.02.1961 - Dokumentnr: 482 - Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1960 - Dokumentnr: 22 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30/6-1961 vedr. enebolig med 6 værelser, kjøkken, bad, og wc samt nødvendig ytre rom. Utdrag fra tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er fra byggeår. Overbygg inngang er ikke på tegninger. Er også avvik på fasader og rominndeling ut fra det originale. Foreligger godkjent søknad på utvidelse av terrasse og overbygg mot vest. Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger tegninger for frittstående garasje datert 1 og 29 september 2003 stemplet av Sandefjord kommune teknisk etat. Sandefjord kommune har byggesak fra 2003 vedrørende dobbelgarasjen. Vilkåret for igangsetting av garasjen er oppfylt- det er ikke søkt om ferdigattest. Garasjene har ikke ferdigattest. Kjøper bærer kostnad og risiko ifm fremskaffelse av ferdigattest om det kommer pålegg fra Sandefjord kommune. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger kun fasadetegninger. Garasje vertikalt delt ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 1 209 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 180 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 937 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 1 209 m BestemmelseOmrådenavnFortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 383 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 029 m BestemmelseOmrådenavn#SB3 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommunedelplaner Navn: Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Delarealer: Delareal937 m KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. I juni 2019 vedtok kommunestyret i Sandefjord kommunedelplan for ny dobbeltsporet jernbane (InterCity) fra Stokke til Larvik grense. I kommunedelplanens bestemmelser fremgår det at arealet er båndlagt til samferdselstiltak og teknisk infrastruktur i påvente av vedtak av reguleringsplan. En forlengelse av båndleggingen betyr at du fortsatt ikke kan gjøre tiltak på eiendommen din som kan få konsekvenser for InterCity-utbyggingen (som for eksempel bore for grunnvarme, bygge garasje og/eller nytt hus m.m.). Det vil som før være mulig å søke om dispensasjon for saker som ikke får konsekvenser for utbyggingen. Sandefjord kommune har fått forlenget sin søknad om båndleggingssone gitt i kommunedelplan for InterCity Vestfoldbanen på strekningen Stokke ? Larvik grense med 4 år fra 20.06.2023 ? 20.06.2027. 20.06.2023 ? 20.06.2027.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 850 (Omkostninger totalt) 339 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 342 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 239 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 242 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
323850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.