SANDEFJORD Hystadveien 186B

Tomt
907.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor og anvendelig tomt med gode solforhold og et betydelig potensial. Tomten består i hovedsak av åpne plenarealer med enkelte trær og beplantning som gir et grønt og hyggelig uttrykk. Her får man god plass til lek, hage og sosiale sammenkomster, samtidig som tomtens størrelse og utforming gir mange muligheter for den som ønsker å videreutvikle eiendommen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen og et romslig uteareal gjør dette til en attraktiv eiendom for både barnefamilier og kjøpere som ønsker å skape sitt eget drømmehjem. For den som ønsker å undersøke videre utviklingsmuligheter, kan tomtens størrelse og beliggenhet også være et interessant utgangspunkt, selvfølgelig innenfor gjeldende reguleringer og kommunale bestemmelser. Tomtegrensene er nøyaktig på 3 av fire sider. siden mot nr 188 og 186 er skisse nøyaktige som vil si at tomtegrensen kan ha et avvik på mellom 600-5000cm.

Beliggenhet
Hystadveien 187 B ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hystad, mellom Sandefjord sentrum og populære Granholmen. Her bor du med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Sandefjord sentrum ligger også innen kort sykkel- eller kjøretur, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og kollektivtransport. For den aktive byr nærområdet på flotte muligheter gjennom hele året. Marum fritidsområde ligger en kort sykkeltur unna og er et populært utfartsområde med lysløyper, turstier, og flotte naturomgivelser. Området er godt tilrettelagt for både mosjon, familieturer og friluftsliv året rundt. Golfinteresserte vil også sette pris på nærheten til golfmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til den bakre delen av Sandefjord golfbane, den naturskjønne 18-hullsbanen, som ligger omtrent 2 til 3 kilometer unna. Dette bidrar til områdets grønne preg og gir gode muligheter for en aktiv fritid. Sjøen er heller aldri langt unna. Granholmen og områdene langs fjorden byr på populære badeplasser, svaberg, småbåthavn og flotte turmuligheter langs vannkanten. Her kan man nyte skjærgårdslivet og det maritime miljøet som gjør denne delen av Sandefjord så ettertraktet. Kombinasjonen av kort vei til sentrum, skoler, sjøen, Marum og golfbanen gjør dette til en beliggenhet som passer godt for alle livsfaser. Her får du et rolig og etablert bomiljø samtidig som de beste kvalitetene Sandefjord har å by på ligger innenfor kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sole barnehage (0-5 år) ca. 1 km Soltoppen barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Ranvik barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km Skoler Store Bergan skole (1-7 kl.)ca. 1.5 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.)ca. 1.7 km Sandefjord videregående skole ca. 4.8 km Skagerak International School ca. 5.3 km

Skolekrets
Storebergan skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Grønn (Linje 01, 04) ca. 0.2 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 3.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 18 min

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1938 og holder en enkel standard. Boligen har i hovedsak eldre bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner, og det er registrert et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Utvendig kledning har malingsavskalling, sprekker og råteskader, og de fleste vinduene har betydelig alders- og værslitasje. Terrassen, boddørene og deler av de innvendige overflatene har også behov for utskifting eller omfattende vedlikehold. Badet har passert forventet levetid og må påregnes totalrenovert. Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmuren, og det er registrert forhøyede fuktverdier i innforet kjellervegg samt fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Det elektriske anlegget, vannrørene, varmtvannsberederen og flere øvrige installasjoner er av eldre dato og har usikker gjenværende levetid. Brenseltanken i kjelleren og dagtanken i gangen må saneres i samsvar med gjeldende krav. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med behov for omfattende vedlikehold, modernisering og tekniske oppgraderinger. De mest kostnadskrevende tiltakene er knyttet til utvendige fasader, vinduer, bad og etablering av drenering og utvendig fuktsikring. I tillegg må det påregnes tiltak på terrasse, boddører, innvendige overflater og eldre tekniske installasjoner. Det anbefales at elektrisk anlegg, takkonstruksjon, pipe og registrerte fuktforhold undersøkes nærmere av kvalifiserte fagpersoner. Rapporten bygger på observasjoner ved befaring og begrenset tilgjengelig dokumentasjon, da eier ikke selv har gitt opplysninger om boligens historikk, tidligere skader eller utførte arbeider. Det foreligger også avvik fra godkjente tegninger, ettersom tilbygget inngangsparti i første etasje ikke fremgår av de byggemeldte tegningene. Kjøper bør sette seg grundig inn i rapportens enkelte punkter og ta høyde for betydelige kostnader til utbedring og oppgradering. Enebolig - Byggeår: 1938 UTVENDIG Taket er dekket med taksteinsimiterte stålplater. Det er ikke kjent hvilken type underlag papp som er brukt. Alder på taktekkingen er ikke kjent. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Taket på garasje er av plast. Boligen har valmtak av plassbygde trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen, loftet tilkomst fra luke i tak. Det er kun gulv på liten del av loftet. Tak over tilbygg inngangsparti er bygget som flat takkonstruksjon. Taket har foliebelegg som taktekking. Boligen er trolig oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Utførelsen av konstruksjonen er ikke dokumentert. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Alle boligens vinduer er eldre dato. Kjellervinduer er med enkle lags glass. Til boligen er det malt inngangsdør med glassfelt. Døren er eldre dato men virker og fungerer greit. Døren har noe dårligere isolasjonsevne enn nyere dører. Til boligen er den heve skyve terassedør. Terassedøren er fra 1971. Til boligen er det to mlate boddører. Til boligen er det en terrasse på 16 m² med adkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har betonggulv med plastfliser og rekkverk med liggende kledning. Til terrassen er det montert en stor markise. Ved boligens inngangsparti er det en tretrapp med tilhørende platting. Trappen er bygget i impregnert materiale og fremstår i normal stand med forventet bruksslitasje. INNVENDIG Boligen har tepper, gulvbelegg og malt betong på gulvet. Boligen har tapet, panel og malt betong på vegger. Overflatene i taket består av malte plater. Alle boligens innvendige overflater er av eldre dato. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. I boligen er det en mursteinspipe. Til pipen er det montert en parafinovn i stuen, en åpen peis i peisestuen, og en lukket vedovn i kjelleren. Det er kjeller under det meste av boligen. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerhals. Deler av kjelleren er innredet med utforede yttervegger. Øvrige deler av kjelleren er uinnredet med betongoverflater på gulv og vegger. Til kjeller er det en innvendig vindeltrapp i stål. Trappen har teppe i trinnene. Boligens dører er av typen malte tredører og lakkerte finerdører. Dørene er av eldre dato. VÅTROM Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vask, innredning, badekar og gulvmontert WC. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Rommet har mekanisk ventilasjon og luftventil på vegg. Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkenet har slette, malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskbenk, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Rommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegg og gipstak. Kjøkkenet er av eldre dato. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber og stål. Enkelte vannrør er skiftet i senere tid, øvrige vannrør er fra byggetiden. Boligen har avløpsrør i plast. Avløpsrør er skiftet i senere tid. Ukjent alder. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Alder på varmepumpa ikke kjent. Varmepumpen er ikke funksjontestet. I boligen er det en 200L VV bereder. Varmtvannsberederen er fra 2002. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselen skrusikringer. Oppvarming: Vedfyring Varmepumpe Elektrisitet TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen. Boligen er fundamentert med støpt plate. Boligens grunnmur er av betong, utvendig pusset og malt. Terrenget rundt boligen faller for det meste bort fra boligen. En liten del av terrenget ved inngangspartiet har ikke fall bort fra boligen. Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I boligen er det en innebygd brenseltank i kjelleren og en dagtank i gangen. Brensel i kjeller av stål. GARASJE På eiendommen er det i tillegg til boligen en enkel garasje. Garasjen er ikke innvendig inspisert, da det ikke var tilkomst til garasjen på befaringsdagen. Garasjen holder enkel standard. TG2 Taktekking Alder, tilstand og utførelse av underlaget under takplatene er ikke kjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden til denne delen av takkonstruksjonen. Takplatene har beleggavskalling. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller foretas nærmere undersøkelser for å avklare alder, tilstand og utførelse av underlaget under takplatene. Ukjent alder og tilstand medfører usikkerhet om levetid og risiko for skjulte skader eller redusert funksjon, noe som kan føre til vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Beleggavskalling på takplatene bør utbedres eller platene bør vurderes skiftet ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og korrosjon. Manglende informasjon om alder og type underlagspapp gir økt usikkerhet om takets tilstand og levetid, noe som kan medføre skjulte skader. Det anbefales å innhente nærmere informasjon eller få en fagperson til å vurdere takets oppbygning og tilstand. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i belegg avskalling ogukjent alder og tilstand. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er observert noe korrosjon og grønske på takrenner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres rengjøring og overflatebehandling av takrenner og nedløp for å fjerne grønske og begrense videre korrosjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrrunn i takrenner, nedløp og beslag sin generelle tilstand. Takkonstruksjon/Loft Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det er noe sverte på undersiden av takbord, og noe fuktskjolder på bjelker rundt pipe. Det er ikke lufting av takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader og soppdannelse, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og føre til behov for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt- og misfargingsskjolder på bjelker rundt pipe og undersiden av takbord. Dersom fuktproblemet vedvarer, kan det føre til råte, soppdannelse og svekkelse av konstruksjonen. Tiltak for å utbedre eventuelle lekkasjer eller fuktkilder bør iverksettes for å unngå ytterligere skader. Det bør etableres luftespalte i gesims for å oppnå tilfredsstillende lufting av konstruksjon og loft. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen, for å unngå kondensering og redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG2 sett en bakgrunn i bemerkede forhold. Tak over tilbygget inngangsparti Taktekkingen fremstår som noe ufagmessig utført. Det merkes noe mykhet under taktekkingen. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan takkonstruksjonen og undertaket er bygget opp, noe som medfører usikkerhet om oppbyggingen. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbyggingen av takkonstruksjonen og undertaket. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet, og fare for fremtidige skader som lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes for å belyse risiko ved ukjent oppbygging at takkonstruksjonen og ufagmessig utførelse av taktekking. Terrassedør Terassedøren fremstår i dårlig stand og har utvendig alder og værslitasje. Døren har punktert glass. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør skiftet ut, da den har punktert glass og betydelig slitasje som kan føre til redusert isolasjonsevne, varmetap og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik. Overflater - vegger og himlinger Vegger og tak har høy grad av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør påregne oppgradering eller utskifting av innvendig overflater. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i overflatene sin generelle tilstand. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipen er av eldre dato og har derfor økt risiko for sprekker og løse fuger, selv om dette ikke ble observert ved befaringen. Det må påregnes at det i fremtiden kan bli behov for rehabilitering av pipen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få pipen kontrollert av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle sprekker eller løse fuger, samt vurdere behov for rehabilitering. Konsekvensen av manglende kontroll og vedlikehold kan være økt risiko for brann, lekkasje av røykgass og skader på bygningen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Dette kan være en konsekvens av alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige trapper Trappen er brattere og smalere en dagens krav til trapper. Konsekvens/tiltak: Trappen er brattere og smalere enn dagens krav, noe som kan medføre økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk. Tiltak for å bedre sikkerheten bør vurderes, for eksempel montering av håndløper eller antiskli, for å redusere risikoen for ulykker. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige dører Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm. Konsekvens/tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at dørblad tar mot karm eller dørterskel.. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken og innredning er av eldre dato og har høy grad av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidig eiere bør påregne utskifting og oppgradering av kjøkken. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i kjøkken og innredningen sin generelle tilstand. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren har alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har en alder og tilstand som tilsier at utskiftning er påkrevd. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i ventilators alder og generelle tilstand. Innvendige vannledninger Eldre kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. enkelte rom er luftet med lufteventil i vinduet, dette kan virke noe for lite ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG:2 settes med bakgrunn i manglende eller begrenset ventilasjon i flere rom. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er noe usikkerhet knyttet tilalder og funksjon til varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder og utført vedlikehold av varmepumpen, samt gjennomføres funksjonstest av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av manglende informasjon og funksjonstest er økt risiko for at varmepumpen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan medføre redusert komfort, økte driftskostnader eller behov for utskifting. Tilstandsgrad TG2 settes for å belyse risiko knyttet til alder og funksjon. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrun i manglende el. tilkobling i ht. gjeldende forskrift og alder på varmtvannsberederen. Grunnmur og fundamenter Utvendig grunner har malingsavskalling. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres skraping og maling av grunnmur der det er avskalling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning og forringelse av murens overflate, noe som kan føre til ytterligere skader over tid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i malingsavskalling og riss i murpuss på utvenidg grunnmur. Terrengforhold En liten del av terrenget ved inngangspartiet har fall mot boligens grunnmur. Konsekvens/tiltak: Terrenget ved inngangspartiet bør justeres slik at det får fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktbelastning og mulig fuktinntrengning i konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i terreng som ikke har fall bort fra boligens grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Alder og utførelse av boligens utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent eller dokumentert. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder og utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting på kort varsel. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. TG3 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på utvendig fasade fremstår i dårlig stand, med sprekker, malingsavskalling og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadede områder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Fremtidige eier må påregne utskifting av utvendig fasader. Tilstandsgrad TG3 settes med bakgrunn i kledning og utvendig fasader sin generelle tilstand, og behov for utskiftninger. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys De fleste vinduene har høy grad av alder og værslitasje. Mange av vinduene er punktert. Vinduene har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: De fleste vinduer bør skiftes ut for å hindre varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan føre til kondens og råteskader over tid. Tilstandsgrad TG3 settes med bakgrunn i at vinduene har brukt opp sin levetid og har høy grad av aldersslitasje. Boddør Bod dørene har råte på utvendig dørpanel og rundt vindu. Konsekvens/tiltak: Døren bør skiftes ut. Tilstandsgrad TG settes med bakgrunn i dørene tilstand og behov for utskiftning. Terrasser og plattinger på terreng Terrassen fremstår generelt i dårlig stand. Det er malingflass og råte på rekkverk og sprekker i betongdekket. Terrassen har også skjevheter. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere må påregne oppgradering eller utskifting av terrassen. Tilstandsgrad TG3 settes med bakgrunn i terrassen generelle tilstand. Overflater - gulv Teppet i stue er revet opp og har skader. Innvendig gulv har høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad TG3 settes med bakgrunn i at teppet i stue er ødelagt. Øvrig slitasje gis tilstandsgrad TG2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Tilstandsgrad TG:3 settes på bakgrunn i våtrommets alder og generelle tilstand. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Tilstandsgrad TG:3 settes på bakgrunn i våtrommets alder og generelle tilstand. Fuktsikring og drenering Det er ingen drenering rundt boligen. Det er ingen utvendig fuktsikring av grunnmur. Fuktsikring vil være type Platon vorteplast med topplist. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i manglende drenering rundt boligen. Dette sett i sammenheng med forhøyede fuktverdier i lukket konstruksjon under bakkenivå og saltutslag på synlige kjellervegger. KOstnadsestimat er satt for skifte av drenering rundt boligen. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen. I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes. Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk. For å bruke eksisterende tankt til biobrensen, må tanken kontrolleres og sertifiseres på ny. Dette for å sikre at tanken er tett. Kontrollen må utføres etter bransjestandard for tankkontroll, dokumenteres og sendes inn til Kommunen. Tilstandsgrad TG3 settes med bakgrunn i manglende sanering av brenselstank. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk høyden er 73 cm dagens krav til rekkverk er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpning i rekkverk er 15cm. Dagens forskrift tillater maksimalt 10 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Boligens elektriske anlegg er av eldre dato. Det er begrenset med opplysninger om anleggets tilstand og historie. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25/08/2026 av Thorbjørn Andersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Kjenner ikke til negative forhold ved eiendommen.

Innhold
Boligen går over to plan og har en tradisjonell planløsning med gode romstørrelser og flere oppholdsrom. etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og to stuer. Fra stuen er det utgang til uteplass. I tilknytning til boligen er det også garasje. Kjelleretasjen består av gang, vaskerom, kjellerstue, bod samt et disponibelt rom som kan benyttes etter eget behov.

Standard
Hystadveien 187 B er en bolig med et helt spesielt potensial for deg som ønsker å skape noe eget. Boligen er opprinnelig oppført i en tid hvor planløsninger, materialvalg og byggeskikk var annerledes enn i dag, og mye av interiøret bærer fortsatt preg av dette. Her får du derfor en sjelden anledning til å overta en eiendom hvor mulighetene er langt større enn begrensningene. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med flere oppholdsrom, separat kjøkken, spisestue, bad, kjellerstue, vaskerom, bodarealer og disponibelt rom. Planløsningen gir et godt utgangspunkt for videre modernisering og tilpasning til dagens boligbehov. Flere av rommene har gode størrelser og et naturlig lysinnslipp som kan danne grunnlag for moderne og innbydende oppholdsarealer. Ved første øyekast er det lett å se at boligen har vært et hjem gjennom mange år. Interiøret fremstår i stor grad med originale eller eldre overflater og løsninger, og tiden synes på mange måter å ha stått stille de siste 50 årene. Kjøkken, bad og øvrige overflater har et tydelig preg av alder og bruk, og det må påregnes omfattende oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til standard og komfort. Samtidig er dette nettopp det som gjør eiendommen så interessant. I stedet for å betale for valg andre har gjort, får du her muligheten til å skape boligen akkurat slik du ønsker den. Enten drømmen er et moderne familiehjem med åpne og sosiale løsninger, eller du ønsker å bevare enkelte tidstypiske detaljer og kombinere dem med moderne kvaliteter, ligger alt til rette for å skape noe helt unikt. Den romslige stuen og spisestuen har et godt utgangspunkt for å bli hjemmets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet kan åpnes opp og moderniseres, mens kjelleretasjen gir fleksible muligheter for ungdomsavdeling, hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Sammen med den store tomten gir dette eiendommen et utviklingspotensial som er sjeldent å finne i denne delen av byen. Boligen bør sees på som et oppussingsobjekt med betydelig moderniseringsbehov, men også som en mulighet til å skape et hjem som er skreddersydd egne ønsker og behov. For den som har evne til å se forbi dagens standard og fokusere på beliggenheten, tomten og mulighetene, kan dette være en svært spennende eiendom med et stort potensial for verdiskaping over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke kjent at det er utført vesentlige moderniseringer eller større påkostninger på boligen de senere årene.

TV/Internett/bredbånd
Ligger til området, men ikke inn i boligen

Parkering
Parkering på egen gårdsplass samt i enkelgarasje. Den romslige gårdsplassen gir gode oppstillingsmuligheter for flere biler, noe som gjør hverdagen praktisk både for husstanden og ved besøk. Garasjen gir i tillegg plass til parkering, oppbevaring eller annet etter behov.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Boligen er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er normalt for byggets alder. Eiendommen ligger ifølge tilstandsrapporten i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring Varmepumpe Elektrisitet Peis: 04.01.2024: Feiing og tilsyn ikke utført. ingen hjemme

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
895332

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3581328

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det er et veilag i gaten som gjelder Hystadveien 184-186D. Brøyting og vedlikeholdskostnader for felles vei kan tilkomme. Kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/128/155: 19.05.1939 - Dokumentnr: 863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:128 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 570805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:128 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 411479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.juni 1939. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tegninger av bolig datert 15/12-1938. Det foreligger tegninger av garasje, datert 17/10-1961. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - 1. etasje, der hvor vindelstrappen går ned er det på byggtegningene tegnet inn soverom. med vegg mellom spisestue og soverom. -Det foreligger ikke byggemeldte tegninger med tilbygget inngangsparti i 1. etg. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien går fra Hystadveien og opp forbi eiendommen. Veien er adkomst for flere eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2023, som ble vedtatt 21.09.2023. Arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse, noe som betyr at området er planlagt brukt til boliger. Det er samtidig registrert en hensynssone (H310) for ras- og skredfare på eiendommen. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med kommuneplanens bestemmelser og eventuelle krav som kan gjelde ved fremtidige bygge- og anleggstiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. Maks betalt for 3 + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.