SANDEFJORD Maurstien 19B

Tomt
187m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat på begge sider av bygningsmassen.

Beliggenhet
Maurstien ligger tilbaketrukket og fredelig i et veletablert boligområde i Sandefjord - perfekt for deg som ønsker ro, trygghet og nærhet til det viktigste. Her bor du i et barnevennlig nabolag med fine turområder og grøntdrag like utenfor døren, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Det er kort vei til barnehage, skole, Sandefjord sentrum, flotte turstier og badestrender rett i nærheten som blant annet idylliske Lahelle og Skjellvika badestrand. Ikke langt unna ligger Østerøya Idrettspark - en lokal juvel for deg som setter pris på fritidsaktiviteter, rekreasjon og nærmiljø med puls. Her møtes barn, ungdom og voksne til fotballkamper, treninger og sosiale samlinger. Skoler og barnehager ligger i korte avstander med enkel adkomst. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Gjekstad eller Rema 1000 Østerøyveien med et større utvalg. Boligen ligger svært sjønært til og har et perfekt utgangspunkt for turglade familier og de som ønsker å ha nærheten til sjøen. Mange fine sandstrender i umiddelbar nærhet. Ellers er det en rask svipptur med bil ned til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 3,6 km unna og det er kort vei til påkjøring til E-18 som er perfekt for pendlere! Busstopp i Gjekkstadveien (ca. 0,3 km) tar deg ned til knutepunkt i sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.6 km Skagerak International School ca. 3.3 km Sandefjord videregående skole ca. 5.2 km Barnehager: Toppen barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km Høgenhall barnehage (1-5 år) ca. 1 km Gjekstad Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1 km

Skolekrets
Gjekstad

Offentlig kommunikasjon
Gjekkstadveien (Linje 161) ca. 0.3 km Sandefjord stasjon (Tog linje RE11, RX11) ca. 3.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 14 min med bil

Byggemåte
Rekkehusbolig over to plan (underetasje og 1. etasje), oppført i 1984. Det har blitt utført oppgraderinger som nytt sikringsskap/innmat (2010), kjøkkenventilator og varmepumpe (2023), innvendige dører og oppgraderinger i underetasje (2024), samt totalrenovering av bad i underetasje (2024, med dokumentasjon). Boligen vurderes som normal i relasjon til alder, med forventet behov for jevnt vedlikehold. TG2 omfatter bl.a. taktekking, nedløp/beslag, kledning, vinduer, ytterdør, balkong/utvendige rekkverk, ildsted, rom under terreng, innvendig trapp, elektrisk anlegg (anbefalt utvidet elkontroll), vann- og avløpsrør, drenering/fuktsikring, grunnmur, terreng, utvendige VA-ledninger, kjøkkeninnredning og enkelte punkter på bad 1. etasje. TG3 er satt på: vaskerom i underetasje (alder/manglende tettesjikt, behov for totalrehabilitering). For øvrig vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. Bygningen er oppført etter regelverket på søknadstidspunktet; dagens krav til inneklima, energi, lyd og brannsikkerhet er strengere enn da boligen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2004. Taktekking er vurdert fra taket. Vindskier, forkantbord og gesimsbord i malt tre. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2004. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Kledning sist malt i 2020. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Det er ingen adkomst til loftkonstruksjon, men det er inspisert i lite loftrom over bad med gipset himling. Loft skal etter byggemåte være isolert med mineralull og det er synlige luftespalter ved raft. Det er ikke spor etter fuktskader fra underliggende himling og ingen unormal fukt å måle ved befaring. På bakgrunn av forannevnte vurderes derfor takkonstruksjon til å være i god stand. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 i kjellerstue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978 - 1984 og stuevinduer fra 2004. Det ble montert nye tetningslister på vinduer i soverom og kjøkken i 2023. Malt balkongdør fra 2014 i tre med 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør fra 2014 i underetasje. Malt ytterdør med sidefelt av glass. Montert nye tetningslister i 2023. Overbygget balkong på 3 m² med utgang fra soverom. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende malt rekkverk på 88 cm. Overbygget inngangsparti på 5 m². Terrassebord og trappetrinn i trykkimpregnert tre oppført i 2016. Terrassebordene er beiset i 2025. INNVENDIG Gulvene har parkett og laminat. Vegger har malt slett tapet og malt strietapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, og er isolert etter byggemåte. Gulv mot grunn er av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og kjøkken i 1. etasje, samt kjellerstue og soverom i underetasjen. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 10 mm, noe som er normalt i forhold til bygningens alder. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2014 og målinger ligger under grenseverdier. Gulv under terreng er av betong, tekket med parkett. Veggene har pusset mur/betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Trinn ble slipt/behandlet i 2010. Det er innvendige malte profilerte fyllingsdører fra 2024 og en eldre skyvedør av tre. VÅTROM Bad i 1. etg. fra 2010, utført av fagfirma. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Avtrekket fungerte ved test, men det høres ut som viften går litt i dekselet som lager en ulyd, og dette bør justeres. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasjen fra 2024 uført av fagfirma. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det foreligger dokumentasjon på våtrom og utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Avtrekket fungerte ved test. Badet er totalrenovert i 2024, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. Vaskerom i underetasjen fra byggeår. Rommet inneholder skyllekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Det er malt mur og malte plater på vegg. Malte plater i tak, Malt betonggulv med bra fall mot sluk. Sluk i gulv av plast. Det er lufteventiler i himling og vegg. Tilluftspalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger med sanitærutstyr går mot yttervegg og er av mur. Det er påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på yttervegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, og platetopp (2022). Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobberrør fra byggeår og plastrør (rør i rør) til bad i underetasje fra 2024 og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011, plassert i vaskerom. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Nytt sikringsskap med innmat montert av elektriker i 2010. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av fjell og fyllingsmasser. Det er lagt drenering på østsiden av boligen i 2016 av fagfirma. Faktura på arbeider er fremvist. Dreneringen skal være utført i henhold til praksis med vorteplast mot grunnmur med klemlist og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og koblet på nabo sitt drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av pussede lecablokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat på begge sider av bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boden er ikke tilstandsvurdert. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2004. Taktekking er vurdert fra taket. Vindskier, forkantbord og gesimsbord i malt tre. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe værslitasje på vindskier. Det er ikke tilstrekkelig oppkant/dårlig festet takshingel mot vegg over kjellerstue. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppkanten mot vegg over kjellerstue bør utbedres. Konsekvensen av eldet taktekking og dårlig festet oppkant er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Vindskier har behov for vedlikehold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2004. Renner må påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke fastmonterte stigetrinn til pipen på svakt hellende tak med asfaltshingel. Det er ingen alternativ feieadkomst fra innside/loft. Avflasset belegg på pipehatt og noe rustdannelser på israftbeslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier bør monteres. Uten utbedring kan feiing nektes og risiko ved arbeid på tak øker. Overvåk tilstanden på luftehatt/beslag jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dette skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Kledning sist malt i 2020. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978 - 1984 og stuevinduer fra 2004. Det ble montert nye tetningslister på vinduer i soverom og kjøkken i 2023. Glasslister på stuevindu er skiftet i 2025. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 er gitt basert på en helhetsvurdering av generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med noe værslitt treverk. Det er påvist påbegynte råteskader i karm på kjøkkenvindu. Beslag under stuevinduer er kortere enn vannbrettet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt Dører - 2: Malt ytterdør med sidefelt av glass. Montert nye tetningslister i 2023. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt da over halvparten av forventet brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren er jevnlig vedlikeholdt og fungerer, men ut fra alder og normal levetid må det påregnes behov for tiltak over tid. Det bør følges med på tilstanden, og nødvendige utbedringer eller utskifting bør vurderes for å unngå økt varmetap, redusert sikkerhet eller funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong på 3 m2 med utgang fra soverom. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende malt rekkverk på 88 cm. Overbygget inngangsparti på 5 m2. Terrassebord og trappetrinn i trykkimpregnert tre oppført i 2016. Terrassebordene er beiset i 2025. Vurdering av avvik: Høyden på rekkverket ved balkongen er målt til 88 cm, noe som er under dagens krav på 1,0 meter. Avstanden mellom de liggende rekkverksbordene er målt til opptil 12 cm. Etter dagens krav skal avstanden mellom horisontale rekkverksbord ikke overstige 2 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger i trapp tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. INNVENDIG Pipe og ildsted: Det er plassbygget peis i kjellerstue, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke i gang. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket, for å unngå videre skade på ildstedet. Rom Under Terreng: Gulv under terreng er av betong, tekket med parkett. Veggene har pusset mur/betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper: Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Trinn ble slipt/behandlet i 2010. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde på 89 cm er minimalt under dagens krav på 90 cm. Åpninger i trinn på 13,5 cm er under dagens krav på 10 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger i trapp tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: Det er påvist en sprekk i bakkant av toalett. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut den skadede flisen for å opprettholde et godt estetisk inntrykk og forhindre at sprekker utvikler seg videre. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen har fuktsveller på siden mot dusj. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Fuktsveller på innredningen bør utbedres for å forhindre videre fuktskader og forringelse av materialene. UNDERETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger med sanitærutstyr går mot yttervegg og er av mur. Det er påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på yttervegg. Vurdering av avvik: Det er indikert høye fuktverdier mot yttervegger og synlig saltutslag bak varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er full rehabilitering av våtrom. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, og platetopp (2022). Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsveller i bunn av enkelte fronter. Kjøkkenkranen er uten stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige røropplegg består av kobberrør fra byggeår og plastrør (rør i rør) til bad i underetasje fra 2024 og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes, slik at det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt med kobberrør fra byggeår, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Nytt sikringsskap med innmat montert av elektriker i 2010. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2010/11 på enkelte el-arbeider og el-sjekk med retting av avvik. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2024 på nytt opplegg bad i underetasjen og enkelte el-arbeider, samt ny kurs til varmepumpe. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på hele elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Generell kommentar: Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det er lagt drenering på østsiden av boligen i 2016 av fagfirma. Faktura på arbeider er fremvist. Dreneringen skal være utført i henhold til praksis med vorteplast mot grunnmur med klemlist og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og koblet på nabo sitt drensrør og ut til bakken. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering/tettesjikt. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av pussede lecablokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: Det er synlige horisontalriss langs ytterveggene i bodene. Dette kan være et symptom på jordtrykk mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Horisontalrissene i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom risset utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak.. Konsekvensen av slike riss kan være svekkelse av grunnmuren, som igjen kan føre til følgeskader på byggets konstruksjon. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat på begge sider av bygningsmassen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Forhold som har fått TG3: UNDERETASJE > VASKEROM Generell: Vaskerom i underetasjen fra byggeår. Rommet inneholder skyllekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Det er malt mur og malte plater på vegg. Malte plater i tak. Malt betonggulv med bra fall mot sluk. Sluk i gulv av plast. Det er lufteventiler i himling og vegg. Tilluftspalte under dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da det mangler/ikke synlig membran. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende avtrekk gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør system. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.10.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje baderom nede, totalrenovert TEK 17 i 2024. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fagmessig utført totalrenovering. Arbeid utført av Alf Larsen AS m/ Kilen Rør AS og PEC Elektro AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fagmessig utført. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Drenering v/ Dobot-Nor ANS, baksiden v/Folvik Bygg og Eiendomsservice AS. Arbeid utført av Drenering fasade avledet avløpsrør 2016, avledet avløpsrør baksiden 2019. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Se punktet over. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i murvegg bod og vaskerom, alltid vært der. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap m/ jordfeilbryter og overspenningsvern 2010. Div. elektrisk arbeid v/faglært, samsvarserklæringer 2023-2025 i Boligmapa. Arbeid utført av: Skagerak Elektro AS og PEC Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Se punktet over. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak 2004, sammen med de 4 andre boligene i rekka. Ny terrasse v/inngangsparti samtidig med drenering 2016 (Dobot-Nor ANS). Arbeid utført av Vestfold Kobber og Blikkenslagerverksted AS. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Oppe og nede ble målt. 21.1 Radonmåling: År 2014. Verdi Oppe 79, nede 73. Tilleggskommentar: Nye lydisolerende dører alle rom 2023, varmepumpe 2023, i tillegg til. nytt bad, hele underetasjen pusset opp 2024, overetasjen delvis pusset opp 2023-2025, ny kjøkkenvifte 2023, platetopp 2022, 9 tre-trinns taklamper installert (6 nede, 3 oppe) 2024. Boligen utleid i 12 år mens vi bodde i Japan. Bodde selv i 9 år, så i 2 år. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Rekkehusbolig over to plan (underetasje og 1. etasje), oppført i 1984. I boligens 1. etasje finner du kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad og vindfang. I boligens underetasje finner du kjellerstue/gang, soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Ellers er det en utvendig bod på ca. 5m2 ifølge selger som er perfekt for sykler, hageredskaper etc.

Standard
Velkommen til Maurstien 19B ? et meget trivelig rekkehus som ligger luftig og fritt til på toppen av Gjekstad, med en utsikt som strekker seg fra sjøen i sør til åskammene i vest. Her får du et hjem med sjeldent gode solforhold, oppgraderte overflater og en lun atmosfære som gjør at du umiddelbart senker skuldrene når du kommer hjem. Boligen ligger i et fredelig og familievennlig område med gangavstand til skole, barnehage og fine turområder ? samtidig som sentrum av Sandefjord bare er en kort kjøretur unna. Dette er et nabolag hvor barna trygt kan sykle mellom husene, og hvor naboene hilser når man møtes. Allerede ved inngangspartiet får man en god følelse. Her er det laget en hyggelig sittekrok hvor du kan nyte morgenkaffen mens solen varmer, og det lille overbygget gjør at du kan sitte ute nesten hele året. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til både sko, jakker og et lite møbel. Kjøkkenet har en behagelig og åpen atmosfære, med nydelig lys som strømmer inn gjennom vinduet over spiseplassen. Her får du morgensolen rett inn, og takhøyden gir rommet en luftig og god følelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011 med innredning fra HTH i klassisk stil, og har integrerte hvitevarer som gjør hverdagen praktisk og oversiktlig. I samme etasje finner du to gode soverom, et helfliset bad med varmekabler, samt spisestue med fleksibel bruk. Ønsker du et ekstra romslig oppholdsrom, kan veggen mellom spisestuen og hovedsoverommet enkelt åpnes for å skape en større stue. Ellers er det ekstra god takhøyde i denne etasjen. Fra hovedsoverommet er det utgang til en solrik balkong med fantastisk utsikt mot horisonten ? perfekt sted for å avslutte dagen og se solen gå ned bak åsene. I underetasjen finner du en koselig og lun stue med peisovn og direkte utgang til hagen. Her er det lett å trives ? enten du fyrer i ovnen på kalde vinterkvelder, eller åpner dørene ut til gressplenen en varm sommerdag. En ny varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt, og nylig oppgraderte gulv og overflater gir et rent og moderne uttrykk. Badet i underetasjen ble nylig renovert etter en vannlekkasje, og fremstår nå som nytt ? med varmekabler, baderomsplater, dusjhjørne, toalett og pen servantinnredning. I tillegg finner du et praktisk vaskerom og godt med lagringsplass på dette planet. Dette er en bolig med mange kvaliteter ? og med en atmosfære som passer like godt for barnefamilien som ønsker et trygt og lunt hjem, som for den som vil starte et nytt og roligere kapittel i livet. Her får du både utsikt, sol og sjel ? kort sagt et hjem det er lett å trives i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for garasjeplass med elbillader i tilfluktsrommet i Maurveien, når det blir ledig plass. Drives av Maurveien Eiendom AS. Engangsbeløp for aksje ca. kr. 45 000, deretter ca. kr. 750 pr. måned. Parkering på felles parkering. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93214545

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe i kjellerstue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Veggmonterte panelovner. Det er plassbygget peis i kjellerstue med peisovninnsats av støpejern. Kommentar fra kommunen: Sist tilsyn og feiing var 09.01.2023. Anmerkning: Røykløp - Plassering. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (Tak).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15433

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr andel av fellesløsning, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
840070

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3360280

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Ellers betaler man for snømåking forhåndsvis, til Maurstien Vellag. Kr. 1000 ble betalt i Oktober. Utgift til snømåking er etter behov.

Velforening
Det er ikke-pliktig dugnad en eller to ganger i året. Man må på tur bidra med å holde søppelrom rent og ryddig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 901757-1/29 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3804 GNR: 48 BNR: 384 IDEELL: 1/17 04.11.1986 - Dokumentnr: 8602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1192159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:384 01.01.2024 - Dokumentnr: 371044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:384 13.07.1984 - Dokumentnr: 4854 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1984 - Dokumentnr: 4854 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1984 - Dokumentnr: 4275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1783952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 369338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:301 13.07.1984 - Dokumentnr: 4854 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere I følge 13.07.1984 - Dokumentnr: 4854 - Erklæring/avtale har kommunen blant annet rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og til å vedlikeholde disse. Kommunen skal kunne kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Det skal heller ikke kunne nektes at eieren av naboeiendom setter opp uthus eller garasje helt inntil grensen når bygningsrådet finner dette hensiktsmessig. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Maurstien 19 A-E datert 05.07.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Fullførelse av leilighet 19D. - Avtrekk fra vaskerom med el. vifte eller med tørkeskap/trommel med vifte. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler hos kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2023. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. Forklaring: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner: Id: 19800001. Navn: Skaustua. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.06.1980. Formål: Boliger. Feltnavn: D. Ellers er området regulering til boliger, lekeplass, friområde, vei og parkeringsplass.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (4 000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.