SANDER Skårervegen 25

Tomt
1498.7m²

Beskrivelse av tomt
Huset er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplass. Hekk på 4 sider av eiendommen . Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker og frukttrær. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert, mindre byggefelt på Sander i Sør-Odal kommune. Huset har sydøstvendt terrasse, og det er gode solforhold. Her er det kortreiste muligheter til både båt- og badeliv i mange av de nærliggende områdene, langs Glomma og helt opp i Storsjøen. Ellers gode turmuligheter i området, og idrettstilbud på Sandermoen for mange alderstrinn. Det er ca. 8 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 15 km til Kongsvinger, ca. 45 km til Jessheim og ca. 82 km til Oslo. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus og togstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. På eiendommen er det en enebolig med 1. etg. + kjeller, dobbel garasje og en lekestue,

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sander barnehage, avstand dit er ca 2,2 km. Barna i dette området sokner til Glommasvingen skole (1.-10. trinn). Avstand dit er 9,3 km. Skarnes videregående skole har både yrkesfaglige- og studieforberedende utdanningsprogrammer. Det er også videregående skoler på Kongsvinger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m. Aktivitetsparken SIAP har en vannskiarena på 750 m og en trick/wakeboard arenaen på 450 m. Disse kobles sammen av et badeområde ("badedam") med flott strand og solplasser. Rett utenfor Skarnes finner du også Skarnes lekeland. Av severdigheter ellers i kommunen finnes Galleri Lyshuset og historiske omgivelser på Odalstunet og Odals værk.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1984. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Huset er drenert på østsiden i 2010 og på vestsiden i 2011. Tak tekket med takshingel fra 2017. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Lecastein vegger og vanlig bindingsverkskonstruksjon. Utvendig pusset lecavegger og bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig panel. Yttervegg mot øst er isolert med 30 cm mineralull i følge eier. Tak etterisolert, totalt 25 cm med mineralull og ny rupanel undertak, tekket med takshingel. Malte trevinduer fra 2015 med 2-lags isolerglass. Kjellervindu fra 2012 m/3 lag isolerglass. Vinduer i gavl, oppunder møne m/2-lag isolerglass fra byggeår. To fløyet inngangsdør med blyglass i dørblad, kjellerdør fra 2013 m/glass i dørblad, to fløyet terrassedør fra 2015 v/stue m/2-lag isolerglass, samt terrassdører (soverom 1 etg.) fra 2012 og 2015 m/2-lag isolerglass. Terrasse m/basseng fra 2014 v/stue på 122 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To trapper til terreng. Ny bassengduk i 2023, ny sirkueringspumpe til basseng i 2024 og ny varmepumpe til basseng i 2020. Takoverbygget inngangsparti på 28 m2. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Grus terrenggulv. Trapp med repos v/inngangsdør. Garasje fra 1985. Uisolert dobbel garasje fundamentert på betongplate. Vegger i lecastein. Utvendig pusset lecastein vegger, samt liggende utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel (2024). Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddport. 1 dør. To vinduer. Innvendige vegger og tak tekket med gipsplater (med synlig fuktmerker). Pipe i teglstein. Plassbygget benk og hyller. Innlagt strøm med stikkontakter og taklys. Sikringsskap.

Innhold
Enebolig på 233 kvm som inneholder: Kjeller: Gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, 2 garderoberom og 2 boder 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg takoverbygget inngangsparti på 28 kvm og en terrasse m/badebasseng på 122 kvm.

Standard
Boligen er utvendig og innvendig normalt vedlikeholdt. Boligen er en del oppusset i senere år, og fremstår lys og tiltalende. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste overflater er fra perioden 2012 - 2022. Gulv med laminat (2013 - 2018), fliser (m/noe knirk i gang 1 etg.), askparkett m/varme (2012), eikeparkett (2013), betong (bod). Vegger med malt panel (2013-2022), malt teglstein (2022), malte mdf. veggplater (2018), lutet panel og betong (bod). Tak med malt panel (2022 i stue og kjøkken), Tak-ess og panel. Malte lister. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjeller i soverom mot syd og nord. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt (25%) i utforet vegg i soverom mot nord og noe mindre fukt (18%) i utforet vegg i soverom mot syd. Rett trapp med tette opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn er foliert. Lav takhøyde i trapp v/kjellertak. Formpressede dører fra 2014. Malte fyllingsdører. Kjøkken: Flott og innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2015 med melaminbelagte skrog, malte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosseglass. Tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Kjøkkenet har god plass til spisestue. Det er vedovn og varmepumpe i dette rommet. Stuer: Lys og fin stue med utgang til terrassen. Her er en flott peis med nyere peisinnsats. Koselig kjellerstue med vedovn, som er et kjærkommet tilholdssted hvis man har barn eller ungdommer i hus. Bad: Bad bygget i 1998 med fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende vask, overskap m/speildører, høyskap, frittstående klosett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malt slitt gulv, malt betongvegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Rommet har en fin størrelse, men trenger å pusses opp. Toalettrom: Toalettrom som ble oppgradert i 2014. Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak. Rommet inneholder benk med heldekkende vask. Frittstående klosett. Soverom: Det er tilsammen 4 soverom. Soverommene i 1. etasje har begge dør ut til terrassen. Soverommene i kjeller er romslige. Det ene soverommet har egen utgangsdør. Boder og garderober: To garderoberom m/garderobeskap. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken, ingen avtrekk på toalettrom. 200 l varmtvannsbereder fra 2024, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Malt slitt betonggulv m/sprekker/riss. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer i møne på gavl, da de har en normal levetid på 20-30 år. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Vaskerom > Overflater Gulv - Ikke membran. Slitt overflate. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det legges membran. Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår, sikringsskap fra 2012. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på smøremembran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Drenering - Det er målt fukt i kjellergulv og på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnaden her blir liggende under rehabilitering av badet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1998 - Nytt bad 2010 - Ny drenering på østsiden av huset 2011 - Ny drenering på vestsiden av huset 2012 - Kjellerstue 2012 - Peisinnsats i plassbygget peis i stue. 2013 - Vindu m/3-lag isolerglass i soverom i kjeller. 2013 - Bygget 2 garderoberom i kjeller. 2014 - Nytt klosett og dusjkabinett på bad. 2014 - Oppgradert toalettrom i kjeller. 2014 - Nye formpressede dører 2014 - Ny terrasse m/basseng 2015 - Liggende utvendig panel. 2015 - Nytt kjøkken 2015 - Ny vinduer og terrassedører 2015 - Etterisolert yttervegg mot øst 2017 - Etterisolert tak, samt nytt undertak og takshingel 2017 - Ny luft til luft varmepumpe. 2023 - Nytt overskap m/speildører på bad. 2024 - 200 l varmtvannsbereder

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6496596

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 20.05.2014

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad, samt følgende rom i kjeller: gang, kjellerstue, soverom mot syd og ett garderoberom. Vedyring i plassbyget peis m/ny innsats m/glassdører fra 2012 i stue, vedovn på kjøkken og peisovn m/glasssdør i kjellerstue. Åpen peis på kjøkken er plombert og ikke lenger i bruk. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
13960

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3022,- Kontroll/tilsyn av slamtanker 1 stk kr 462,- Feiing og Tilsyn 1 stk kr 669,- Feiing/tilsyn Fl. røykløp kr 335,- Renovasjon kr 3979,- Abonnement Vann kr 1770,- Slamtømming Kl. A kr 2972,50 Tømt slam 2m3 kr 750,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,98. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
833612

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3167724

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) 09.08.1984. Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 13.09.1985 Det er gitt brukstilatelse 09.08.1984 men denne er ikke mottatt av kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Garasje og tilbygg carport, 1985. Tegning stemmer med dagens bruk, men ett vindu i front på garasjen er fjernet. Enebolig, 1983. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik i 1. etasje: Det er åpnet opp for å lage større kjøkken og spisestue hvor det tidligere var to mindre soverom og oppholdsrom. Det er bygget på et soverom på enden, med adkomst fra stuen. I kjeller er det bygget to soverom, det ene som er påbygget har adkomst ut. To boder er bygget om til garderoberom. Fasaden er noe endret. Huset er påbygget med soverom i 1. etg. og i kjeller. Plassering av vinduer (mot terrassesiden) er noe ulikt fra opprinnelig tegning. Det er også bygget terrasse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Selger betaler ca 800 kr i året for snømåking av privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR område , Spredt boligbebyggelse, Framtidig. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 25.06.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.