SANDNES Austhallet 1

Tomt
889.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt som er pent opparbeidet og kan by på et solrikt og fint uteområde. Fint beplantet med gressmatte og busker tilpasset eiendommen. Belegningsstein i gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet, like utenfor Sandnes sentrum. Her får du den strålende kombinasjonen av å bo sentralt, men med mye åpent landskap i nærheten. Det er enkel tilkomst til E39. Å bo i dette området betyr nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkt som Vågen, Bystasjonen, Langgata og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. I Sandnes sentrum finner du alt du trenger! Det er også kort avstand til turområder som Stokkalandsvannet, Sandvedparken og Melsheia. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som området er rolig og veletablert, gjør denne beliggenheten både populær og etterspurt. For informasjon om barnehage, skole og fritid se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, med bl.a. Kreativ Barnehage Hove, Gravarslia og Austrått. Sandnes har et godt aktivitetstilbud, og det ligger nyere svømmehall, idrettsanlegg og flere lekeplasser i kort avstand fra boligen.

Skolekrets
Fra boligen er det kort skolevei til Austrått barneskole og Høyland ungdomsskole. Sandnes har en rekke private og offentlige videregående skoler.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig oppført i 1963, ombygget og renovert i 1985. Bygning som er oppført med grunnmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegg i bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler/forblendet med teglstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, stedvis noe utidsmessig ift. dagens krav til standard. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på kortere sikt. Opplysninger ang. vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger samt vurderinger tilknyttet deler av tilstand er innhentet fra dokumenter tilknyttet tidligere salg. Dokumentasjon anbefales gjennomgått. Ovennevnte er kun en generell beskrivelse og er ikke uttømmende. Det henvises derfor til utarbeidet tilstandsrapport for nærmere detaljer for hver enkelt bygningsdel. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 02.01.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1. etg: Entre/gang, wc, stue/spisestue/kjøkken, bod og kontor. 2. etg: Gang, 4 soverom og bad. Kjeller: Kjeller entre/vaskerom, gang, kjølerom, bod, lagerrom, rom m/sanitærutstyr (NB; ikke sluk i gulv (ikke godkjent)), wc og kjellerstue.

Standard
Enebolig som selges har større utbedringsbehov og interessenter gjøres spesielt oppmerksom på å sette seg godt inn i skaderapportene og tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Utbedringsbehovene dreier seg blant annet om: Det er påvist tett rør i vaskerommet i kjelleren som leder til tilbakeslag av kloakk, samt lekkasje fra vasken på badet i kjelleren. Det er også utett avløp til toalettet. Fukt og mugg på baderomsinnredningen på badet i andre etasje. Det er omfattende fukt, mugg og sopp på innvendig veggflater i stuen i første etasje. Denne problematikken er også oppdaget andre plasser i huset: Ved det store vinduet i stuen (vendt mot nord), under en balkong, i to vinduer og en dør (vendt mot nord), over entréen, i fire vinduer og en dør (vendt mot sør), og rundt fire vinduer og en balkongdør (vendt mot nord). Det er videre åpnet opp, inn til etasjeskillet mellom kjelleren og stuen, og i øvrige punkter i den bærende konstruksjonen. Det er oppdaget fukt-, mugg- og råteskader i etasjeskillet og i andre deler av konstruksjonen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 14 stk. TG2 og 13 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: DRENERING Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. samt høyere fuktverdier i oppforet gulv i kjellerstue. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Iht. til tidligere tilstandsrapport var det stedvis synlig grunnmursplast uten topplist. Manglende topplist vil føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Teknisk levetid på drenering er utgått. Opplysning gitt ved forrige salg, hente fra tilstandsrapport: "I.f.m. arbeidet med separering av avløpsvann og legging av ny kloakk og vannrør utvendig i 2018 (utført av MH Graving; Magnar Husveg) ble det gravd opp et stykke langs sørveggen og øst-veggen for å sjekke dreneringen. Ifølge eier ble det funnet at ok tegl-drensrør ligger i steinsatt grøft/fylling mot sokkel med leire rundt. I følge M. Husveg så dette greit ut. Det ble gjort noe spyling. Tegl-rørene ble koblet sammen med nytt separat rør for tak-vann. Ny drenskum ble montert." TERRENGFORHOLD Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Drenering og fuktsikringer fungere ikke tilfredsstillende og teknisk levetid er utgått. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres på ny. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader i kjellerstue. Variable fuktverdier i oppforet gulv i kjellerstue, dette kan tilbakeføres til fuktsikring/drenering, og eller mangelfull diffusjonsplast og oppsug i gulv. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Deler av påforet yttervegg og oppforet gulv må utbedres, dette bør utføres i forbindelse med oppgradering av drenering/fuktsikring. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering 2. etasje Balkong sør/øst Motfall på balkong på sør/øst, dette gir økt fukt belastning på bygningskonstruksjonen/utkraging i balkong, ukjent om dette kan tilbakeføres sig. Påregnelig med utbedring. 1. etasje Balkong sør/øst Trapp er utidsmessig og er ikke barnesikret i trinn eller med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til mellom 82cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. 2. etasje Balkong nord/vest Balkong er tekket med glassfiber. Glassfiber er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Noe avskalling i overflater, iht antatt alder må det pårenges oppraderinger for å hindre utettheter. Terrassedekke montert ovenpå tekking, noe begrense tilkomst for kontroll. Rekkverkshøyden er målt til mellom 95-98cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Terrasse sør -Større retningsavvik på deler av terrassegulv. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i synlig del av terrassebord og rekkverk. Snø på befaringsdagen begrenset tilkomst. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Registrert råte i deler av takoverbygget terrasse, påregnelig med oppgraderinger. Takoverbygget er svakt dimensjonert og påregnes forsterket ved utbedring av øvrige forhold. Øvrige platting ikke tilgjengelig for kontroll grunnet snør Anbefalte tiltak Rette/utbedre balkong sør/øst, anbefales utført ved utbedring av skadet vindusfasade. Oppgradere påpekte forhold ift terrasse sør. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand. (Hovedsakelig fra byggeår/1985/2021) Nedbrytning/avskalling i enkelte overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Stedvis råte/nedbrytning/ufagmassig sillikonering i balkongdør/terrasedører/vinduer sør/øst og nord/vest. Registrert følgeskade som fukt/soppdannelser, samt noe nedbøy/retningsavvik i konstruksjonen. Tilsvarende registrert i eldre vindu i stue 1 .etasje vest. Anbefaler nærmere gjennomgang av saksdokumenter. - Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig med behandling, og enkelte justeringer. -Skadet/løs pakning omliggende takvindu på bad 2. etasje, ingen registrert følgeskade. Fare for lekkasje og kondensering. -Punkterte glass i balkongdører og vinduer i 2. etasje gang. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Kondensering/avskalling/nedbrytning i vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Registrert høyere fuktinnhold og soppdannelser i enkelte vinduer. Ventilering i bolig bør oppgraderes, og vinduer bør behandles. -Enkelte vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. -Vindu på soverom 1 .etasje lot seg ikke åpne grunnet skap montert foran vindu. -Manglende tetting omliggende vindu og ytterdør i kjellerhals. Fare for fuktskader og skadedyr. Eldre vinduer anbefales skiftes på kortere sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av skadet og slitte vinduer må påregnes hovedsakelig fasade sør/øst og nord/vest. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra 1985. Merknader: -Registrert stedvis nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Påregnelig med større utskiftning ved reparasjon av vindu/dør fasade sør/øst og nord/vest. Salutslag i fuger omliggende peis. Dette kan tilbakeføres til at pipe trekker fukt. Anbefaler behandling og nærmere kontroll av yttervegg. -Det registreres stedvis misfarging/ sverte sopp i overflater på fasader. -Musetetting utvendig er stedvis ikke utilstrekkelig, fare for at skadedyr/gnagere skal komme inn i bygningen. Anbefales utbedret med musekoster eller perforert beslag. - Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). -Det er ikke registrert luftespalte i teglsteinforblending. Om utluftingen mellom vegg og forblending ikke er tilstrekkelig vil det kunne oppstå fukt og råteskader i treveggen. Det bør være en avstand på 5 cm med god lufting i topp og gode drenshull i nedre skift. -Sprekk i teglsteinmur i overgang bolig/vegg overbygget terrasse. -Manglende beslag i overgang grunnmur/teglstein, fare for lekkasje. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å utbedre musetetting bak kledning. Deler av kledning må påregnes skiftet i forbindelse med utskiftning av skadet vindu og vegg/gulv konstruksjon. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Fare for personskader. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Registrert fukt/høyere fuktinnhold i toppdekker omliggende balkong/terrassedører/vinduer sør/øst og nord/vest, samt oppforet gulv i kjeller. Dette skyldes utett konstruksjon, samt mangelfull fuktsikring/drenering. Registrert nedbrytning/soppdannelser i overgang bjelkender ved inspeksjonsluke sør/øst. Det er påregnelig normalt med noe råteskader og nedbrytninger i bjelkeender og svill som er montert på grunnmur, dette som følge av fukt fra grunnmuren og tidligere utettheter fra vinduer og veggliv utvendig. Anbefaler nærmere gjennomgang av saksdokumenter. Etasjeskillet er ikke innbefattet i forskrift til avhendingsloven, etasjeskillet er likevel vurdert, og det er satt tilstandsgrad i denne rapport. Overflater med varierende alder og stand. Noe brukslitasje i deler av gulv, vegg og himling, påregnelig normalt ift. alder. Stedvis knirk/spenninger i overflater, listverk/fuger er stedvis ikke tilstrekkelig festet/avsluttet. Gliper i eldre del av toppdekker, steder ikke montert i anbefalt forband, løse lameller ved ytterdør 1. etasje. Ikke nærmere beskrevet i rapport. Det må påregnes retting av enkelte deler av konstruksjoner, samt oppgradering av innvendige overflater, dette må stedvis gjennomføres i samband med utvendig oppgradering. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i bjelkelag, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Registrert saltutslag, høyere fuktverdier i oppforet gulv i kjeller. Kommentert under grunn. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik på etasjeskiller. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Dette kan også skylde mangelfull dimensjonering ved renovering. Enkel nivellering 2. etasje Ved enkel nivellering registreres ca 20 mm avvik total planhet på soverom sør/øst. Ved enkel nivellering registreres det ca 18 mm avvik lokal planhet gulv 2m i gang. Ved enkel nivellering registreres ca 26 mm avvik total planhet på soverom sør/øst. Ved enkel nivellering registreres ca 7 mm avvik total planhet på soverom nord/øst. 1. etasje Ved enkel nivellering registreres ca 30 mm avvik total planhet i stue. Ved enkel nivellering registreres det ca 18 mm avvik lokal planhet gulv 1 m omliggende søylepunkt sør/øst. Tegn på nedbøy som følge av mangelfull dimmensjonering. Ved enkel nivellering registreres ca 30 mm avvik total planhet i stue. Større lokal retningssvvik i bod rom. Kjeller Ved enkel nivellering registreres det ca 35 mm avvik lokal planhet gulv 2m i gang. Ved enkel nivellering registreres ca 16 mm avvik total planhet i kjellerstue. Anbefalte tiltak Det må påregnes retting av konstruksjoner og oppgradering av innvendige overflater, dette må gjennomføres i forbindelse med utvendig vedlikehold/oppgradering. Tiltak og kostnads beskrivelser er nærmere beskrevet i saksdokumenter. KJØKKEN Oppsummering av avtrekk Avtrekksvifte antatt montert ved skiftet av kjøkken. Synes å fungere tilfredstillende. Avkast ikke tilstrekkelig festet på befaringsdagen, dette fører til manglende avsug og misfarging/fett i skap. Anbefalte tiltak avtrekk Koble/feste avkast til avtrekksvifte. TOALETTROM: KJELLER Oppsummering Rommet mangler ventilering og det er ikke etablert til luft. Fare for kondenserings skader. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Ujevn laminatgulv omliggende innredning/yttervegg, høyere fuktutslag. Anbefaler nærer kontroll/utbedring. Blandebatteri koblet feil varmt/kaldt. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Nærere kontroll/utbedring av regisitrert fuktskadet gulv. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Iht. tidligere tilstandsrapport ble det registrert tilbakeslag i vaskerom ved ett par anledninger før 2013. Det ble da montert innvendig epoxy strømpe - Rør hab as. I ettertid har det forekommet flere tilbakeslag. Merknader gitt av rørlegger: "Avløpsrør på vaskerommet mellom sluk og oppstikk har trolig feilkobling. Dvs at ved staging fra sluk så går spyledyse opp, og ved spyling fra stagepunkt så kommer denne opp i sluk. Trolig 88* gren som er brukt. Dette gir dårlig flyt og fører til tette rør. Avløpsrør 110mm under wc i kjelleren er feilkappet. Klosettstuss som var løs, kan forårsake lukt og i ytterste tilfeller med tilbakeslag av spillvann, og kan ødelegge gulv ved at spillvann flyter ut. Anbefaler enten å lime et rør 110mm for å få dette tett, alternativet er å hugge opp gulv og skifte rørdel. Da muffe med pakning mangler. Avløpsrør var tett utover 15meter, måtte derfor tilkalle spylebil. I selve inspeksjonsrapporten har man ca 6m fra utvendig stakekum påpekt sedimenter i et grenrør, som man antar har årsak i "grader" eller mangler ved oppfresing av grenrøret, etter rehabilitering/legging av strømte i bunnledningen." For nærmere beskrivelser og reparasjonskostnader se dokumentasjon. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. -Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig og stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Oppgradere registrerte skader. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, utluftning er basert på ventilering via vindusventiler/veggventiler, dette er ikke tilstrekkelig ift. bruksbelastning. Kondensering/nedbrytning i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er stedvis manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Enkelte rom mangler ventilering, dette fører til kondensering, høyere fuktverdier i treverk. Anbefalte tiltak Mekanisk ventilasjon og flere klaffventiler. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: VASKEROM - KJELLER Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og panel på vegg. Utstyr: Utslagsvask i innredning, overskap og vannuttak for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ca 10 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ca 13-16 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. Overflater/utstyr er noe slitt, og stedsvis ufagmessig utført. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt mot yttervegg/våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Høydeforskjell mellom topp sluk til topp gulv ved dør er under 25mm. -Ujevn montering av flis, avskalling i overflater, stedvis "bom", manglende dekning/heft av fliselim. -Stedvis noe brukslitasje overflate innredning, enkelte fronter behøver justering. Benkeplate er ikke festet. Anbefalte tiltak Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og må påregnes oppgradert på kortere sikt. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Stedvis sprekk i teglstein og fuge over tak/utvendig, pipe og bly over tak mangler behandling, fare for lekkasjer. Registrert saltutslag i enkelte fuger, dette er tegn på at pipe trekker fukt. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Eventuelt montering av pipebeslag. BYGNINGSDELER MED TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Stedvis avskalling i maling, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Det ble ikke registrert tegn til setninger eller utstabil grunn. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING Oppsummering Stedvis manglende isolasjon, diffusjonstetting mot kaldt kott, dette øker varmetapet og større kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Deler av yttertak kott er isolert med isolasjon uten vindtetting/diffusjon, anbefaler nærmer kontroll av konstruksjonsoppbygging. Registrert museaktivitet i kott, anbefaler utbedring av utvendig musetetting. Montert netting ved takfot i kott, ukjent om dette skyldes skadedyr, og eller fugler. Takkonstruksjon synes ikke tilstrekkelig luftet med spalter ned takfot. Fare for kondenseringsskader ved bruksendring. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av luftespalter i yttertak. Utbedre manglende isolering/vindtetting mot kaldt kott. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten, ingen tegn til konstruksjonsvikt. Mindre, stedvis mangelfull ventilering ved takfot, sammen med mangelfull ventilering av tak kott vil kunne føre til kondenseringsskader ved bruksendring. Registrert noe nedbryting/avskalling i treverk omliggende lufting og takutstikk. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av luftespalter i yttertak. Opprette større luftespalter ved takfot. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med takstein fra antatt oppbygging (1985). Ikke inspisert pga. snø, tilstand er satt iht. alder. Iht. alder må det påregnes noe vedlikehold/rengjøring. Ubehandlet bly i overgang taktekking/pipe, anbefaler behandling for å hindre sprekk og lekkasje. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Behandle bly i overgang tekking/pipeløp. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slett høyglans fronter og svart laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Iht. fremlagt dokumentasjon ble innredning skiftet i 2014. Merknad: -Stedvis ujevn, og manglende sillikonering i overgang benkeplate/vegg. Anbefales sillikonert for å hinder skade fra vannsøl. -Noe iring i kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Ujevn montering av benkeplate, stedvis noe misfarging i overflater. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Enkelte fronter har behov for mindre justering. -Begynnende svelling underside benkeplate ved oppvask, samt bunnplate under frys. Ingen registrert fukt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Sillikonere i overgang benkeplate/vegg. Forsegle/impregner svelling i benkeplate. TOALETTROM: 1. ETASJE Oppsummering Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluft. Iring i røropplegg tilknyttet toalett, ingen registrert lekkasje. Gliper i toppdekke, ingen utslag på fukt. Toalett montert nær vegg ift. standard. Begynnende svelling i nedre del av sideplate og bunnplate innredning, dette skyldes vannsøl. Skapdør til servant skap behøver justering, manglende håndtak. "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Kontroll/utbedring av flottør/pakning. Oppgradering av overflater og utstyr må påregnes på sikt. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør med varierende alder. Merknader: Eldre stoppekran montert i utsparing i gulv i kjellerstue fungerte ikke som tiltenkt. Vannutkaster er ikke frostsikker. Fare for lekkasje dersom vann ikke blir tilstrekkelig tappet foran vinter/frost. -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Stoppekran må utbedres. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. Merknad: -Løs stikkontakt på soverom sør/øst 2. etasje. -Stedvis løs/mangelfull festet kabler. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Bolig har elanlegg med varierende alder og uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft, produksjonsår 2009. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ukjent om det oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/service av varmepumpe. VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. Funksjon ivaretatt med tett dusjnisjen. -Ujevn montering av flis, stedvis motfall. -Sprekk i flisfuger i overgang dusjnisje/dør, ingen registrert "bom". Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare for følgeskader ved lekkaje/vannsøl. Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Montere tette sjikt omliggende rørføringer under servant. Oppsummering av sanitærutstyr Lekkasje i overgang slange/dusjhode i dusjnisjen. Funksjon ivaretatt, anbefales skiftet. Skadet feste deksel/spyleknapp, funksjon ivaretatt. Anbefales skiftet. Blandebatteri er ikke dimensjonert for servant, vann spyler ved bruk, dette øker fuktbelastningen på servant skap. Krakelering i servant, ingen registrert lekkasje. Anbefales skiftet på sikt. Avskalling speil. Svelling i sideplate innredning, påregnelig med utskiftning på sikt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Fare for følgeskader ved mangelfull lekkasjesikring. Skuffer i servant skap tar i hverandre, behov for justering for å hindre skade. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte deksel spyleknapp. Skifte blandebatteri tilknyttet servant. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Opprette mekanisk ventilering. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisjen. Sprekk i enkelte flisfuger, noe misfarging. Dette tyder normalt sett på utett membran, ingen registrerte følgeskade fra sideliggende konstruksjoner. Anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak fukt Nærmere kontroll av tetthet dusjnisje. Anbefaler at det monteres dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. LOVLIGHET Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt mindre endring fra opprinnelig planløsning. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vindu må ha minimum bredde på 50 cm, minimum høyde 60 cm. Summen av innvendig bredde + høyde må være minimum 150 cm til sammen ved full åpning. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter. Krav kan bli tilfredsstilt ved for eksempel at det monteres/festes fastmontert utstyr under vindu. Vinduer på soverom/kontor er montert høyere en 1 meter, overordnet rømningskrav via ytterdør og trapp tilfredsstilt. Krav til lysforhold er ikke kontrollert. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Høyde kjellerom ca 2,15m Krav til takhøyde: minimum 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Dagslysforhold ikke kontrollert. Dagens krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje med elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Selger av eiendommen er et forsikringsselskap. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24991

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkl. vann, avløp, feie og renovasjon

Formuesverdi primær
1445818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5783271

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/527: 08.01.1963 - Dokumentnr: 66 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 08.01.1963 - Dokumentnr: 66 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:171 29.01.1980 - Dokumentnr: 708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:1103 01.01.2020 - Dokumentnr: 721654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:527

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Boligen er oppført i 1963 og det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1963 med byggetillatelse gitt 25.04.1963. Boligen ble påbygget med 2. etg. hvor det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1985 med byggetillatelse gitt 08.03.1985. Det er videre tilbygget rom i 2. etg. over garasje mot nordøst og det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1993 med byggetillatelse gitt 15.03.1993. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i kjeller er innredet rom som i dag brukes som bad (rom m/sanitærutstyr (NB; ikke sluk i gulv)). Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som hobbyrom. Det er videre etabler gjestetoalett og kjølerom i kjellergang. Disse rom avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger hvor arealet viser som åpent og en del av gangen, beskrevet som forrom i byggetegninger. I hovedetasjen er det etablert matbod mellom kjøkken og gang/entre, samt etablert kontor. I godkjente byggetegninger fra 1985 er kjøkken større og ikke avdelt med rom og det viser passasje mellom kjøkken og adkomst til gang/entre. Vegg mellom kjøkken og stue er også åpnet opp med åpen løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger innenfor gjeldende reguleringsplan 91108 (Reguleringsplan for ny Rv. 13, Hove - Vatnekrossen), vedtatt dato: 07.04.1998, dato for siste endring: 07.04.2021. Deler av eiendommen er regulert til frisiktsone (38 kvm) og felles avkjørsel (100 kvm). Eiendommen på østsiden av Gamle Ålgårdsveien er i kommuneplanen avsatt til boligområde. Utbygging av område må påregnes da reguleringsarbeid er igangsatt. Eiendommen ligger innenfor støysone Gul sone iht. T-1442 Hensynssone H220 (182 kvm) og støysone Rød sone iht. T-1442 Hensynssone H210 (708 kvm) . Ref. kommuneplanen til Sandnes 2019-2035, ikrafttredelse 15.05.2013 og planforslag kommuneplan Sandnes 2023-2038.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 85 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.