SANDNES Austråttveien 83

Tomt
796.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor og velholdt hage.

Beliggenhet
Austråttveien 83 ligger fint plassert på Austrått, like utenfor Sandnes sentrum. Her bor man i et veletablert nabolag samtidig som det kun tar deg 5 minutter til Sandnes. For en småbarnsfamilie er dette en ypperlig plass å bosette seg med et godt barnehage- og skoletilbud, flere aktivitetsmuligheter og flotte turområder like i nærområdet. Det er trivelig sykkel/gå avstand til Sandnes hvor du finner alt fra spennende butikker, anerkjente restauranter, trivelige cafeer og et ellers omfattende servicetilbud samt tog som tar deg raskt inn til Stavanger dersom det er ønskelig. Av skoletilbud har man Austrått skole, Høyland ungdomsskole og Iglemyr skole som alle ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen. For aktive barn og voksne har man Austråtthallen like i nærheten hvor man kan engasjere seg i Austrått IL. Austrått IL tilbyr håndball, fotball og volleyball samt kunstgressbane og Austrått svømmehall. Når man bor på Austrått har man også tilgang på mange flotte turmuligheter. Med flotte opplyste turstier i Melsheia og Stokkelandsvannet er det perfekt for familievennlige turer både på sommer- og vintertid. For lengre turer i fri natur har du flere populære topper som Vedafjell, Ragnhildnuten, Lifjellet, Dalsnuten og Bynuten for å nevne noen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Utvendig tak: Skifer og betongstein Yttervegg: Pusset fasade og bordkledning av trevirke. Grunnmur/fundament: Betong, krypkjeller, en med søylefundament og en med delvis ringmur

Standard
Vi har gleden av å presentere en enebolig med ettertraktet og flott beliggenhet på Austrått. Boligen, som ble bygget i 1955, har en god planløsning med mange lyse og trivelig rom. Dette er den perfekte bolig for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Boligen er et kjempebra utgangspunkt for en familie som ønsker å bygge en fremtid på denne kjekk plassen. Vi ønsker deg velkommen til Austråttveien 83! 1.etg.: Man kommer inn i et vindfang som tar deg videre til en romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Baderommet i denne etasjen er både innbydende og flott. Det er innredet med vegghengt wc, vask i servant og dusj. Dette rommet har ikke blitt søkt om/godkjent av kommunen. Vaskerommet er noe av det viktigste man kan ha i en familiebolig. Dette rommet er innredet i lyse fine farger (Ikke søkt/godkjent). Boligen har en romslig stue med plass til både spisebord og flere sittegrupper. Kombinasjon av ekstra takhøyde i deler av stuen og mange store vindusflater gir en god opplevelse i rommet. En stor skyvedør ut til terrassen gjør at dette blir en del av oppholdsrommet på de fineste sommerdagene. Det er både en vedovn for den gode og jevne temperaturen året rundt og en peis når man ønsker litt ekstra kos på de kaldeste vinterkveldene. Et rom som naturlig er husets midtpunkt. Kjøkkenet er også av den romslige sorten. Det er mye skap- og benkeplass og det er god plass til hele familien rundt spisebordet før skole og jobb. Et lyst og praktisk kjøkken som de fleste vil trives med. Det siste rommet i denne etasjen er et stort soverom med stor skyvedørsgarderobe. Selv om dette rommet ikke er søkt om/godkjent av kommunen, så er det lett å se dette som familiens hovedsoverom. 2.etg.: I denne etasjen er det 3 soverom som alle har plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Det ene soverommet har utgang til balkong. Baderommet er innredet med badekar og vask. Separat toalettrom. Kjeller: Her er det en romslig kjellerstue som vil passe bra for tenåringene i huset. En vedovn sørger for varme året rundt. Ellers består kjelleren av vaskekjeller og boder. En etasje med muligheter. Med litt tid, litt penger og litt kjærlighet så kan dette fort bli en fantastisk familiebolig. Muligheten er gitt! Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - grunnmur har stedvis avskalling/ skader. - synlig eternittplater i krypkjeller og eldre tegl stein, kan derfor være muligheter for forurenset grunn som må saneres. - registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Kan være flere feil og mangler på grunnmur under terreng, forbehold om feil/ mangler utvendig under terreng. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser påkrevd, utføres når drenering byttes, utvendige tiltak ved å fjerne masser inntil boligen. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Rom under terreng Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. - registreres bruk av plast i lukket konstruksjon. - fuktmåling over 25vekt% i lukket konstruksjon. I lukket veggkonstruksjon kan det ikke utelukkes råteskader/ større feil og mangler som følge av fuktig isolasjon. Tiltak på drenering og utbedring av kjeller er påregnelig. Anbefalte tiltak: Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Balkong, terrasse, platting: 2.etasje. Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - eldre tekking som kan ved riss/ sprekker medføre til lekkasjer i lukkede konstruksjoner. - råteskader på rekkverk/ trevirke, redusert brukstid, bytte/ oppgraderinger må påregnes. - rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm, redusert trygghetsfølelse. Anbefalte tiltak: Balkong anbefales grunnet alder å påregnes oppgradert. Råteskader utbedres. Ytterligere undersøkelser i lukkede konstruksjoner for eventuelle skader. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - spor etter skadedyr (morr/ husbukk/ stripet borebille), dette vil si skadedyr som kan gå til angrep på trevirke og utvikle konstruksjonsskader over tid. - tiltenkt luftespalte ved raft er redusert i tilbygg. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. - ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger/ vegger mellom varmt rom og kaldtloft, medfører fare for kondensering på loft. - loftsluke/ kottdør er ikke isolert og det er ikke montert pakning, dette øker varmetapet og fare for kondensering på loftet. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres på loft over soverom/ bad ved å legge gulv over. Det er ikke lagt gulv på loftet og oppbevaring bør begrenses da tyngden av dette vil kunne trykke på isolasjon og himlingsplater. Videre undersøkelser påkrevd. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Takkonstruksjon Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - påvist noe svai/ svank i takkonstruksjonen på befaringsdagen. - stedvis er luftingen stengt og stedvis fremstår det å ikke være etablert lufting. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting for videre omtale se loft. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres enkelte løse skiferstein/skadde takstein/ skiferstein, kan medføre økt fuktbelastning på undertak, strø og lekter (trevirke). Råte kan derfor oppstå i trevirket og lekkasjer gjennom spiker til loft. Erfaringsmessig vil tildekning av bly sprekke opp over tid som følge av aldersslitasje, nytt bly/ wakaflex anbefales. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forventet levetid på undertak er ca. 30 år. Forventet levetid på skiferstein før omlegging ca. 10 - 50 år, omlegging ved 50 - 80 år. Forventet levetid på betongstein 10 - 40 år, omlegging ved 30 - 60 år. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser av undertak bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader på innredning av kjøkken ved vask, innredning, kjøleskap og vaskemaskin. Benkeplate er fuktskadet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler funksjoner og løsninger som man normalt kan forvente i et kjøkken. Ved eventuelle lekkasjer stenges ikke vannet automatisk slik det gjør i nyere boliger, og det er økt risiko for brann ved tørrkoking. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Oppsummering av avtrekk: Avtrekket er testet med papir og vurderes å ha normal funksjon på befaringsdagen, men siden ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid (10?25 år), settes TG 2, da slitasje og aldring kan føre til redusert ytelse, dårligere ventilasjon og økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk byttes ved behov. Anbefales gjennomført i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Avløpsrør Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - kloakk er ikke luftet over tak, iht. NS3600 skal lufting være over tak. Manglende lufting av kloakkrør over tak kan føre til undertrykk i avløpssystemet, noe som kan resultere i at vannlåser suges tomme. Dette gir luktproblemer fra avløpet og kan skape fukt- og hygieniske utfordringer i boligen. - innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Forventet levetid på avløpsrør er 25 - 100 år, anbefalt brukstid 50 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge nøye med på avløpsrør da disse ved bruk av kaldt og varmt vann glir fra hverandre og må derfor etterstrammes for å forhindre fuktskader. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Bytte av avløpsrør fra kommunal stikk til bolig byttes ved oppgradering av drenering. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ytterligere undersøkelser av avløpsrør ved bruk av rørlegger bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Vannledninger Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - vannrørene i boligen er i hovedsak skjult og vurderes ut fra alder. Kobberrør av eldre dato har passert anbefalt brukstid på ca. 50 år (forventet levetid 25?75 år) og medfører økt risiko for lekkasjer. Jevnlig ettersyn og kontroll er nødvendig, da lekkasjer kan oppstå plutselig. - vannkonsoll/ stengekran av eldre dato, uten tilknytning til vannmåler, ved bytte av vannkonsoll/stengekran eller tilknytning til vannmåler kan det tilkomme relevante krav til water guard, reduksjonsventil, reduksjonskar etc. som kan medføre kostnader til ombygging. - rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost, noe som kan medføre frostsprengning med påfølgende vannskader og driftsavbrudd. - eldre hovedstoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av risiko for lekkasje ved bruk, og alderen medfører fare for lekkasjer samt manglende funksjon ved behov for avstenging. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Vannledninger, stengekran bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Bytte av vannledning fra kommunal stikk til bolig byttes ved oppgradering av drenering. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Ytterligere undersøkelser av vannledninger ved bruk av rørlegger bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Elektrisk Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - anlegget har ikke vært gjenstand for el-kontroll de siste fem år. Eier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og ettersyn i henhold til FEL. Den bygningssakkyndige har begrenset kunnskap om elektriske anlegg, og det kan derfor forekomme avvik som ikke er avdekket ved den forenklede kontrollen. Det anbefales at anlegget inspiseres av autorisert elektriker/el-kontrollør innen rimelig tid for å avdekke eventuelle feil og mangler. - ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999, kan derfor være større feil og mangler på anlegget. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Manglende undersøkelser ved el-kontroll før kjøp, kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Varmesentral Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges med bakgrunn i blant annet: - ukjent alder, forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i ukjent alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. - finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Kan ikke utelukkes av varmesentralen må byttes. Ventilasjon Oppsummering: Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. På loft er det observert ventiler med rust i ventilrister, kan ikke utelukkes forekommer i øvrige ventiler og mulighet for skadedyr finner vei inn. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Erfaringsmessig ventilasjonsanlegg med naturlig ventilasjon vist seg å ikke gi tilfredsstillende luftkvalitet. Funksjonstest på ventiler er ikke mulig da det er naturlig ventilasjon. På befaringsdagen er ventilene kun visuelt kontrollert og ikke åpnet for videre kontroll. Anbefalte tiltak: Ved oppgradering av boligen kan det anbefales å etablere balansert ventilasjon og tette utvendige ventiler evt. etablere romventilatorer. Ventiler kontrolleres og monteres nye ventilrister. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad - 1. Etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: Membran ligger skjult i konstruksjonen og lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige, og vurdering gjøres derfor primært på bakgrunn av alder.; skjult membran er vurdert å ha passert sin forventede levetid på over 10 år, noe som medfører at tettheten er usikker fremover, og over tid kan membranen bli sprø og sprekke, med risiko for brudd i membransjiktet rundt vanninstallasjoner og skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon eller hulltaking, og selv om hulltaking gjennomføres kan brudd over tid eller på et senere tidspunkt ikke utelukkes. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Det anbefales å fortsatt benytte tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: Baderomsinnredning sveller, mest nærliggende årsak er vannsøl noe som gir kosmetisk skade og redusert gjenstående brukstid. Eier har ikke opplyst om eventuelle lekkasjer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dagens utforming og tilstand av innbygd toalett medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vil tåle lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bytte innredning ved behov. Etablere automatisk vannavstengning slik at ved eventuelle lekkasjer fra sisterne blir avstengt i en tidlig fase. Oppsummering av ventilasjon: TG 2 grunnet manglende test av mekanisk avtrekk. Ventilasjon vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid (10?25 år), settes TG 2, da slitasje og aldring kan føre til redusert ytelse, dårligere ventilasjon og økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilasjon byttes ved behov. Våtrom: Vaskerom - 1. Etasje Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør, målt 22 mm, muligheter for at lekkasjevann ledes ut av rommet ved tett sluk. - dør og vindu er plassert i våtsone, vask og opplegg for vaskemaskin er under 1 m til vindu og dør. - registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Bom utbedres, konferer murer for rimeligste tiltak. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vil tåle lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderomspanel er ikke silikonisert i nedre kant av panel, medfører til redusert brukstid og svelling kan oppstå ved lekkasjer. Baderomspanel har overskredet halvparten av sin forventede levetid, som er estimert til mellom 10 og 20 år, ca 15 år på befaringstidspunktet ut fra oppl. i egenerklæring. Membran under flis ligger skjult i konstruksjonen og lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige, og vurdering gjøres derfor primært på bakgrunn av alder; skjult membran er vurdert å ha passert sin forventede levetid på over 10 år, noe som medfører at tettheten er usikker fremover, og over tid kan membranen bli sprø og sprekke, med risiko for brudd i membransjiktet rundt vanninstallasjoner og skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon eller hulltaking, og selv om hulltaking gjennomføres kan brudd over tid eller på et senere tidspunkt ikke utelukkes. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Baderomsplater må silikoniseres i nedre kant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via spaltemeter i vindu og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av naturlig ventilasjon i vindu og vurderes iht. NS3600, pkt. 1.5 å være likestilt med ventilasjon i vegg. Anbefalte tiltak ventilasjon: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. Ventil i dør etableres. Ventilasjon kan eventuelt oppgraderes ifbm. en større oppgradering av ventilasjonen i boligen forøvrig. Oppsummering av fukt: Påvist variable verdier på overflater ved fuktsøk. Fuktsøk/ fuktmåling: Hulltaking er ikke foretatt med bakgrunn i forskriftens vurdering: Hulltaking kan videre unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Fuktskade er vurdert påvist på annen måte ved følgende vurdering: - ikke benyttet silikon i nedre kant av baderomspanel slik at plater vil svelle ved fuktbelastning. - alder på membran/ tettesjikt. Anbefalte tiltak fukt: Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. - dreneringen er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år. - registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. - taknedløp har en ukjent utførelse. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: Ved gårdsrom er det påvist terrengfall mot boligen, resterende overflater av terreng relativt flatt. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Kostnadsvurderingen er kun for utbedring av terrengforhold, utbedring av terrengforhold under krypkjellere kan medføre betydelige kostnader. Anbefales å innhente tilbud fra 3 entreprenører før tiltak gjennomføres. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Krypkjeller Oppsummering: Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. - registreres omfattende skader i dekke på grunn av rust i armering som oppstår på grunn av et fuktig miljø i krypkjelleren. - søyler av trevirke til bakkenivå uten fuktsikring i bunn, registreres 22 vekt% i trevirket. Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Støttemur Oppsummering: Tilstandsgrad 3 er valgt på bakgrunn av blant annet: - registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. - rekkverk med rust på stolper og netting, stedvis er søyler gjennomrustet og har knekt. Redusert trygghetsfølelse som følge av knekte rekkverksstolper og muligheter for nedras av jordmasser ved brudd i støttemur. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Nytt rekkverk må etableres. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Balkong, terrasse, platting: 1.etasje. Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - registreres skjevheter i konstruksjonen, kan skyldes underliggende terrengforhold, utbedringer må påregnes for å avrette skjevheter. - konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. - rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. - vegetasjon inntil trevirke, medfører redusert levetid/ brukstid, råteskader kan oppstå. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - manglende rekkverk og håndløper i trapp til terreng, redusert trygghetsfølelse ved bruk, person og dyreskader som følger. Anbefalte tiltak: Utbedringskostnad gjelder kun etablering av manglende rekkverk og håndløper i trapp. Anbefales å kontrollere søyler/ fundamenter under terrasse, avrettinger kan måtte utbedres. Terrassebord, rekkverk etc. utbedres ved behov. Vinduer og dører Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - vinduer av eldre dato, anbefales byttet som følge av alder, økt energiforbruk som følge av alder og utettheter. - normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. - alder på garasjeport og portåpner, byttes ved behov. - forhøyet fuktnivå i karm/ ramme på vinduer, utvikling av råte. - registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig, økt energiforbruk og luftlekkasjer. Redusert levetid/ brukstid på trevirke. - påvist stedvis punkterte glass på eldre vinduer. - værslitte overflater på vinduer og dører som følge av værforhold. - manglende beslag under vinduer og dører i murfasader. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - vindu stue, soverom 2. etasje m. balkong og garasjedør med råteskader, må byttes. - fukt/ renninger rundt takvindu, muligheter for skjulte feil og mangler. - skyvedør med defekt lås, ta kontakt med produsent for å sjekke om dette går på garanti, bytte av lås/hele døren kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av vinduer og dører med skade/ høy alder må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Vegetasjon inntil murpuss og trekledning, medfører økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Det registreres sprekker i fasadene ved kledningsbord og murpuss under vinduer. Det registreres sprekker i pusset fasade over vinduer som trolig skyldes rustspreng fra bærende stålbjelke over vindu. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Kledningen er stedvis ikke luftet, manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen og redusert brukstid på kledning. Ved befaring ble det oppdaget at det ikke er montert musebånd nederst bak kledningen. Kontrollen ble gjort noen utvalgte steder. Benyttet musesikring på deler av boligen av treklosser. Uten tilstrekkelig sperre er det større risiko for at mus eller andre skadedyr kommer seg inn bak kledningen og videre opp på loftet eller inn i vegger og andre lukkede konstruksjoner. Dette kan føre til lukt og spor etter dyr. I eldre hus kan det likevel være spor etter skadedyr, selv om musebånd eller annen type sperre er på plass. Slike spor finnes ofte inne i konstruksjonen, og kan i noen tilfeller føre til luktproblemer. Fuktmerker inv. under nytt vindu i stue, stedvis observert fuktmerker, muligheter for skjulte feil og mangler. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Kledning anbefales byttet og murpuss hugges ned og pusses opp på ny. Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Renner og nedløp Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - mer enn halvparten av den forventede levetiden er brukt opp, og det må derfor regnes med redusert gjenværende levetid. Renner og nedløp har normalt en levetid/ brukstid på 25?35 år, mens utvendige beslag har en levetid/ brukstid på 15?35 år. Dagens renner, nedløp og beslag har en forventet alder på ca. 45-50 år. Som følge av alder og redusert gjenværende levetid er det økt risiko for lekkasjer i skjøter og endestykker. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - registreres rust i kroker og løsnet fest på nedløpsrør. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes. Det anbefales å foreta halvårlig rensk av renner/ nedløp og gjennomspyling hvert 5 år for å forlenge levetid/funksjonsevne. Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. Anbefalte tiltak: Snøfangere må etableres for å lukke avviket. Utbedring bør ses i sammenheng med nytt tak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 40 mm Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Mer enn 2 sider av teglpipe er tildekket, TG 3. Fuktrenninger rundt sotluker i kjeller og 2. etasje, tyder på utettheter pipehatt, tas derfor forbehold, manglende tilkomst på loft medfører at evt. lekkasjer ikke lar seg vurdere tilstrekkelig. Eier opplyser i egenerklæring om dårlig trekk i pipe, ytterligere undersøkelser ved feier/ kamerainspeksjon. anbefales. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Toalettrom Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - rommet har innredning som er over 15 år gammel og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid, da eldre innredning ofte er mindre brukervennlig etter dagens standard, toalettsete kan løsne/ knekke og utskifting anbefales ved behov. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - rommet mangler ventilasjon, noe som kan føre til at lukt blir hengende og sprer seg til tilstøtende rom. Manglende ventilering gir også økt fuktbelastning og bidrar til dårligere inneklima. - registreres lekkasje/ fuktskade ved takvindu, som kan medføre til skader i lukket konstruksjon. Anbefalte tiltak: Kostnader er kun for å bytte takvindu, etablere mekanisk ventilasjon og bytte innredning. Eventuelle følgeskader av lekkasjer/ manglende ventilasjon/ alder på innredning er ikke hensyntatt. Kostnadene må settes i sammenheng med en større renovering av boligen. Videre undersøkelser påkrevd. Det er forhold rundt takvindu og manglende ventilasjon som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Trapp Oppsummering: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - lav høyde i trapp til kjeller, krav til fri høyde i trappeløp er 2 m fra framkant trappetrinn i konstruksjonen ovenfor. Ved utbedring kan det forekomme kostnader til utbedring av etasjeskillet, omfang er vanskelig å si noe om utover at det vil være krav til byggesøknader og mulige avstivninger/ utbedringer av konstruksjon. - dagens rekkverk er lavere enn gjeldende krav på 90 cm; avviket skyldes endringer i byggeforskrifter siden oppføringsåret, og kan medføre redusert trygghetsfølelse samt risiko for fall- eller klatreulykker. - mangler håndløper på veggen, dagens krav tilsier at det skal være håndløper på begge sider i trapp, medfører til redusert trygghetsfølelse ved bruk av trapp. - for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm), redusert trygghetsfølelse og muligheter for at barn/ dyr kan falle mellom trinn. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - manglende rekkverk i kjellertrapp, medfører til redusert brukervennlighet og trygghetsfølelse. Utbedringskostnad kun for etablering av rekkverk i kjellertrapp, anbefales å innhente tilbud fra minst 3 leverandører og det tas forbehold om at disse kan komme til en vesentlig høyere kostnad. Anbefalte tiltak: Grunnet alder og tilstand på trapper anbefales trappene byttet og oppgradert til dagens standard for bedre funksjonalitet da trappene oppleves noe smale og bratte. Tiltaket medfører inngrep i bærende konstruksjoner og søknader til kommunen. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - registreres drypplekkasje/ fukt rundt bereder. - berederen er over 20 år og vurderes å ha passert sin forventede brukstid. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må skiftes ut. Kostnader til elektriker, kan være betydelige ut fra anleggets alder og tilstand. Våtrom: Bad - 2. Etasje Oppsummering: Tilstandsgrad 3 er valgt på bakgrunn av blant annet: - brudd i membran/ tettesjikt vegg rundt amatur for badekar, og rundt sluk, videre bruk må opphøre. - våtrom med baderomsplater vegger og belegg på gulv. - badekar uten tilkomst til avløpsrør, skjult bak deksel. - eldre sluk uten klemring, i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. - det er påvist naturlig ventilasjon, det vil si at fuktig luft ikke trekkes ut av våtrommet på lik linje med ett mekanisk avtrekk. Med bakgrunn i overnevnte vurderinger må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, utettheter i vegg og har sluk fra byggeår må våtrommet oppgraderes. Fuktsøk/ fuktmåling: Hulltaking er ikke foretatt med bakgrunn i forskriftens vurdering: Hulltaking kan videre unnlates dersom avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Fuktskade er vurdert påvist på annen måte ved følgende vurdering: - variable fuktverdier ved overflatesøk på gulv/ veggflater. - utettheter på vegg og gulv. Anbefalte tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Kostnad er kun satt for å bytte overflater, en total renovering kan koste mer om det er skader i lukkede konstruksjoner, i den forbindelse må det foretas ytterligere undersøkelser. Anbefales å innhente tilbud fra 3 entreprenører før tiltak gjennomføres. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vil tåle lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom: Bad - 1. Etasje Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet: - registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - dør er plassert i våtsone, som følge av innredning i våtsone, ved normal bruk vil dør sjelden bli utsatt for vannsøl. - registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - dusjkant er høyere enn oppkant ved dør, fare for at lekkasjevann ledes ut av våtrommet. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. - flatt gulv, kan medføre at lekkasjevann stiger ved dør før dette ledes til sluk og påfølgende skader på tilstøtende konstruksjoner. Utbedringskostnad tar kun hensyn til borring/ bytte av dusjdør, eventuell utbedring av gulv ved behov, en slik kostnad vil medføre en total renovering av våtrommet. Anbefalte tiltak overflater: Borre hull i dusjkant/ bytte til enkel glassdør. Utbedring av fall forutsetter rimeligste løsning ved benyttelse av flis på flis og nytt fall mot sluket/ lokale utbedringer. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Bom utbedres, konferer murer for rimeligste tiltak. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vil tåle lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Øvrig: Kjellertrapp utv. Oppsummering: Tilstandsgrad 3 velges på bakgrunn av blant annet: - mangler håndløper på begge sider i kjellertrapp. - rekkverket er ikke barnesikret og har lavere høyde enn dagens krav i kjellertrapp. Redusert trygghetsfølelse ved bruk av kjellertrapp. Utbedringskostnad kun for å utbedre rekkverk og håndløper, videre utbedring av mur ved behov. Tiltak anbefales å ses i sammenheng med en redrenering av eiendommen. Anbefalte tiltak: Det er forhold som medfører høy risiko for skjulte skader eller vesentlige kostnader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser. Manglende undersøkelser kan medføre betydelige uforutsette utgifter. Øvrig: Vaskekjeller Oppsummering: Tilstandsgrad 3 er valgt på bakgrunn av blant annet: - ikke etablert membran/ tettesjikt i rommet. - eldre sluk uten klemring, i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Fuktsøk/ fuktmåling: Hulltaking/ fuktmåling er ikke foretatt da alle overflater er av betong og det påvist fuktforhøyede verdier i vegg kjellerstue. Anbefalte tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Anbefales å innhente tilbud fra 3 entreprenører før tiltak gjennomføres. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vil tåle lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje, samt stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket til overtakelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og vedovn i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24773

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1367135

Formuesverdi sekundær
5468540

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens formueskalkulator, så avvik kan forekomme.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/233: 15.03.1946 - Dokumentnr: 821 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:249 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:250 Bestemmelse om veg 18.09.2025 - Dokumentnr: 1112097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 15.03.1946 - Dokumentnr: 821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:5 30.08.1946 - Dokumentnr: 3138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:250 30.08.1946 - Dokumentnr: 903141 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:249 01.01.2020 - Dokumentnr: 142482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:233 15.03.1946 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, noen som sansynligvis skyldes boligens alder. Det foreligger byggetillatelse på bolig, datert 02.08.1955. Det foreligger byggetillatelse på oppføring av tilbygg, datert 17.09.1980. Det foreligger byggetillatelse på garasje, datert 28.08.1989.   Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue er angitt som brensel og soverom/vaskerom/bad i 1.etg er angitt som disponible rom på godkjente tegninger fra kommunen og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Opplysninger om at avløp er separert mangler hos kommunen. Pålegg om separering eller dokumentasjon på at avløp er separert må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for del av Austrått med PlanID 6301. Vedtatt dato: 03.04.1964. Dato for siste endring: 02.12.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.