SANDNES Gjetaren 50

Tomt
312.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt som grenser mot friareal.

Beliggenhet
Boligen i Gjetaren 50 gir deg en idyllisk tilværelse i enden av en bilfri blindvei, omgitt av vakkert landskap og fantastisk utsikt. Beliggenheten tilbyr en fredelig atmosfære i grense mot friareal. Bogafjell er et ettertraktet boligområde, spesielt for småbarnsfamilier, med et mangfold av fasiliteter. Her finner du flere barnehager, to barneskoler, ungdomsskole, lekeplasser og aktive idrettslag. Bogafjell Idrettshall, en kort spasertur unna, er utstyrt med kunstgressbane, og Bogafjell kirke fungerer både som et samlingspunkt og et bydelshus. Boligen har nær tilgang til Bogafjellsenteret, som gir beboerne enkel tilgang til dagligvarehandel, frisør, apotek og treningssenter. Det er også kort avstand til store friområder og turområder, inkludert Melsheia, som tilbyr flotte høydedrag og et utbredt nett av turveier, inkludert en 8 km lang lysløype. Den vedlagte nabolagsprofilen gir ytterligere innsikt i det varierte nærområdet, som kombinerer naturglede med moderne bekvemmeligheter. Gjetaren 50 er ikke bare et hjem, det er en invitasjon til å leve i harmoni med naturen, samtidig som du nyter de praktiske fordelene ved bylivet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur/grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Gjetaren 50 er en gjennomført og flott familiebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Bogafjell. Boligen, som ble bygget i 2002, holder en gjennomgående god standard og har 4 soverom (1 ikke godkjent), 2 stuer og 2 bad. Det er vannbåren varme i hele u.etg, 1.etg, samt på bad i 2.etg. U.etg.: En åpen og luftig entre møter deg, med lyse vegger og mørke fliser som harmonerer fint. Under flisene er det gulvvarme som sørger for en lun velkomst. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til de 2 soverommene, som begge er av en fin størrelse. Her er det god plass til både garderobe, leksepult og ulike hylleløsninger. Videre er boligens hovedbad som er fliselagt og har gulvvarme for den beste start på dagen. Badet er innredet med vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning, toalett, samt dusjnisje. Her er det også en smart løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Like ved badet er det en romslig bod for den beste oppbevaring. 1.etg.: Går vi opp en etasje, så kommer vi opp i en tiltalende stue. Herfra er utgang til en solrik balkong. Stuen har flere møbleringsmuligheter og fremstår som lys og luftig. Vedovnen sentralt i rommet sørger for en knitrende stemning. Spiseavdelingen er helt optimal til å invitere familie og venner på en bedre middag. Både maten og den slående utsikten kan nytes utover de sene nattetimer. Kjøkkenet, som ble modernsiert i 2025, fremstår både praktisk og svært tiltalende. Lyse vegger i kombinasjon med mye naturlig lys gir en god opplevelse i rommet. Kjøkkenet har en praktisk barløsning som er helt perfekt for en kjapp frokost før skole og jobb. Innredningen har lagt vekt på funksjonelle løsninger i kombinasjon med en flott utførelse. Det er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. 2.etg.: Her kommer vi opp en kjekk loftstue som har utgang til en solrik og usjenert terrasse. Her kan man også oppføre et ekstra soverom og samtidig beholde loftstue (se vedlagt plantegning). De 2 soverommen er ogå i denne etasjen av den romslige sorten. Baderommet er stort og er innredet med vask i skuffeseksjon, toalett og dusjnisje. Et bad for den beste velvære. Like innfor badet er det en stor bod. På utsiden kan solen nytes til kvelden, og den rolige beliggenheten gir deg en fredelig og avslappende stemning. Endetomten og friarealet som nærmeste nabo, samt frodige omgivelser sørger for at uteplassen oppleves som privat og skjermet. Her er det muligheter for flere soner og uteaktiviteter. Med det store arealet som sklir over til hagen og friarealet er man alltid beredt for både festlige lag og late sommerdager i solen. Her kan man også plukke blåbær fra sin egen terrasse. Oppsummert:

• Flott familiebolig med god planløsning.
• Nydelig utsikt.
• Usjenert og solrikt uteområde.
• Beliggenhet i ende av blindvei.
• Grenser mot friareal.
• Vannbåren varme i hele u.etg og 1.etg, samt bad i 2.etg.
• Sentralstøvsuger.
• Balansert ventilasjon.
• Lyse flater og moderne kvaliteter.
• Arbeidsvennlig kjøkken.
• Tiltalende stue med mye naturlig lys.
• Moderne, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
• Sentralt, stille og meget attraktivt boområde.
• Garasje.
• Barnevennlig.

Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Synlig grunnmurplast er avsluttet med klemlist. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke resterende grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ukjent om dette skyldes fuktsikring, og eller kondensering. Ventilasjon stilt inn på lav styrke på befaringsdagen, mulig årsak kan da være kondensering. Ingen registrert skade i svill ved hulltaking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging, samt opprette bedre ventilering i bolig. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Terrasse. Stedvis noe retningsavik/motfall, tørkesprekker i overflater terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Deler av terrassebord er montert tett, noe vannansamling. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Manglende rekkverk på nedre terrasser. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Balkong. Stedvis noe tørkesprekker i overflater terrasse, påregnelig normalt. Deler av terrassebord er montert tett, noe vannansamling og manglende fall, dette øker fuktbelastning på treverket. Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm, tilfredstillende på oppføringstidspunktet men lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: Montere rekkverk hvor det mangler, samt heve rekkverk hvor det er for lavt ift. dagens krav på 100 cm. Jevnlig overflatebehandling på treverk må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Det er registrert punktert glass i 3 vinduer på befaringsdagen. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Nedbryting i vinduskarm på soverom ved entre 1. etasje, ingen registrert følgeskader. -Vinduer på mindre soverom i 3. etasje og 1.etasje tar i karm og behøver justering. -Stedvis råteskader i vannbord, ingen registrerte følgeskade på befaringsdagen. Nærmere kommentert under utvendig overflater. -Svelling/slitt brytning til terrassedør 3. etasje, svelling i nedre del av foring innvending, ingen utslag av fukt på befaringsdagen. Anbefaler jevnlig vedlikehold, utskiftning på påregnes på kortere sikt. -Svelling i nedre del av foring til balkongdør 2. etasje innvending, ingen utslag av fukt på befaringsdagen. Dør henger og tilslutter ikke karm/pakning tilstrekkelig, mulig årsak kan være kondensering, anbefales justert. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Jevnlig overflatebehandlinger av treverk og beslag/hengsler må påregnes. Enkelte ytterdører og vinduer behøver justering. Terrassedør 3. etasje og vindu ved entre 1. etasje må påregnes skiftet på kortere sikt. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: -Det er registrert spredte råteskader i kledning, vindski, listverk og vannbord, anbefales utbedret for å hindre fremtid vanninntrengning. Omfang er ikke avdekket, anbefaler nærmere undersøkelser. -Liten/manglende drens/luftespalte over vannbord, dette hindre ventilering og øker fuktbelastningen på treverket. Registrert råte i enkelte vannbord. Deler av kledningen er spikret med maskin, og enkelte spikerhode står noe langt inn i treverket, dette øker fuktbelastningen og vedlikeholdsbehovet av kledningen. -Ved stikkprøvekontroller av musetetting ble det registrert noe mangelfull tetting i utvendig hjørne. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader anbefales utbedret, videre bør det opprettes tilstrekkelig luftning omliggende vannbord. Omfang er ikke avdekket, anbefaler nærmere undersøkelser. Manglende musetetting anbefales utbedret med musekoster. Takkonstruksjon Oppsummering: Stedvis "klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stedvis noe bruksmerker i overflater. Fronter oppmalt, benkeplate foliert, ny håndtak, samt ny bakplate over benk montert i 2025. Merknad: -Folier har stedvis løsnet. -Svelling i sideplate ved oppvaskmaskin. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra antatt byggeåret. Merknader: -Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). -Manglende fast tilkobling til bereder. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Vannbåren varme Oppsummering: Vannbåren varme i gulv på våtrom og enkelte oppholdsrom i bolig. Ingen registrert eller opplyste mangler tilknyttet system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Tilstand satt iht. alder. Varmesentral Oppsummering: Varmtvannsbereder (OSO Kombo EP 300, 2002). Berederen forsyner både tappevann og vannbåren varme til våtrom og enkelte gulv i boligen. Det er ikke observert avvik i funksjon. Risiko for slitasje, lekkasje og redusert energieffektivitet øker med alder. Videre bruk forutsetter jevnlig tilsyn. Berederen er ca. 23 år gammel og har med dette passert anbefalt levetid (normalt 15?20 år). Ingen umiddelbar behov for tiltak, men en utskifting bør påregnes på sikt. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert. Noe iring/korrodering i ventilasjons aggregat, dette skyldes trolig kondensering. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Ventilasjons rens foretatt 2014. Anbefalte tiltak: Anbefaler jevnlig service av anlegget. Kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Våtrom: 3. etasje - Bad Oppsummering av overflater: Flislagte overflater fra byggeåret. Merknader: -Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. -Soppdannelser, og noe fugeslipp i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. -Sokkel for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjnisje vil vann forårsake skade i tilstøtende konstruksjoner. -Registrert riss/sprekk/avskalling i flis enkelte vegg overflate, dette skyldes utløste spenninger. Da skader er registrert utenfor våtsone vil det ikke være umiddelbare behov for utbedring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Nærmere kontroll/utbedring av diffusjon, og eller isolasjon på overliggende avtrekkskanal. Re-sillikonere overgang gulv/vegg i dusjsnisjen. Montere dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Konstruksjon kan påføres skade ved eventuell lekkasje. Krav til lekkasje åpning/synliggjøring av lekkasjevann fra innbygget sisterne var ikke gjeldende på oppføringstidspunktet. Engen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette omliggende vannuttak under servant. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Lekkasje i overgang slang/blandebatteri/dusjhode. Dusjdør mangler trinse. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Sisterne synlig fra kott, anbefaler montering av waterguard som sikkerhet for eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Skifte oring i overgang slang/blandebatteri/dusjhode. Montere trinse til dusjdør. Det anbefales montering av waterguard i tilknytting til sisterne. Våtrom: 1. etasje -Bad/vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt gulv og sluk, og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Sanitærutstyr forøvrig fremstår i normal stand iht. alder. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere waterguard i tilknyttet sisterne. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Skorstein mangler behandling over tak, registrert mosedannelser på puss, og renning i skorstein på loft, dette er tegn på at pipeløp trekker fukt. Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Anbefalte tiltak: Det anbefales ompussing/beslag for å unngå utettheter. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom. Oppsummering av overflater: Overflater generelt er i normal stand iht. alder. Merknader: -Registrert "bom", hulrom under 2 fliser ved dørterskel. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov for tiltak. -Våtromsplater i dusj er ikke montert i skinne iht. leverings beskrivelse. Det ble på befaringsdagen registrert mindre skadet i nedre del av vegg plate, svelling i skjøt, og generell høye fuktverdier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig å forta hulltaking fra tilstøtende vegg mot dusjsonen. Det ble ikke registrert fukt ved fuktmåling i svill i sideliggende fordeler skap for vann. Anbefaler at dusjplater skiftes i dusj. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Øvrig: Terrengforhold Oppsummering: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje, samt p-plass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i hele u.etg, 1.etg og bad i 2.etg. Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16327

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1172542

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4690169

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/49/89: 28.06.2002 - Dokumentnr: 6504 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 28.06.2002 - Dokumentnr: 6504 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 03.12.2001 - Dokumentnr: 12360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:49 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1371126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:49 Bnr:89

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 30.07.2003. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet i underetasjen er angitt som "hobby" på de godkjente tegningene og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 3, felt S1, S2 og S5 med PlanID 97109. Vedtatt dato: 25.05.1999. Dato for siste endring: 08.03.1999. - Detljplan for Bogafjell, delplan 3, tun A4 og A5 med PlanID 97309-02. Vedtatt dato: 05.12.2000. Dato for siste endring: 08.03.1999.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 136 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 43.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.