SANDNES Gravarstunet 56

Tomt
629.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt i lett skråned terreng.

Beliggenhet
Gravarstunet 56 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser med etablert og flott bomiljø. Her bor du meget sentralt til, men allikevel tilbaketrukket i rolig gate med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Gangavstand til skoler, barnehage, nærbutikk, Maxi kjøpesenter og treningssenter. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra caféer, kulturhuset og restauranter, til offentlig kommunikasjon, shoppingfasiliteter og fjorden. Det er gåavstand til både buss- og togstasjon som gjør det lett og komme seg både sørover og nordover i regionen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Konferer Sandnes kommune

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Knut Morten Stokka

Innhold
1.et.: Stue, spisestue, kjøkken, entré og matbod. 2.et.: Gang, bad og 3 soverom underet.: Arbeidsrom, gang, vaskerom og 2 boder

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein fra slutten av 1980 tallet. Undertak ble oppgradert ved skifte av takstein. Undertak ble observert innvendig fra loft. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er delvis mye mose på taktekkingen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. - På grunn av alder og slitasje på taktekkingen nærmer behovet seg for utskifting av undertak og taktekking. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner er av plast. Boligen har noe stigetrinn. Takrenner og beslag er undersøkt fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Beslag på pipen er ikke undersøkt, men ut fra overflater på utvendig pipe antas det at beslag har slitasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Pipen må overflatebehandles og beslag må undersøkes nærmere. Pipen anbefales undersøkt nærmere, spesielt etter uvær. Det ble ikke observert nye tegn på fuktinntrengning ved pipe, sett fra innvendig loft. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Boligen er bygget med teglstein som er pusset og malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Sprekker i grunnmuren må tettes. - Kostnad med pussing og rehabiltering av mur er veldig usikkert. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen er bygget med takkonstruksjon med åstak. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det ble observert spor etter borebille i bærende takkonstruksjoner, dette sees som små huller i treverket. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bærende konstruksjoner med spor etter mott må fjernes for å lukke avviket. Det anbefales å behandle treverk med egnet middel mot skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Boligen har malte vinduer av tre med 2-lags glass. Vinduer i kjeller er fra byggeåret med 1 lag glass. Vindu ved altan er fra byggeåret med 1. lag glass. Vinduer er delvis undersøkt fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer på boligen har redusert isoleringsevne. Vinduer i kjeller er fra byggeåret med 1 lags glass og vinduene er tildekket med Eføy på utsiden. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det anbefales å skifte ut alle vinduer på grunn av isoleringsevne på vinduer, kondens i glass på vinduer og fuktskade på treverk på vinduer. Vinduer av eldre årgang må påregnes utskiftet på sikt, med tanke på isoleringsevne, tilstand og nye EU regler for isoleringsevne for boliger. Kostnadsestimat : Over 300 000 Dører,TG3 Boligen har malt hovedytterdør med 1 lag glass. Boligen har malt balkongdør av tre med 1-lag glass fra byggeåret. Kjellerdør er en tett dør av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører har råteskader. - Alle dører har dårlig tetting for trekk og vind. Alle dører har dårlig isoleringsevne. Tiltak - Skadede dører må erstattes med nye. - Råteskadede dører må skiftes ut. - Alle dører anbefales skiftet ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan er med gulv av betong og rekkverk av teglstein. Gulv har tilfredsstillende fall fra vegg. Altan ligger over inngangsparti og matbod. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er ikke synlig membran på altan. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Beslag må skiftes ut/monteres. - Det anbefales å lage rekkverk til 100 cm. Det må følges med på om det forekommer vannlekasjer fra altan. Det anbefales å legge membran på gulv på altan. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendige trapper er av betong med skifer i trinn. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Trappevange/ mur ved trapp har sprekker. Noen skiferheller er løse. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Innvendig Overflater,TG2 Boligen har tepper og gulvbelegg på gulv. Boligen har tapet på vegger. Boligen har malte innvendige tak. I kjeller er det betong på gulv og vegger, og panel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater i boligen har ikke dagens standard. Tiltak - Tiltak: - Boligen må renoveres om en ønsker dagens standard. Kostnadsestimat : Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Boligen har etasjeskille med bjelkelag av tre. Det ble målt etter skjevheter i gulv i boligen: Stue: 30 mm. høydeforskjell målt over hele rommet og 12 mm. høydeforskjell målt med 2 meters avstand. Kjøkken: 15 mm. høydeforskjell målt over hele rommet og 10 mm. høydeforskjell målt med 2 meters avstand. Gang 1. etasje: 35 mm. høydeforskjell målt over hele rommet og 35 mm. høydeforskjell målt med 2 meters avstand. Stort soverom vest 2. etasje: 30 mm. høydeforskjell målt over hele rommet og 25 mm. høydeforskjell målt med 2 meters avstand. Lite soverom sør 2. etasje: 20 mm. høydeforskjell målt over hele rommet og 17 mm. høydeforskjell målt med 2 meters avstand. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er registrert spor etter borrebille i treverk i kjeller. Det er registrert knirk i gulv i boligen. Det er opplyst om råteskader i gulv i bod i 1. etasje. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Knirk i gulv kan forbedres ved å feste gulv bedre til bærende konstruksjon. Konstruksjoner og overflater med symtom på skadedyr anbefales skiftet ut eller behandlet med egnet middel. Det anbefales å undersøke oppforet gulv i bod nærmere. Kostnad gjenspeiler om en tar tak i alle forholdene med avvik. Kostnadsestimat : Over 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Pipen er en mursteinspipe som er pusset. Pipen har to røykløp. Opplyst av kontaktperson. Pipen er utvendig inspisert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - I 1. etasje er ikke alle 4 sider på pipen synlige, på mursteinspiper skal alle sider være synlige for å kunne oppdage om der kommer sprekk i pipe som går inn til røykløp. Ovn har sprekker. Opplyst av kontaktperson. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipe krever rehabilitering innvendig og utvendig. Ny ovn er påkrevd. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng,TG2 Vegger under terreng er med teglstein som er pusset. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - I en bod i kjeller er det oppforet gulv med fare for fukt i konstruksjonen. Det ble ikke målt etter fukt i oppforet gulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Oppforet gulv må undersøkes nærmere for eventuell fukt. Krypkjeller,TG3 Under inngangsparti har boligen krypkjeller. Det er en inspeksjonsluke ved innvendig trapp til kjeller. Fuktig miljø med edderkopper. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er opplyst om råteskader i gulv i bod i 1. etasje. Under bod er det krypkjeller. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Skade i gulv i bod må utbedres. Kostnader ved dette er svært usikkert. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Trapp til 2. etasje er en trapp av tre med tette trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper - 2,TG3 Tapp til kjeller er en åpen trapp av tre/tilnærmet stige. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører er med variabel utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige dører har ikke dagens standard. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Bad har malte vegger og malt innvendig tak. Bad har gulvbelegg på gulv. Bad har elektrisk varmeovn på vegg. Bad inneholder: Håndvask med kaldt vann, toalett og innebygget badekar. Varmtvannsbereder for bad er plassert i kott ved toalett. Bad har ventil i yttervegg med naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Gulv på bad er tilnærmet flatt. Gulv har ikke synlig membran ved dør. Bad har ikke sluk i gulv. Avløp under innebygget badekar er ukjent og innebygget badekar har ikke inspekksjonsluke. Gulv har gulvbelegg med synlig utførelse utførelse uten oppbrett på vegger. Rørgjennomføringer i gulv er uten oppkant på rør. Bad har ikke luftespalte under dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Prisestimat på bad er beregnet med oppgradering med tilsvarende materialvalg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Bad har betong på vegger og malt panel i innvendig tak. Bad har betong på gulv. Gulv på vaskerom har tilfredstillende fall til sluk. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulv ved dør er 60 mm. Anbefalt min 25 mm. Sluk er av støpejern. Vaskerom inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerom har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Gulv har ikke membran på gulv og ikke membran kant ved dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Prisestimat på vaskerom er beregnet med oppgradering med tilsvarende, enkle materialvalg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken 1. etasje: Kjøkken har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt innvendig tak. Kjøkken har innredning med stedbygget kjøkken med overfalsdører og laminat benkeplate. Kjøkken har til frittstående hvitevarer: Kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken har varmtvannsbereder under benk uten termostat. Kan ikke stå på hele tiden. Kjøkken har ikke plass for oppvaskmaskin. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Oppgradering av kjøkken avhenger i sin helhet i materialvalg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkken har ventilator montert i overskap med avtrekk ut. Avtrekk har tilfredsstillende effekt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mere enn halvparten av levetiden på ventilatormotor, dette og normal slitasje gir tilstandsgrad 2. Tiltak - Tiltak: - Ny ventilator må påregnes på sikt. Det er naturlig å bytte ventilator om en bytter kjøkken. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør i boligen er med vannrør av jern og med vannrør av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad 2 er valgt ut fra at det er vannrør av jern i boligen og på grunnlag av alder på synlige og skjulte vannrør med normal slitasje på vannrør. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Prisestimat er beregnet ut fra at boligen blir renovert. Kostnadsestimat : Over 300 000 Avløpsrør,TG2 Observerte avløpsrør i boligen er av jernrør fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Prisestimat er beregnet ut fra at boligen blir renovert. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Ventilasjon,TG2 Boligen naturlig ventilasjon med noen ventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Boligen har ikke tilstrekkelig med ventiler i yttervegger. Soverom har mangelfull ventilasjon. Boligen har lite ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Prissestimmat for en moderat forbedring av ventilasjon i boligen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmesentral,TG2 Boligen har varmepumpe produsert i 2011. Varmepumpen var i bruk ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder til bad er på ca 120 liter og er plassert i kott ved bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank - 2,TG3 Varmtvannsbereder på kjøkken er en benkebereder uten termostat. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannsberederen til kjøkken har ikke termostat og kan ikke være tilkoblet til strøm annet enn når den er planlagt brukt. Tiltak - Varmtvannstank må skiftes ut. - Varmtvannsbereder på kjøkken anbefales byttet ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Boligen har store deler med eldre elektriske installasjoner i boligen. Boligen har nyere sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg ble kontrollert av EL tilsynet i høsten 2024 uten anmerkninger. Opplyst av kontaktperson. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:På grunnlag av at det er opplyst i egenerklæringsskjema at det ikke er samsvarserklæring på elektrisk anlegg, får elektrisk anlegg tilstandsgrad 2. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kommentar:Da undertegnede har begrenset kunnskap på elektrisk anlegg og ikke har utstyr eller kunnskap om målinger for å oppdage skjulte feil på elektrisk anlegg anbefales det kontroll av det elektriske anlegget av kompetent person. Branntekniske forhold,TG3 Det ble observert 3 brannvarslere i boligen. Det ble observert 1 brannslukningsapparat i boligen. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Brannslukningsapparat er mer enn 10 år. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslukningsapparat er mer enn 10 år. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar:Brannvarslere er montert i alle etasjer ved soverom og ved kjøkken og stue. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar:Det ble ikke observert skader på brannvarslere, brannvarslere ble ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering er montert skjult og med det begrenset mulighet for inspeksjon. I byggegrunnen og under gulvet i boligen er det store steiner som drennering. Opplyst av kontaktperson Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - I bod i kjeller ble det observert saltutslag på vegg som indikerer fuktgjennomgang. På samme sted i bod ble det og målt fukt på vegg. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Det anbefales å drenere rundt boligen påny. Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur over terreng av murstein som er pusset. Grunnmur under terreng er laget med sparesteinsmur (store steiner i mur) som er pusset. Det foreligger ikke opplysninger om fundamentene til bygget. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Skader med riss og sprekker må utbedres. Kostnad på utbedringsarbeider er svært usikkert. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG3 Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnad for å endre terreng er svært usikkert, men kan sees sammen med ny drenering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er gitt ut fra forventet levetid på vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og i eget gårdsrom

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
2045956

Diverse
Litt av carporten ligger over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektriskt

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17243

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Formuesverdi primær
896374

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3585496

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/178: 16.01.1942 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra gnr 38 bnr 425 16.01.1942 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om gjerde 12.09.1980 - Dokumentnr: 6100 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra gnr 38 bnr 425 04.03.1909 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:42 12.09.1990 - Dokumentnr: 990335 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 38 BNR. 426 21.01.1991 - Dokumentnr: 626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1709 Areal 173,5 m2. 21.01.1991 - Dokumentnr: 629 - Målebrev Areal 173,5 m2. 19.03.1991 - Dokumentnr: 2637 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:425 01.01.2020 - Dokumentnr: 652608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:178 02.05.2006 - Dokumentnr: 217371 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1220 Bestemmelse om vann og kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia, PlanID: 81304 vedtatt: 11.02.1983. Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata, Planid: 2016127 og Høgevollsveien 4A gnr: 38, bnr: 338 mfl. planID: 2015127. Kommuneplan for Sandnes 2023 - 2038, planid: 202005 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 Delarealer Areal 629.85 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 96.2 kvm Hensynsonenavn H310_2 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 629.85 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 1.87 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 629.85 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.