SANDNES Hanaveien 21A H0302

Tomt
6241.3m²

Beliggenhet
Hanaveien 21 A har en sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen av Sandnes. Leiligheten ligger i nærhet til alt man trenger i hverdagen som blant annet barnehage, skoler i alle alderstrinn og matvarebutikker. Både Hana Sanz og Maxi Sandnes ligger i kort avstand og kan tilby stort utvalg av butikker og servicetilbud. Extra på Hana Sanz har også søndagsåpent, og vi må ikke glemme Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter ligger bare en liten spasertur unna. For den turglade er det flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Fra leiligheten tar det bare noen få minutter med bil til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell.

Adkomst
Fra Sandnes sentrum kjører du forbi Maxi Sandnes og inn på Gravarsveien og følger veien rett frem i de to neste rundkjøringene. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige buss- og togforbindelser fra Sandnes sentrum med avganger i alle retninger.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som er platet med sementplater, og stedvis kledd med trepaneler. Etasjeskiller i stedstøpt betong. Antatt flatt tak som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Leilighet fremstår i normal god stand iht. alder. Registrerte avvik skyldes i hovedsak konstruksjon og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag egenerklæring: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til boligen. Viser til tilstandsrapport.

Innhold
3. Etasje Entre, hovedsoverom, soverom, stue/kjøkken, bod, balkong 1. Etasje Garasje: Fast parkeringsplass i nummer 156, ekstern bod

Standard
Stuen har åpen løsning med kjøkkenet hvor en har god plass både til en romslig sofa og seksjoner. I tillegg er det god plass til spisebord der en kan samle sammen familien eller invitere venner til et godt måltid og hyggelig samvær. Stuen og kjøkkenet har lysmalte vegger og parkett på gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Samlet vurdering av tilstandsrapport; TG0 = 1 TG1 = 12 TG2 = 3 TG3 = Ingen El-anlegg TG2 for el-anlegg: «-Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring).» Bad/vaskerom TG2 for overflate: «-Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt. Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling. -Avskalling i flis for dørterskel.» TG2 for sanitærutstyr: «-Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Noe "treg" oppsamling av vann i sisternene.» Lovlighet Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat fra 2014

Innbo og løsøre
Kjøper kan beholde; Tv i stue, tv-bord, veggmontert tv i soverom, 2 senger, kontorbord med stol, spisebord, 4 spisestoler. Selger ønsker at kjøper enten velger å beholde alle disse delene, eller ingen av delene. Boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtakelse.

Hvitevarer
Hvitevarer som er i leiligheten, følger med.

TV/Internett/bredbånd
Altibox kabel TV og internett

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nr. 156. Med elbil lader fra Zaptec.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har utarbeidet en formveileder. Denne kan fås ved henvendelse megler. Boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtakelse. Kjøper er innforstått med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming via radiator i stuen. Varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Energikarakter C Oppvarmingskarakter 5

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
916517

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3666069

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det påløper i tillegg til oppgitte kostnader, kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7252

Felleskostnader pr. mnd
3863

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker blant annet: All drift og vedlikehold, serviceavtaler, forretningsfører, styrehonorar, byggforsxikring, samt kommunale avgifter, Altibox kabel TV og internett, a-konto varmtvann og vannbåren varme. Dette innebærer en avregning, som betyr at det kan tenkes at kjøper må betale et ekstra beløp utover dette. Parkeringsplass(er) og bod i underetasjen er tinglyst som tilleggsdeler ifm. seksjonering. Se også: Vedtekker, Ordensregler og Formveileder.

Styregodkjennelse
Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Ifølge forretningsfører er ikke planlagte endringer i fellesutgiftene.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Forsvarlig dyrehold er tillatt (ref bla Forskrift om hundehold, Sandnes Kommune). Dyr skal holdes i bånd og lufting skal foregår utenfor sameiets eiendom. Alle ekskrementer skal fjernes umiddelbart i fellesareal og på enhver terrasse. Styret kan i enkeltsaker vurdere "problemdyr" hvis det mottas flere samsvarende klager på samme dyr for samme forhold fra flere sameiere. Sameier er erstatningspliktig dersom ens husdyr forvolder skade på annen manns eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/187/156: 05.08.1829 - Dokumentnr: 900195 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1857 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1860 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1874 - Dokumentnr: 900021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1877 - Dokumentnr: 900016 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1877 - Dokumentnr: 900017 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.1884 - Dokumentnr: 900015 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1890 - Dokumentnr: 900027 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1893 - Dokumentnr: 900036 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1899 - Dokumentnr: 900051 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1923 - Dokumentnr: 900146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
01.05.1928 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1939 - Dokumentnr: 942 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 391
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1939 - Dokumentnr: 5327 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:400
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1940 - Dokumentnr: 575 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:408
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1941 - Dokumentnr: 1860 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:415
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1942 - Dokumentnr: 856 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1943 - Dokumentnr: 313 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse
Rettighetshaver : GRAVERENS TEGLEVERK
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1945 - Dokumentnr: 1283 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1945 - Dokumentnr: 1284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:434
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1948 - Dokumentnr: 3779 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1949 - Dokumentnr: 4971 - Skjønn Grina Vannverk
Overført fra gnr 69 bnr 77
Overført fra gnr 69 bnr 629
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1950 - Dokumentnr: 1778 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 532
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.1951 - Dokumentnr: 4478 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1952 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1954 - Dokumentnr: 1505 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 38 bnr 205
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1954 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:611
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1956 - Dokumentnr: 3454 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:670
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1956 - Dokumentnr: 4034 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:680
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1959 - Dokumentnr: 951 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 38 bnr 391
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1960 - Dokumentnr: 3168 - Best. om vann/kloakkledn. Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1960 - Dokumentnr: 3535 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 759
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1962 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 829
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1963 - Dokumentnr: 4756 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra gnr 38 bnr 391
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1971 - Dokumentnr: 741 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1973 - Dokumentnr: 1247 - Utskifting Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1974 - Dokumentnr: 5607 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 38 bnr 205
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1974 - Dokumentnr: 5608 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1975 - Dokumentnr: 5198 - Erklæring/avtale Vederlagsfri grunnavståelse til gate for komm. til anlegg av
skråninger m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1977 - Dokumentnr: 427 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1980 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1988 - Dokumentnr: 7469 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1988 - Dokumentnr: 13879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:520
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1989 - Dokumentnr: 4920 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra gnr 38 bnr 1678
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1990 - Dokumentnr: 2123 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1992 - Dokumentnr: 1929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:85
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:86
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:87
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:88
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:89
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:90
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:91
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:92
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:93
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:95
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:96
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:97
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:98
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:99
Bestemmelse om adkomstrett m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1992 - Dokumentnr: 9743 - Erklæring/avtale Standardklausul vedtatt vedr. høyspent jordkabel m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.1993 - Dokumentnr: 193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nettstasjon med tilhørende kabler for Sandnes
Elverk m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1993 - Dokumentnr: 10333 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1998 - Dokumentnr: 2220 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1376
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.2006 - Dokumentnr: 114523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1700
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2006 - Dokumentnr: 531248 - Jordskifte Sak: 2400-2003-0001
Riksveg 13
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2017 - Dokumentnr: 1409446 - Jordskifte Sak 17-028764RFA-JSTA Hana 10
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2025 - Dokumentnr: 505391 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
19.11.2014 - Dokumentnr: 1010252 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 156
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/7252
----------
Reseksjonering
Gjelder bytte av tegninger for snr. 204


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2016

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan for området til Havannasenteret, Hana, planID 2005131, vedtatt: 22.06.2010, siste endring: 23.01.2012 og Endret regulering for FV. 332, Hanaveien og Gravarsveien, planID 2004143, vedtatt: 18.09.2007, siste endring: 11.04.2007. Iflg. gjeldende kommunedelplan for Sandnes sentrum (planID 201712) ligger eiendommen i hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) og H320 (Flomfare). Det pågår detaljregulering for Potteridokken, gnr. 38, bnr. 263 m.fl. Hana. PlanID 2013134.

Adgang til utleie
Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie, herunder korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om navn, telefonnummer og epostadresse for leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres også oppmerksom på at boligen ikke blir ytterligere rengjort til overtakelse.

Meglers vederlag
Når handel er kommet i stand, har oppdragstaker krav på følgende vederlag: Fast pris vederlag 37 000 20 stykk visningsfolder 1 000 Kommunale opplysninger 3 700 Markedspakke 17 900 Oppgjørsvederlag (Gratis for Bate medlem) 0 Opplysninger fra forretningsfører 5 130 Styling Jubileumspakke 13 590 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 250 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Eierskiftegebyr forretningsfører 6 570 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 545 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Sum utlegg 7 375 Totalt 106 845 I tillegg kommer utlegg for tilstandsrapport ca 9500 og boligselgerforsikring Hvis boligen ikke selges, eller selger trekker salget har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 7 900 kroner for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag/utlegg etter oppdragsavtalen: 20 stykk visningsfolder 1 000 Kommunale opplysninger 3 700 Markedspakke 17 900 Opplysninger fra forretningsfører 5 130 Styling Jubileumspakke 13 590 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 250 Tilstandsrapport ca 9500