SANDNES Heigreveien 120

Tomt
1020.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en solrik beliggenhet i åpent landskap og en tomt på ca. 1 mål som er nydelig opparbeidet. Eiendommen grenser mot jordbruksareal mot øst, sør og vest, og har fine forstøtningsmurer av naturstein i tomtegrensen. Utsikten er vidstrakt og naturskjønn mot alle kanter. Hagen har god boltreplass for både små og store, med store plenareal over to nivåer, bundet sammen av et stort bed med fargerike blomster. Det er flere bed rundt omkring, med prydbusker og blomster av ulike slag. Hagen har også en rekke frukttrær, så her er det bare fantasien som setter en stopp for hva som kan dyrkes og lages. Ved siden av drivhuset er det plantekasser og en koselig markterrasse med plass til sittegruppe. Boligen har flere fine uteplasser. Fra stuen er det trapp ned til en markterrasse på østsiden av huset, som fortsetter langs sørsiden og til en stor, deilig uteplass på vestsiden. Her kan det møbleres med både sofa, spisebord, solsenger og grill. Terrassen oppleves skjermet med høy levegg mot gårdsplassen. Det er port fra terrassen til trappen som fører ned til gårdsplassen, og langs rekkverket er det lagt opp strøm til seteheis. Gårdsplassen er gruset og har plass til flere biler.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Folkvord i Sandnes kommune, men likevel sentralt, like over riksveien for Sandved. Via gang- og sykkelvei er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, både skoler, barnehage, idrettsanlegg, matbutikk og kollektivtilbud. Tettstedet Malmheim, eller Julebygda, ligger i underkant av tre kilometer unna videre innover i Heigreveien. Ei koselig grend med skole, barnehage, nærbutikk og kirke. Sandnes har herlige rekreasjonsområder, og det er kun en kort kjøretur til nydelige turområder langs hvite, langstrakte strender. Sandvedparken kan også anbefales et besøk. Her er turstier, vannspeil og volleyballbane, samt stor lekepark med varierte lekeområder og spennende klatrestativ. Sandneshallen ligger i overkant av en kilometer fra boligen og har et meget flott innendørs friidrettsanlegg, klatrevegger og boblefotball. I tillegg har hallen bane for håndball, basketball og innebandy. Utenfor hallen er det store fotballbaner. Til Sandnes sentrum er det ca. 3 km, så byliv og et spennende kulturtilbud ligger godt inne rekkevidde. Hver høst arrangeres Eventyruka, som på kort tid er blitt en skikkelig folkefest. I sentrum er også kulturhus og Vitenfabrikken, med spennende utstillinger, planetarium, makerspace og en rekke arrangementer.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass, kjellervinduer med enkle glass.

Standard
Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to plan. - Nydelig opparbeidet hage. - Frukttrær og rik blomsterflora. - Mye sol og landlig, vid utsikt. - Stor terrasse med heller. - Garasje med inngang til kjeller. - Stor, gruset gårdsplass. - Overbygd inngangsparti. - Kjøkkeninnredning fra 2015. - Flere integrerte hvitevarer. - Stue med varmepumpe og vedovn. - 3 soverom - Delikat bad/wc fra 2017. - Eldre vaskerom med badekar. - Hobbyrom, verksted og bod. - Gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Entré Boligen har et overbygd, vestvendt inngangsparti i tilknytning til terrassen. Entreen har god plass til yttertøy og sko. Kjøkken Kjøkken ligger i åpen løsning mot stua og har adkomst fra gangen. Rommet har laminatgulv vegger malt i lys vaniljefarge. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og montert langs to vegger, godt utstyrt med skap, skuffer og fine arbeidsflater. Foran kjøkkenvinduet er benkeplaten senket, slik at den er en fin spiseplass eller et sted for lekselesing. Innredningen har hvite rammefronter med stålhåndtak og benkeplatene er i mørkegrå laminat. I den ene benken er det underlimt dobbel oppvaskkum i sort kompositt, og veggen bak er beskyttet med grå flisplater. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Stue Stua ble tilbygd i 2002 og har vinkelløsning med god plass til flere sittegrupper og spisestuemøblement. Rommet har store, østvendte vinduer og balkongdør mot hagen, samt vinduer mot sør og vest. Stua har to gode varmekilder med varmepumpe og vedovn. Her kan man få behagelig innetemperatur både sommer og vinter. Gulvet har laminat og veggene er malt i vaniljefarge. Kjellerstue Boligen har en lun og trivelig kjellerstue med stort vindu. Vegger og tak har lysbehandlet panel og gulvet har vinylbelegg. Det er plass til sofa og tv-løsning, leker og annet møblement et hyggelig rom for vennebesøk, gaming og avslapning. Fra kjellerstua er det dør til garasjen, hobbyrom og vaskerom via en gang. Kjellerstuen er ikke søkt om og godkjent til rom for varig opphold. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje, samt vaskerom/bad og wc-rom i kjelleren. Badet ble pusset opp og bygget på i 2017 og holder god standard med en moderne stil. Badet er helfliset og har varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med fastfelt og dør i herdet glass. Baderomsinnredningen er vegghengt og består av skuffemøblement med heldekkende servant og dobbelt speilskap med integrert belysning. Rommet har vindu som kan åpnes og en elektrisk styrt vifte. Vaskerom/bad Vaskerommet ligger i kjelleren og har enkel standard med malt betonggulv og malte murvegger. Rommet har badekar og plass til både fryser, hyller og tørkestativ. Det er montert skyllekum i stål på vegg, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i første etasje og et innredet rom i kjelleren som benyttes som soverom/kontor (ikke byggemeldt). Rommet i kjelleren har adkomst fra et stort hobbyrom med utslagsvask, som igjen har dør til toalettrom (ikke byggemeldt), kjellerstue (ikke byggemeldt) og garasje. Soverommene i første etasje ligger i tilknytning til en gang med bad. Ett av rommene har et innebygd skap, mens hovedsoverommet har tre innebygde garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en østvendt veranda. Boligen har godt med lagringsplass i en bod i kjelleren og et stort hobbyrom. I deler av garasjen er det verksted. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Grunnmurplast er etablert stor sett rundt hele huset der de er synlig. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Det registreres stedvis salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater (vaskekjeller/bod) der de er synlig. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Fukten gjør at bruken på deler av kjelleren må begrenses da lagring av varer er lite hensiktsmessig. Drens bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Kjeller anbefales brukt som grovkjeller og bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Grunnmur og fundament Oppsummering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen, glipper mellom utv. trapp og grunnmur. Riss/sprekk påvist ved mur innvendig i kjeller. Deler av grunnmur er oppført i tresonitt, konstruksjonen kan være utsatt for fuktpåkjenning. Kalk/saltutslag på grunnmuren i kjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking i kontor måles de et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Lite luftning bak påførende vegger. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren og gulv i kjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Påforede yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transpoterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet antatt etablert direkte mot grunnmasser uten grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpninger i rekkverk er for store. Rekkverk er målt til79 cm og er for lavt. Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder, vinduer i 1.etasje i hovedsak skiftet ut i senere tid. genrelt normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag.Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer på loft og i kjeller, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vinduer og vridere er strie å betjene, dette skyldes i hovedsak lite bruk. TG.3 - Et kjellervindu mangler glass, det må påregnes utskiftninger på de fleste kjeller vinduer i nær fremtid. - Nedbrytning/råte i utv. vinduskarm vinduer i stue. Anbefalte tiltak: Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering: Liten avstand mellom kledning og grunnmur, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Utvendig kledning med varierende alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å kontrollere og etablere musetetting bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Enkelte spiker stikker gjennom sutak, dette kan være et utsatt sted for kondens. Det registreres tegn etter tidligere mus på loft, ved pipe. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres tegn etter tidligere renning i fra skjøter til takrenner. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting. Det er etablert luftespalter i raftekasser kun på en siden av taket mot hagen, mangler ellers. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Utstyr på tak Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og terrasse Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak: Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i gulv kan forekomme som følge av dette. Riss/sprekk registrert i kjeller gulvet. Skjevheter i gulv 1.etasje mot tilbygg/gang. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Kjellergulv ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Oppførende gulv i kjeller må vurderes nærmere inspisert. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Ifølge eier har det vært feiekontroll men det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Avløpsrør Oppsummering Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Det registreres tegn etter tidligere vannmerker i himling etter tidligere utettheter fra vannrør i kjeller. Stoppekran er plassert i bod i kjeller. Enkelte vannrør i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Utekran er ikke isolert og kan være utsatt for frostskader. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør vurderes skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Varmepumpe, ukjent når sist servise er foretatt. Med bakgrunn i alder på deler av anlegget (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold/servise anbefales. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Periodisk mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Vaskerom har kun naturlig avtrekk og tilsynelatende noe liten kapasitet på utlufting. Dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Rust i lufteventiler i grunnmur. Anbefalte tiltak: Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik i steingjerde av naturstein i gårdsrommet, som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Steiner ligger tilsynelatende noe løst og er ikke sikret, kan løsner ved berøring. Anbefalte tiltak: Tiltak til sikring/avstivning av støttemurer anbefales. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Det mangler rekkverk i kjeller trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk ved kjellertrapp anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Våtrom: Bad/vaskerom kjeller Oppsummering: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Kalk og saltutslag gulv og vegg, det registreres fukt i grunnmuren. Mangelfull avluftning, kun naturlig ved klaffeventil/vindu. Det er ikke etablert tettsjikt/membran. Glipper i mellom grunnmur og støpt dekke på gulvet. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Badet fremstår som utett og må totalrenoveres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telia 5G.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. I tillegg har boligen en stor garasje med verksted og inngang til boligens kjeller.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe og vedovn i stua, og badet har varmekabler. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og var ny i 2003. Boligen har naturlig ventilasjon. På bad er det elektrisk styrt avtrekksvifte og kjøkkenet har avtrekksventilator. Eltilsyn ble utført i 2018.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16687

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
905669

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3622674

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/59/77: 12.10.1964 - Dokumentnr: 5754 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 28.01.1982 - Dokumentnr: 646 - Bestemmelse om veg 28.01.1982 - Dokumentnr: 647 - Bestemmelse om veg 07.04.2025 - Dokumentnr: 389980 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 12.10.1964 - Dokumentnr: 5754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:59 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 449352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:59 Bnr:77 12.10.1964 - Dokumentnr: 5754 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:59 Bnr:54 28.01.1982 - Dokumentnr: 646 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:59 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 12.08.1965, samt ferdigattest på utvidelse av bolig, datert 25.02.2022. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontor/soverom i kjeller, kjellerstue og toalettrom i kjeller er på opprinnelige tegninger angitt hhv som kjeller og div. og det er ikke søkt om bruksendring/godkjenning til dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen. Gjeldende planer: Plan Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 1020.34 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 1020.34 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 28.79 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 1020.34 kvm Omrnavn Kparealformal 5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgr.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.