ANDEBU Rogneveien 15

Tomt
3170m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt. Boligen har en egen liten hage i tilknytning til boligen, i tillegg er det ett stort fellesområde med plen og lekeplass. Plenen her klippes på omgang mellom alle beboerne.

Beliggenhet
Sentralt og familievennlig beliggenhet i Andebu, Sandefjord kommune Rogneveien 15 har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Andebu, en rolig og naturskjønn del av Sandefjord kommune. Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk og et godt nærmiljø ? perfekt for familier, par og alle som ønsker en trygg og behagelig hverdag. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, noe som gir en praktisk hverdag med alt du trenger i nærheten. Andebu er kjent for sitt aktive lokalsamfunn og flotte natur, med tilgang til turstier, skiløyper, fiskevann og friluftsområder som innbyr til aktivitet hele året. Selv om området har en landlig og rolig karakter, er det kort vei til Sandefjord sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig transport. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for effektiv pendling til både Tønsberg, Larvik og Oslo. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også innen rimelig avstand og gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Rogneveien 15 kombinerer det beste av to verdener ? landlig ro og naturnær livsstil, med praktisk tilgang til byens fasiliteter. Velkommen til et trivelig og familievennlig hjem i Andebu, Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde med eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 1.3 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.1 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 2.3 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km Gjennestad videregående skole ca. 15.5 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 19 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Granheimveien (Linje 124) ca. 1 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig på ett plan og med carport, oppført i 2000. Alle utv bygningsdeler er fra byggeår foruten terrasse som er fra 2001, som fikk montert levegg i 2024. Innvendige overflater er overmalt etter behov. Fronter på kjøkkenet er byttet i 2014. Badet ble oppgradert i 2021 med nye vegger og innredning. Montert el-bil ladere i carport og montert spotter i stue og utvendig ved inngangsparti. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Tomannsbolig - Byggeår: 2000 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot og tak. Malte vindskier og israfter. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak over carport/bod. Trinn montert for feier. Yttervegger i bindingsverk med etter byggemåte 15 cm isolasjon. Gipsplater som vindtett sjikt og utlekting for kledning. Yttervegger er utvendig panelt med liggende dobbelfalset kledning fra byggeåret. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Adkomst via innvendig luke på soverom. Loftet er isolert med 200 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Panelt isolert dør til bod. Dører er fra byggeår. Delvis overbygget terrasse på 15,5 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. I 2024 ble det etablert levegg mot gårdsplass, montert panelt dør, og lagt to nye terrassebord. Arbeider er utført av fagfirma. Flislagt betongplatting til inngangspartiet på 4,3 m². INNVENDIG Overflatene består av parkett i gang/stue fra 2022. Øvrige rom med laminat på gulv fra byggeår. Malte tapetserte vegger, og malte takess plater i himling. Mindre overflateavvik vurderes å være normal slitasje, jfr. alder. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke plassert i stuen. Montert ny vedovn i stue i 2022, glassplate på gulv i front. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad/vaskerom som opprinnelig er fra byggeår, men er oppgradert i 2021. Gulv av betong med varmekabler, belagt med vinylbelegg og sluk av plast av fra byggeår. Baderomsplater på vegg fra 2021 og takessplater i himling fra byggeår. Gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin, innredning med servant, vegghengt speilskap, dusjkabinett fra 2021. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Gulv av betong med varmekabler, belagt med vinylbelegg fra byggeår. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkken fra byggeår, med nye fronter i 2014. Kjøkkeninnredning med skrog av folierte trefiberplater og finerte fronter. Benkeplate fra 2020 i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Liten skade i underskap ved vask, ellers normal slitasje på overflater. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk og stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Aggregatet ble inspisert visuelt ved befaring, men ikke videre kontrollert. Anlegget fungerte normalt på befaringstidspunktet. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv, utenom boder. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert i sportsbod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 11 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Bygget ligger på drenerende masser av grus/stein. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer og støpt betongplate. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
- Spotter i stue og ute ved inngang, carport og terrasse. To el-billadere innstallert. - To stk el-bil ladere, begge ved carport. - Satt opp levegg - Tyribygg - Sprekk i mur carport

Innhold
Boligen går over 1 plan og inneholder følgende rom som Gang, Kjøkken, 2stk Soverom, Bad/vaskerom, Stue. Sportsbod.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og inneholder blant annet en lys stue med nyere parkettgulv (2022), en koselig vedovn fra 2022, og direkte utgang til delvis overbygget terrasse på ca. 15,5 m². Her kan du nyte hyggelige sommerkvelder med levegg og privat atmosfære. Terrassen fikk i 2024 ny levegg, dør og oppgradering av to terrassebord. Kjøkkenet er innredet med moderne fronter (2014), benkeplate i høytrykkslaminat fra 2020, samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god skapplass og en praktisk løsning med flislagt felt mellom benk og overskap. Badet ble oppgradert i 2021 med baderomsplater, ny innredning og dusjkabinett. Her er det varmekabler i gulvet, god plass og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima både på bad og i resten av boligen. Boligen har to soverom, begge med laminatgulv og lyse overflater. Innvendige overflater er jevnlig overmalt ved behov, og boligen gir et lyst og innbydende inntrykk. Det er lagt spotter både i stuen og ved inngangspartiet, og carporten har fått installert to elbilladere. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder ? perfekt for både familier og deg som ønsker enkel og komfortabel hverdag i en etablert bolig. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot og tak. Malte vindskier og israfter. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Knekt takstein over sportsbod. Israftbord er værslitte. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekt takstein må skiftes ut. Israfter har behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon - 2 Gjelder liggende kledningsbord under stuevindu. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade/sprekk i kledning under stuevindu. Ellers ikke registrert synlige skjevheter eller skader på veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring med skadet kledningsbord lukker avvik. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Adkomst via innvendig luke på soverom. Loftet er isolert med 200 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er brudd på dampsperre rundt rørgjennomføringer og spikerhull. Det er påvist noe kondens bak plast mot naboe og det ble målt høye fuktverdier i treverket. Stedvis er det lite luft i nedre del da sutakplater har sunket noe. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Brudd på dampsperre rundt rørgjennomføringer og spikerhull bør tettes med egnet tape eller mansjetter for å forhindre kondensproblemer. Det bør utføres tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting, for eksempel ved justering eller utskifting av sutakplater. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer som er av eldre dato og med noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer, men det er behov for vedlikehold/utskiftninger med tiden. Dører Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Panelt isolert dør til bod. Dører er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdører som er av eldre dato og har noe værslitt treverk og bruksslitasje. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører fungerer, men det er behov for vedlikehold/utskiftninger med tiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Delvis overbygget terrasse på 15,5 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. I 2024 ble det etablert levegg mot gårdsplass, montert panelt dør, og lagt to nye terrassebord. Arbeider er utført av fagfirma. Flislagt betongplatting til inngangspartiet på 4,3 m². Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassebordene er over normalt værslitte. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrassebord har behov for vedlikehold. Overflater - 2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Laminatgulv på kjøkken med skade/sår. I stuegulvet er det en del skrapemerker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulv av betong med varmekabler, belagt med vinylbelegg fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er kun 0,5 cm fall per meter. (1:200) Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad fungerer med dagens avvik, men det forutsetter videre bruk av kabinett med avrenning direkte i sluk. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Grunnmur består av isolerte ringmurselementer og støpt betongplate. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert to vertikale sprekker i grunnmursplater under stuevindu og carport. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør tettes og overvåkes over tid. Ingen utvidelse av sprekker de siste årene. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport ellers på egen eiendom. Det er montert 2 elbil ladere i 2023.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7032285

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler i samtlige gulv, utenom boder. Vedovn i stue denne er fra 2022 fra Dovre. Utført feiing 10/5-2022.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
775261

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3101045

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/49/16: 23.06.2000 - Dokumentnr: 9000328 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 7605/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 23.06.2000 - Dokumentnr: 9000328 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass-ballfelt Opprinnelig dok nr 7605/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Hver seksjonseier skal pålegges et solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass/ballfelt i samarbeid med velforeningen. 23.06.2000 - Dokumentnr: 9000328 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 7605/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 15.06.2000 - Dokumentnr: 9000084 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 Opprinnelig dok nr 7136/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/8-2000 vedr. Nybygg tomannsbolig. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens bruk. Det er tinglyst seksjonering fra 2000 hvor det ikke er plantegning for seksjonnr 16 - det er tegninger t.o.m snr 14. Kjøper overtar eventuelt arbeid og kostnad ved reseksjonering. Sameiebrøk: 1/16.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal194 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur, Framtidig Områdenavn: G Delareal: 5 426 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Askjemområdet sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.1996 Delarealer: Delareal169 m Formål: Kjørevei Delareal: 194 m Formål: Anlegg for lek Delareal: 5 256 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.