SANDNES Kjeldehagen 3A

Tomt
12069.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet med grøntareal, parkering og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Austrått - rett i utkanten av Sandnes sentrum. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser og sykkelsti til sentrum. Det er også nærhet til enkel påkjøring for både E39 og Riksvei 13. Sandnes har et godt aktivitetstilbud, og det ligger nyere svømmehall, idrettsanlegg og flere lekeplasser i kort avstand fra boligen. Austrått IL har allidrett, fotball, håndball, rulleskøyter og volleyball på timeplanen, og disponerer Austråtthallen og en rekke ballbaner. Ved hallen er også to ballbinger og en populær skatepark. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Hove, Kiwi Hoveveien, Rema 1000 Håbafjell, Rema 1000 Skaarlia eller Coop Mega Brueland. Flotte turområder i nærmiljøet som Stokkelandsvannet, Vedafjell, Ragnhildsnuten og Melshei. Alt i alt, Kjeldehagen 3A tilbyr en ideell beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter, perfekt for en balansert livsstil.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum med hyppige avganger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i første etasje i et boligbygg. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av betong og bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med trepaneler. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med asfaltbelegg. Det er registrert luftlommer under takbelegget mot fasaden i sør. Etasjeskillene er utført i betong og tre, bestående av et betongdekke med et oppforet tregulv. Boligen har vinduer og dører med isolerglass. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Terrassegulvet er montert utenpå kledningen og direkte på terrenget. Det medfølger en utvendig bod i rekke, oppført med ringmur i betong. Ytterveggene er av lett bindingsverk og søyler kledd med trepaneler, og taket er et pulttak tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad/vaskerom. - Overflate - Våtrom: Bad/vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sig Halvorsen, 2024 Beskrivelse: Nytt servantskap, bl.batteri til dusj og vask, ny vask 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Usikker på navnet, 2024 Beskrivelse: Skjeggkre. Tatt på forsikring, hatt inne samme mann to ganger (prosedyre). Des. 2024/juni 2025 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rogaland Renovasjon, 2024 Beskrivelse: Tett hovedavløp til kjøkkenvask. Spylt alle rør, var pottetett etter forrige eier, alt tipp topp for mange år fremover! Spesialutstyr blitt brukt av dem. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland Renovasjon, 2024 Beskrivelse: Se forrige punkts beskrivelse 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Carlsen Elektro, 2025 Beskrivelse: Det var gammel villavent, denne motoren og vifta er nå ny i forbindelse nytt kjøkken, som går til alle ventilasjonskanaler. Alle hvitevarer også nye (ikke kjøleskap) da det var brannfarlig fra forrige eier på stekeovnkontakten, dette også fornyet elektrisk med annet også (bad, utelampe, +). 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag, 2024 Beskrivelse: Levert, montert og klarert av varmefag. All dokumentert. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Carlsen Elektro, 2025 Beskrivelse: Se punkt 12, dokumentert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Carlsen Elektro, 2025 Beskrivelse: Oppgraderinger, og tilleggsting. Se dokumentasjon 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: De undersøker tilstand på vinduer fasade. Vet ikke mer enn dette. Normal vedlikehold. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Diverse, har dokumentasjon på arbeid, 2024 Beskrivelse: Har blitt beskrevet tidligere, nå er ting i skjønneste orden 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Nytt parkettgulv i kjøkken, gang og stue, forsikringssak, i forbindelse tett avløp. Nytt kjøkken med hvitevarer. Ny peis. Nytt servantskap, vask og blandebatterier på bad. Helsparklet og malte vegger og tak. Ny spilevegg. Nytt på elektrisk. Nymalte overflater generelt. Utarbeidet stell i hage, tettere og finere plen. Nye lamper - bad, stue, gang, soverom, kjøkken, utelampe inngangsparti, ekstra stikkontaktpunkt ute ved terrasse. Ny planløsning i forbindelse kjøkken/gang, liten justering for å optimalisere. Sikkert noe mer..

Innhold
BRA-i 54 kvm: Entre/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod. TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Kjeldehagen 3A - en innbydende og praktisk leilighet med gjennomtenkt planløsning og solrikt uteområde. Her bor du komfortabelt med alt på ett plan, egen uteplass og parkering rett utenfor døren - perfekt for en enkel og behagelig hverdag. Leiligheten består av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og praktisk plass til yttertøy og sko. Videre finner du to soverom, begge malt i delikate grønntoner som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Soverommene har gode garderobeløsninger, og det ene soverommet har i tillegg en praktisk bod i bakkant - ideelt for ekstra oppbevaring eller som walk-in closet. Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her får du en stilfull kombinasjon av sort kjøkkeninnredning med grå overskap, som gir et moderne og tidløst uttrykk. Veggene er delvis kledd med spiler som tilfører rommet varme og karakter, og ny parkett binder det hele sammen på en elegant måte. En lekker, sort vedovn er plassert sentralt i rommet og gir både god varme og en lun, koselig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage - en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige morgener med kaffe, hyggelige grillkvelder eller bare slappe av i grønne omgivelser. Badet er helfliset med og fremstår som både moderne og funksjonelt. Det er innredet med dusj, WC og servant med god skuffeplass, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod som gir ekstra lagringsplass, og parkering rett utenfor døren gjør hverdagslogistikken enkel og bekvem. Å bo i Kjeldehagen 3A oppleves som trygt, rolig og praktisk. Her får du en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en hjemmekoselig atmosfære, gode oppbevaringsmuligheter og fine utearealer. Dette er et sted hvor det er lett å trives - enten du ønsker en rolig hverdag eller å samle venner og familie til hyggelige stunder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Terrassebord med noe grønske, påregnelig med overflatebehandling. Varmtvannsbereder Berederen er innebygd begrenset tilkomst for inspeksjon. Det registreres tegn etter tidligere utettheter rundt ventil på toppen av bereder. Berederen tilnærmer seg 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Bad/vaskerom. Overflater Høy terskel bunn list i dusj og lite fall på gulvet utenfor dusj kan føre til at vann blir liggende og renner seint mot hjelpe sluk. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Våtrom: Bad/vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: INGEN Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2025 med slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk (Villa vent) med styringsenhet. Bad Badet har varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder og samleskap for vann med stoppekran er plassert på rommet. Innvendige overflater Gulv: Ny 1-stavs eikeparkett i gang og stue. Parkett fra byggeår på soverom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er av kobber og rør-i-rør system i plast. Anlegget er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Samleskap for vann og stoppekran er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Deler av rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og servantskap på badet. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Det er avtrekk på kjøkken (Villa vent) med styringsenhet, og mekanisk avtrekk i våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er plassert på bad. - Oppvarming: Oppvarmingen består av vedovn og elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad. Vedovnen ble installert i 2024. Pipa er en elementpipe. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 i forbindelse med nytt kjøkken. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Kjøkkeninnredning montert i 2025 med slette fronter fra IKEA * Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og servantskap på badet. * Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken * Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 ifbm. ny kjøkken, fagfolk skal være brukt. * Kjøkken vifta motor skiftet i 2025 ifølge eier 2024: * Vedovn installert 2024, fagfolk skal være brukt. * Sanitær innredning servant skap, vask, og blandebatteri til vask og dusj skiftet i 2024 ifølge eier.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast parkeringsplass ved inngangsparti. Mulighet for elbil-lader. Flere gjesteparkering plasser på felles uteareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 015 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 526 016 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 89 540 (Omkostninger totalt) 101 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 615 556 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 627 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 630 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue ellers elektrisk. Varmekabler på bad og i entrè.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8238

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
657697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2630789

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, innvendig forsikring og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/4630

Felleskostnader pr. mnd
2240

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 2 240 kr i måneden - Kabel-tv: 560 kr i måneden - Felleskostnader: 1 680 kr i måneden

Andel fellesgjeld
36015.51

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
14792

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 57 boligseksjoner på eiendommen gnr 44, bnr 216 i Sandnes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208072366 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 3 169 385,00 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type rente: Flytende rente

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragleser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser og fotballbane. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved brudd på regelen om båndtvang kan styret kan pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.02.2006 - Dokumentnr: 134312 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/4630 01.01.2020 - Dokumentnr: 1158917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:44 Bnr:216 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 21.02.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål. Følger reguleringsplan Endret reg.plan for Hovemarka (plan-ID 97316). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 09.17.2002 Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 12064.06 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for del av AuN5, B2-B4 og o_T, Austrått, med plan-ID 201816. Planen er i status 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220, som er definert som gul støysone T-1442 i kommuneplanen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 015 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 526 016 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 89 540 (Omkostninger totalt) 101 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 615 556 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 627 456 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 630 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.