OSLO Markveien 59A
Lys, pen og klassisk 3-roms med flotte detaljer | Stukkatur og rosett | Peisovn | Attraktiv beliggenhet
- kr 7 550 000
- BRA-i 80 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 7 550 000
- Omkostningerkr 196 260
- Totalpris inkl. omkostningerkr 7 991 280
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1896
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 5 705
- Tomt296 m²
- Eierform tomtEiet
- 7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 245 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 795 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 260 (Omkostninger totalt) 208 160 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 210 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 991 280 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 003 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 005 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en lekker 3-roms i Markveien 59A, sentralt beliggende på populære Grünerløkka sørvest ? et av Oslos mest populære områder. Leiligheten ble pusset opp i 2013 med nytt HTH-kjøkken, oppgraderte våtrom og moderne elektriske installasjoner. Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter gir boligen særpreg, og peis med innsats skaper en lun atmosfære. Her bor du med kort vei til alt byen har å tilby, inkludert et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området har gode skoler og barnehager i nærheten. Grünerløkka byr også på grønne parker og et pulserende byliv.
Merk deg dette:
-4 romslige boder
-Peisovn
-Store krysspostvinduer
-Bad og separat wc
-HTH kjøkken fra 2013
-Doble fløydører
-Stukkatur og rosett
-Pent parkettgulv
Markveien 59A, Oslo
- Tomt
296m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Steinbelagt uteplass med sittegruppe og sykkelparkering.
Beliggenhet
Markveien 59A ligger i det attraktive området Grünerhagen/Grünerløkka sørvest i Oslo. Området er kjent for sitt urbane miljø med et bredt utvalg av shopping- og serveringsmuligheter, samt et svært godt kollektivtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikkelinjene 12 og 18 ved Schous plass, kun 3 minutters gange fra eiendommen. Bussholdeplassen ved Jakob kirke med linje 34 og 54 ligger 4 minutter unna, mens Grønland T-banestasjon med linjene 1, 2, 3, 4 og 5 er 13 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med tilgang til 24 ulike kollektivlinjer, ligger 16 minutters gange unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 39 minutter med tog. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Akersløkka barnehage (2 minutters gange), Nedregate barnehage (3 minutters gange) og Grünerhagen barnehage (5 minutters gange). Skoler i området inkluderer Møllergata skole (8 minutters gange), Lakkegata skole (9 minutters gange), Vahl skole (10 minutters gange), Sofienberg skole (11 minutters gange), og Elvebakken videregående skole (4 minutters gange). Dagligvarebutikker som Joker Schous Plass og Innom Markveien ligger henholdsvis 2 og 3 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr søndagsåpne tjenester. Kiwi og Coop ekstra er ca. 5 minutters gange fra boligen. For sportsaktiviteter er det flere alternativer i nærheten, inkludert Elvebakken videregående skole med fleraktivitetssal (4 minutters gange) og SATS Schous plass (4 minutters gange). Området oppleves som trygt og har et høflig naboskap, med en god kvalitet på skolene og et variert tilbud av varer og tjenester. Dette gjør Markveien 59A til et ideelt sted for både bosetting og fritidsaktiviteter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Akersløkka barnehage - 2 min gange Nedregate barnehage - 3 min gange Grünerhagen barnehage - 5 min gange Skoler Møllergata skole (1-7 kl.) - 8 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt, original hovedytterdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Døren er ikke brann-eller lydklassifisert. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 30 mm skjevhet på kjøkken med spisestuegulv. Målt vilkårlig +/- 11 mm skjevhet på entregulv. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Samt krakkelering i nedkant av fliser i dusjsone. Svertesopp i en silikonfuge. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Krakkelering/småsprekker nede i servanten. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 3. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bør og merkes hovedstoppekraner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen er synlig, men kuttskader i membranen ved sluket kan være utett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Kuttskader i membranen ved sluket kan være utett. Krakkelering i nedkant av fliser i dusjsone. Svertesopp i en silikonfuge. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Kollen Bygg, 2025 Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje fra takterrasse i femte etasje inn til nedliggende leiligheter i 2025. Dette ble dekket av sameiet, men det påvirket ikke leiligheten 302, kun to andre leiligheter og øverste leilighet, ikke vår. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2013 Beskrivelse: Har blitt fortalt at hele leiligheten ble totalrenovert i 2013. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det er salgsrapport fra tidligere eier 2021-2023. Lagt inn på boligmappa.no. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, wc, bod, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og stue/soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod i trapperom på ca. 2 kvm, kjellerbod på 10 kvm og loftsbod på ca. 4,4 kvm.
Standard
Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det bemerkes mindre spor av fukt i benkeplate bak kjøkkenkran. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2013 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt med downlights i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom fra 2013 med vegghengt toalett og servant med skap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med rosett og stukkaturer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013. Det er rørskap i vegg på bad med 2 stoppekraner. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler. - Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. - Branntekniske forhold: Boligen har flere røykvarslere og en 6 kg brannslukker fra 2023. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming, peis, callinganlegg, downlights og innlagt fiber.
Innbo og løsøre
Mikro, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Lysekroner medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Soverom malt på tak og vegger. Montert Waterguard på kjøkken. Montert elvifte på badet 2013: * Leiligheten ble totalrehabilitert iflg. eier. Nytt HTH kjøkken, våtrom, rør og elarbeider, overflater m.m. (ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider)
TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader. Det ble installert fibernett i januar 2026 der man kan velge mellom veldig raskt internett (1000mbps) eller tv + lavere hastighet internett. Man kan også oppgradere for ekstra kostnad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? På kaldeste vintern (desember-februar) har vi brukt i snitt 1620 kr per mnd med norgespris. Sommer ligger strømregning på ca 600kr i snitt. Så ikke gærent! Hvordan er parkeringsmulighetene? Vi bruker beboerparkering og parkerer langs gaten. Det koster 1300kr per år for elbil og dekker sone D (Grunerløkka + Carl Berner området). Man finner plass, men hvor nært avhenger litt på tiden i uka. Vi har elbil og setter derfor pris på ladestasjoner i nabogatene. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte i slutten av 2023 (November) og flyttet inn i starten av 2024 (Februar). Hva var avgjørende for valget deres? Vi forelsket oss umiddelbart i elegansen og sjarmen, vi så fort at vi kunne bo her! Det var et stort pluss å kunne bo sentralt med «kort vei til alt». Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter fordi vi ønsker ekstra plass og vi har ønsket oss en utleiedel. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi har blitt spesielt glad i at det er mye naturlig lys og god takhøyde. Rosettene og stukkaturen er ganske stas, man føler seg litt herskapelig når man har middagsselskap. Hva har dere likt best med området? Vi liker godt de unike butikkene og restaurantene i gaten, i tillegg til at Grunerløkka er så fargerikt og har så livsglede. Det er også veldig behagelig med 10 minutters gange til jobben i sentrum. Ellers har vi satt pris på turene opp og ned Akerselva som er rett utenfor. Det går også et 17. mai tog forbi i gaten her, men det er faktisk ganske rolig ellers, spesielt på nattestid!
Prisantydning inkl. omkostninger
7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 245 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 795 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 260 (Omkostninger totalt) 208 160 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 210 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 991 280 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 003 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 005 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og en peis med innsats i spisestuen.
Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 32 269 kWh per år, med et estimert forbruk på 419,08 kWh/m² per år basert på normert klima.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Energiklassen for boligen er G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær
1718993
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6875973
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
84/864
Felleskostnader pr. mnd
5705
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 705,- pr. mnd. Herav: - Vedlikeholdsfond: 545,- - Felleskostnader: 5 160,- I felleskostnadene inngår varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, TV/internett, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld
245020
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
2296
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Markveien 59, med organisasjonsnummer 992079207, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av totalt 12 enheter, som er boligseksjoner og næringsseksjoner. Det er 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold Det påhviler sameierene det fulle innvendige vedlikehold av seksjonene samt andre rom som hører inn under seksjonen. Vinduer skiftes av den enkelte sameier. Ved manglende vedlikehold som er pålagt sameier, kan styret etter tre månders varsel lå dette utføres for sameierens regning.
Eierskiftegebyr
6750 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2058635-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 720 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument for våningshus fra 1894. Et ekspedisjonsdokument er å anse som datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10, femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan S-2546 (plan-ID S-2546), som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning og kontor, samt spesialområde for bevaring. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak for Kommuneplan 2015.. 01.06.1981 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk for Indre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-4 Akerselva miljøpark og KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 245 020 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 795 020 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 260 (Omkostninger totalt) 208 160 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 210 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 991 280 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 003 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 005 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
196260
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 000,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
