SANDNES Krystallveien 29

Tomt
444m²

Beskrivelse av tomt
Eiet solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Krystallveien 29 ligger i et meget etterspurt område på Sandved. Boligen ligger i blindvei og har ingen gjennomgangstrafikk. Svært gode solforhold og nærhet til det meste. Sandved er et knutepunkt og ligger således i nærheten av alle nødvendige fasiliteter. Det er kort vei til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til E39 som bringer deg rundt i regionen. Ca 15 minutters gange fra boligen ligger også Sandvedparken som kan by på frodige og idylliske omgivelser. Perfekt for avkobling i hverdagen enten du ønsker rolig søndagstur eller lufte joggeskoene. Gjennom parken kommer du til Sandnes sentrum. Sandved er et fint sted for barna å vokse opp i, med Sandved skole og flere barnehager like i nærheten. I tillegg har man Gand Kirke og Sandnes hallen i gangavstand fra boligen. Beliggenheten passer med andre ord perfekt for en barnefamilie. Tilbaketrukket fra sentrum og med kort avstand til det meste. En fantastisk beliggenhet for deg og din familie.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra Torger Carlsens gate. Kun få minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i antatt Leca og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende tre paneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med glaserte tegl takstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Velkommen til Krystallveien 29. En innholdsrik enebolig i kjede med meget barnevennlig beliggenhet på solrik tomt. Boligen ble påbygget i 1985. 1 etg. Opprinnelig hadde denne etasjen 3 soverom, stue, kjøkken og bad, men samtidig som boligen ble påbygget i 1985 ble det gjort endringer. I dag fremstår boligen med en romslig lys og trivelig stue som har 2 soner. Her er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har utgang til sørvendt solrik terrasse og hage. Flott enstavs eikeparkett på gulv og panel i tak. På kalde høst og vinterdager kan du tenne fyr i innebygget peis. Varmepumpe gir rommet en lun og behagelig oppvarming. Kjøkken ligger i eget rom og har godt med skap og benkplass. Romslig spiseplass ved kjøkkenvindu. Arbeids/garderoberom ( tidligere soverom) kan også benyttes som hjemmekontor. Gjestetoalett. 2 etg. Denne etasjen består av 3 romslige soverom. Hovedsoverom har romslig garderobeløsning for oppbevaring. Flott flisebelagt bad med gulvvarme er innredet med vask i seksjon, toalett, dusjkabinett og badekar. Loftstuen er lys og luftig med store vindusflater. Har kan barn og voksene kose seg med lek, spill og Tv-titting. Rommet har utgang til solrik takterrasse over garasje. Kjeller. Kjeller har egen inngang og god takhøyde. Vaskerommet ligger ved inngangsparti. Hobbyrom har vedovn og er blitt benyttet som en kjellerstue. En kjekk plass for barn og ungdommer. Garderobeløsninger i romslig gang. Kjeller har også et verksted/hobbyrom som har vært flittig benyttet opp gjennom årene. Lagringsplass for ved eller annet i bakkant. Flere romslige boder for oppbevaring. Bad i kjeller har vært lite benyttet i senere år og vil påregnes oppgradering. Velkommen til visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det er ikke synlig etablert grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i vaskerom og bod i kjelleren, der denne er synlig, dette kan tyder på at muren transporterer noe fukt. Det er foretatt kontroll med fuktindikator ved hulltaking i utføret vegg kjellerstue sør/øst, det ble målt en fuktverdi på 22,3 % påvist i påført yttervegg. Noe fuktig terreng i hage sør/øst. Varierende fall i terreng rundt boligen, den første meteren ut fra grunnmuren skal ha fall fra grunnmuren. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Kjeller bør holdes under observasjon, god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker (svinnriss). Noe tilsig i terreng/belegningsstein ved siden av ringmur garasje. Synlig sprekk i grunnmur vaskekjeller. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, for å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Støttemur Oppsummering Riss/sprekk i hjørne støttemur ved utvendig kjellertrapp/kjellervange. Rekkverk ved kjellervange er ikke barnesikret, maks tillatt åpning i rekkverk er 10x10 cm. Anbefalte tiltak Rekkverk kan vurderes oppgradert. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt kontroll med fuktindikator ved hulltaking i utføret vegg kjellerstue sør/øst, det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det ble målt en fuktverdi på 22,3 % påvist i påført yttervegg. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) i påført vegg i kjellerbod er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales, det registrerer lite utluftning bak påført vegg i kjellerstue konstruksjon anbefales åpnet opp. Drens utenfor grunnmur kontrolleres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Terrassebord er noe slitt i overflater. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet (målt ca. 97 cm), men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Takterrassen er tekket med papp. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av asfaltbelegg underlagt terrasseplatting på balkong asfaltbelegg kan sprekke opp pga. alder. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Overflatebehandling terrasse må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Dører og vinduer har noe varierende alder, generelt normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Innadslående hoveddør, påregnelig med noe trekk når vindretningen er mot døren. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, utskiftning av det eldste vinduer og dør påregnes på sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning med varierende alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder, sør/vest 2.etasje. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette kan medføre redusert lufting. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Utvendig kledning er generelt bra vedlikehold og i relativ god stand iht. alder. Det er ikke registret fluenetting i luftespalter ved raftekasser. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke., sprekk i bly registret fasade sør/vest. Grunnmur i antatt leca blokk pusset utvendig. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt over tid og skyldes i hovedsak tørkesprekker Riss/sprekk grunnmur vaskerom, mindre riss i grunnmur ved sålbenk under kjellervinduer. Anbefalte tiltak Vedlikehold av fasader. Bly i overgang tak/vegg anbefales kontrollert for utettheter, for å unngå fukt inntrenging. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering 1985 påbygget 2.etasje/loft. Det registreres enkelte vannmerker i sutak rundt takgjennomføring til pipe, kan skyldes inndrev. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Isolering/tetting av rør/pipe gjennomføringer gjennom yttertak. Enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, noe falming, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En fremtidig utskifting påregne på sikt pga. tilstand/alder (39 år). Taktekking Oppsummering Taktekning med normal slitasje i toppbelegg. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Bly i overgang tak/vegg og rundt pipe over tak er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Sprekk i bly ved siden av karnapp sør/vest, vannmerker i sutak rundt pipe på loft kan indikere inndrev/transport av fukt langs pipe. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen. Anbefalte tiltak Beslag i overganger anbefales kontrollert, for å hindre utettheter, fuglebånd kan vurderes etablert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på .ca. 15 mm i fra spisestue mot yttervegg ved terrassedør. Det registreres ikke behov for umiddelbare tiltak. Ildsted/Skorstein Oppsummering Ifølge eier er sist feiekontroll foretatt i 2023, uten vesentlige bemerkninger, dokumentasjon (rapport) er ikke fremvist. Merknad. Noe saltutslag på pipe loft, dette tyder på at pipen transporterer fukt. Det trekker noe sotvann ut fra feieluken i kjelleren. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Deler av pipe i kjeller i gangher innkledd med trepanel. Det registreres kort avstand mellom sotluke i kjeller og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Det anbefales montering av beslag eller jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Dette kan utgjør en risiko for små barn og dyr. Varierende høyde på håndløper montert på vegg ved innvendig trapp. Det er ikke montert håndrekke inntil vegg ved utvendig kjellertrapp. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. for å forbedre personsikkerhet. Håndløper på veggen utv. kjellertrapp for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Ved prøving av tappesteder ved sanitæranlegg bad kjeller det registrert avvik/trykkfall. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Påregnelig med noe korrosjon/iring på kobber rør. Vannrør er i kjeller uisolerte, og det er fare for kondensering (iring) i kalde rom. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. sanitæranlegg/tappested på bad i kjeller må påregnes oppgradert/skiftet ut. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Sanitær anlegg som er fra byggeåret er påregnelig med fremtidig oppgradering pga.alder. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Ventilasjon Oppsummering Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Vaskerom og bad i kjeller har kun naturlig ventilasjon, og bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Bad _ 2.etasje/loft Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Slukrist under badekar og dusjkabinett, må flyttes for å for tilkomst., begrenset tilkomst for inspeksjon og kontroll av sluk. Avløp til dusjkabinett er ført i vegg, ikke synlig tettet rundt rørgjennomføring, eller overgang gulv/vegg, løsning er ikke dokumentert, lav overgang vegg kan føre til at overvann ledes inn i berørt område. Lav terskel i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker, fliser på vegg antatt fra byggeåret, kun gulv er oppgradert. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Terskel i dør påregnes etablert samt dusjkabinett beholdes for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Riss/sprekk i vask, ellers normale bruksslaitasje innredning. Det er ikke etablert slukk under dusjkabinett, avløpsrør er ført i vegg, avløpsslange har ikke tilstrekkelig fall mot avløpsrør i vegg. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom _ kjeller Oppsummering Med bakgrunn i manglende membran og rommets manglende våtromsstandard er ikke samtlige kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Merknader: - Det mangler membran/tetsjikt i overgang gulv vegg. - Riss/sprekk i stedstøpt gulv mot sluk, riss/sprekk i vegg under veggventil. - Kun naturlig av luftning. - Trepanel er ikke egnet som tetsjikt i våtom med mindre behandlet. Det er ikke etablert tilstrekkelig tetsjikt/membran i overgang gulv/vegg med fare for at evt. overvann vill kunne spres ut mot side liggende rom. Med bakgrunn i alder og påviste forhold står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det blei ikke foretatt hulltaking pga. begrenset tilkomst i yttervegg og tilstand, det ble foretatt fukt søk i overflater uten at det ble avdekket vesentlige fuktskader Vegger i våtrommet er i hovedsak pusset mur og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Anbefalte tiltak Vaskerom fremstår som utett og må påregnes oppgradert for å kunne tilfredsstille dagens dagens krav til våtrom. Membran og bedre av luftning anbefales etablert. Våtrom: Bad _ kjeller Oppsummering Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Anbefalte tiltak Baderommet er fra byggeåret 1972. Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg i dusj, tapet ellers. Utstyr: wc, dusj, og servant i innredning. Badet må påregnes renovert. - Luftlommer under vinylbelegg rundt sluk i dusj, rust i skruer til klemring. - Misfarging/sverte sopp i overgang oppbrett vinylbelegg mot vegg - Ikke sveiset skjøt i belegg oppbrett mot vegg bak sluk i dusj - Det mangler bunnskinne under våtromsplater i dusj, silikon etablert - Mindre topping i skjøtet våromsplater, topping i tapet på vegger - fuktskade på i bunn innsiden av sanitær innredning -Naturlig av luftning. - Det drypper vann i fra skru krana til blandebatteri venstre siden, ved bruk, noe lite trykk på rør ellers. Baderom har vært lite brukt siste årene, må påregnes oppgradert. Våtrom: Bad _ 2.etasje/loft Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulvet er tilnærmet flat, det er ikke synlig oppbrett av membran i terskel mot dør til bad. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Fall til sluk tilfredsstiller ikke preaksepterte krav med 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Lav terskel i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å etablere terskel i dør som kan hindre at evt. overvann trenger ut gjennom døråpning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble i 1985 påbygget med en 3 etg. Samtidig ble 1 etg. bygget om slik den fremstår i dag.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje samt i gårdsrom

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,00))   155 390,- (Omkostninger totalt)   5 605 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og innebygget peis i stue, vedovn i loftstue og hobbyrom. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24180

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer. Se vedlagt ledningskart.

Formuesverdi primær
1291940

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4909372

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/271: 30.03.1973 - Dokumentnr: 1566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
18.12.1972 - Dokumentnr: 5774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:46 Bnr:236
01.01.2020 - Dokumentnr: 1164885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:46 Bnr:271


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse fra da bolig var ny. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for påbygg og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av påbygg kan derfor ikke dokumenteres. Boligens kjeller fremstår i dag ikke ihht. godkjente byggetegninger fra 1972. Det er i kjeller innredet gang, bad og kjellerstue. Disse rom er på tegninger mottatt fra kommunen kun godkjent som bod og hobbyrom. Bruksendring til boligformål er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 6903 Navn Reguleringsplan for Åse - Skei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4056/Gjeldende_bestemmelser_6903.pdf Delarealer Delareal 443 m Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,00))   155 390,- (Omkostninger totalt)   5 605 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
155390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- . Alle beløp er inkl. mva.