SANDNES Monsamyrveien 3 204

Tomt
2768m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal og grøntareal.

Beliggenhet
I Monsamyrveien bor du nært til både by og natur. Sandnes sentrum ligger kun er kort kjøretur unna og byr på det meste du trenger av service- og kulturtilbud. Få minutters gange fra leiligheten finner du Bogafjellsenteret som byr på både dagligvarebutikk, apotek og frisør. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Stokkelandsvannet ligger få minutters gange unna boligen. Her har man flott turløype på ca. 4 km rundt vannet og på veien finner man både trimpark, volleyballbane og badeplass. Vannet egner seg også ypperlig som skøytebane på vinterstid. Skogområdet Melsheia ligger også en kort spasertur unna. Her har man tilgang på flust av turløyper, rulleskibane og klatrepark. Det kan også nevnes at fjelltoppene Vedafjell og Ragnhildsnuten ligger i gangavstand fra boligen. I nærheten av leiligheten har man flere lekeplasser for de minste. Kort vei til flere barnehager og skoler som Bogafjellbakken naturbarnehage, Utsikten barnehage, Bogafjell barneskole og Bogafjell ungdomsskole. Fra Bogafjellveien kan du sette deg på bussen som tar deg til Sandnes sentrum. Fra Sandnes sentrum går det tog både nord og sør i regionen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum. Busstopp like ved.

Byggemåte
Leilighet i 2.etasje boligblokk oppført i betong. Yttervegger i betongelement, stedstøpt betong og bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasjeskiller i betongdekke. Flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Terrasse medfølger

Innhold
1 etg. Entre, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Bod i garasjeanlegg. Parkering i lukket garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Monsamyrveien 3, leil 204. Her får du lett adkomst inn til leiligheten fra bakkeplan. En lys og trivelig 2 roms med kjekk beliggenhet sentralt på Bogafjell. Leiligheten har en kjekk planløsning og gode lysforhold inn fra store vindusflater i stuen. Den romslige entren har garderobeskap for oppbevaring. Her vil det også være plass for hjemmekontoret. Stuen er lys og trivelig med utgang til solrik terrasse. Kjøkken var nytt i 2022 og har godt med skap og benkplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, dusjhjørne, wc, vask i seksjon og speil med skap. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er varmekabler i alle gulv foruten soverommet. Lun og behagelig oppvarming fra varmepumpe som var ny i 2022. Parkering i lukket garasjeanlegg, her vil det på selgers regning bli montert el-lader. Lukket bod i garasjeanlegg. Felles sykkelbod. Velkommen til visning i et hyggelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Mindre hakk, slitasje vindu ved soverom, noe bruksslitasje i enkelte foringer. - Tiltak: - Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører Ytterdør, balkongdør med glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører fra byggeåret, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Nedbrytning/avskalling i maling frontpanel terrasse dør, noe strie å betjene, justering smøring kan anbefales. Tiltak - Andre tiltak: - Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig. Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrasse i impregnert trevirke. Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Terrassegulv er montert noe tett inn mot utvendig kledning, dette kan medfører større fuktbelastning på treverket og hindre utluftning av trevirke Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Noe nedbrytning og tørkesprekk i enkelte terrassebord. Saltutslag i overliggende balkong betongdekke indikerer transport av fukt, som kan legger seg inn mot yttervegg eller trenges inn bak utv. kledning. - Tiltak: - Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Konstruksjoner av tre skal normalt ha klaring mot terreng for å sikre tilstrekkelig uttørking og hindre kapillært opptak av fukt. Innvendig Overflater Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med fliser på gulvet og parkett. Flis på gulvet i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Innvendige vegger med malte/tapetserte overflater. Ferdig malte overflater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registret bom i fliser (luftlommer) i gang og flislagt gulv i stue. Noe varierende standart, mindre sprang mellom enkelte fuger mellom fliser. Synlige kasse med skjulte ledninger i himling kjøkken etter tidligere skillevegg - Tiltak: - Konsekvens av bom i fliser Bom i fliser indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid, særlig ved belastning. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt fliser og flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på 12 mm i flislagt gulv i gang, høydeforskjell er dermed mellom 10 - 20 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påregnelig med bom (luftlommer) flislagt gulv. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvens av bom i fliser Bom i fliser indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid, særlig ved belastning. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom Bad/vaskerom Overflater vegger og himling Veggene har fliser, samt taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe misfarging og tegn etter sverte sopp i fuger mellom fliser i våt sone i overgang gulv og vegg i dusj. Varierende silikon fuger overganger gulv/vegg og innvendige hjørner. Tiltak - Andre tiltak: - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Overflater Gulv Ca 15-17 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel list på ca. 20 mm men mangler oppbrett av membran mot terskel. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet utenfor dusj, terskel i dør mangler membran oppbrett. dette kan føre til at evt. lekkasje vann kan renner ut gjennom døråpning. Gulv skinne for dusj hjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tetsjiktet ved døråpning. Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Løs terskel i dør til bad, mangler understøtte. Hakk i flis på gulvet ved siden av toalett. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Baderom anbefales oppgradert. Det kan anbefales midlertidlig å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger Vannledninger er av rør i rør system. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fordelerskap er lokalisert på bad/vaskerom med stoppekran. Fordelerskap var låst og er besiktet av eier etter befaring, ukjent om kurs fortegnelse foreligger. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år, noe iring fordeler rør. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år Konsekvens Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør av plast kan være utsatt for materialtretthet, sprøhet og redusert styrke. Over tid øker risikoen for sprekker, lekkasjer, deformasjoner og svikt i skjøter. Ventilasjon Bygningen har mekanisk avtrekk. Villa vent , mekanisk periodisk avtrekk med styringsenhet fra kjøkken. Tilluft tilføres naturlig gjennom lufte spalte i dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Anlegg fra byggeåret er testet og fungerer slik den skal. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. - Tiltak: - Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Eldre anlegg har økt risiko for redusert ytelse, teknisk svikt og driftsproblemer som følge av slitasje og aldring. Levetid avtrekksvifte / aggregat: ca. 15?25 år Vifter i våtrom/kjøkken (enkle løsninger): ca. 10?20 år Kanaler (stål/plast): ca. 30?50 år, forutsatt normale forhold og vedlikehold. Varmtvannstank Boligen har installert en 120 liters varmtvannstank med ekspansjonskar plassert ved underskap kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er avvik: - Deksel mangler foran elektrisk innmat bereder. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. - Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre tiltak: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Bereder må holdes under tilsyn som følge av påvist tilstand og oppnådd alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Forhold som har fått TG3: Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Membran er synlig ført under klemring i sluk, det finnes 2 sluk i gulvet på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate, det mangler tetsjikt/membran mot terskel i dør til bad. Lite lokal fal mot hjelpe sluk ( 5 mm) utenfor dusj, samtlig høy terskel i dusj vill hindre at evt lekkasje vann utenfor dusj vill kunne renne tilstrekkelig mot sluk. Det er fare for at evt. lekkasje vann vill kunne trenges ut gjennom døråpninger ut mot tilstøttende rom Plast sluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rør føringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er rest levetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken var nytt i 2022

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med el-lader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 887 901 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 896 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
449071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1796282

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
204

Part.obl.nr.
985194386

Felleskostnader pr. mnd.
7789

Andel fellesgjeld
188530

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 1354693810 med andel kr 177.862 er et IN lån som kan nedbetales/innfris 2 ganger pr år. Konf. megler for mer info.

Forkjøpsfrist
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Monsatunet Borettslag

Borettslagets org.nr
985194386

Om borettslaget
- Borettslaget består av 19 andeler. - Borettslaget har vaktmesteravtale. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for å melde forkjøpsrett utgikk 30.04.2026 kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1354693810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 21.04.2026: 1 614 959 Andel av saldo: 177 862 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2029 ) Halvårlig forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 96887226412, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 6.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 21.04.2026: 212 737 Andel av saldo: 10 669 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2032 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562497

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Vedtekter punkt 4-1 (nr. 5) Boretten Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/176: 09.01.2004 - Dokumentnr: 259 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v.
09.01.2004 - Dokumentnr: 259 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
07.07.2003 - Dokumentnr: 6559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:45 Bnr:119
01.01.2020 - Dokumentnr: 1118599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:45 Bnr:176


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 19.11.2003 Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 11.06.2003

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 2767.57 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 980.59 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 5.34 kvm Omrnavn Kparealformal Friområde Areal 2762.23 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 95306-05 Navn Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt A4 Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/06/2002 00:00:00 Delarealer Areal 0.09 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 3.65 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 39.23 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 75.48 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 0.1 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 77.96 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 15.57 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 220.64 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 3.28 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 140.97 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal side 2 av 3 Rapporten er levert av Geodata AS Utskriftsdato 21.04.2026 Areal 0.72 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal Areal 1.55 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal Areal 0.74 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 84.47 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 535.76 kvm Feltnavn Regform 730 - Felles parkeringsplass Areal 16.46 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 107.72 kvm Feltnavn Regform 720 - Felles gangareal Areal 1551.41 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 3.78 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei PlanId 95106 Navn Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 2, (området sør for motorveien - E-18) Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/12/1996 00:00:00 Delarealer Areal 6.43 kvm Feltnavn FRI 10 Regform 400 - Offentlig friområde

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 530 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 530 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 887 901 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 896 801 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.