KONSVIKOSEN Kaiveien 10

Tomt
3703m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter. Gnr. 45/Bnr.93 som alle bygninger og det meste av redskapsbod står på. Denne er på ca 2109m². Tilleggstomt på nordsiden, Gnr. 45/Bnr.161, er ca 1594m². Totalt areal for begge tomter er ca 3703m². Innkjørsel over denne tomten samt deler av uthus står på denne tomten. Det er naturtomt som strekker seg fra Kaiveien til havet. Det er ukjent byggegrunn. Hytta ligger i hellende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyttefelt ved Osen i Konsvikosen, ca. 11 mil fra Mo i Rana. Den har en sørøstvendt beliggenhet, ca. 80 meter fra havet, med utsikt mot Ultinden, Aldra og Skipsleia. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Konsvikosen ligger på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 12 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. Utsikt ut mot badestranda Arnsand, Meltind, Litlultind, Ulting, Aldra/Stuvland samt omkringliggende fjordområder herav deler av skipsleie gjennom Stigfjorden. I Konsvikosen er det byggevarehus, pub, barnehage, aldersheimen Konsviktunet, barne-og ungdomsskole med kunstgressbane, Arnsand badestrand og 2 stk småbåthavner. I tillegg fine turområder om du velger å gå turen til Tonnesfjellet via Baklia, til Molvikvatnet i Rødøy kommune eller Meltind, LitjUltinden eller Ultinden. Ønsker du turer til sjøs er dette "midt i blinken" hva gjelder korte avstander til gode fiskeplasser eller båtturer til Indre Kvarøy, Hestmannen, Rødøyløva, Lurøya/ Onøy og Nesøyene. Det er dagligvarebutikker både i Kvina og på Tonnes. På Tonnes er det også Oskarbrygga restaurant og både hurtigbåtkai og ny fergekai som bringer deg ut i Lørøy/Rødøybassenget eller du vil ta en vakker dagstur med Nexen til Bodø. I senere år har det i sommersesongen poppet opp gode spiseplasser som Oleas kjøkken på Indre Kvarøy, Klokkergården på Rødøy, populære Selsøyvik og Gjerøy. Lurøy kommune har et allsidig, spennende og variert næringsliv med drivende dyktige og engasjerte aktører. Kommunen har høy sysselsetting innenfor sjørelaterte næringer, og har også mer tradisjonelle næringer, som landbruk og fiske. Som følge av Golfstrømmen og mye sol har øygruppen et mildt kystklima med tidlig vår og snøfattige vintre. Vannforsyningen er fra et Konsvik Vannverk, og avløpet går via septiktank med overløp til grøft eller lignende.

Adkomst
Direkte adkomst fra offentlig vei Kaiveien.

Bebyggelse
På eiendommen er det ei hytte over 2 etasjer, hovedetasje og loft. Anneks med hems, utebod/redskapshus og naust. Området består av spredt hytte- og boligbebyggelse og eiendommer regulert til næring.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne-og ungdomsskole i Konsvikosen. Her er det oppført svømmebasseng og kunstgress fotballbane.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse til Mo/ Tonnes. Ferge og hurtigbåt fra Tonnes og Kilboghamn til flere øyer i Lurøy-og Rødøy.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1991. Bygningen står på pilarer på ukjent byggegrunn, med en oppmurt lettklinkermur mellom pilarene på deler av hytta. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med A-takstoler, og taket er tekket med panneformede stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av plast, med heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Etasjeskilleren er et trebjelkelag med stubbegulv mot grunnen, og bygningen har en krypkjeller under. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav flere er fra 1991. Ytterdøren er en nyere, malt dør med isolerglass. I tillegg finnes en ny altandør av tre med 2-lags glass, en dobbelfløyet altandør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005, samt en eldre, malt teakdør til kjelleren. Eiendommen har en altan på loftet med gulv tekket med papp og rekkverk av stående bord. Under denne er det en veranda. Foran stuen er det en altan av impregnerte materialer med rekkverk av stående bord. I tilknytning til dette er det terrasser med et takoverbygd utekjøkken. Det er også utvendige trapper av impregnerte materialer. Naustet er fundamentert på pilarer av betong og tre, med vegger av stenderverk kledd med liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med takstoler, tekket med trapesformede stålplater. Det har vinduer med koblet glass, samt en panelt dør og port. Annekset er fundamentert på en støpt plate. Veggene er av stenderverk med utvendig tømmermannskledning. Taket er en saltakskonstruksjon med drager i møne og sperrer, tekket med panneformede stålplater. Det har takrenner og nedløp av plast, vinduer av tre med 2-lags isolerglass og en malt ytterdør med glass. Uteboden er fundamentert på pilarer med et trebjelkelag. Veggene består av stenderverk med utvendig liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med panneformede stålplater. Boden har vinduer av tre med 2-lags isolerglass og en malt ytterdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Det er påvist andre avvik: Det er en del rust på takplater. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Kledning er stedvis noe værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjon er gjenbygget og kun vurdert fra knekottene. * Det er observert merker etter fukt på undertak og bjelker. Det er observert muselort og lort trolig fra røyskatt på kneloft. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er noe værslitt. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: På altandør i stue er det montert beslag over utvendige fyllinger etter at Litbygg AS har utført renovering av døren. Den har synlige innvendige fuktmerker. Dør til kjeller/krypkjeller er noe værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er tegn på utettheter mellom tekking og vegg på altan på loft. Det er åpninger mellom beslag samt at beslag heller inn mot vegg. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er bomlyder i fliser i vindfang samt sprukket flis ved ytterdør. Det mangler noen avslutningslister ol. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største planavviket ble målt i stue på ca 30mm gjennom hele rommet. Det ble målt 20mm i loftstue. * Det er stedvis litt knirk i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er merker etter vann fra sotluke på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er avvik: Det er observert åpninger rundt rørgjennomføringer og stubbeloftsplater med åpninger med fare/muligheter for at skadedyr kan komme inn. Deler av krypekjeller er ikke undersøkt pga lav høyde og oppbevaring av utstyr/ved. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enklete dører tar i karm. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er ikke silikonert mellom bunnlist og baderomsplater. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er ikke ferdig avslutning på belegg opp mot terskel. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Platetopp er knust. * Det er noe slitasje som merker i benkeplate, manglende håndtak og dører som tar i hverandre. * Det er tettet med stålull/netting mellom varmtvannsbereder og skap som tolkes som musetetting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er en del rust på kilrennebeslagene samt disse har en ufaglig avslutning mot taket i nerkant av kilrenne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til negative forhold som ikke er nevnt i tilstandsrapporten. - Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom Terrasse og balkongareal 2. Etasje: Loftstue og soverom Balkongareal Krypkjeller: BRA-e 23 kvm: Bod Naust (antatt byggeår 1991: Naust/lagerrom Anneks (Antatt byggeår 1999 i hht. matrikkel): Etasje: Stue, toalettrom og kjøkken Terrasse og balkongareal Hems: Hems Utebod/ redskapshus (Antatt byggeår 2008 i hht matrikkel): Bod Terrasse og balkongareal I tillegg er det oppført frittstående hageterrasse med levegger og dels tak.

Standard
Flott fritidseiendom med flere bygg - her nevnes hytte i 2 plan md 3 soverom, stue og loftsstue, anneks, redskapshus, naust og hagestue. Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje i følge påpekte anmerkninger i tilstandsrapporten. Fritidsboligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, og panel på vegger og i tak. Innredningen har malte profilerte fronter og en benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryse-skap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med en innredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er montert en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Furu, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og tapet. Himling: Trepanel. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er i all hovedsak i fra oppføringstidspunkt tidlig 90-tallet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfang. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 07.09.1992 og det foreligger ingen merknad på anlegget, i følge Arva. Det fremgår ikke av kursfortegnelsen hva alle sikringer gjelder. På generelt grunnlag anbefales det at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er varmekabel i vannrør fra kjøkkenbenk til hovedstoppekran. Hovedstoppekraner til hytte og anneks med avtapping er i gulv i krypkjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og Durgo/lufteventil på bad. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming: Hytta varmes opp av vedovn i stue, varmekabler på bad, varmefolie i gulv i stue/gang og kjøkken, samt panelovner. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Det meste av møblement, senger, løsøre, utstyr medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Platetopp, stekeovn, kjøl/fryse-skap og kjøkkenventilator medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny altandør av tre med 2 lags glass er montert av Litbygg AS etter befaring. * Det er montert elektrisk styrt vifte på badet etter befaringen. * På altandør i stue er det montert beslag over utvendige fyllinger etter at Litbygg AS har utført renovering av døren. 2005: * Dobbelfløyet altandør av tre med 2 lags isolerglass fra 2005 i stue.

TV/Internett/bredbånd
Det finnes en parabolantenne og et privat abonnement hos Allente. Internett er ikke installert.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad, varmefolie i gulv i stue, gang og kjøkken, samt panelovner. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt i hht. Lurøy kommune (foreløpig ikke pålagt feiing på fritidsboliger): Konsvik vannverk: kr. 1.294 pr. år (2026) Fritidsrenovasjon: kr 1113,00 pr. år (2025) Septik: kr 3 682,00 pr. 2. år tømmeintervall (2025) (normalt hvert 4.år på fritidseiendommer)

Info om eiendomsskatt
Det er i hht til kommunen ikke innført eiendomsskatt for årene 2025 og 2026.

Formuesverdi primær
332645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Kr. 332 645 gjelder for bebygd eiendom. For tilleggstomta er formuesverdi for 2024 kr. 100.000.

Andre utgifter
Konsvik Lysklubb: kr. 200 pr år (sørger for gatelysene i Konsvik)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: BEBYGD HOVEDEIENDOM 1834/45/93: 13.08.1991 - Dokumentnr: 4145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 08.12.1997 - Dokumentnr: 6435 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:101 13.08.1991 - Dokumentnr: 4146 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett 29.10.1993 - Dokumentnr: 6353 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 Bestemmelse om veg TILLEGGSTOMTA 06.09.2013 - Dokumentnr: 750049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 1834/45/161: 13.08.1991 - Dokumentnr: 4145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 08.12.1997 - Dokumentnr: 6435 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:101 13.08.1991 - Dokumentnr: 4146 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett 29.10.1993 - Dokumentnr: 6353 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36 Bestemmelse om veg 06.09.2013 - Dokumentnr: 750049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:45 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
På generelt grunnlag iht. plan og bygningsloven skulle det vært utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for oppføring av fritidsbolig samt tilbygg, naust og anneks for å lovlig ta bygningsdelene i bruk. Lurøy kommune opplyser likevel i et standard skriv til takstmann/megler at dersom bygget er søkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Fritidsbolig/hytte 1991 Lurøy kommune har sendt over udaterte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er inntegnet 2 soverom på loft, der det ene er fjernet og brukes sammen med gang til loftstue. Det er inntegnet et område med åpen himling over deler av soverom kjøkken og stue. Det er i dag kun åpen himling over kjøkken. Det er mindre endringer på vegger til soverom. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for oppføring. Fritidsbolig/tilbygd terrasse 2005 Det foreligger stemplede tegninger datert 22.02.2005. Tilbygget er utvidet i forhold til tegninger og det er etablert en takovergd hagestue. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til tiltaket. Naust 1991 Det foreligger stemplede tegninger datert 17.07.1991, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Anneks 1998 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.04.1997, men det er avvik fra disse. Det er ett toalettrom som ikke er tegnet inn. Det er ikke navn på rom og megler kan dermed ikke si noe om hva de ulike rommene var tiltenkt på søknadstidspunktet. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Utebod/ redskapshus 2008. Det foreligger stemplede tegninger datert 05.06.2008, som stemmer med dagens bruk. Det ble utstedt ferdigattest datert 02.03.2026. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann Eiendommen har vannforsyning fra felles vannanlegg for hyttefeltet - Konsvik vannverk. Tilknytning avløp Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Planidentifikasjon: 2022002 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Planforslag Plannavn: Kommunedelplan Konsvikosen Arealbruk: Boligbebyggelse Ang arealbruk: I følge info fra Lurøy kommune er bygget og tomta godkjent til fritidsformål slik de nå foreligger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bebygd hovedtomt Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Ubebygd tilleggstomt Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 000, - (utover 1 fellesvisning).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.