Granumvegen 12 G

Stor og innholdsrik familieeiendom på 1,8 mål | 339 m² | 5 sov | 2 garasjer | Flotte uteområder med utendørs boblebad

• Innhold

  Drømmer du om en romslig familiebolig med plass til både hverdag og fest? Velkommen til Granumvegen 12 G!

  Her får du 339 m² BRA-i, fem soverom, flere hyggelige stuer og en opparbeidet tomt på 1 825 m². En lun og hjemmekoselig atmosfære, særpregede detaljer og romslige oppholdssoner gir familien plass til både samvær og rolige stunder.

  Ute venter flere terrasser, boblebad, paviljong og en stor hage. Nyt lange sommerkvelder, inviter venner eller senk skuldrene i rolige omgivelser.

  Med to garasjer og gode lagringsmuligheter får du også god plass til en aktiv hverdag.

  En innholdsrik bolig med rom for hele familien og nye minner.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1825.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en stor og opparbeidet tomt på ca. 1 825 kvm, med gressplen, beplantning, gode parkeringsmuligheter og flere uteplasser. Her er det god plass til lek, hage, sosiale soner og praktisk bruk. En klar kvalitet for familier som ønsker romslighet både inne og ute!

  Beliggenhet

  Beliggenheten kombinerer et rolig og barnevennlig bomiljø med kort vei til hverdagsfunksjoner. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehager, buss og tog, samtidig som Råholt, Jessheim og Oslo lufthavn ligger innen kort kjøreavstand. Nærområdet byr også på gode turmuligheter, bademuligheter og servicetilbud.

  Eiendommen har mange fine turområder i nærområdet som blant annet Haslertårnet. Fine badesteder ved Hurdalsjøen som Andelva og Rødvika Prestsand ligger i nærheten. Det er også kort vei til populære Råholt bad, med basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier.

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt Amfi et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Movegen og ligger i gangavstand fra boligen. Det går tog hver halvtime til Oslo, samt buss til Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

  Det er ca. 6 min til Råholt, 13 min til Jessheim, 14 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunal barnehage.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen sogner til Dal skole

  Andre skoler og barnehager i området:

  Råholt ungdomsskole – ca 10 min kjøretur fra boligen

  Vilberg ungdomsskole – ca 14 min kjøretur fra boligen

  Eidsvoll videregående skole – ca 15 min kjøretur fra boligen

  Hoppensprett vgs Jessheim – ca 17 min kjøretur fra boligen

  Folkeparken idrettsbarnehage – ca 12 min gange fra boligen

  Dalsliene barnehage – ca 18 min gange fra boligen

  Dal barnehage – ca 4 min kjøretur fra boligen

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Dønnum bussholdeplass, ca 3 minutter gange fra boligen. Derfra går buss linje 3535, 3742, 3743 og 3772.

  Linje 3735 tar deg direkte til Dal stasjon på ca 5 minutter.

  Dal stasjon er 14 minutter gange fra boligen. Derifra går det flere buss- og toglinjer. Blant annet toglinje R13 til Lillestrøm stasjon på ca 47 minutter og til Oslo S på ca 52 minutter. Det er ca 16 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardemoen.

  Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig-taktekking

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt utført takfornying (malebehandling av taksteinen) utført i 2025 av Takfornying AS.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er avvik:Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Utvendig- takkonstruksjon/loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det gjøres oppmerksom på at undertaket kun er inspisert fra tak/himlingluke opp til loftet, dette grunnet at loftet ikke har gangbart gulv.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er avvik: Det er synlig saltutslag på enkelte steder i undertaket, takstoler og skorsteinen, og det er manglende lufting på loftet. Undertaket og loftkonstruksjonen er ifra 1949.

  Årsak: Saltutslag skyldes ofte fuktinntrenging i konstruksjonen, der vann transporterer salter fra byggematerialene til overflaten. Manglende lufting kan føre til dårlig ventilasjon og økt risiko for kondens.

  Vinduer

  Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.

  • Det er avvik:

  Vinduer har stedvis små merker og tørrsprekker på utsiden og vinduer fra 1999 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak: Små merker og tørrsprekker skyldes naturlig aldring, slitasje og påvirkning fra vær og vind.

  Dører

  Vurdering av avvik:

  Det er enkelte små merker på nedre del av ytterdører og noe fuktmerker på nedre del av terrassedører i 2.etasje. Terrassedør til innglasset terrasse subber og butter i karm

  Årsak: Små merker og fuktmerker på dørene skyldes i hovedsak daglig bruk, slitasje, og påvirkning fra vær og vind. Fuktmerker oppstår gjerne på utsatte steder der regnvann og snø samler seg, spesielt ved dårlig drenering eller manglende vedlikehold.

  Innvendig- overflater

  Vegger og tak/himlinger: Det er små hull etter gamle veggfester og bilder noe som er å forvente utifra alder og bruk. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasje etter alder.

  Vurdering av avvik:

  Gulv i boligen har slitemerker på overflaten, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv i boligen. Det er bom under 2 stk fliser i gang.

  Årsak: Slitemerker, glipper og knirk oppstår ofte som følge av normal bruk, alder, eller små bevegelser i undergulvet. Bom under fliser skyldes gjerne at limet ikke har fått tilstrekkelig feste, eller at det har vært bevegelse i underlaget.

  Pipe og ildsted

  Vurdering av avvik:

  Skorsteinen og vedovnene er fra byggeår.

  Årsak: Skorsteinen og vedovnene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Risiko: Eldre skorstein og vedovn kan gi økt risiko for skjulte feil og skader.

  Innvendige dører

  Dører fra nyer dato vurderes å være normalt grei stand.

  Vurdering av avvik:

  Innvendig dører fra eldre dato subber litt i karm og har alderslitasje.

  Årsak: Slitasje og subbing skyldes at dørene har vært i bruk over lang tid, og er utsatt for naturlig aldring og bevegelser i bygget.

  Andre etasjer – bad/ vaskerom

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør.

  Årsak: Badet er utstyrt med kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk, slik det kreves etter TEK 17. I tillegg er det utilstrekkelig spalte mellom dørtreskel og baderomsdør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen.

  Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig fjerning av fukt og lukt, noe som øker faren for muggdannelse og skader på bygningsdeler. Dette kan igjen påvirke inneklimaet negativt.

  Bad- overflater, vegger og himling

  Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene.

  Vurdering av avvik:

  Veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Bad- overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak 1: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater. TG2

  Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ble utført tilfredsstillende fall mot sluk på deler av gulvet, men at utførelsen ikke er jevnt over hele gulvflaten. Dette kan skyldes byggtekniske begrensninger eller feil under oppføringen.

  Bad- sluk, membran og tettesjikt

  Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen.Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

  Bad- ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør.

  Årsak: Badet er utstyrt med kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk, slik det kreves etter TEK 10. I tillegg er det utilstrekkelig spalte mellom dørtreskel og baderomsdør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen.

  Kjøkken- overflater og innredning

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet.

  Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader.

  Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010).

  Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010).

  Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Vegger og tak/himlinger vurderes å være i normalt grei stand, mesteparten av kjøkkeninnredningen er ifra byggeår, men er greit vedlikeholdt, malt furugulv har stedvis knirk.

  Årsak 3: Knirk i gulvet og kjøkkeninnredningen skyldes naturlig aldring av materialet og daglig bruk over tid.

  Kjøkken- avtrekk

  Vurdering av avvik:

  Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen.

  Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen.

  Toalettrom – overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  Gulv vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten.

  Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og alder.

  Tekniske installasjoner – vannledninger

  Vurdering av avvik:

  Deler av røroppheng i kjelleretasjen og på kjøkkenet er ifra 70 tallet. TG2

  Årsak: Røroppheng fra 70-tallet er ofte laget av materialer som med tiden kan svekkes eller ruste.

  Risiko: Det er økt risiko for at røroppheng kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer eller skader på rørsystemet, spesielt ved belastning.

  Tekniske installasjoner – avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  Deler av avløpsrør er ifra 70 tallet og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene.

  Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje.

  Risiko: Selv om kapasiteten er tilfredsstillende nå, kan det oppstå lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av materialets alder.

  Tekniske installasjoner – ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  Det er kun naturlig ventilasjon på samtlige våtrom og kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid. Det mangler tilstrekkelig lufting under dørterskel på badene.

  Årsak 1: Våtrommene er utstyrt med kun naturlig ventilasjon, og kjøkkenventilatoren har nådd eller overskredet sin forventede levetid. I tillegg er det utilstrekkelig luftespalte under dørterskler på badene, noe som begrenser luftgjennomstrømningen og kan forverre ventilasjonsforholdene.

  Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og lukt, noe som øker sannsynligheten for muggdannelse og skader på bygningsdeler. Dette kan også bidra til dårlig inneklima og ubehag for beboere.

  Tekniske installasjoner- varmtvannstank

  Vurdering av avvik:

  Selv om varmtvannsberederen er i 2025, ble det avdekket avdrypp fra ventilen til berederen.

  Årsak: Avdrypp fra ventilen skyldes som regel at den ikke lukkes helt tett. Dette kan også være et resultat av overtrykk eller kalkavleiring som påvirker funksjonen.

  Risiko: Det er risiko for vannskader dersom avdryppet tiltar eller ventilen svikter helt. I tillegg kan dette føre til økte driftskostnader og redusert levetid på berederen.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig- nedløp og beslag

  Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt montert på drensrør på nedløpet over innglasset terrasse, dette ble utført etter befaringstidspunktet og bygningssakkyndig har ikke inspisert utbedringen.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Det er avvik: Det mangler snøfangere på yttertaket.

  Årsak: Snøfangere er ikke montert på taket, noe som ofte skyldes at dette ikke ble prioritert eller feil ved oppføring eller ved senere vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak

  Risiko: Manglende snøfangere øker risikoen for at snø og is kan rase fra taket. Dette kan føre til personskade, skade på dyr og materielle skader. Konsekvens: Konsekvensen av at snøfangere mangler er at det kan oppstå alvorlige situasjoner med snøras, noe som kan medføre ansvar for skader og påfølgende kostnader til erstatning eller reparasjoner. I tillegg kan det føre til økt slitasje på taksteinene.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere snøfangere på yttertaket, og arbeidet anbefales å utføres av fagperson for å sikre korrekt og trygg montering som følger gjeldende forskrifter.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Utvendig- veggkonstruksjon

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Hjemmelshaver opplyser at han har vasket ytterkledningen. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, for å sikre en fullgod kontroll.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er avvik: Ytterkledingen har stedvis svertesopp på øvrige deler av fasadeb, råteskade på nedre del av 3 stk panelbord, stedvis tørrsprekker og det er noe linoljeblærer på enkelte steder.

  Årsak 1: Svertesopp oppstår ofte på fuktige og skyggefulle områder, mens råteskader og tørrsprekker skyldes kombinasjon av fuktpåvirkning, naturlig aldring, og utilstrekkelig vedlikehold. Linoljeblærer dannes gjerne der det har vært påført feil type maling, eller hvor underlaget har vært for fuktig. Det mangler luftespalte under ytterkledningen rundt boligen.

  Årsak 2: Manglende luftespalte skyldes ofte at kledningen er montert direkte mot veggen uten avstandslister, noe som kan være resultat av eldre byggeskikk eller utilstrekkelig oppføring av dagens anbefalte byggemetoder. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå.

  Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert for nær bakkenivå.

  Konsekvens/tiltak

  Nr. 1

  Risiko: Disse forholdene øker risikoen for videre fuktinntrenging, å råteskader kan spre seg og nedsatt kvalitet på ytterkledningen.

  Konsekvens: Ved manglende utbedring vil det redusere levetiden og få økte vedlikeholdskostnader. Det kan bli nødvendig med utskifting av panelbord i verste fall kan veggkonstruksjonen bli skadet, og det kan oppstå behov for større reparasjoner.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fjerne svertesopp med egnet vaskemiddel, utbedre eller bytte råteskadede panelbord, og utføre overflatebehandling for å beskytte treverket. Linoljeblærer bør skrapes bort og overflaten behandles på nytt med linoljemaling eller egnet produkt.

  Nr. 2

  Risiko: Når det ikke er luftespalte, får fukt ikke mulighet til å tørke ut bak kledningen, noe som øker risikoen for oppfukting, soppvekst og råteskader i både kledning og veggkonstruksjon.

  Konsekvens: Over tid kan manglende luftespalte føre til redusert levetid på ytterkledning, økt vedlikeholdsbehov og mulige skader på veggkonstruksjonen, som igjen kan kreve omfattende reparasjoner og utskifting av materialer.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere luftespalte ved å montere avstandslister bak kledningen, slik at fukt kan ventilere ut og konstruksjonen får bedre beskyttelse mot skader. Dette bør vurderes ved neste vedlikehold eller rehabilitering av fasaden.

  Nr. 3

  Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Balkonger. terrasser og rom under balkong

  Hjemmelshaver opplyser at han har vasket og behandlet terrassebordene på terrassen og balkongen. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, for å sikre en fullgod kontroll.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  • Det er ingen lufting i konstruksjonen

  Årsak 1: Det er råteskade på ett terrassebord på balkongen og terrassebord har mye tørrsprekker. Skadene skyldes langvarig eksponering for fukt og manglende overflatebehandling av treverket, spesielt der trykkimpregneringen har mistet effekt.

  Årsak 2: Det mangler lufting under inntrukken del av balkongen. Manglende lufting skyldes at det ikke er etablert tilstrekkelige ventiler eller åpninger for luftsirkulasjon under denne delen av balkongen. Dette kan ofte oppstå der konstruksjonen er tett eller der det er benyttet materialer som blokkerer naturlig ventilasjon.

  Årsak 3: Ytterdel av balkongen siger noe ned, hjemmelshaver opplyser om at tidligere hjemmelshaver sa at det var slik det utførende firma lagde fall på balkonger den gangen den ble oppført. Nedsig i ytterkant av balkongen skyldes enten konstruksjonsmessig utforming med fall for å lede vann bort, eller at materialer og fundament har satt seg over tid. Det kan også være et resultat av manglende vedlikehold eller slitasje på bærekonstruksjonen.

  Årsak 4: Det er løstsittende fliser og sprekker i flisefuger på terrassen og det er usikkert om det ligger tettsjikte under flisene på terrassen. Løstsittende fliser og sprekker i fugene skyldes ofte bevegelse i underlaget eller dårlig vedheft. Manglende tettsjikt under flisene kan føre til at fukt trenger ned i konstruksjonen, spesielt ved gjentatt eksponering fra regn og frost.

  Konsekvens/tiltak

  • Lufting/ventilering bør forbedres.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Rom under terreng

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering

  Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at vegger er av betong, det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i kjellerboder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, setningssprekker på vegger og gulv, delaminering og avflassing av maling på overflaten på malte betongvegger.

  Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt.

  Konsekvens/tiltak

  Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i vegg- og gulvkonstruksjonen. Det er også risiko for at fukt kan spre seg til tilstøtende bygningsdeler, noe som kan gi økte kostnader og forverret inneklima.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av både vegg- og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Dette kan også føre til skader på maling og overflater, samt strukturelle problemer som setningsskader.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke vegg- og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det anbefales også å vurder dreneringstiltak rundt bygget for å redusere vanninntrengning.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Utvendige trapper

  Trapper er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på befaringstidspunket.

  Årsak: Ikke ett krav i Avhendingsloven.

  Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.

  Etasjeskille/ gulv mot grunn

  Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven..

  Årsak: Det kreves destruktive inngrep i konstruksjonen for å kunne inspisere.

  Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.

  Innvendige trapper

  Innvendig trapp er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da dette ikke er et krav i Avhendingsloven.

  Årsak: Avhendingsloven stiller ingen krav til vurdering eller tilstandsgrad for innvendige trapper ved utarbeidelse av tilstandsrapport.

  Risiko: Det kan gi økt risiko for at det er skjulte skader, slitasje eller skeivheter i trappen. Dette kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov.

  Konsekvens: Eventuelle skjulte feil eller avvik kan medføre behov for reparasjon eller utskifting, og kan påvirke både sikkerhet og brukskvalitet i boligen.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å kontakte fagperson for nærmere undersøkelser av trappen dersom det er mistanke om skade, slitasje eller skeivheter.

  Tekniske installasjoner – varmesentral

  Det er installert varmepumpe på spisetue og på tv-stue i 1. etasje. Varmepumper er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU

  Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

  Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget.

  Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.

  Boligen har hatt oljefyrvarme via radiatorer på samtlige rom, men i dag er dette ikke i bruk som fyring til boligen. Radiatorene og fyrtank er kun det som står igjen av det gamle systemet.

  Årsak: Oljefyringssystemet er avviklet som følge av overgang til mer moderne og miljøvennlige oppvarmingsløsninger.

  Risiko: Det kan gi økt risiko for lekkasje fra gamle rør eller radiatorer, og det gamle systemet kan også utgjøre en utfordring ved eventuelle ombygginger.

  Konsekvens: Dette kan føre til behov for fjerning av det gamle systemet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget.. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  Interessenter forventes å lese og forstå vedlagt tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2014

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Det oppstod en vannlekkasje fra sluk på bad i 2. etasje som følge av utett sluk. Dette medførte mindre vannlekkasje i himling i etasjen under. Forholdet ble meldt til forsikringsselskap i 2025. Skaden ble utbedret og badet rehabilitert. Arbeidet ble ferdigstilt i 2026. I forbindelse med utbedringen ble det etablert nytt sluk, ny membran, nye fliser og ny baderomsinnredning på badet i 2. etasje. Arbeidene ble utført av Rognstad VVS, Sigvartsen Elektro AS og Johansen Flis og Fres AS, samt noe egeninnsats. Bilder, dokumentasjon og fakturaer fra arbeidene foreligger. Det har ikke vært registrert nye lekkasjer eller problemer etter at arbeidene ble ferdigstilt.

  1.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.1 (1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rognstad VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Demontering av eksisterende sanitærutstyr samt frakobling av vann og avløp i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Levering og montering av nytt sanitærutstyr, herunder toalett, servant, dusjvegger og dusjgarnityr. Tilkobling av vann og avløp til nytt utstyr samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Opplegg til badekar i vegg ble plugget.

  1.2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av eksisterende elektrisk utstyr i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Etablering av nytt elektrisk opplegg med nye kabler og stikkontakter, herunder opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og stikk ved vask. Montering og tilkobling av speil/lys samt øvrige elektriske installasjoner på badet. Arbeidet ble avsluttet med kontroll og dokumentasjon.

  Ufaglært arbeid:

  1.2 (1). Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Bistått med riving av eksisterende bad i forbindelse med rehabilitering, herunder demontering av fliser, membran og sanitærutstyr før fagarbeid ble utført. Utført noe klargjøring under oppbyggingen av nytt bad. I tillegg malt vegg og tak på badet. Ca. 1,5 vegg består av trepanel fra opprinnelig bad og er overflatebehandlet.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rognstad VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Demontering av eksisterende sanitærutstyr og frakobling av vann og avløp i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Montering av nytt sanitærutstyr, herunder toalett, servant, dusjvegger og dusjgarnityr, samt tilkobling av vann og avløp. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, og plugging av opplegg til badekar.

  2.2 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av eksisterende elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Etablering av nytt elektrisk opplegg med nye kabler og stikkontakter, herunder opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og stikk ved vask. Montering og tilkobling av speil/lys samt øvrige elektriske installasjoner på badet i 1.etg og 2.etg. Arbeidet ble avsluttet med kontroll og dokumentasjon.

  2.3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Johansen Flis og Fres AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av våtrom på bad i 2. etasje i forbindelse med rehabilitering etter lekkasje. Arbeidet omfattet etablering av membran/tettesjikt og flislegging, inkludert mosaikk og tilhørende arbeider som sparkling og listing.

  Ufaglært arbeid:

  2.3 (1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. Bistått med riving av eksisterende bad, herunder demontering av fliser, membran og sanitærutstyr før fagarbeid ble utført. Utført noe klargjøring under oppbygging av nytt bad samt maling av vegg og tak. Ca. 1,5 vegg består av trepanel fra opprinnelig bad og er overflatebehandlet.

  2.4 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje i 2025-2026 ble det etablert nytt sluk samt nytt membran/tettesjikt og nye fliser.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  5.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Takfornying AS

  Beskrivelse av arbeidet: Taket er renset, behandlet og overflatefornyet (takfornying) i 2025 av Takfornying AS. Arbeidet omfattet rengjøring og behandling av takstein med beskyttende overflatebehandling. Det foreligger garantibevis på utført arbeid

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  7.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Byggmester Frank Aasheim AS

  Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny frittstående garasje. Arbeidet ble utført av Byggmester Frank Aasheim AS. Garasjen ble ferdigstilt i 2024 og det foreligger ferdigattest.

  Ufaglært arbeid:

  7.2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av markterrasse utført i egenregi.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Boligen er oppført i 1949 og det forekommer noe naturlige skjevheter i gulv og konstruksjoner som følge av alder. Selger er ikke kjent med aktive setningsskader.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Boligen har kjeller fra byggeår 1949. Det kan forekomme noe fuktutslag/saltutslag på grunnmur som er normalt for eldre kjellere. Selger har ikke opplevd vanninntrengning

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rognstad VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere salgsoppgave ble røropplegg for vann og avløp oppgradert rundt år 2000. I forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje i 2025-2026 ble det utført arbeider på sanitæranlegg av Rognstad VVS AS

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  18.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Nek AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft-luft varmepumpe stue 1.etg

  18.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Langbakken Industriservice

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft-luft varmepumpe kjøkken 1.etg

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Ved tilsyn fra feiervesenet i 2025 ble det påpekt at et plassbygget høyskap fra byggeår med trefiberplate og hyller stod inntil pipen slik at pipemuren ikke var synlig. Det ble gitt pålegg om å fjerne innkledningen slik at pipen fikk synlig mur. Forholdet er utbedret og avviket er lukket. Det foreligger ikke fyringsforbud.

  19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar:Ja

  Ufaglært arbeid:

  19.2 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerne hyller og trefiberplate mot pipe. Avvik lukket. Det foreligger ikke fyringsforbud

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar:Ja

  Ifølge tidligere takst skal det være nedgravd oljetank på eiendommen tilknyttet tidligere fyringsanlegg. Tanken er ikke i bruk.

  21.1 Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  23.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS – gått over anlegg i boligen. Dokumentasjon og sluttkontroll foreligger.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Naboeiendommen er regulert til boligformål og det kan oppføres inntil to boenheter. Det har vært nabovarslet byggesak hvor selger har sendt merknad.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Boligen er opprinnelig oppført i 1949 og har blitt endret og bygget ut flere ganger av tidligere eiere. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det blant annet oppført tilbygg med bad, entré og soverom i 1. etasje i 2006. Det er også oppført en vinterhage på terrasse av tidligere eier. Selger er ikke kjent med at denne er byggesøkt. I selgers eiertid er det oppført ny frittstående garasje i 2024 (ferdigattest foreligger). Terrasse er utvidet i egenregi i 2014.

  26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Det foreligger tidligere verditakst fra tidligere salg av boligen. Det foreligger også dokumentasjon i forbindelse med forsikringssak og rehabilitering av bad i 2. etasje i 2025-2026, samt tilsyn fra feiervesenet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  For nærmere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

  Innhold

  Boligen er i to etasjer og inneholder:

  1. etasje: 3 ganger, 2 entréer, kjøkken, spisestue, tv-stue, peisestue, bad, soverom, innglasset terrasse, terrasse

  2. etasje: Gang, wc, innredet rom, bad/vaskerom, 4 soverom, terrasse

  I tillegg disponerer boligen en dobbelgarasje og frittstående garasje med to porter. Det er også et hyggelig anneks i hagen.

  Standard

  Boligen har et særpreg som er vanskelig å gjenskape i dag. Deler av det opprinnelige håndverket er bevart, blant annet gjennom panel på vegger og himlinger i deler av boligen. Dette gir rommene en lun, solid og klassisk karakter, samtidig som boligen har en størrelse og rominndeling som gir mange bruksmuligheter for dagens familieliv.

  Enebolig over 2 plan og kjelleretasje oppført i 1949 og tilbygg oppført i 2010. Huset har valmtak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkskonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater Eneboligen fremstår i grei stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak som råteskade på ytterkledningen, dreneringsvikt og fukt i kjelleretasjen.

  Enebolig – Byggeår: 1949

  Utvendig

  Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999 og 2010.

  Dører

  Bygningen har malt hoved ytterdører fra 1999 og 2010 og malt balkong- og terrassedører i tre ca. fra 1999.

  Balkong og terrasse

  Balkong på 33 m2 med adkomst via soverom i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90 cm høyt. Terrasse nr. 1 på 29 m2 med adkomst via spisestue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrasse nr. 2 på 71 kvadrat med boblebad og med adkomst via tv-stue i 1. etasje oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrasse nr. 3 på 16 med adkomst via tv-stue i 1. etasje, oppført i støpt betong belagt med fliser, støpt trapp og rekkverk i smijern med rekkverkshøyde på 74 cm høyt. Innglasset terrasse på 17 m2 med adkomst via hagen på baksiden av boligen, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Støpt betongtrapp ned til kjelleretasjen og opp til terrassen på baksiden av boligen.

  Innvendig

  Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra flere årgang.

  Våtrom

  Bad/vaskerom i 2. etasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

  Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Bad i 1. etasje

  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, men det ble fuktmålt inne i rørstokkskapet i gangen rett bak vanntilkoblingen til badet, hvor det ikke ble avdekket unormale fuktverdier. Det målt til under 5 vekt-% (ingen utslag).

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Spesialrom

  Toalettrom med WC på sokkel, vegger med malt trepanel, vinylbelegg på gulv, servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt speil.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), kobberrør og metallrør. Det er besiktiget i rørskap fra flere årganger. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert varmepumpe på spisetue og på tv-stue i 1. etasje. Boligen har hatt oljefyrvarme via radiatorer på samtlige rom, men i dag er dette ikke i bruk som fyring til boligen. Radiatorene og fyrtank er det som står igjen av det gamle systemet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskap nr. 1 plassert på vegg i gang i 2. etasje. Automatsikringer og jordfeilbryter med 9 fordelingskurser. Sikringsskap nr. 2 plassert på vegg i bod i kjelleretasjen. Automatsikringer og jordfeilbryter med 18 fordelingskurser

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025/2026

  • Rehabilitert bad i 2. etasje med nytt sluk, ny membran, nye fliser og ny innredning
  • Utbedret skade i himling i 1. etasje etter tidligere vannlekkasje

  2025

  • Tak renset, behandlet og overflatefornyet
  • To luft-luft varmepumper installert
  • Elektrisk anlegg kontrollert
  • Avvik fra feiervesenet lukket
  • Sanitær- og elektroarbeider i forbindelse med rehabilitering av bad

  2024

  • Ny frittstående garasje ferdigstilt, ferdigattest foreligger

  2014

  • Markterrasse utvidet

  2006

  • Ifølge tidligere salgsoppgave ble det oppført tilbygg med bad, entré og soverom i 1. etasje

  2000

  • Ifølge tidligere salgsoppgave ble røropplegg for vann og avløp oppgradert

  Parkering

  Det er en stk dobbelgarasje (2024). I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje med to porter.

  Radonmåling

  Boligen ligger i området med lav til middel aktsomhetsgrad for radon.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  8 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  222 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  223 890 (Omkostninger totalt)

  240 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn i peisestue og varmepumpe i begge stuer i 1.etasje. Det er radiatorer på enkelte rom som i dag ikke er i bruk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  35824

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene i 2024 er fordelt slik:

  Avløp 10 022,10 kr

  Eiendomsskatt 8 715,00 kr

  Feiing 525,98 kr

  Renovasjon 8 794,03 kr

  Vann 7 767,88 kr

  Sum 35 824,99 kr

  Årsprognose for kommunale avgifter 2026 er estimert til kr 35 288,88 ,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

  For 2024 var kr 8 715,-

  For 2026 er det estimert kr 6 022,-

  Formuesverdi primær

  1221124

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4884496

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Vannavgift

  7767

  Vannavgift år

  2024

  Info vannavgift

  Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene. Vannavgift for 2024 var kr 7 767,-

  Siden det er installert vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen da matrikkelen var 3240- 76/1:

  22.11.1851 – dagboknr: 903603 – Skjønn

  Ekspropriasjonsforr. /konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Kommentar: Megler har prøvd å innhente servitutten uten å lykkes.

  06.10.1908- dagboknr: 10 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 92 bnr: 33

  Kommentar: Servitutten er ikke lesbar og derfor vanskelig å tolke.

  25.05.1937 – dagboknr: 900004 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver Eidsvoll komm. el-verk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Megler har prøvd å innhente servitutten uten å lykkes.

  Følgende er tinglyst på eiendommen etter dagens matrikkel 3240- 76/33:

  10.10.1942 – dagboknr: 1660- ERKLÆRING/AVTALE

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Kommentar: Eier av gnr 76 bnr 33 i Eidsvoll kommune har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra bygdeveien. Vaalerhagen – Dal mellem Dal og Løkenvangen ved eiendommen, med flere bestemmelser gjeldende krav for avkjørselen. Denne gjelder nåværende eier og fremtidige eiere av eiendommen. Eier er forpliktet til på egen bekostning å foreta de forandringer ved avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby.

  30.05.1969 – dagboknr: 3401 – BESTEMMELSE OM GJERDE

  Overført fra: KNR: 0237 GNR: 76 BNR: 71

  Kommentar: Skjøte mellom tidligere eier og senere eier av gnr 76 bnr 71, samt bestemmelse om at gjerdeplikt påhviler kjøperen.

  15.06.1973 – dagboknr: 4287- BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Eier av gnr 76 bnr 33,34 i Eidsvoll kommune søker om tillatelse til å legge kloakkledning under fylkesveg nr C 201.1 ved eiendommen sin, samt bestemmelser gjeldende krav til leggingen av kloakkledningen. Ledningene må ikke være til hinder eller stoppe trafikken. Ved gjennfylling av ledningsgrøft nyttes samme masser som i vegkroppen fra tidligere. For reparasjon av asfaltdekke betales kr 50 pr. l. m, for oljegrusdekke kr 25 pr. l. m, i alt til vegkontoret før tillatelse til igangsettelse av arbeidet gis. Ledningen må føres gjennom vegen ved boring.

  22.12.1995- dagboknr: 10434-BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

  Rettighetshaver: knr: 3240 gnr: 76 bnr: 93

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Kommentar: Eier av gnr 76 bnr 33 i Eidsvoll gir eiendommen med gnr 76 bnr 93 vegrett over eiendom bnr 33- og rett til legging og vedlikegold av vann- og avløpsledninger over eiendommen.

  10.01.2003 – 340-best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 76 bnr 33 i Eidsvoll samtykker til at utbygger av eiendommen anlegger 160mm PVC spillevannsledning og 160mm PVC overvannsledning og vannleding med tilhørende kummer over eiendommen, samt at kommunen har tillatelse til å vedlikeholde og foreta ettersyn av ledninger og kummer.

  13.05.2002 – dagboknr: 5490- BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 16

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 212

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 213

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 214

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 215

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 216

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 217 FNR: 0 SNR: 1

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 217 FNR: 0 SNR: 2

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 218 FNR: 0 SNR: 1

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 218 FNR: 0 SNR: 2

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 219

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 220 FNR: 0 SNR: 1

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 220 FNR: 0 SNR: 2

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 221 FNR: 0 SNR: 1

  Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 88 BNR: 221 FNR: 0 SNR: 2

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 88 bnr 16 i Eidsvoll samtykker til at utbygger av eiendommen gnr 76 bnr 33 og 71 anlegger 160mm PVC spillvannsledning og 160mm PVC overvannsledning med tilhørende kummer over eiendommen, samt at kommunen har tillatelse til å vedlikeholde og foreta ettersyn av ledninger og kummer.

  Grunndata

  18.06.2002- dagboknr: 7176- SAMMENSLÅING

  Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0237 GNR: 76 BNR: 7

  20.11.2003 – dagboknr: 14245- GRENSEJUSTERING

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.11.2003 – dagboknr: 14245- MÅLEBREV

  01.01.2020 – dagboknr: 741167-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 0237 GNR: 76 BNR: 33

  01.01.2024 – 242906-omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: KNR: 3035 GNR: 76 BNR: 33

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 31.08.2000

  Det foreligger byggetegninger for eldre garasje datert: 13.10.1999

  Det foreligger byggetegninger for uthus datert: 23.01.2001. Disse avviker fra dagens bruk.

  Følgende har avvik:

  Vedbod i originaltegninger er i dag innredet til treningsrom.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette rommet er godkjent for varig opphold. Fra s-rom til P-rom er hovedsaklig søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger for tilbygg på eiendommen datert 22.08.2002. Dette er et tilbygg med soverom, entré og bad. Disse samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ingen ferdigattest på dette og kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på boligens hovedbygg, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk.

  Eneboligen ble oppført i 1949 og landsdekkende søknadsplikt ble innført etter 1965. Tilbygget ble oppført i 2010.

  Årsak: Manglende byggetegninger skyldes at boligen ble oppført før det ble innført landsdekkende søknadsplikt, og at dokumentasjon fra denne tiden ofte ikke ble arkivert eller sendt inn til kommunen. For senere oppførte bygg, som tilbygg, garasje og anneks, kan årsaken være manglende innsending eller arkivering av tegninger, eller at prosessen ikke ble fullført i henhold til gjeldende regelverk.

  Risiko: Fravær av godkjente byggetegninger kan føre til usikkerhet rundt lovligheten av eksisterende bygg og tilbygg. Dette kan skape problemer ved salg, refinansiering, eller ved søknad om ytterligere tiltak. Kommunen kan kreve tilbakestilling eller dokumentasjon dersom avvik oppdages, og det kan oppstå utfordringer med forsikring og eventuell bruksendring.

  Konsekvens: Manglende tegninger og godkjenning kan medføre økonomiske konsekvenser, som kostnader til å utarbeide og innhente godkjenning for byggetiltak i ettertid, eventuelle bøter fra kommunen, eller krav om tilbakestilling til opprinnelig stand. Det kan også føre til forsinkelser i planlagte byggeprosjekter.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger for garasje 1, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Manglende byggetegninger kan skyldes at garasjen ble oppført uten at det ble sendt inn søknad til kommunen, eller at dokumentasjonen ikke ble arkivert. Det kan også være at det var uklarhet rundt regelverket for søknadsplikt på tidspunktet garasjen ble bygget.

  Risiko: Fravær av godkjente tegninger og tillatelse kan medføre risiko for at kommunen krever dokumentasjon eller tilbakestilling dersom det oppdages avvik. Det kan oppstå problemer ved salg, forsikring eller ved søknad om ytterligere tiltak, og man risikerer at lovligheten av garasjen blir bestridt.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er oppført en innglasset terrasse som er over 15 m2. Det foreligger verken søknad til plan og bygg, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger på denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen er regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Granum, gnr 76, bnr 33, 71.

  Blant annet gjelder følgende bestemmelser for reguleringsplanen:

  • Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser.
  • Ved byggemelding skal plassering av dobbeltgarasje være vist selv om den ikke skal oppføres samtidig med den øvrige bebyggelsen. Garasje eller carport med innkjøringsåpning mot veg skal ligge minst 7 meter fra eiendomsgrense mot offentlig veg og minst 5 meter fra eiendomsgrense mot privat veg eller felles avkjørsel. Dersom innkjøringsåpningen ikke vender mot veg kan kommunen godkjenne plassering av frittliggende garasje med grunnflate inntil 50 m2 plassert minst 1,25 m fra eiendomsgrense mot privat veg eller felles avkjørsel og minst 2 meter fra eiendomsgrense mot offentlig veg. Bygningen skal da ikke ha dør eller vindusåpning mot offentlig veg.
  • Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,2 m
  • Detaljert plan for veg, vann og kloakk skal godkjennes av kommunen før arbeidet settes i gang.
  • Krysset mellom adkomstvei og fylkesveg 503 skal opparbeides etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen Akershus.
  • Det skal utføres stabilitets-/grunnundersøkelser før noen form for terreng- og byggearbeider kan igangsettes.
  • Maks utnyttingsgrad skal være %-BYA = 30 % av den enkelte tomts nettoareal.
  • Felles adkomstveg skal være felles for eiendommene gnr/bnr 76/33, 76/71 og 76/93 og alle fremtidige parseller av disse. Felles atkomstveg skal vedlikeholdes av disse i fellesskap.
  • Før det kan utstedes brukstillatelse for noen ny boenhet innenfor gbnr 76/33 skal regulert lekeareal øst for hovedadkomst settes i stand med grøntanlegg, sandleke, huskestativ, sittebenker og mindre ball-løkke med grus.

  Boligen hører også til regulering under kommuneplanens arealdel for 2021-2031.

  Boligens grenser:

  Boligen har 2 av grensene sine markert med høy nøyaktighet. Grensene mot øst og sør er markert med mindre nøyaktighet. Boligen har spillvannsledning delvis på tomta. Boligen har vannledning delvis på tomta. Boligen har overvannsledning delvis på tomta.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger innenfor middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger i nærhet av gul støysone med støy fra veg.

  Pågående byggesaker:

  Informasjon fra selger: Naboeiendommen er regulert til boligformål og det kan oppføres inntil to boenheter. Det har vært nabovarslet byggesak hvor selger har sendt merknad.

  Se https://innsynpluss.onacos.no/eidsvoll/postliste for nærmere informasjon

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  8 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  222 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  223 890 (Omkostninger totalt)

  240 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  223890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  222 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  223 890 (Omkostninger totalt)

  240 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave