SANDNES Ryfylkeveien 1061

Tomt
1539.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet naturtomt. Terrasse/platting på bakke. I matrikkelen er tomtens areal oppgitt som beregnet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er angitt som mindre til lite nøyaktige i kommunens eiendomskart. Grensepunktene har en angitt nøyaktighet mellom 75 cm og 1000 cm. Se vedlagte eiendomskart for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Ryfylkeveien 1061 ligger naturskjønt og idyllisk til på Høle, med en magisk utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene. Her får du godfølelsen, omgitt av store gamle trær, naturlig vegetasjon og en bekk som renner langs eiendommen. Hytta ligger for seg selv, skjermet og fredelig til i naturen, noe som gir en sjelden følelse av ro, privatliv og ekte hytteidyll. Eiendommen ligger like utenfor 100-metersbeltet til sjøen og har en beliggenhet som kombinerer naturnærhet med spektakulære omgivelser. Solforhold og uteområder Eiendommen har gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med sol fra tidlig morgen til tidlig kveld. Beliggenheten gir flotte lysforhold og fantastiske utsiktslinjer mot både fjorden og fjellene rundt. Tomten er skrånet og består av ulike nivåer, med blant annet en hage og terrasse hvor man kan nyte både utsikt, sol og stillhet i naturskjønne omgivelser. Lek og moro Selv om dette er en fritidseiendom, finnes både skoler og barnehager på Høle og Hommersåk innen kort kjøreavstand. Dette gjør hytta aktuell også for familier som ønsker et lett tilgjengelig fristed med lekeplasser og idrettsanlegg uten lang reisevei. Sport og fritid Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Her er det kort vei til sjøen med muligheter for bading, fiske og båtliv, samtidig som nærliggende skogsområder og turterreng innbyr til flotte naturopplevelser og gode muligheter for både bær- og sopplukking. Den fredelige beliggenheten og nærheten til naturen gjør dette til et perfekt sted for avkobling, enten man ønsker rolige dager på hytta eller aktive dager ute i naturen. Dagligvare og fasiliteter For daglige innkjøp ligger Coop Prix Høle kun ca. 5 minutter unna med bil. På Hommersåk, ca. 15?20 minutter unna, finner du et større utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Dette gir en god balanse mellom det enkle hyttelivet og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Eiendommen har også gode forbindelser til både Sandnes og Stavanger, med ca. 25 og 40 minutters kjøretid. Transport og adkomst Adkomsten til eiendommen er sikret gjennom tinglyst veirett, men veien er ikke opparbeidet helt frem til hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Vi har avklart med noen hyttenaboer ang. parkering under visning. Det er også mulig å parkere ved Høle kirke dersom det blir mange på visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1944 og er senere oppgradert og modernisert i flere etapper, senest i 2025?2026. Hytten fremstår i dag med en kombinasjon av opprinnelige konstruksjoner og nyere tiltak. Fundamenteringen består av grunnmur og såle utført med sparestein, teglstein og blokker. Fundamentet er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert sprekker i grunnmuren samt opplyst om noe skjevheter, noe som er vanlig for eldre bygg. Eiendommen mangler etablert drenering, og bortledning av vann skjer ved naturlig avrenning. Det er opplyst om noe fukt i rå-kjeller, noe som må sees i sammenheng med byggealder og manglende fuktsikring. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trekledning. Konstruksjonen er fra byggeåret, men det er gjennomført noe utskifting av kledning og utvendig overflatebehandling i nyere tid (2026). Det er også gjort enkelte mindre utbedringer i fasaden. Taket har saltakskonstruksjon med mønedrager og sperrer. Deler av taket ble utbedret i 2007 etter tidligere lekkasje, og det er senere lagt nytt komplett taktekke med stålplater (imitert takstein). I 2026 er det etterisolert med ca. 10 cm isolasjon i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp i plast er delvis skiftet, men det mangler takrenner på enkelte takflater. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Det er registrert tegn til borebille i bjelkelaget i kjeller, og deler er understøttet. Vinduer er 2-lags glass fra hovedsakelig 1986?2025, med utskifting av to større vinduer i stue i 2025. Dør til kjeller er også skiftet. Boligen er vesentlig oppgradert teknisk i 2025, med innlegging av vann og avløp fra fellesanlegg. Dette inkluderer nye vann- og avløpsledninger, pumpekum, samt etablering av teknisk rom i kjeller med sluk. I forbindelse med dette ble det installert varmtvannsbereder (produsert i 2017). Samtidig er det elektriske anlegget oppgradert med nye kurser og sikringer tilpasset moderne bruk. Badet ble bygget nytt i 2025. Rør- og elektroarbeider er utført av faglærte med dokumentasjon, mens enkelte arbeider som gulv, membran og flis er utført som egeninnsats. I 2026 er det gjort omfattende overflateoppgraderinger både innvendig og utvendig, inkludert maling av alle flater, sliping og lakking av gulv i stue, samt noe utskifting av lister og kledning. Det er oppført ny balkong og utvendig trapp i trekonstruksjon (2026), samt etablert ny inngang til kjeller med delvis ny vegg og dør. I tillegg er det opparbeidet uteområde med noe rydding av vegetasjon. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Bereder på 194 liter fra 2017. Samlet sett fremstår eiendommen som en eldre fritidsbolig med flere viktige oppgraderinger de senere år, særlig innen tak, tekniske anlegg og overflater. Samtidig må det tas høyde for at deler av konstruksjonen er fra byggeår og har begrensninger sammenlignet med dagens byggestandard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   * TG 2 * - Taktekking TG 2 på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er oppbrukt. Det er registrert mosegroing på taket. Takfotbeslag mellom tekking og takrenner er ikke montert. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er ikke montert på tak mot bekk. - Veggkonstruksjon På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft Det er liten eller ingen luftespalte på langvegg mellom isolasjon og yttertak enkelte steder, noe som gir redusert utlufting. Det er registrert noe sig/skjevheter samt forekomst av borebille/morr i takkonstruksjonen. Det er også registrert spor etter mus på loftet. Omfanget av aktiviteten er ikke nærmere undersøkt, men forholdet gjøres oppmerksom på. - Vinduer Noen vindu tar borti karm og bør justeres. Noen vinduer har for øvrig passert over halvparten av forventet funksjonstid. - Dører Terrasse-dør tar borti karm og bør justeres. - Utvendige trapper Rekkverk er ikke montert. - Overflater På grunn av flere gliper/sprekker i parkett og furugulv. Fremstår ellers med normal slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Dør til soverom tar borti karm og bør justeres. Fremstår ellers med normal slitasje. - Bad - Overflater vegger og himling TG 2 er gitt fordi vinduet er plassert i våtsonen, og materialet er ikke fuktbestandig. - Bad - Overflater gulv Gulv under dusjkabinett er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Badet fungerer med dette avviket. Det anbefales å fortsette bruk av tett dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke registrert membran/tettesjikt på vegg i våtsone bak dusjkabinett og over servant. Mansjett er ikke etablert på rør-føringer. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. TG 2 settes på grunn av feil utførelse. Arbeid med membran er utført som egeninnsats av eier. Badet fungerer med dette avviket. Det anbefales å fortsette bruk av tett dusjkabinett - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dør tar borti karm. Terskel til dør dekker ikke helt. Fremstår ellers med normal slitasje TG 1. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avløpsrør På grunn av kloakk er ikke luftet over tak. Avløps-rør og sluk for øvrig TG 1. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. - Grunnmur og fundamenter På grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. - Forstøtningsmur av lødd stein På grunn av det ikke kan utelukkes at steiner løsner. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. * TG 3 * - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Bytte av råteskadede terrassebord og eventuell gjenoppbygging av konstruksjonen bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Pipe og ildsted Avvik: TG 3 på grunn av større sprekker på pipe over tak. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør utføres utbedring av sprekker og løse partier på pipe over tak, samt påføring av ny puss for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Montering av takhatt kan vurderes for å beskytte pipen mot fukt og forlenge levetiden. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Rom under terreng Avvik: Ved hull-taking i vegg i kjeller som er kledd måles en vektprosent på 100. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Tiltak: Det må påregnes å fjerne kledde vegger i kjeller, og dette bør vurderes i sammenheng med planlagt bruk av kjelleren. Ved innredning av kjeller må fuktsikring mot grunn og drenering påregnes. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre utvikling av råte- og fuktskader, da dagens konstruksjon med plastfolie som dampsperre øker risikoen for magasinering av fukt og påfølgende skader på treverk og innemiljø. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for fjerning av vegg. Konklusjon Fritidsboligen fremstår med normal elde og slitasje. Det gjøres oppmerksom på at noen bygningsdeler har overgått sin forventet brukstid og utbedringer må påregnes. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport. Det anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierskap: Eiendommen selges som dødsbo. Selger opplyser å ha kjennskap til eiendommen, og salget gjennomføres ved fullmakt. Feil og mangler: - Det er opplyst om enkelte dårlige kledningsbord nederst på kledning ved terrasse utenfor kjøkken. - Det har tidligere vært lekkasje i tak mot fjorden. Taket ble oppgradert i 2007 og det ble lagt stål takplater på hele hytten. - To vinduer i stuen var dårlige, men disse er opplyst skiftet i 2025. - Det er opplyst om noe skjevheter og mindre sprekker i grunnmur og gulv, naturlig sett i forhold til hyttens alder fra 1944. Deler av mur i kjeller er opplyst skiftet ut i 2025. - Det er opplyst om noe fukt i rå-kjeller. Det er ikke opplyst om direkte vanninntrengning. Det er gjennomført tiltak i 2025 med singel på kjellergulv, ny grunnmurdel og etablering av teknisk rom. Utførte arbeider: - 2025: Innlegging av vann og avløp utført av faglært firma (Varme og Bad ? Torgersen AS). Arbeidet inkluderer nye vann- og avløpsrør, pumpekum, teknisk rom, bereder, toalett og vannmåler. - 2025: Nytt bad etablert i forbindelse med innlegging av vann og avløp. Varme og bad - Torgersen AS har utført alt rørarbeid og godkjenning av arbeidet. Stikkontakter, varmeovn og lys i bad er montert av faglært elektriker fra Active Elektro AS. Vi har selv støpt gulv, lagt membran og fliser. - 2025: Oppgradering av elektrisk anlegg utført av faglært firma (Active Elektro AS) i forbindelse med nytt bad, kjøkken og vann/avløp. - 2025: Skifte av to vinduer i stue til moderne termopanvinduer (opplyst utført som egeninnsats). - 2025: Omfattende oppgraderinger av hytten, herunder nytt teknisk rom, ny balkong, deler av ny mur i kjeller, utskifting av takrenner, etterisolering av loft, renovering av kjøkken, maling innvendig og utvendig, sliping/lakkering av gulv samt noe utskifting av kledning og lister. - 2025: Peisovn montert (opplyst utført som egeninnsats). - 2007: Deler av tak mot fjorden ble skiftet og det ble lagt nye stål takplater på hele hytten. Annet: - Hytten har godkjent påbygg på ca. 10 kvm fra ca. 2007. - Det er etablert teknisk rom i kjeller. - Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendom, men veien er ikke opparbeidet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. I tillegg til denne listen følger alle møbler og lamper med handelen. Med unntak av tre små salongbord (tre og rotting), samt oransje utemøbler, og småting som er brukt til styling følger ikke med.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny balkong. * Ny utvendig trapp. * Felt en del trær på tomten for å få bedre utsikt og mer kveldsol og satt opp vedstativ. 2025: * Vann og avløp er installert inkludert legging av vann og avløpsledninger til fellesanlegg, pumpe som er nedgravd på eiendommen, samt innlegging av rør til vann og avløp fra anlegget og inn i hyttens kjellerrom. * Bygget et teknisk rom i kjelleren for alt av måleutstyr ifb. vann/avløp, varmtvannsbereder og ny el installasjon som var nødvendig mtp. nytt bad og kjøkken. * Bad oppgradert med nye vegger, nytt gulv med avretting, membran og fliser samt all innredning. * Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, vask, blandebatteri, nytt kjøl/fryseskap, nyere kjøkkenvifte og komfyr. * Bereder på 194 liter installert (produksjonsår 2017) * Byttet to store vinduer i stue. * Peisovn satt inn i stuen * Gulv i stue er slipt og lakket * Alle flater innvendig og utvendig er malt. * Ny isolasjon i taket 10 cm * Utskifting av en del kledning og listing innvendig og utvendig * Bygget ny inngang i kjeller med delvis ny vegg og ny dør 2007: * Oppgradert deler av yttertak mot fjorden etter lekkasje.

Parkering
Det foreligger en muntlig avtale mellom eier av gnr. 72, bnr. 175 (denne eiendommen) og eier av gnr. 72, bnr. 125 (nabo i Ryfylkeveien 1163) om parkering av én bil på tomten bnr. 125. Parkeringen som er avtalt ligger rett øst for boligen på bnr. 125, ved tomtegrensen mot gnr. 72 bnr. 9 og i tilknytning til veien. Herfra er det ca. 150 meter gange på skogsvei frem til hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, stråleovn på bad og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk er opplyst å ligge mellom 4.000 og 8.000 kWh, avhengig av bruk. Opplysningene er gitt av eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6549

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 6 549,- pr. år. Dette inkluderer: Hytterenovasjon: 3 160kr/år Vann og avløp: Varierer etter forbruk. Hytta har nylig fått innlagt vann og avløp med installert vannmåler. Det foreligger foreløpig ikke historikk på faktisk forbruk. Forbruksavhengige kostnader vil variere etter bruk.

Formuesverdi sekundær
56545

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Det er etablert en velfungerende ordning mellom grunneier og hyttene i området som gir tillatelse til kjøring over grunneiers eiendom. Ordningen innebærer at brukerne bidrar til dekning av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veien. Vedlikeholdskostnadene vil variere noe fra år til år, avhengig av behov og omfang av tiltak. I 2025 ble det gjennomført et større vedlikeholdsarbeid, hvor kostnaden utgjorde kr 2 857 per hytteeier. Kostnadene fordeles likt mellom totalt 7 hytter som benytter veien.

Vannavgift
2000

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Hølelia vann og avløpslag, som står for drift og vedlikehold av det felles anlegget i området. Årlige kostnader er anslått til ca. kr 2 000,- per enhet, i tillegg til noe strømforbruk knyttet til anlegget. Det er opparbeidet en buffer på lagets konto, og det er planlagt å benytte deler av denne til å dekke kostnader de første årene, noe som kan bidra til lavere utgifter i perioden fremover.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.05.1944 - Dokumentnr: 200572 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:72 Bnr:125 Meglers forklaring: Det er tinglyst en veirett til en 2m bred vei over bnr. 125 ved skylddelingsforretning i 1944.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige fritidsboligen. Dette er ikke uvanlig for bygg oppført i denne perioden. Det er registrert én byggesak fra 2005 (SAK 326/2004) som gjelder oppføring av et mindre tilbygg til fritidsboligen. Tiltaket ble godkjent ved dispensasjon fra kommuneplan (LNF-område). Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket. Som tiltak omsøkt etter 01.01.1998 skulle dette normalt vært avsluttet med ferdigattest. Manglende ferdigattest innebærer at tiltaket ikke er formelt avsluttet i henhold til tillatelsen. Det kan i utgangspunktet være mulig å søke ferdigattest i ettertid, men dette må vurderes av kjøper. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder risiko for at forhold ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Tegninger og avvik Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005, som gjelder tilbygget. Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige hytten eller for kjeller. Dagens bruk av eiendommen avviker noe fra mottatte tegninger på følgende punkter: - Rom som på tegning er angitt som soverom er i dag innredet som bad. - Tilbygget er ikke spesifisert med romfunksjon i tegningene, men er i dag innredet med soverom og entré - Dør- og vindusplassering er endret i forhold til godkjente tegninger Da rom ikke er godkjent som soverom i tegningene, kan disse ikke markedsføres som godkjente soverom, selv om de fremstår å kunne tilfredsstille tekniske krav. Eventuell godkjenning vil kreve bruksendring. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk av eiendommen og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder risiko for at forhold ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er etablert en velfungerende og praktisk ordning mellom grunneier og hyttene i området, som gir tillatelse til kjøring over grunneiers eiendom frem til eiendommene. Ordningen innebærer at brukerne i fellesskap bidrar til drift og vedlikehold av veien, noe som sikrer stabil og forutsigbar adkomst. For siste del av adkomsten frem til hytta foreligger det tinglyst veirett over naboeiendommen, hjemlet i skylddelingsforretning fra 1944. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Hølelia vann og avløpslag, som står for drift og vedlikehold av det felles anlegget i området. Se mer informasjon under info vannavgift.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes (2023?2038), vedtatt 15.05.2023. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssoner i kommuneplanen. Dette gjelder hensyn til bevaring av naturmiljø (H560), som skal ivareta eksisterende naturverdier, samt hensynssoner for ras- og skredfare (H310), hvor det kan være behov for nærmere geotekniske vurderinger ved eventuelle tiltak. I tillegg berøres eiendommen av hensynssone for høyspenningsanlegg (H370), som kan medføre krav til sikkerhetsavstander og begrensninger ved plassering av bebyggelse. Samlet sett innebærer dette at eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes i henhold til gjeldende planer og bør gjøres i dialog med kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 886 Kommunale opplysninger 13 300 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.