SANDNES Sandvikbakken 26

Tomt
16146m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Sandvikbakken 26 ligger flott til i landlige og maritime omgivelser på solsiden av Sandnes. Her bor man tilbaketrukket, men allikevel sentrumsnært. Sandnes sentrum ligger kun ca.5 minutter med bil fra boligen, og et godt kollektivtilbud gjør det enkelt for beboerne i Sandvikbakken å benytte seg av alle fasilitetene Sandnes sentrum kan by på. Dette er et barnevennlig område med lite trafikk og svært godt miljø for både store og små. Her har man gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk. I en travel hverdag er det meste lagt til rette for at man i Sandvikbakken skal kunne bruke fritiden sin best mulig. Området byr på flere tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, som bl.a Dalsnuten og Kubbetjørn. En spasertur unna kan man rusle ned til båthavnen i Sandvika og ta noen kast med fiskestangen rett ut i Gandsfjorden. På sommerstid er det fantastisk å ta seg en sykkeltur bort til Holmavika badestrand. Dette er en aktiv, innholdsrik og givende plass å bo!

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Leiligheter og eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Barnehage like ved.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk oppført i betong. Yttervegger i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasje skiller i betongdekke. Saltak som er tekket med betong takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong medfølger

Standard
Velkommen til Sanvikbakken 26 leilighet 140. Leiligheten ligger i 6 etasje og har praktisk inngang fra bakkenivå. Her slipper du trapper og fellesganger. En lys og trivelig leilighet med kjekk planløsning. Romslig lys og luftig stue har utgang til solrik vestvendt terrasse med flott utsikt til Gandsfjorden. Kjøkken ligger delvis skjermet fra stuerommet og har godt med skap og benkplass. Nyere benkeplate og spileplater over benk. Praktisk spiseplass i bakkant av kjøkken. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speildører. Bad er flisebelagt og innredet med nyere vask i seksjon, kar med dusj og vegghengt toalett. Det er eget vaskerom i leiligheten. Vegger har malte overflater i tidsriktige farger samt stuen har spilevegg ut mot gangen. Fliser på gulv i entre og vaskerom med gulvvarme. Nyere laminat på gulv i stue, soverom og treningsrom/bod. Leiligheten har varmepumpe montert i entre. Velkommen til visning i et trivelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er avvik: - Det er etablert luke men uten stige eller direkte adkomst til loftet. Luke er tildekket med isolasjon på loft samt lavhøyde av takkonstruksjonen anses loftet som en lukket konstruksjon, kontrollen er dermed begrenset. Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Balkong/takterrasse i betong Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er påvist andre avvik: - Balkong/takterrasse i betong er tildekket med en terrasse i impregnerte terrassebord, underlag er trolig tekket med papp. Ukjent alder på tekking, papp er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Det er ikke registrert inspeksjonsluke i terrasse til rens/vedlikehold av avløp, terrasse platting er tilsynelatende delt opp i 2 lemmer som må løftes ved vedlikehold Noe slitasje merker i glass kant til rekkverket. Klarering mellom skråtak og rekkverket lavere en 1 meter. Innvendig/overflater Innvendige gulv er i hovedsak belagt med laminat, fliser i entre/gang og på bad. Malte tapetserte overflater på vegg, malt himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vegg flater bak garderobeskap er ikke malt/behandlet. Enkelte gliper i laminat ved terskel, dørblad mellom stue og gang mangler. Tiltak: - Påpekte forhold er av estetisk art, uten vesentlige konsekvenser forhold kan vurderes oppgradert/utbedret. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bom (luftlommer) i flis på gulvet i entre/gang mot ytterdør. Laminatgulv er montert i senere tid. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk i gulv kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på ca. 0,8 -10 mm i stue. - Tiltak: - Normal tilsyn, bom i flis entre/gang kan vurderes oppgradert. - Andre tiltak: - Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Tiltak: - Bedre adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må vurderes etablert. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Innvendige dører Innerdører i hovedsak skiftet i senere tid, generelt normale bruks-alderingsslitasje i overflater. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er avvik: - Enkelte mindre hakk i overflate innerdør ved vaskerom. Det mangler dørblad mellom gang og stue. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: - Påregnelig normalt med noe justering over tid. Våtrom/bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser, samt taket er malt. Bad sannsynligvis fra byggeår oppgradert i overflater i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Mindre riss/glipper i silikonfuge i overgang badekar og vegg ved dusj. Fliser på gulv og vegg har vært malt over i senere tid, tilstand av overflater flis og fuger er begrenset synlig. Område bak badekar er ikke besiktet. Det mangler finpuss av toalett kasse i bunn, drenshull mangler. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Silikonfuger i område dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Overflater gulv. Det er målt ca.12 mm. høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp sluk rist. terskel på ca. 30 mm Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: - Flislagt gulv er malt over i senere tid, skruehull etter tidligere stående toalett, indikerer at membran har vært punktert pga skruehull. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Flislagt gulv under badekar er ikke behandlet/malt. Det registreres "bom" i gulvflis , luftlommer under flis som kan indikere mangelfull heft mot underlag. - Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt, Membran er ikke direkte synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ukjent alder, fliser på gulvet og vegg er sannsynlig montert i senere tid. Membran er ikke direkte synlig ført under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Sluk under badekar er begrenset besiktet, grunnet tilkomst. Sanitærutstyr og innredning Nyere innredning servant, veghengt toalett dusj dør og dusjbatteriormale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er etablert et inspeksjonshull men det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Andre tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Stue/kjøkken Overflater og innredning Bygningens kjøkkeninnredning med profilerte fronter i kirsebær og heltre benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bygningens kjøkkeninnredning ukjent alder genrelt i normal stand, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Noe slitt bunnplate under vask. Noe lite vanntrykk fra krana, det tar lang tid før det kommer varmt vann. Det er ikke montert vannstopper i underskap under vask. Det er ikke registrert komfyrvakt. - Tiltak: - Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Økt risiko for skjulte vannskader Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Tekniske installasjoner Vannledninger Vannrør i kobber plassert i hovedsak i kott vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør med varierende alder, vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen direkte synlige merknader, blandeventil bereder er ikke koblet direkte til avløp, det er ikke montert waterguard. Noe lite trykk på vann fra blandebatteriet på kjøkken Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Lite kapasitet på avtrekk da den hindre avtrekk i himling pga skap og i vegg pga bereder. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er ikke etablert til luftespalter i dører. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det anbefales å utbedre påpekte forhold iht. avtrekk på vaskerom. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Varmtvannstank Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. Skjøteledning ved tilkobling. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bereder må holdes under tilsyn som følge av påvist tilstand og oppnådd alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Forhold som har fått TG3: Utvendig Veggkonstruksjon Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig kledning med varierende alder, påregnelig med slitasje og noe nedbrytning og tørke sprekker på de mest utsatte steder. Det er nedbrytning/råteskader i bunn av utvendig treverk og kledning/bygningsplater ved inngangsparti. Det mangler stedvis musebånd ved inngangsparti, deler av kledning yttervegg mot kjøkken er med heldekkende spikerslag (lekte på tvers) bak kledning som kan hindre tilstrekkelig utluftning. Ingen synlig flue netting i luftespalter ved rafte kasser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Uten god lufting får ikke fukt tørke ut verken fra innsiden (diffusjon) eller utsiden (regnvann som blåser inn). Langvarig fuktbelastning kan fører til fuktskader med nedbrytning av materialer som f.eks. sopp eller råte i trevirke. Det er stedvis ikke påvist montert musebånd i nedkant av yttervegg. Forholdet anses som et avvik fra god byggeskikk og kan medføre økt risiko for at gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen, med påfølgende fare for skader på isolasjon og bygningsdeler. Lokale tiltak må påregnes for å skifte ut råteskader i bygningsplater, musebånd anbefales kontrollert. Kostnad for utvendig vedlikeholdsameiet/borettslaget. Vaskerom Generell Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskerom antatt fra byggeåret. Flis på gulv med sokkel tapetsert vegg. Mekanisk avtrekk. Utstyr: utslagsvask, bereder, stoppekran, vannmåler, og uttak for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Merknader. Fliser er trolig montert oppe på opprinnelig vinylbelegg i senere tid. Det er etablert fall mot sluk men den anses ikke som tilstrekkelig. Tg.3 nedsenket gulv ved plassering av bereder, lav terskel i dør ved kott og dør mot gang under 25 mm, kan føre til at evt. lekkasje vann ikke ledes direkte til sluk men spredes ut mot tilstøtende rom. Vannmerke i bunn stender, ingen oppbrett av membran mot skillevegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Bom i flis lagt gulv. Lite kapasitet på avtrekk da den hindre avtrekk i himling pga skap og i vegg pga bereder. Det er ikke etablert luftespalter i dører til bad. Sanitær innredning av eldre dato. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox via Lyse

Parkering
Parkering på felles uteareal.

Diverse
Borettslaget har en pågående jordskiftesak som omfatter fordeling av utgifter som Sandvika Fellesareal (SFA) administrer i dag utgiftene fordelt pr. leilighet. SFA som består av 5 borettslag i området er Sandvigbakken brl, Einarhålå brl, Granberget brl, Bjørkåsen brl og Sandvigå brl ( tilsammen 282 leiligheter). Sandvigå brl har saksøkt de andre borettslagene samt SFA, og krever en annen fordeling av utgiftene. De 4 andre borettslagene ønsker å opprettholde eksisterende løsning; at utgiftene blir fordelt pr leilighet. Saken pågår enda uten løsning og det avventes en konklusjon fra jordskifteretten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 307 315 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 597 315 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 606 686 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 615 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 618 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv, gang og vaskerom. Varmepumpe i gang, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
140

Part.obl.nr.
847182482

Felleskostnader pr. mnd.
6916

Andel fellesgjeld
307315

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 09.04.2026: 38 198 676 Andel av saldo: 307 315 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2041 ) 3 mndr Nibor + magin 0,95 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Avdrag fellesgjeld
1122

Rentekostnad fellesgjeld
1170

Forkjøpsfrist
2026-04-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Sandvigå 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
847182482

Om borettslaget
- Borettslaget består av 139 andeler. - Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned. - De fleste andelene har fast parkeringsplass. Unntaket er noen av de mindre leilighetene. Det er to store og en mindre parkeringsplass tilgjengelig for hele Sandvika i tillegg til dette. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS. - Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld 4 ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. - Vaktmestertjeneste. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. - Det er instrallert infrastruktur for el bil lading. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox via Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. - Husordensregler med tilleggsinformasjon om dyrehold.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist var 16.04.2026. kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 09.04.2026: 38 198 676 Andel av saldo: 307 315 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2041 ) 3 mndr Nibor + magin 0,95 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP7090371

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
På grunn av borettslagets spesielle bygningsstruktur, vil katter lett ta seg frem over takene og okkupere andres terrasser. Dersom kattene er til ulempe for andre bbeboere vil klager kunne føre til bortvisning av katten(e) og i ytterste konsekvens også for dens eiere. Hunder og katter skal merkes med halsbånd. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og eventuelle ekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/550: 04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SANDNES BOLIGBYGGELAG
GJELDER I 2 ÅR
04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om rettigheter og plikter i tilknytning til felles
grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne
veier m.v.
27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. vedr. rettigheter og plikter for felles bygning,
borettslaget og Sandvika Svømmehall m.v.
23.09.1987 - Dokumentnr: 9678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:3
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
10.10.1989 - Dokumentnr: 10192 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:622
01.01.2020 - Dokumentnr: 1221803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:550


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 21.12.1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Rombetegnelse er iht dagens bruk som viser til 2 soverom, byggetegninger viser til at minste soverom er tegnet inn som bod, bruksendring foreligger foreligger ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 16147.46 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 9.3 kvm Hensynsonenavn H530 Kpangitthensyn 530 - Hensyn friluftsliv. Areal 9.3 kvm Hensynsonenavn H540_01 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur Areal 16147.45 kvm Hensynsonenavn H310_1 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 759.89 kvm Hensynsonenavn H320_1 Kpfare 320 - Flomfare Areal 2507.81 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 0.19 kvm Omrnavn Kparealformal Grønnstruktur Areal 16135.92 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 2.02 kvm Omrnavn Kparealformal Grønnstruktur Areal 9.3 kvm Omrnavn Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring PlanId 85312 Navn Bebyggelsesplan for Sandvika Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/31/1989 00:00:00 Delarealer Areal 45.01 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn Areal 55.57 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek Areal 0.03 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 5236.81 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 5.03 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 5090.34 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 87.29 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 4304.62 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 1322.8 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 307 315 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 597 315 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 606 686 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 615 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 618 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900  ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.