SANDNES Sandvikbakken 40

Tomt
16146.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget

Beliggenhet
Sandvikbakken 40 ligger naturskjønt til like utenfor Sandnes sentrum. Her bor man tilbaketrukket , men likevel sentrumsnært. Området er barnevennlig og tilbaketrukket uten gjennomgang av trafikk. Her kan barna leke på lekeplassen eller ved skogsområdet som ligger like ved boligen. Fra boligen har man gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk i Aspervika. Sandnes sentrum ligger bare 5 minutter unna i bil, og området byr også på et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg til sentrum for å benytte seg av de butikker og kulturtilbud som Sandnes sentrum byr på. Borettslaget byr på både treningsrom og squashbane. Om du ønsker enda flere muligheter for aktivitet er det kort vei til treningssenteret "Mat og trening" på Hana. For den turglade er det mange fine turløyper i nærområdet som blant annet Dalsnuten, Kubbetjørn, Bjørndalsfjellet eller Lifjell. På varme sommerdager er det fint å kunne ta seg en sykkeltur på 10 minutter inn til Holmavika badestrand for å bade og nyte sola! I Sandvika er det fint å bo for både store og små.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Konferer Sandnes kommune

Skolekrets
Konferer Sandnes kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje oppsto pga tett vask. Rettet opp i.

Innhold
Innhold: 4.et.: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bod og toalettrom. Det er også en bod like ved inngangsdør på 15 kvm til oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv med malte fliser, belegg og teppe på soverom. Veggene har malte strier. Innvendige tak har malte betong. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater bør pusses opp eller skiftes ut for å oppnå ønsket standard og funksjon. Dersom dette ikke gjøres, kan videre slitasje føre til redusert estetisk kvalitet og eventuelt økt behov for vedlikehold over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er opplyst at varmekabler i bad/vaskerom etc ikke fungerer. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å redusere fuktverdiene i konstruksjonen. Høye fuktverdier kan over tid føre til muggvekst, soppdannelse og skade på bygningsmaterialer, noe som kan medføre redusert inneklima og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fryseskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør vurderes utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon,TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon med integrert varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Integrert bereder er over 20 år og da mer en halvgått levetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av den integrerte varmtvannsberederen, da denne er over 20 år og har passert forventet halv levetid. Konsekvensen ved fortsatt bruk kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasje eller redusert energieffektivitet. Elektrisk anlegg,TG2 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer fra byggeår. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3 Det er ikke samsvar mellom krav og utstyr for brannslukking i boligen. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Det er instrallert infrastruktur for el bil lading. 2024: * Vasket og malt blokk 26 * Fått lys i fjellhallene * Tatt en del nødvendig vedlikehold, bl.a byttet noe kledning og noen vinduer * Skifte stengekraner og hengt opp skilt alle plasser de finnes * Sjekket og spyle bunnledningene * Skiftet kloakkrør i fjellhallen 40 * Lagt dempere trapper * Malt opp skillene mellom parkeringsplassene * Kjøpt sopemaskin * Gjennomgang av el-anlegget og fått rettet noen små feil * Huleika vår som står mellom nr. 26 og 28, mistet i juni en stor grei, som falt over bekken. Arborist, samt gartner hos Montasjelaget ryddet opp. 2023: * Gjennomført service på en del skyvedører * Det har vært gjennomført diverse rens og utbytting av rør og ventilasjon. * Satt opp ny led belysning i garasjeanleggene * Det har vært jobbet mye med å tette lekkasjer som kommer fra dårlig arbeid på terrasser. * Squash hallen er ferdigstillet * Serviceveien ble ferdigstilt samtidig med squash hallen. * Etter sommerferien flyttet Dorma dørautomatikken inn i anlegget. * Styret fikk i høst installert bevegelsessensor i anlegget. Dette måtte avinstalleres, da det ikke fungerte optimalt. * Brannalarmsystemet i anlegget ferdigstillet høst 23. * Huskestativet på lekeplassen mellom nr. 24 og 26 er fjernet grunnet råte. * Arbeidet med veien over squash hallen ble ferdigstillet sammen med squash hallen i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox via Lyse.

Parkering
Parkeringsplass

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Borettslaget har en pågående jordskiftesak som omfatter fordeling av utgifter som Sandvika Fellesareal (SFA) administrer i dag utgiftene fordelt pr. leilighet. SFA som består av 5 borettslag i området er Sandvigbakken brl, Einarhålå brl, Granberget brl, Bjørkåsen brl og Sandvigå brl ( tilsammen 282 leiligheter). Sandvigå brl har saksøkt de andre borettslagene samt SFA, og krever en annen fordeling av utgiftene. De 4 andre borettslagene ønsker å opprettholde eksisterende løsning; at utgiftene blir fordelt pr leilighet. Saken pågår enda uten løsning og det avventes en konklusjon fra jordskifteretten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 338 946 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 528 946 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 538 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 546 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 548 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1374346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5497385

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
427

Part.obl.nr.
847182482

Felleskostnader pr. mnd.
7291

Andel fellesgjeld
338946

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
33975

Andel fellesformue per dato
2025-11-17T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-02-25T23:00:00Z

Innskudd
317680

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandvigå 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
847182482

Om borettslaget
Sandvigå 1 Borettslag er et borettslag med 139 andeler, lokalisert i Sandnes kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 847 182 482. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget har vaktmestertjeneste. Det er tilgang til trimrom, squashhall og svømmehall, selv om svømmehallen for tiden er stengt og squashhallen er lite i bruk. Videre finnes det en vaskeplass for kjøretøy, og det er installert felles infrastruktur for lading av elbiler i fellesgarasjen. Vedtatte saker: - Framlagte ordensregler ble godkjent av generalforsamlingen, med 41 stemmer for. - Generalforsamlingen vedtok etter ønske fra styret å sende saken om bygging av boder på tun mellom blokk 36 og 40 tilbake til styret for videre utredning, med 37 stemmer for. - Siden dette er bod nr 2 for denne leiligheten, skal boden tilfalle borettslaget når beboer flytter fra borettslaget, eller når søker ikke har bruk for boden lengre. Pågående saker: - Det har vært jobbet mye med å tette lekkasjer som kommer fra dårlig arbeid på terrasser. - Vi har sett på en sak med utskiftning av membran og drenering på toppen av blokk 40. - Har innhentet pris på fasade vask av blokk 26. - Etter brann i blokk 36 har vi startet arbeidet med å på priser på felles varslings anlegg for å bedre sikkerheten til oss beboere. - Vi jobber for å få kontroll på vedlikehold og med å holde kostnader nede, men ting koster og alt blir dyrere. - Vasket og malt blokk 26. - Tatt en del nødvendig vedlikehold, bl.a byttet noe kledning og noen vinduer. - Skiftet kloakkrør i fjellhallen 40. - Vært i en del møter med advokat og og Jordskifteretten angående uenigheten mellom SFA og Sandvigå og fordeling av vedlikehold og kostnader. - Det som er planen for 2025 er skifte slukene på terrassene i blokk 36, det er de siste som står igjen. - Det som er planen for 2025 er at blokk 36 skal males og det skal skiftes ut noe kledning og ta av plater og sette på kledning. - Det som er planen for 2025 er å håpe å få avklart den pågående saken mellom SFA og oss om fordeling av ansvarsområder og fordeling av kostnader av fellesområder og veiene.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist var 26.02.2026. kl 12.00. Det er 17 medlemmer som har meldt seg.For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (498 274,-) Årsresultat for 2024: overskudd (4 145 048,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bygging av boder på tun mellom blokk 36 og 40. Juridisk sak gående mot Sameiet Sandvika Fellesanlegg om fordeling av kostnader. Det er på nåværende tidspunkt uklart hvor stor kostnaden blir for Sandvigå 1 Borettslag. Dersom borettslaget ikke har midler til å dekke kostnaden løpende vil det bli finansiert med lån. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 67140521335, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18-11-2025: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 18-11-2025: kr 39417691
Andel av saldo: kr 338947
( siste termin 30-09-2041 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88094357

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Det er andelseier sitt ansvar å sørge for at klemring og tilhørende skruer rundt i sluk er i god stand. Det er kun lov å bruke høytrykksspyler når den er tilkoblet terrassevasker. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad - Alle oppfordres til å delta på dugnad. - Dugnad skal meddeles beboerne minst 2 uker i forveien.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er det tillatt med dyrehold med visse restriksjoner. Styret vedtok 1. juni 2020 at det ikke tillates mer enn 1 katt eller en hund per leilighet. Alle katter må chipmerkes og meldes inn til styret med navn, bilde, eier og adresse. Nyanskaffede katter må holdes som innekatter. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og eventuelle ekskrementer må fjernes. Andelshaver plikter å underrette styret om dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/550: 04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SANDNES BOLIGBYGGELAG
GJELDER I 2 ÅR
04.01.1989 - Dokumentnr: 86 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om rettigheter og plikter i tilknytning til felles
grøntområder, lekeplasser, parkeringsplasser og interne
veier m.v.
27.09.1991 - Dokumentnr: 7647 - Rettigheter iflg. skjøte Best. vedr. rettigheter og plikter for felles bygning,
borettslaget og Sandvika Svømmehall m.v.
23.09.1987 - Dokumentnr: 9678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:3
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
10.10.1989 - Dokumentnr: 10192 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:622
01.01.2020 - Dokumentnr: 1221803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:550


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Sandvika (plan-ID 85312), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Hovedformålet for eiendommen er blokkbebyggelse.. 31.05.1989
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 16135.92 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer H220 Gul sone T-1442 for støy, H310_1 for ras- og skredfare, H320_1 for flomfare, H530 for hensyn til friluftsliv og H540_01 for hensyn til grønnstruktur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 338 946 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 528 946 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 538 277 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 546 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 548 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum inkludert eventuell fellesgjeld, for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.